建筑细部检查内容与标准.doc

建筑细部检查内容与标准第一部分 检查范围1、各单体1） 内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。2） 外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。3） 厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。4） 屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。5） 门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。6） 公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。7） 给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。2、 室外总体工程1） 雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。2） 道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。3） 小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。第二部分 检查流程物业公司细部质量检查组检查记录表单（检3检30）检查组负责人审核项目部签收监理公司督促施工单位整改整改结果报验物业第一次复查物业第二次复查整理、资料归档 检查 填写整理发现的质量问题，填写通知单表（检1） 分类记录到表（检2）签发签报签发 签报 签报 不合格 不合格，开罚款建议书合格合格 第三部分 检查标准土建检查标准一、 内墙面1.1检查每个面不少于3个点。1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。二、 顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2顶棚水平度允许偏差小于10mm。2.3净高允许偏差范围为10mm.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于6mm。2.5其他检查项标准同内墙面。三、 地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。四、 进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、 阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、 卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。七、 塑钢/铝合金门窗7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.6建筑级浮法玻璃外观质量标准缺陷种类质量要求备注气泡长度及个数允许范围S为以平方米为单位的玻璃板面积，保留小数点后两位，气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。长度，L0.5mmL1.5 mm长度，L1.5mmL3.0mm长度，L3.0mmL5.0mm长度，LL 5.0mm5.5S个1.1S个0.44S个0夹杂物长度及个数允许范围长度，L 0.5mmL1.50mm长度，L1.0mmL2.0mm长度，L2.0mmL3.0mm长度，LL 5.0mm5.5S个1.1S个0.44S个0点状缺陷密集度长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或气泡与夹杂物的间距应大于300mm。划伤长度和宽度允许范围及条数宽0.5mm，长60mm，3S，条7.8钢化玻璃外观质量缺陷种类说明允许缺陷数划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数长100mm4条宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积内允许存在条数宽0.11mm，长100mm4条夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的距离厚度9.5mm，13mm。厚度9.5mm，19mm。爆边每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。1个结石、裂纹、缺角不允许存在7.9双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7.10硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。八、 外墙8.1墙面平整度2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm,无开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。8.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。8.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。8.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。九、 屋面9.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；9.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；9.3整个屋面48小时盛水无渗漏。十、 楼梯栏杆、踏步10.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等；10.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。给排水、电气安装检查标准一、 给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3水表安装位置正确、平整。1.4试压检验无渗漏。二、 排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。2.2检查口位置正确，清扫方便。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。三、 雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、 煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.54cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4.5试压检验无泄漏。五、 配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。六、 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。七、 电气回路测试7.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。7.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。7.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。室外总体检查标准一、 室外排水工程1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。1.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。二、 行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必