保利《产品设计标准》.doc

保利房地产（集团）股份有限公司产 品 设 计 标 准（住宅篇）2009-04-30 发布 2009-04-30 试行技术研发中心保利房地产（集团）股份有限公司 产品设计标准前 言 产品设计标准（住宅篇）（下称标准）的编制目的在于控制产品缺陷和规范产品档次。标准编制可行、实用的住宅设计统一技术标准，为保利地产集团及各分公司技术部、设计人员提供设计参考依据，使设计处于受控状态，最大限度避免设计上常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高保利地产住宅品质。在规范产品档次方面，标准规范了不同档次的住宅产品应有相对应的产品配置：包括功能配置、各功能空间的比例等等。标准适用于住宅方案设计开始到施工图设计阶段，为技术部设计人员提供技术指导。包括建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、煤气及通风专业、园林专业。涉及到的建筑构造作法应参照保利住宅项目统一构造作法标准图集执行。标准为保利地产集团及各分公司技术部内部使用，向设计单位提供的文件为施工图作业指导书和施工图深度要求。标准为各分公司技术部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司技术部应按此标准执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团技术研发中心，以便集团技术研发中心及时对标准进行改进。本标准的编制单位为保利地产（集团）股份有限公司技术研发中心。篇章编写校对审核专家组排版产品配置说明唐翔方琳付国清王健高蔚官集保吴章焰谢卓文余琪马军康勇李勇李小静王德平刘颖川陈刚游梦虎朱科建筑专业唐翔方琳付国清结构专业董斌凌小坚游梦虎方琳电气专业付国清游梦虎给排水专业易志明王霁瑶刘志能煤气及通风专业张平刘志能园林专业刘志能王霁瑶试行日期2009年4月起。目 录前 言I产品的品牌主张V1产品配置说明11.1功能配置11.2空间配置32建筑专业82.1主要功能空间8（I）一般规定8（II）客厅8（III）餐厅9（IV） 主卧室9（V）次卧室11（VI） 书房11（VII） 厨房11（VIII）卫生间142.2辅助功能空间18（I）交通空间18（II）收纳空间19（III）家政空间192.3建筑公共空间20（I）单元入口和入户大堂20（II）电梯厅、楼梯间和过道21（III）车库23（IV）裙房商铺292.4建筑重点部位30（I）楼面30（II）屋面32（III）墙体33（IV）阳台及露台342.5主要部品36（I）门36（II）窗37（III）天窗39（IV）栏杆栏板42（V）空调43（VI）电梯493结构专业553.0 总则553a 成本篇563.1规划方案阶段（成本篇）57（I）初勘报告57（II）地下室选址573.2单体方案阶段（成本篇）58（I）地下室层数选定58（II）地下室结构选型59（III）基坑支护选型及初步设计60（IV）上部结构选型623.3初步设计阶段（成本篇）63（I）基坑支护施工图设计63（II）基础设计选型及初步设计63（III）地下室及上部结构初步设计673.4施工图设计阶段（成本篇）833b 品质篇883.5初步设计阶段（品质篇）893.6施工图设计阶段（品质篇）943c 条文说明974电气专业994.1强电部分994.2弱电部分1034.3室内插座配置标准建议1084.4园林电气部分1135给排水专业1155.1室内、外给水系统1155.2室内、外排水系统1195.3给排水布置1225.4水池、泵房1255.5游泳池给排水1266煤气及通风专业1286.1煤气部分1286.2暖通专业1287外部环境专业1347.1园林景观1347.2园林给排水1517.3市政管线综合152本标准用词用语单位说明155产品的品牌主张1 开发理念。自然、和谐、舒适。2 创新与特色：我们创造的不纯粹是作品，更多的是产品，是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。3 注重细节、保证品质。4 了解客户需求，提升居住舒适度。5 重视成本控制：与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。V1 产品配置说明住宅产品可分为普通住宅产品和别墅产品两大类。其中以销售面积为依据，洋房和别墅分类参见下表：表1 洋房 北方地区相同的房型和档次，临界销售面积会增加15，144临界值不变。