吉莲高速公路BP2标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估江西信达.doc

吉吉莲莲高高速速 公公路路B BP P2 2标标项项目目部部莲莲花花县县升升坊坊 镇镇 江江口口石石料料场场 采采矿矿权权评评估估报报告告书书 信达评报字信达评报字 2011 2011 第第 089089 号号 江江 西西 信信 达达 矿矿 业业 咨咨 询询 服服 务务 有有 限限 公公 司司 JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI 地址 南昌市青云谱区迎宾北大道地址 南昌市青云谱区迎宾北大道 938 号号 邮政编码 邮政编码 330030 电话 电话 0791 5230580 传真 传真 0791 5230580 E mail pfy1991 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 吉莲高速公路吉莲高速公路 BP2BP2 标项目部莲花县升坊镇标项目部莲花县升坊镇 江口石料场采矿权评估报告书江口石料场采矿权评估报告书 摘摘 要要 信达评报字 2011 第 089 号 评估机构 评估机构 江西信达矿业咨询服务有限公司 评估委托人 评估委托人 莲花县国土资源局 评估对象 评估对象 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权 评估目的 评估目的 莲花县国土资源局拟协议出让吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花 县升坊镇江口石料场采矿权 根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规 定 需对该采矿权进行价款评估 为此 莲花县国土资源局委托本公司对该矿 采矿权进行评估 为该矿采矿权协议出让提供价款参考意见 本项目评估即是 为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基 准日时点上 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权 公 平 公正 合理的价款参考意见 评估基准日 评估基准日 2011 年 5 月 31 日 评估日期 评估日期 2011 年 6 月 20 日至 2011 年 7 月 2 日 评估方法 评估方法 收入权益法 主要评估参数 主要评估参数 矿区面积为 0 017 平方公里 矿区范围内保有资源储量 332 113 23 万吨 采矿方式为露天开采 设计损失量为 66 90 万吨 采矿 回采率为 97 评估利用可采储量为 44 94 万吨 矿山生产规模 30 万吨 年 矿山合理服务年限 1 50 年 评估计算年限为 1 年 6 个月 产品方案为不同粒级 建筑石料用灰岩碎石 产品成品率为 95 产品销售价格为 26 60 元 吨 含税 采矿权权益系数 4 2 折现率为 8 评估结论 评估结论 经评估人员调查和对当地市场进行分析 按照采矿权评估的原 则和程序 选取适当的评估方法和评估参数 经过认真评定估算 确定 吉莲 高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权 在评估基准日所表现 的评估价款为 37 3737 37 万元 万元 大写人民币叁拾柒万叁仟柒佰元整叁拾柒万叁仟柒佰元整 评估有关事项声明 评估有关事项声明 根据 中国矿业权评估准则 相关规定 评估报告需报送备案后使用 评 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 估结论有效期为一年 即自评估基准日起一年内有效 超过一年此评估结论无 效 需重新进行评估 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关 审查而作 评估报告的使用权归委托方所有 未经委托方同意 不得向他人提 供或公开 除依据法律公开的情形外 报告的全部或部分内容不得发表于任何 公开的媒体上 重要提示 重要提示 以上内容摘自 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿 权评估报告书 欲了解本评估项目的全面情况 请认真阅读该采矿权评估报告 书全文 法定代表人 周雪桂 项目负责人 张银华 注册矿业权评估师 张银华 严如忠 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 O 一一年七月二日 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 目目 录录 第一部分 报告正文第一部分 报告正文 1 1 评估机构评估机构 1 2 2 采矿权出让人 评估委托人及采矿权受让人采矿权出让人 评估委托人及采矿权受让人 1 3 3 评估对象和范围评估对象和范围 2 4 4 矿业权变更及评估史矿业权变更及评估史 2 5 5 评估目的评估目的 2 6 6 评估基准日评估基准日 3 7 7 评估依据评估依据 3 8 8 评估原则评估原则 5 9 9 评估过程评估过程 5 10 10 采矿权概况采矿权概况 6 11 11 评估方法评估方法 8 12 12 评估所依据资料评述评估所依据资料评述 9 13 13 主要技术指标的选取主要技术指标的选取 10 14 14 经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算 13 15 15 折现率折现率 14 16 16 评估结论评估结论 14 17 17 