贵阳市第十一条公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括二.doc

贵阳市第十一条公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括二摘要：各区、市、县人民政府，市有关工作部门：贵阳市公共租赁住房管理暂行办法已经市委常委会、市长办公会议审议同意，现印发给你们，请遵照执行。第二章房源筹集及建设第十条公共租赁住房的房源可通过新建、改建、回购、收购和在市场上租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以集中建设和配建相结合的方式。要科学规划，合理布局，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设。第十一条公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括：(一)政府批准机构新建、改建的住房;(二)政府出资通过市场收购、回购的住房;(三)政府出资在市场上租赁的住房;(四)直管公房、自管公房按有关规定转换的住房;(五)社会捐赠及其他渠道筹集的住房。第十二条新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全;成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。第十三条公共租赁住房建设用地实行行政划拨或有偿方式供应。公共租赁住房建设用地应符合土地利用总体规划和城镇建设规划，纳入年度土地供应计划，予以重点保障。涉及新增建设用地的，要优先安排土地利用年度指标。第十四条公共租赁住房的建设，应当积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备，推动节能、省地、节水、节材及环境保护工作，提高住宅建设的整体水平。第十五条在商品房项目中配建的公共租赁住房，由政府出资回购，回购价格按照房屋建安成本核算，并在配建项目国有土地使用权出让合同中予以明确。政府出资在市场上收购符合公共租赁住房标准的住房，收购价格按相关部门审定的价格进行核算。第三章资金筹措与租金使用第十六条公共租赁住房资金筹集渠道：(一)中央、省对公共租赁住房建设的专项补助资金;(二)市财政年度预算安排的资金;(三)土地出让净收益的10%;(四)银行或非银行金融机构贷款;(五)按程序报批后发行债券;(六)公共租赁住房的租金收入;(七)住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后安排的资金;(八)公共租赁住房配套设施收益;(九)经济适用住房补交的土地出让金;(十)收回的经济适用住房项目土地使用权进行招标、拍买、挂牌的土地出让金收入;(十一)社会捐赠及其他渠道筹集用于公共租赁住房的建设资金。第十七条公共租赁住房所需资金实行预算管理，专账核算，定期审计，专项用于公共租赁住房房源筹集，不得挪作他用。公共租赁住房租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于公共租赁住房的维护和管理，以及偿还公共租赁住房贷款。第四章申请条件第十八条申请公共租赁住房保障须符合下列条件：(一)申请成套公共租赁住房应以家庭为单位，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请成套公共租赁住房的家庭须同时符合下列条件：1、申请人和共同申请的家庭成员应当具有当地常住城镇户口，且家庭成员中至少有2人须取得当地常住城镇户口2年以上;2、申请人在当地已缴纳社会保险;3、申请人和共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、扶养、抚养关系，且共同居住;4、人均住房建筑面积低于15平方米(含);5、人均月收入不高于1300元。市、区人民政府引进的特殊专业人才和在贵阳工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公共租赁住房，不受收入限制。(二)申请单身公寓的单身人员须同时符合下列条件：1、具有当地集体户口、在当地寄搭或取得当地居住证的单身人员。2、与用人单位签订劳动合同，并在当地缴纳社会保险;3、在当地无住房;4、月收入不高于2500元。(三)申请集体宿舍的外来务工人员须同时具有下列条件：1、与用人单位签订劳动合同，并在当地缴纳社会保险;2、在当地无住房;3、月收入不高于1300元。申请公共租赁住房的收入标准、住房困难标准，由政府根据经济发展水平、人均可支配收入、人均住房水平、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。第十九条有下列行为的家庭和单身人员不得申请公共租赁住房：(一)申请人申请之日前3年内有转让私有房屋或涉及转租、转让直管公房行为的家庭;(二)申请人因离婚失去住房未满2年的家庭;(三)其他不应纳入公共租赁住房保障的家庭。第二十条下列住房面积应认定为申请家庭现有住房面积：(一)私有住房;(二)承租的公有(直管、自管)住房;(三)已达成拆迁安置补偿协议的拆迁安置住房;(四)采取货币补偿方式达成拆迁补偿安置协议的原住房面积;(五)租住、借住直系亲属的住房;(六)其他应认定为申请家庭现有住房面积的。第五章申请、审核程序第二十一条市住房和城乡建设部门每年应根据公共租赁住房建设情况，向社会公布公共租赁住房的建设地点、房型及套数、房屋租金标准，供申请对象选择申请。第二十二条申请成套公共租赁住房的家庭，由申请人向其户籍所在地的街道办事处(乡、镇)提出申请，并提交下列材料：(一)公共租赁住房申请表;(二)申请人及共同申请家庭成员的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明;(三)申请人及共同申请家庭成员的收入证明;(四)申请人的社会保险缴纳证明(须提供原件核查);(五)申请人及共同申请家庭成员的住房证明;(六)其他需要提供的材料。未设街道办事处(乡、镇)的，向当地社区服务中心申请。第二十三条受理和审核城镇家庭申请成套公共租赁住房按照以下程序办理：(一)受理：街道办事处(乡、镇)收到申请人的申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场告知申请人需要补正的全部内容;对申请材料齐备并符合法定形式的，在3个工作日内受理。(二)初审：街道办事处(乡、镇)采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行走访核查，并在10个工作日内提出初审意见。经初审不符合申请条件的，应当书面告知申请人;经初审符合申请条件的，应