与别墅产品分类表普通住宅 成都：普通住宅产品分类宜考虑地域因素，比如说，一线城市的舒适型面积指标到了二三线城市只能算是经济型，相应的厅房开间尺寸亦与此相关。紧凑型4575别墅联排185250经济型75110双拼250350舒适型110144独栋350豪华型1441.1 功能配置表1.1-1洋房功能配置表洋房项目紧凑型经济型舒适型豪华型 北京：表1舒适型住宅销售面积为130-140 ，大于140 为豪华型。销售面积45757590 90110110130130144144客厅餐厅可与客厅一同设置主卧室次主卧室次卧室书房主卫生间次主卫生间客卫生间厨房工作阳台玄关工人房（带卫生间）衣帽间储藏间/工具房说明1： 应选配置；宜选配置； 可无说明2：表中项目作为一般情况下的功能配置，如有突破，则需结合当地市场情况谨慎选择。注：确实有困难的经济型住宅，设置不了工作阳台，应另考虑放置洗衣机的地方；确实有困难，设置不了玄关的，应考虑鞋柜/储物柜的位置。表1.1-2别墅功能配置表别墅项目联排双拼独栋销售面积185200200250250300300350360客厅餐厅家庭厅主人套房主人套房衣帽间次主套房1次主套房2客房/ 老人房（设置在一层）次卧室书房主卫生间客卫生间中式厨房西式厨房玄关工人房（-1层,带卫生间）储藏间/工具房室内车库家政区预留电梯井道说明1： 应选配置；宜选配置； 可无注： 西式厨房根据地方习惯设置。注：书房可不单独设置，可与主人套房合并设置。注：销售面积不计算室内车库，南方地区室内车库的双车位可有一个设于室外。注：储藏间/工具房可利用楼梯下方1.2 空间配置表1.2.1洋房空间配置表北京建议：净空尺寸改为轴线尺寸。我们是否应多增加一个轴线尺寸表格，供大家使用方便，附录在后边。还是维持净空尺寸吧洋房项目紧凑型经济型舒适型豪华型销售面积 150辆的地上车库（含半地下车库）表2.3.24-2车道宽度（注意：通车道、出入口、坡道，其宽度为不同概念）类型规范规定最小宽度备注通车道单行3.0（较少用）3.0通车道宽度为最小宽度，未考虑从此倒车进入停车位；如考虑停车，则应为5.5；停车方式为垂直后退停车双行5.5出入口单行3.5（较少用）5（总平面）双行6.0 7（总平面）坡道直线单行3.0；防火疏散用4.0（见规范GB50016-2006 6.0.9）一般坡道处均为出入口，故按汽车疏散宽度设置（人员疏散出口与汽车疏散出口是不同概念，应分开设置）双行5.5；防火疏散用7.0曲线单行3.8；防火疏散用4.0双行7.0注：出入口最小宽度，单体疏散与总平面有所不同。（见规范JGJ 100-98附条3.2.4）表-2车库层高计算内容（层高指结构板到结构板）车库类型地下车库底层层高半地下室、停车数量超过50辆的开敞式及架空层车库情况有风道，喷淋错开有风道，喷淋叠加无风道，有喷淋合计层高m3.703.85（建议3.7-3.9）3.40a净高2200（地下车库）b梁高700c风道500d消防、喷淋150（与风道叠加50）E电缆桥架100f找坡层（建筑）300g疏水层说明1： 叠加；错开； 暂不考虑说明2：5辆的停车场、650辆的架空车库需设消火栓。说明3：层高紧张的情况，宜将各类管线设置在停车位上方，避免穿越行车道。注：地下车库层高宜为3.4m3.9m（经验值）。表中尺寸已经含安装。车库层高=（a停车库净高）+（b顶板梁高）+（c通风）+（d水喷淋高度）+（e电缆桥架）+（f找坡层300）注：坡道式汽车库室内最小净高2.2m（规范JGJ 100-98附条4.1.13）。注：常用梁高按常规柱距计算；如设人防，则梁高值放大；如采用无梁楼盖，则以板厚代替梁高计算。注：总建筑面积超过2000m的地下车库必须设机械排烟（有风道）；（见规范GB 50067-97 8.2.1）；总建筑面积2000m及防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离30m时可不设风道。注：消防、喷淋：喷淋与风道错开时喷淋按0计算；叠加时按150计算；只设喷淋不设风道则按200计算。停车数超过10辆的地下车库，或者停车数超过50辆的地上车库（含架空车库）必须设喷淋；（见规范GB 50067-97 7.2.1）； 当风道宽度大于1.2m时，风道下面必须设喷淋。注：地下车库一个防火分区2000m，设喷淋4000 m。（见规范GB 50067-97 5.1.2）注：如底层底板设疏水层，则按其实际厚度计算，一般为70-100。表-3车库净高要求住宅商住（注意施工图审查要求）车位20002200车道22002500出入口2500（IV） 裙房商铺2.3.33 底商餐厅对外公共厨房应设通到塔楼屋顶排烟道；如前期设计时底商