评估有关问题说明评估有关问题说明 15 18 18 评估报告提交日期评估报告提交日期 16 19 19 评估机构和评估责任人评估机构和评估责任人 17 第二部分 报告第二部分 报告附表附表 附表附表 1 1 吉莲高速公路 吉莲高速公路 BP2BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估价标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估价 款估算款估算 表表 18 18 附表附表 2 2 吉莲高速公路 吉莲高速公路 BP2BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估销标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估销 售收入估算售收入估算 表表 19 19 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 第三部分 报告第三部分 报告附件 见附件目录 附件 见附件目录 附附 件件 目目 录录 附件一 江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书附件一 江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书 1 1 附件二 江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照附件二 江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照 2 2 附件三 注册矿业权评估师资格证书附件三 注册矿业权评估师资格证书 3 3 附件四 莲花县国土资源局出具的附件四 莲花县国土资源局出具的 采矿权评估委托书采矿权评估委托书 5 5 附件五 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函附件五 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函 6 6 附件六 附件六 吉莲高速公路吉莲高速公路 BP2BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量 地质报告 建筑石料用灰岩 地质报告 建筑石料用灰岩 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 20112011 年年 4 4 月 月 7 7 附件七 萍乡市国土资源局萍国土资储备字附件七 萍乡市国土资源局萍国土资储备字 2011 8 2011 8 号号 关于关于 吉莲高速吉莲高速 公路公路 BP2BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用灰段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用灰 岩 岩 评审备案证明评审备案证明 29 29 附件八 南昌市泰达资源评估事务所南泰储审字附件八 南昌市泰达资源评估事务所南泰储审字 2011 07 2011 07 号号 吉莲高速公吉莲高速公 路路 BP2BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 评审意见书评审意见书 30 30 附件九 附件九 吉莲高速公路吉莲高速公路 BP2BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场矿产资源标项目部莲花县升坊镇江口石料场矿产资源 开发利用方案开发利用方案 江西省地矿资源勘查开发有限公司 江西省地矿资源勘查开发有限公司 20112011 年年 5 5 月 月 36 36 附件十 萍乡市小型矿山矿产资源开发利用方案评审组附件十 萍乡市小型矿山矿产资源开发利用方案评审组 20112011 年年 6 6 月出具的月出具的 吉莲高速公路吉莲高速公路 BP2BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场矿产资源开发利用方标项目部莲花县升坊镇江口石料场矿产资源开发利用方 案案 评审意见评审意见 61 61 附件十一 附件十一 莲花县国土资源局划定矿区范围批复莲花县国土资源局划定矿区范围批复 莲采复字 莲采复字 2011 02 2011 02 号 号 65 65 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 附件十二 评估人员自述材附件十二 评估人员自述材 料料 66 66 附件十三 评估机构说附件十三 评估机构说 明明 69 69 附件十四 关于附件十四 关于 评估报告附件评估报告附件 使用范围的声使用范围的声 明明 70 70 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 1 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇 江口石料场采矿权评估报告书 信达评报字 2011 第 089 号 受莲花县国土资源局的委托 江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权 评估小组 根据国家有关采矿权评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的 原则 按照公认的采矿权评估方法 对 