住宅工程质量通病.doc

莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 1 目 录 1 编制依据 1 2 工程概况 1 3 材料 1 4 过程控制 4 5 管理措施 5 6 墙体裂缝防治的措施 7 7 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的措施 8 8 楼地面渗漏防治的措施 9 9 外墙渗漏防治的措施 10 10 门窗渗漏防治的措施 10 11 屋面渗漏防治的措施 11 12 室内标高和几何尺寸控制措施 12 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 1 住宅工程质量通病防治方案住宅工程质量通病防治方案 1 1 编制依据 编制依据 序号名 称编 号备注 1 设计图纸 2 本工程施工组织设计 3 无锡市住宅工程质量通病防治导则 4 屋面工程质量验收规范 GB 50207 2002 国家标准 5 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204 2002 国家标准 6 工程测量规范 GB 50026 93 国家标准 7 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 2002 行业标准 8 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300 2001 2 2 工程概况 工程概况 港城 名邸 18 号楼南临郑泾路 北临五星路 西临文富路 建筑面积 为 18502 平方米 结构形式为框肢全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 桩基 采 用钢筋混凝土承台 本场区自然标高平均为 1 2m 左右 0 000 以下设地 下室一层 地上为 18 层有跃层 室内地面 0 000 相当于绝对标高 5 150m 室内外高差为 0 15 及 0 45m 3 3 材料材料 3 1 物资采购 3 1 1 执行公司 采购程序 3 1 2 所有采购的材料 半成品 工程设备必须符合规范标准及合同规 定的质量要求 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 2 3 1 3 采购计划由项目工程技术部根据进度计划提出 所有材料计划必 须经过项目技术负责人批准后方能执行 3 1 4 物资部统一管理采购委托 并编制供料计划 3 1 5 项目经理部质量总监负责对物资验证和使用过程中物资质量控制 进行监督 检查 并做记录 3 1 6 业主指定的分承包商 采购文件由其自行编制 3 1 7 物资采购文件由物资部负责管理 存档 3 3 2 2 物资验证物资验证 3 2 1 公司提供的物资 由项目物资部根据供料计划进行现场质量验证 并记录 质量总监负责监控 3 2 2 项目自行采购的物资进场后由物资部根据采购计划进行验证并记 录 3 2 3 专业分承包方采购的 A B 类物资由项目物资部及质量总监共同进 行验证 C 类物资由专业分承包方验证记录 项目物资部认可备案 3 2 4 业主选择的物资 由项目经理部质量安全部经理与监理进行验证 必要时会同业主 监理共同现场实地考察 对质量有争议的物资要做复试检 验 3 2 5 业主指定的分承包方采购的物资验证 由项目物资部负责 复试 取证需在项目指定的单位进行 3 2 6 现场验证不合格的物资应设专区堆放 按 不合格品控制程序 的规定处置 业主提供的物资在现场验证和检查中发现的问题 由项目物资 部报告业主解决 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 3 3 2 7 对于我方采购的物资 业主的验证不能代替我方对采购物资的质 量责任 而业主采购的物资 我方的验证不能取代业主对其采购物资的质量 责任 3 3 3 3 物资标识物资标识 3 3 1 项目物资部根据场地情况设置标牌 进行物资及状态的标识 标识应注明名称 规格 产地 使用部位 检查状态 标识人 标识时间等 内容 3 3 2 不合格物资的标识 项目物资部对进入现场的不合格物资单独 堆放 并进行标识 标识应醒目且容易识别 标牌上应有 不合格品待处理 字样 其处置程序执行不合格品控制程序 3 3 3 现场施工和搬运及使用过程应保证标识完好 3 3 4 对有特殊要求的物资及追溯性要求的物资产品标识 要采取措 施加以重点保管 3 3 5 对业主提供的产品物资设专区堆放 单独标识 并做好保管工 作 3 3 4 4 物资贮存物资贮存 3 4 1 保证贮存质量 3 4 2 现场贮存由项目物资部统一管理 3 4 3 贮存应根据物资保管的技术要求 设立适当的场所和采取相应的 防护措施 3 4 4 现场贮存的物资至少每周检查一次 记录并对发现的问题向项目 经理提出报告 及时解决 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 4 3 4 5 贮存过程中的物料收发应有记录 保持标识完好 并进行现场验 证 3 4 6 完工后的余料 由物资部负责收回处理并记录 3 3 5 5 产品标识和可追溯性产品标识和可追溯性 3 5 1 项目技术部负责督促检查产品标识的完整性和准确性 物资设备 室负责采购原材料标识管理 质量部负责分部 分项工程标识管理 3 5 2 物资设备室应将采购的原材料在堆放处进行标识 