设备管理_房屋及设施设备的管理教材

四川省物业从业人员岗位资格应试培训 第三章房屋及设施设备的管理 中国管理科学院研究员路虎林教授高级经济师 2 一 房屋及设施设备管理的基本要求 物业管理实务 P85 3 结构 装饰 设备 完好房基本完好房一般坏损房严重坏损房危险房 国家建设部1985年制定并颁布的 房屋完损等级评定标准 一 房屋完好标准的划分 二 房屋完好率危房率和设施设备完好率 1 房屋完好率 完好房建筑面积 基本完好房建筑面积 房屋总建筑面积 100 2 危房率 危险房屋的建筑面积 房屋总建筑面积 100 3 设施设备完好率 完好设施设备的数量 总的设施设备数量 100 单项选择题 1 房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构 装修 设备等组成部分的完好及损坏程度进行的 通常把房屋的完损等级分为以下哪5类 A 精品房 一般完好房 轻微损坏房 严重损坏房 危险房B 精品房 完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房C 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房D 完好房 基本完好房 轻微损坏房 一般损坏房 严重损坏房 单项选择题 2 某住宅小区危房率为2 危房建筑面积为1000 则该住宅区总建筑面积为 万 A 2B 3C 4D 5 单项选择题 3 某小区完好房屋建筑面积100000 基本完好房屋建筑面80000 般损坏房屋建筑面积3000 严重损坏房屋1000 危险房500 该小区的房屋完好率为 A 54 2 B 55 56 C 97 56 D 99 19 单项选择题 4 房屋及设施设备评价参考的主要指标包括 A 房屋完好率B 房屋基本完好率C 房屋严重损坏率D 危房率E 设施设备完好率 9 二 建筑物的种类和基本组成 物业管理实务 P81 一 建筑物的总类 按房屋的建筑结构类型和材料砖木 混合 钢筋混泥土和其它结构按承重受力墙承重 构架式承重 简体 框架简体按房屋的层次和高度底层建筑 多层和高层按房屋用途居住 商业 工业和其它 11 门窗 外抹灰 内抹灰 顶棚 细木装修等 结构部分 设施设备 装修部分 水卫 电器 暖通 特殊设备 消防 避雷 基础 承重构件 非承重墙 屋面 楼地面等 二 基本组成 单项选择题 5 在房屋种类的划分中 按 划分可分为砖木结构 混合结构 钢筋混凝土结构和其他结构 房屋的建筑结构类型和材料B 房屋的层次和高度C 房屋的用途D 房屋承重受理方式 单项选择题 6 房屋的基本组成包括结构部分 装修部分 设备设施部分 对于装修部分来说 其下列不属于装修部分的是 A 门窗B 承重构件C 顶棚D 内抹灰 14 三 设施设备的总类和基本组成 物业管理实务 P82 供配电消防空调采暖管道煤气给排水电梯电信和智能化系统 一 设施设备的总类和基本组成 1 电梯的组成 电梯的概念 建筑物中的垂直运输设备电梯的组成 机房 轿厢 井坑 2 避雷系统的组成 类型 针式 带式组成 避雷设施 接闪器 避雷针避雷带 引下线 接地 要求 接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于3米 接地电阻每3年监测一次10欧姆 18 电话 有线卫星电视 闭路电视监控 数字自动化系统BA通讯自动化系统CA办公自动化系统OA保安自动化系统SA消防自动化系统FA管理自动化系统MA 对讲报警 公共信息服务 网络专线接入 周界防范系统 电子巡更系统 室内报警系统 车场管理系统 二 智能化系统 单项选择题 7 在下列设备中 在多层住宅 高层住宅 工业厂房 商业楼宇中都属于通常设备的是 A 发电机B 手扶电梯C 消防栓D 管道煤气 单项选择题 8 在下列设备中 在多层住宅 高层住宅 工业厂房 商业楼宇中都属于通常设备的是 A 发电机B 手扶电梯C 公共照明D 管道燃气 单项选择题 9 一般不具备室内报警系统的房屋是 A 多层住宅B 高层住宅C 工业厂房D 商业楼宇 单项选择题 10 房屋的弱电设备是指广播设备 通讯及网络设备 消防报警设备的 闭路共用天线电视系统设备 A 电视监控设备B 电子巡更设备C 喷洒设备D 应急照明设备 23 四 房屋维修管理内容 物业管理实务 P92 完好状况工程性质 经营性质 结构性质分 翻修工程大修工程中修工程小修工程综合维修工程 恢复赔偿救灾返工 承重结构非承重结构 房屋维修工程的分类 单项选择题 11 房屋中修工程的费用应小于同类结构房屋新建造价的 A 10 B 20 C 30 D 40 单项选择题 12 不改变原房屋完损等级的维修工程是 A 大修工程B 中修工程C 小修工程D 翻修工程 27 五 几种典型的设施设备的管理 物业管理实务 P107 一 电梯的安全管理要求 电梯工必须持证上岗 在消防中心设立报警点 在机房悬挂 电梯困人救援规程 未取得 准运证 的电梯严禁使用 二 给水的界定 给水系统管理范围的界定 多层以楼外自来水表为界高层水泵房总计费水表为界 二 排水的界定 排水系统管理范围的界定 室内排水系统由物业给水维护 室外道路宽3 5米以上 道路及下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护 道路宽3 5米以下 由物业管理维护 多项选择题 13 给水系统包括 A 生活给水系统B 消防给水系统C 公用设施给水系统D 中水系统E 热水系统 多项选择题 14 排水系统包括 A 污水系统系统B 雨水系统C 工业废水系统D 商业排水系统E 消防排水系统 单项选择题 15 按供电方式的不同 物业的供电方式可以分为 A 高压供电和低压供电B 单回路供电和多回路供电C 无自备电源供电和有自备电源供电D 长期供电和临时供电 单项选择题 16 国家对安全性能要求高的设备实行 制度 并要求维修人员经培训考核后持证上岗 A 资格认证B 合格证C 统一维修养护制度D 不定期审验制度 单项选择题 17 水管 水闸 水表渗漏一般在2h内完成工作 最长不得超过 h A 3B 4C 6D 8 单项选择题 18 水泵管理员应持 方可上岗 A 物业管理员资格证B 体检证C 给水员上岗证D 健康证 单项选择题 19 送检水样应用干净的矿泉水瓶从水池 箱 中提取 并在瓶外中部贴上标签 标签上应写明送检单位和送样日期 A 250B 300C 500D 1000 单项选择题 20 对于终年运行的锅炉 每三个月进行一次清洗检查 进行一次炉内外和附件的彻底检查 A 半年B 每年C 两年D 三年 多项选择题 21 电梯设备的 要持证上岗 A 运行人员B 使用人员C 维修人员D 乘坐人员 多项选择题 22 物业服务公司制定的房屋附属设备设施日