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升 坊镇江口石料场采矿权 进行了评估 对委托评估的采矿权在评估基准日 2011 年 5 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映 本评估报告所用市场价值的定义是 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进 行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计 数额 当事人双方应各自精明 谨慎行事 不受任何强迫压制 现谨将评估情况及评估结果报告如下 1 1 评估机构评估机构 机构名称 江西信达矿业咨询服务有限公司 注册地址 南昌市青云谱区迎宾大道 938 号 法定代表人 周雪桂 探矿权采矿权评估资格证书 编号 矿权评资 2003 009 号 企业法人营业执照 号码 360100210030515 江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月 系根据国办发 2000 51 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服 务机构 经营范围包括 探矿权和采矿权评估 矿业开发技术咨询 地质勘查 咨询 矿山开发利用方案及 预 可行性研究报告编写 矿山环境地质调查及 地质灾害危险性评估等 2 2 采矿权出让人 评估委托人采矿权出让人 评估委托人及采矿权受让人及采矿权受让人 本评估项目为采矿权协议出让项目 采矿权出让人和评估委托人均为莲花 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 2 县国土资源局 采矿权受让人为江西省交通运输厅吉安至莲花高速公路项目建 设办公室 3 3 评估对象评估对象和范围和范围 本项目评估对象为 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场 采矿权 依据莲花县国土资源局出具的 采矿权评估委托书 见附件四 及 莲花 县国土资源局划定矿区范围批复 见附件十一 吉莲高速公路 BP2 标项目部 莲花县升坊镇江口石料场矿区面积为 0 017 平方公里 矿区范围由 4 个拐点圈 定 其拐点坐标为 1980 西安坐标系 编号 X Y 1 2993120 00 38496760 00 2 2992950 00 38496760 00 3 2992950 00 38496660 00 4 2993120 00 38496660 00 开采标高 自 350 米至 230 米 经评估人员核实 截止评估基准日 在此矿区范围内未设置其他矿业权 本项目评估对象无矿业权权属争议 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查 大队 2011 年 4 月编制的 吉莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场 资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 见附件六 中资源储量估算范围在委 托评估范围之内 4 4 矿业权变更及评估史矿业权变更及评估史 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权为拟设采矿权 无矿业权变更历史 该矿采矿权以往未进行过矿业权评估 5 5 评估目的评估目的 莲花县国土资源局拟协议出让吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 3 口石料场采矿权 根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定 需对该 采矿权进行价款评估 为此 莲花县国土资源局委托本公司对该矿采矿权进行 评估 为该矿采矿权协议出让提供价款参考意见 本项目评估即是为实现上述 目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权 公平 公正 合理的价款参考意见 6 6 评估基准日评估基准日 按 确定评估基准日指导意见 CMVS30200 2008 有关确定评估基准日要 求 本项目评估基准日确定为 2011 年 5 月 31 日 评估报告中所采用的计量计 价标准 均为该评估基准日客观有效标准 7 7 评估依据评估依据 评估依据包括法规依据 行为 产权和取价依据等 具体如下 一 法规依据 1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的 中华人民共和国矿产资源法 2 国务院 1998 年第 241 号令发布的 矿产资源开采登记管理办法 3 国土资源部国土资 2000 309 号文印发的 矿业权出让转让管理暂行规 定 4 财政部 国土资源部财建 2006 694 号文印发的 财政部 国土资源 部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 5 财政部 国土资源部财建 2008 22 号文印发的 财政部 国土资源部 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 6 国土资源部国土资发 2008 174 号文印发的 矿业权评估管理办法 试行 7 国土资源部国土资发 2008 182 号文印发的 国土资源部关于规范矿 业权评估报告备案有关事项的通知 8 国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资源部关于实施矿业权评估准则 