标识采用挂牌 形式 标牌上应注明品种 规格 数量 等级 工程材料的标识是通过堆放 处挂牌 入库验收单 保管台帐和材质证明等方式来实现 3 5 3 项目技术部负责自加工半成品 如制作钢筋 在堆放处挂牌 标 牌上应注明名称 型号 生产日期 使用部位 3 5 4 过程标识通过标识记号和记录来实现 a 标识记号本项目采用合格 不合格 每道过程完成后 由技术部相关工程师填写工程质量自检记录 隐蔽工 程检查记录 记录内容有 工程名称 部位 工程量 规格 检查项目 日 期 作业班组等 各种记录资料保存到项目保修期结束 施工过程检验和试验记录 隐蔽验收记录 质量检验评定表 施工图及 竣工图等作为分项 分部工程可追溯性标识 3 5 5 所有标识都有转移情况 随着施工的进展 记录或标识可能由 一个部门转交给下一个部门 故而要办理交接记录或标识转交手续 以保证 其不丢失 损坏 以便必要时易于追溯 4 4 过程控制 过程控制 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 5 4 1 编制过程控制计划 在每一分项工程施工之前根据 施工组织设计 和专项施工方案编制过程控制计划 具体内容包括 工序执行标准 质量控 制重点 执行和检查人员的职责 过程控制计划由项目技术部编制 技术负 责人批准 4 2 过程能力评定 由项目工程技术部 生产经理 责任工长共同进行 对施工过程进行评定和认可 以确保人员 机具的配置及工艺的可行 由责 任工程师记录 4 3 技术交底 分三个层次进行 项目工程技术部根据各项施工方案向 现场施工管理人员 分承包负责人交底 责任工长向操作班组交底 分承包 及班组长向工人交底 交底一律书面进行 被交底人需在交底材料上签字以 明确责任 4 4 实施三检制 分项工程施工之前均要确定某一具有代表性的具体部 位作为样板控制点 经过 三检 过程和质量安全部的验证 并经监理公司 认可后作为质量标准指导其它部位的施工 4 5 对于本工程的特殊过程 关键过程 实施重点控制 在过程控制计 划中作出明确规定 4 6 特殊过程的操作人员要经培训合格 持证上岗 5 5 管理措施管理措施 5 5 1 1 质量例会质量例会 由项目经理 或主任工程师 召集 根据工作需要不定期进行质量活动 参加人员是项目部生产 技术 质量 各工长等有关人员 主要解决各专业 各工序施工中存在的质量问题 分析 研究和掌握各栋号质量管理状况 质 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 6 量管理动态 对出现的质量问题 有针对性地制定整改措施 并落实到人 5 5 2 2 质量管理措施质量管理措施 5 2 1 本工程专业交叉施工多 其协调工作至关重要 施工单位要精 心组织 精心协调 要体现出预见性和超前性 各班组要识大体 顾大局 讲团结 讲友谊 互相促进 互创工作面 保证施工生产顺利进行 5 2 2 各部门生产 技术 质量管理人员在进一步掌握 质量验评标 准 的基础上 编制好各部位各分项工程施工工艺卡 材料做法汇总表 搞好细部节点设计 并椐以施工 5 2 3 材料控制 工程所需材料 设备 成品 半成品要选择质量可 靠的厂家加工订货 订货前要认真考察 订货合同要明确质量标准 严把材 料进场验收关 对不合格的材料不能存放工地 要退还厂家 更不能用在工 程上 加强材料管理 要分门别类码放整齐 不要露天存放 风吹雨淋 5 2 4 工序控制 各专业 各段根据施工内容编好工序控制流程图 按流程图顺序组织施工 避免工序颠倒 5 5 3 3 奖罚措施奖罚措施 5 3 1 现场未按标准工艺操作 发现一次罚班组 10 100 元 并责令 改正 由项目部质检员和工长负责落实 创优工作小组组长 副组长 督办 5 3 2 每个分项工程经验收达到质量目标者 奖励班组 200 800 元 奖励质检员 50 300 元 经验收不合格达不到质量标准者罚班组 300 100 元 罚质量检查人员 100 400 元 有创优工作组组长 副组长 落实 5 3 3 对质量不负责任 粗制乱造 严重违反操作规程并造成不良后 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 7 果者 罚班组 500 2000 元 并责令整改 仍不见效者予以辞退 5 3 4 对现场生产 技术 质量管理人员 在自己管辖区多次发现质 量问题 且造成后果的 罚有关人员 50 200 元 5 3 5 对敢于坚持原则 大胆管理 制止和纠正粗制乱造行为的人员 经核实后每次奖励 50 100 元 由创优工作小组组长 副组长 落实 5 3 6 对班组未进行自检或弄虚作假者 每次罚款班组 50 元 6 6 墙体裂缝防治的措施 墙体裂缝防治的措施 6 1 砌筑砂浆和抹灰砂浆用机械搅拌 搅拌时间必须达到规定时间 6 2 砂 水等组分的配料精确度控制在 5 以内 6 3 砂应计入其含水量对配料的影响 6 4 计量器具应经校准取证并在其校准有效期内 保证其精度符合要 求 6 5 砂浆应随拌随用 水泥砂浆应在 3 小时内用完 当施工期间最高 温度超过 300C时 应在拌制 2 小时内用完 6 6 落地砂浆应在初凝前及时回收 回收时不夹有杂物 并应及时运 至拌合地点 掺入新砂浆中拌合使用 6 7 墙体砌完后发现砌的墙有偏差时 不得用砖或其它材料敲打墙体 使其找正 必须拆除墙体重新砌筑 6 8 采用粉煤灰砖 轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱 