收房验房的相关程序.doc

收房验房的相关程序本文由usky5贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 很多第一次置业的 TX 在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关 程序，让我们一起来看看注意事项吧： 首先咱们要做到心中有数,秉 着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房，那么先一起来学习下 毛坯房收房验房知识吧！ 一：学习交房都有哪些手续？ 学习交房都有哪些手续？ 1、 在预定的交房日期之前，TXM 会收到 KFS 发出的书面的收房通 知（收到的时候心情一定很激动滴） ，在通知书里，会告知你在约定 时间内对房屋进行验收交接。 2、 关于验收 现在一般大多数的 TX 都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验 房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们 了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。 TMX 应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进 行验收， 并做好记录， 同时， 不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时， 开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建 商品房房地产权证。 3、 不要忘记让 KFS 提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 住宅质量保证书 是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律 文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效 力。 4、 签署房屋交接书 TXM 对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开 发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋 交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 （知道验房的重要性 了吧） 快乐分割线 二：学习验房的流程，验房工具 学习验房的流程， 1、约定一个日期，TXM 带着验房团就可以来验房啦，验房之后首先 要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅！ A：房屋的住宅质量保证书-可带走 B： 住宅使用说明书-可带走 C： 竣工验收备案表 D：面积实测表 E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 2、同时，还有 TXM 需要看的资料， （千万不要忽略，可能这个时候 会急着去验收房屋的质量啦） A 核实面积、合同及价钱多退少补问题 B 认售楼合同附图与现实是否一致 C 结构是否和原设计图相同 D 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差 异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内 不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5% 比较好）以双方签定合同为准。 3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水 表、电表（若有远程抄表除外）等几把。接着就可以同验房团和物业 人员一起去房子里了。 4、再来看看验房都需要哪些工具 首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具红外线水平仪、 垂直水 平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺等工具。 可以自备验房工具 A:1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 B:1 只计算器用于计算数据 C:1 只水笔-用于签字 快乐分割线 三：验房需要验收哪些方面 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂。 b、检查各墙面是否有空鼓，用小锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发 出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改！ 2、屋顶 a、检查屋顶是否有开裂。 b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装 修中要石膏或用腻子找平即可 3、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆 比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 4、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 1.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂 现象。 2.五金配件：齐全，位置正确，牢固 3.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条 不松动，不脱落，不外露。 4.门窗框，扇垂直，不弯曲 5.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 6.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 5、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改 造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理， 方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机 座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用 专用插座检查。 6、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是 2 个地漏、一 个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否 合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案 就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的 空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容 易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改 动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不 畅） ，要听专业人士的意见。 7、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西， 这个表的位置如何调整也要听专业人 士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 8、验防水： 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本 上 KFS 都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时 再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一 新的地面来做一层新的防水层。 简单的教大家一招可以自己来做防水验收防水的办法是： 用水泥沙浆 做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以 捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于 2cm)。然后约好楼下的物 业和业主在 24 小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。 9、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口， 验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是