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 4 的公告 9 国土资源部公告 2008 年第 7 号 国土资源部关于 矿业权评估参数确 定指导意见 的公告 10 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的 矿业权评估技术基 本准则 CMVS00001 2008 矿业权评估程序规范 CMVS11000 2008 矿业 权评估业务约定书规范 CMVS11100 2008 矿业权评估报告编制规范 CMVS11400 2008 收益途径评估方法规范 CMVS12100 2008 矿业权价 款评估应用指南 CMVS20100 2008 确定评估基准日指导意见 CMVS30200 2008 11 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的 矿业权评估参数确 定指导意见 CMVS30800 2008 12 中国矿业权评估师协会公告 2010 年第 5 号发布的 矿业权评估利用矿 产资源储量指导意见 CMVS30300 2010 矿业权评估利用地质勘查文件指导 意见 CMVS30400 2010 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见 CMVS30700 2010 13 国家质量技术监督局 1999 年发布的 固体矿产资源 储量分类 GB T17766 1999 14 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的 中国矿业权评估师 协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13051 2007 固体矿产资源储量类型的确 定 15 国家质量监督检验检疫总局2002 年 8 月发布的 固体矿产地质勘查规 范总则 GB T13908 2002 16 国土资源部发布的 固体矿产勘查 矿山闭坑地质报告编写规范 DZ T0033 2002 17 国家质量监督检验检疫总局2001 年 7 月发布的 建筑用卵石 碎石 GB T 14685 2001 二 行为 产权和取价依据等 1 莲花县国土资源局出具的 采矿权评估委托书 2 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2011 年 4 月编写的 吉 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 5 莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石 料用灰岩 3 萍乡市国土资源局萍国土资储备字 2011 8 号 关于 吉莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 评审备案证明 4 南昌市泰达资源评估事务所南泰储审字 2011 07 号 吉莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 评审 意见书 5 江西省地矿资源勘查开发有限公司 2011 年 5 月编写的 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场矿产资源开发利用方案 6 萍乡市小型矿山矿产资源开发利用方案评审组 2011 年 6 月出具的 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场矿产资源开发利用方 案 评审意见 7 莲花县国土资源局划定矿区范围批复 莲采复字 2011 02 号 8 评估人员核实 调查和收集的有关资料 9 其他 8 8 评估原则评估原则 1 遵循独立性原则 客观性原则和公正性原则的工作原则 2 遵循产权主体变动的原则 3 遵循持续经营原则 公开市场原则和谨慎性原则 4 遵循贡献性 替代性 预期性原则 5 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则 6 遵守地质规律和资源经济规律 遵守地质勘查规范的原则 7 遵循矿业权价值与矿产资源相依原则 8 遵循供求 变动 竞争 协调和均衡原则 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 6 9 9 评估过程评估过程 根据 矿业权评估程序规范 CMVS11000 2008 按照评估委托人的要求 我公司组织评估人员 对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 1 接受委托阶段 接受委托阶段 2011 年 6 月 20 日 项目接洽 与评估委托人明确此次 评估业务基本事项 签订业务约定书 接受评估委托书 拟定评估计划 评估 方案和方法等 收集与评估有关的资料 向评估委托人提供评估所需资料清单 2 尽职调查阶段 尽职调查阶段 2011 年 6 月 21 日 6 月 25 日 根据评估的有关原则和 规定 我公司评估人员张银华 注册矿业权评估师 高级经济师 张鹏涛 助 理评估师 对委托评估的采矿权进行了调研及征询 同时进行产权验证和查阅 有关材料 征询 了解 核实矿床地质勘查基本情况 收集 核实与评估有关 的地质 设计 市场资料等 对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实 因评 估人员此前在该地区进行过同类矿种的矿山实地调查 且此类矿山开采方式较 简单 产品单一化 简单勘查即可开发 故本项目评估人员未对此采矿权进行 现场勘查 3 评定估算阶段 评定估算阶段 2011 年 6 月 26 日 6 月 29 日 依据收集的评估资料进 行整理分析 选择适当的评估方法 合理选取评估参数 完成评定估算 具体 步骤如下 根据所收集的资料进行归纳 整理 查阅有关法律 法规 调查有 关矿产开发及销售市场 按照既定的评估程序和方法 选取评估参数 对委托 评估的采矿权价款进行评定估算 对估算结果进行必要的分析 形成评估结论 完成评估报告初稿 复核评估结论 并对评估结论进行修改和完善 4 出具报告阶段出具报告阶段 2011 年 6 月 30 日 7 月 2 日 向评估委托人交换意见 并对评估结论进行必要的修改 根据评估工作情况 起草评估报告 出具评估 报告 向评估委托人提交评估报告书并报送备案 10 10 采矿权概况采矿权概况 10 110 1 矿区位置 交通及自然地理概况矿区位置 交通及自然地理概况 莲花县升坊镇江口石料场位于莲花县城 165 度方位直距约 5 5 公里处 行 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 7 政区划隶属莲花县升坊镇江口村管辖 矿区地理坐标 东经 113 57 59 113 58 02 北纬 27 02 51 27 02 57 矿区面积为 0 017 平方公里 矿区距在建吉莲高速公路约 1 公里 有简易公路与 319 国道 相连 直距约 2 5 公里 交通较为便利 本区属低山丘陵地貌类型 矿区内最高海拔标高 450 米左右 矿区地处亚 热带季风气候区 四季分明 温和湿润 10 210 2 矿区地质工作概况矿区地质工作概况 上世纪 60 年代 本区开展过 1 20 万永新幅区域地质调查工作 2011 年 4 月底 受吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场的 委托 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队对矿区进行了地质矿产勘 查工作 并于当月提交了 吉莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料 场资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 在划定矿区范围内获建筑石料用灰 岩占用资源储量 332 42 73 万立方米 此地质报告及资源量于 2011 年 5 月 通过南昌市泰达资源评估事务所评审 并由萍乡市国土资源局备案 10 310 3 矿区地质概况矿区地质概况 矿区地质概况主要以 吉莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料 场资源储量地质报告 建筑石料用灰岩 为准 10 3 110 3 1 地层地层 矿区内出露地层为石炭系下统大塘组石磴子段 C1d1 其岩性主要有 肉 红色厚层状含硅白云质灰岩 浅红色厚层状粗砂岩夹薄层状浅红色泥页岩 灰 白色 浅灰色薄层状含钙质泥页岩 地层厚度 98 5 米 10 3 210 3 2 构造构造 矿区构造简单 地层呈宽缓的小向斜状产出 未见断层 10 3 310 3 3 岩浆岩岩浆岩 矿区内未见岩浆岩出露 10 410 4 矿产资源概况矿产资源概况 10 4 110 4 1 矿体特征矿体特征 矿区内石炭系下统大塘组石磴子段中的含硅白云质灰岩即为矿体 矿体呈 层状 延伸稳定 单层厚度一般 1 2 米 矿体产状 北面 190 20 南面 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 8 340 38 矿体上部为残坡积层或腐殖质亚粘土层覆盖 厚度一般 5 7 米 矿区内地表岩溶主要表现为沿层面或裂隙溶蚀形成的岩笋 石芽 石槽 残坡积层以下见有沿层面或裂隙形成的溶蚀沟 溶蚀漏斗或小溶洞 宽度一般 为 0 01 0 1 米 深度一般为 5 8 米 充填物为黄色砂质亚粘土 10 4 210 4 2 矿石特征矿石特征 矿区矿石类型为厚层状含硅白云质灰岩 亮晶结构 块状构造 根据取样 测试结果 矿石中 CaO 含量尚未达到水泥用灰岩要求 本矿区矿石抗压抗拉强 度较高 可以用做建筑石料 10 510 5 矿区矿区开采技术条件开采技术条件 10 5 110 5 1 水文地质条件水文地质条件 矿区地表无水库水坝等重要水利设施和地表水系 最低开采标高为 230 米 高于当地最低侵蚀基准面标高 70 米 排泄条件良好 区内以裂隙含水和残坡 积层含水为主 补充水源主要为大气降水 矿区内不存在大的导水通道和储水 构造 矿区地表未发现大的溶洞 也未发现大的岩溶涌水和裂隙涌水现象 矿 坑水可自然排出 不会产生积水现象 矿区水文地质条件简单 10 5 210 5 2 工程地质条件工程地质条件 本区所采岩层为含硅白云质灰岩 岩石坚硬 抗压 抗拉强度较高 区内 无大的断裂构造 节理裂隙也不甚发育 矿体整体稳固性好 矿体覆盖层结构 松散 稳定性差 开采时需对其进行剥离 矿区南面岩层倾向与自然斜坡坡向 一致 可能会造成岩块沿层面滑落 开采时应注意防范 综上所述 矿区工程 地质条件属简单类型 10 5 310 5 3 环境地质条件环境地质条件 矿山所处区域地震烈度小于 6 度 区域稳定性好 矿区内未发现崩塌 滑 坡 泥石流等不良地质灾害体 矿山开采不会产生对人类生产生活环境有影响 的废水 废气 开采过程中注意防尘 以保护工作人员身体健康 采场剥离废 石粘土需集中堆放 并修筑挡土墙和种植树木 以防止水土流失损坏农田和堵 塞农田水利设施 矿区总体环境地质条件简单 10 610 6 矿山开采现状矿山开采现状 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 9 本矿山为拟建矿山 目前尚未进行开采 已委托具有相应资质的单位编制 了储量地质报告和开发利用方案 目前莲花县国土资源局正在组织该矿采矿权 的协议出让事宜 1 11 1 评估方法评估方法 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场为拟建矿山 矿山资 源储量规模和生产规模均为小型 矿山服务年限小于 5 年 若采用折现现金流 量法评估 极易导致评估结果失真 根据 中国矿业权评估准则 2008 年 8 月第 1 版 中 收益途径评估方法规范 CMVS12100 2008 的有关规定 确定 本项目评估采用收入权益法 其计算公式为 kP n t tt i SI 1 1 1 式中 采矿权评估价款 P 年销售收入 SIt 采矿权权益系数 k 折现率 i 年序号 t 1 2 n t 评估计算年限 n 12 12 评估所依据评估所依据资料评述资料评述 12 112 1 资源储量可靠性评述资源储量可靠性评述 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2011 年 4 月提交了 吉莲高 速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源储量地质报告 建筑石料用 灰岩 以下简称 储量地质报告 见附件六 根据中国矿业权评估师协会 2010 年第 5 号发布的 中国矿业权评估准则 二 中的 矿业权评估利用矿 产资源储量指导意见 CMVS30300 2010 及 矿业权评估利用地质勘查文件指 导意见 CMVS30400 2010 要求 本次评估工作人员依据 固体矿产地质勘查 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 10 规范总则 GB T13908 2002 固体矿产勘查 矿山闭坑地质报告编写规范 DZ T0033 2002 建筑用卵石 碎石 GB T 14685 2001 对 储量地质报 告 进行了复核分析 该报告由江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 编制 该单位具有中华人民共和国国土资源部颁发的 地质勘查资质证书 证 书编号 01200811100359 资质类别和资质等级为固体矿产勘查甲级 满足本 矿区固体矿产勘查资质等级要求 储量地质报告 中的储量估算范围在委托评估范围之内 报告中采用平 行断面法估算矿产资源储量 方法选择得当 块段划分 工业指标及参数确定 基本合理 储量估算结果基本可信 储量地质报告 编制及资源储量估算符合 有关规范要求 储量地质报告 按照有关规定经萍乡市国土资源局评审和备 案 综上所述 评估认为 储量地质报告 及其评审意见和备案证明资料合规 合法 真实有效 可作为本次评估确定评估用资源储量的依据 12 212 2 开发利用方案评述开发利用方案评述 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS 20100 2008 和中国矿业权评 估师协会 2010 年第 5 号发布的 中国矿业权评估准则 二 中的 矿业 权评估利用矿山设计文件指导意见 CMVS30700 2010 中的有关规定 采 用收益途经评估方法 可以利用矿山开发利用方案 预 可行性研究或 矿山设计等专业报告 但应对所引用的专业报告进行充分分析 鉴别 利用 其合理部分 开发利用方案 由江西省地矿资源勘查开发有限公司设计 该单位具 有小型矿山开发利用方案编制资质 满足方案编制资质要求 开发利用 方案 设计的矿产资源储量依据 储量地质报告 的评审备案证明和评审 意见书 开发利用方案 根据矿体赋存条件及开采技术条件确定的露天 开采 公路开拓运输方式及采矿方法合理可行 设计的矿石加工工艺流程 与产品方案相匹配 能够满足设计生产能力和产品方案的要求 开发利 用方案 经萍乡市小型矿山矿产资源开发利用方案评审组评审合格 综上所述 开发利用方案 的内容组成 可靠程度和精度要求 基本 符合 露天开采矿山安全规程 GB16423 1996 国土资源部 开发利用 方案编写内容要求 国家工程建设强制性条文及有关的安全规程 设计规 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 11 范及技术 要求 开发利用方案 可作为本次评估确定经济 技术指标的参考 13 13 主要技术指标主要技术指标的选取的选取 13 113 1 参与评估的保有资源储量参与评估的保有资源储量 经南昌市泰达资源评估事务所评审 萍乡市国土资源局以萍国土资储备字 2011 8 号 关于 吉莲高速公路 BP2 段项目部莲花县升坊镇江口石料场资源 储量地质报告 建筑石料用灰岩 评审备案证明 认定 截止到 2010 年 4 月 30 日 矿区范围内获建筑石料用灰岩占用 保有 资源量 332 42 73 万立方 米 113 23 万吨 根据 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 CMVS30300 2010 参与评估的保有资源储量是指评估对象范围内评估计算时点的保有资 源储量 储量核实基准日至评估基准日 矿山未动用评估范围内的资源储量 故本项目评估参与评估的保有资源储量为 113 23 万吨 13 213 2 评估利用的资源储量评估利用的资源储量 根据 中国矿业权评估准则 中 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 及 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 CMVS30300 2010 有关规 定 简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产 建筑材料类矿产等 估算的内蕴经济资源量可作为评估利用资源储量 因此 本次评估利用的资源储量为 113 23 万吨 13 313 3 开采方案开采方案 依据 开发利用方案 本矿山采用山坡露天开采 矿山采用公路开拓 汽车运输方案 13 413 4 产品方案产品方案 开发利用方案 中设计产品方案为经过破碎加工后的不同粒级建筑石料 用灰岩碎石 分为 6 个粒级 分别为 24mm 13 24mm 12 13mm 5 12mm 2 5mm 以及 2mm 粒级碎石 本次评 估根据 开发利用方案 确定评估用最终产品方案为不同粒级建筑石料用灰岩 碎石 13 513 5 采矿回采率等技术参数采矿回采率等技术参数 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 12 开发利用方案 中设计采矿回采率为 97 根据 开发利用方案 本项 目评估确定采矿回采率为 97 13 613 6 评估基准日评估利用可采储量的确定评估基准日评估利用可采储量的确定 莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估利用资源储量 113 23 万吨 开发利 用方案 中设计利用资源储量为 46 33 万吨 即设计损失量为 66 90 万吨 根 据 开发利用方案 中工业资源储量与设计利用资源储量之差求得 含安全矿 柱量和压覆矿量 本项目评估用可采储量为 44 94 万吨 其计算过程如下 评估用可采储量 评估利用资源储量 设计损失量 采矿损失量 评估利用资源储量 设计损失量 采矿回采率 113 23 66 90 97 44 94 万吨 13 713 7 生产规模和矿山服务年限生产规模和矿山服务年限 13 7 113 7 1 生产规模生产规模 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 对探矿权评估以及 拟建 在建和改扩建项目的采矿权评估 应依据审批或评审的矿产资源开发利 用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力 本次评估为拟建项目 的采矿权评估 开发利用方案 设计矿山生产规模为 30 万吨 年 故本次依据 开发利用方案 确定矿山生产规模为 30 万吨 年 13 7 213 7 2 矿山服务年限及评估计算年限矿山服务年限及评估计算年限 矿山服务年限计算公式 T Q A 式中 T 矿山服务年限 Q 可采储量 A 矿山生产能力 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估利用可采 储量为 44 94 万吨 矿山生产能力为 30 万吨 年 将上述相关数据代入公式 计算得矿山合理服务年限为 1 50 年 具体计算如下 T 44 94 30 1 50 年 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 13 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 国土资源主管部门 未确定采矿权出让有效期 矿山服务年限短于 30 年的 评估计算的服务年限按 矿山服务年限计算 莲花县国土资源局未确定该采矿权的出让有效期 该矿山 服务年限为 1 50 年 故本次评估确定吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇 江口石料场采矿权的评估计算年限为 1 50 年 即 1 年 6 个月 根据 矿业权评 估参数指导意见 规定 采用收入权益法评估时 评估计算时不考虑建设期和 试产期 按照达产期生产能力计算 因此 本次评估计算期限自 2011 年 6 月 1 日至 2012 年 11 月 30 日 1 14 4 经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算 14 114 1 销售收入销售收入 本项目评估确定最终产品为不同粒级建筑石料用灰岩碎石 因此销售收入 的计算公式为 年销售收入 年销售不同粒级建筑石料用灰岩碎石量 销售价格 不含税 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 产品销售价格应根 据产品类型 产品质量和销售条件 一般采用当地价格口径确定 对于服务年 限短的小型矿山 可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价 格 开发利用方案 中确定矿山所产不同粒级建筑石料用灰岩碎石的矿山含 税销售价格分别为 24mm 粒级碎石 26 元 吨 13 24mm 和 12 13mm 粒级碎 石 30 元 吨 5 12mm 和 2 5mm 粒级碎石 25 元 吨 2mm 粒级碎石 20 元 吨 开发利用方案 中设计矿石破碎筛分损失率为 5 总的产品成品率为 95 矿山生产规模为 30 万吨 年 据此 正常生产年份矿山不同粒级碎石总产量为 28 50 万吨 30 95 开发利用方案 中设计不同粒级建筑石料用灰岩碎 石产量占碎石总产量的比例分别为 24mm 粒级碎石占 10 13 24mm 和 12 13mm 粒级碎石占 40 5 12mm 和 2 5mm 粒级碎石占 40 2mm 粒级碎 石占 10 据此正常生产年份各粒级碎石产量分别为 24mm 粒级碎石 2 85 万 吨 13 24mm 和 12 13mm 粒级碎石 11 40 万吨 5 12mm 和 2 5mm 粒级碎石 11 40 万吨 2mm 粒级碎石 2 85 万吨 依据上述不同粒级碎石价格及其产量 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 14 可得出不同粒级碎石加权平均含税价格为 26 60 元 吨 2 85 26 11 40 30 11 40 25 2 85 20 28 50 根据本项目评估人员的征询了解 本矿山所产碎石定向用于吉莲高速公路 位于莲花县境内的 BP2 标段 用途为公路地基用粗集料 26 60 元 吨的矿山含 税销售价格基本可以代表评估基准日 2011 年 5 月 31 日 当年该地区同类产 品的销售价格水平 故本次评估确定矿山所产不同粒级建筑石料用灰岩碎石的 矿山销售价格为 26 60 元 吨 含税 根据财政部国家税务总局财税 2008 171 号 关于金属矿非金属矿采选产 品增值税税率的通知 自 2009 年 1 月 1 日起矿产品增值税税率由 13 恢复到 17 则不同粒级建筑石料用灰岩碎石不含税价格 含税价格 1 增值税税率 26 60 1 17 22 74 元 吨 以正常生产年为例 矿山年销售收入计算如下 年销售收入 28 50 万吨 22 74 元 吨 648 09 万元 14 214 2 采矿权权益系数采矿权权益系数 根据 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 有关规定 建 筑材料类矿产原矿采矿权权益系数取值 3 5 4 5 具体取值可在分析地质构 造复杂程度 矿体埋深 开采方式 开采技术条件 矿山选冶 洗选 难易程 度等后确定 莲花县升坊镇江口石料场矿区地质构造简单 矿体直接出露地表 水文地质条件 工程地质条件和环境地质条件均属简单类型 采用露天开采 公路开拓 汽车运输方案 矿石加工过程简单等特征 总体看其采矿权权益系 数宜在取值范围内 中间偏上取值 本项目评估时采矿权权益系数取 4 2 15 15 折现率折现率 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS20100 2008 矿业权价款评估中 折现率按国土资源部的相关规定直接选取 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 15 根据国土资源部公告 2006 年第 18 号 关于实施 矿业权评估收益途径评 估方法修改方案 的公告 折现率取值范围为 8 10 对矿业权出让评估和 国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估 地质勘查程 度为勘探以上的探矿权及 申请 采矿权评估折现率取 8 本项目为采矿权价 款评估 故折现率取 8 16 16 评估结评估结论论 本公司评估人员在调查 分析评估对象实际情况的基础上 依据科学 合 理的评估程序和方法 经过评定估算 确定 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花 县升坊镇江口石料场采矿权 在评估基准日所表现的评估价款为 37 3737 37 万元 万元 大写人民币叁拾柒万叁仟柒佰元整叁拾柒万叁仟柒佰元整 17 17 评估有关问题说明评估有关问题说明 17 117 1 评估结论有效期评估结论有效期 本次评估确定的评估基准日为 2011 年 5 月 31 日 按 中国矿业权评估准 则 相关规定 评估报告需报送备案后使用 评估结论有效期为一年 即自评 估基准日起一年内有效 超过一年此评估结论无效 需重新进行评估 如果使 用本评估结论的时间超过其有效期 本公司对引应用此评估结论而对有关方面 造成损失不负任何责任 17 217 2 评估基准日后的调整事项评估基准日后的调整事项 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价款的期后事项 包括 国家和地方的法规和经济政策的出台 利率的变动 矿产品市场价格的巨大波 动等 在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内 如发生影响委托 评估采矿权价款的重大事项 不能直接使用本评估结论 若评估基准日后评估 结论使用有效期以内储量等数量 矿区面积 税费标准等发生变化 在实际作 价时应根据原评估方法对采矿权价款进行相应调整 当价格标准发生重大变化 而对采矿权价款产生明显影响时 评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采 矿权评估价款 吉莲高速公路 BP2 标项目部莲花县升坊镇江口石料场采矿权评估报告书 江西信达矿业咨询服务有限公司 16 17 317 3 特别事项说明特别事项说明 1 本次评估结果是在独立 客观 公正的原则下做出的 本评估机构及参 加本次评估人员与评估委托人及采矿权申请人之间无任何利害关系 2 本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料 包括产权证明 资 源储量地质报告 开发利用方案 评审意见等 是编制本报告的基础 相关文 件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性 合法性 完整性承担责任 3 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项 在评估委托人及 采矿权申请人 未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下 评估机构和评 估 人员不承担相关责任 4 本评估