交接处 应用 15mm 15mm木条预先留缝 在加贴网片前浇水湿润 再用 1 3 水泥砂浆嵌实 6 9 砌筑砂浆应采用中粗砂 严禁使用山砂和混合粉 6 10 蒸压灰砂砖 粉煤灰砖 加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d 不应小于 28d 上墙含水率宜为 5 8 混凝土小型空心砌块的龄期 不应小于 28d 并不得在饱和水状态下施工 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 8 6 11 填充墙砌至接近梁底 板底时 应留有一定的空隙 填充墙砌筑 完并间隔 15d 以后 方可将其补砌挤紧 补砌时 对双侧竖缝用高标号水泥 砂浆嵌填密实 6 12 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形 6 13 砌体结构砌筑完成后宜 60d后再抹灰 并不得少于 30d 6 14 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成 6 15 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求 不得折弯压入砖缝 6 16 采用粉煤灰砖 轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱 交接处 应用 15mm 15mm木条预先留缝 在加贴网片前浇水湿润 再用 1 3 水泥砂浆嵌实 7 7 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的措施 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的措施 7 1 现浇板的混凝土采用中粗砂 7 2 混凝土采用减水率高 分散性能好 对混凝土收缩影响较小的外 加剂 其减水率不应低于 8 7 3 预拌混凝土的含砂率应控制在 40 以内 每立方米粗骨料的用量不 少于 1000 粉煤灰的掺量不宜大于 15 7 4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度 坍落度不大于 180mm 7 5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度 阳台 雨 蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面 应设置间距设置通长的钢筋马凳间距不 大于 1000 在浇筑混凝土时保证钢筋不位移 7 6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 双层双向配筋时 布置 在下层钢筋之上 交叉布线处应采用线盒 线管的直径应小于 1 3 楼板厚 度 沿预埋管线方向应增设 6 150 宽度不小于 450mm 的钢筋网带 严禁 水管水平埋设在现浇板中 7 7 现浇板浇筑时 在混凝土初凝前应进行二次振捣 在混凝土终凝 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 9 前进行两次压抹 7 8 现浇板浇筑后 应在 12h 内进行覆盖和浇水养护 养护时间不得 少于 7d 对掺用缓凝型外加剂的混凝土 不得少于 14d 7 9 现浇板养护期间 当混凝土强度小于 1 2MPa 时 不得进行后续施 工 当混凝土强度小于 10MPa 时 不得在现浇板上吊运 堆放重物 吊运 堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响 7 10 现浇板的板底采用免粉刷措施 7 11 支撑模板的选用经过计算 除满足强度要求外 还必须有足够的 刚度和稳定性 边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm 中间不宜大于 800mm 根据工期要求 配备足够数量的模板 保证按规范要求拆模 7 12 施工缝的位置和处理 后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计 要求和施工技术方案执行 后浇带应设在对结构受力影响较小的部位 宽度 为 700 1000mm 后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行 浇筑 时宜采用微膨胀混凝土 7 13 悬挑板 跨度大于 8 米的板和梁的混凝土强度必须达到设计强度 的 100 小于 8 米的板梁必须达到 75 且上部的支撑不得少于二层时 方可拆除模板 8 8 楼地面渗漏防治的措施 楼地面渗漏防治的措施 8 1 上下水管等预留洞口座标位置应正确 洞口形状为上大下小 8 2 管道安装前 楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处 理 再均匀涂一层 401 塑料胶 然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀 8 3现浇板预留洞口填塞前 应将洞口清洗干净 毛化处理 涂刷加胶 水泥浆作粘结层 洞口填塞分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石 混凝土浇筑至楼板厚度的2 3处 待混凝土凝固后进行4h蓄水试验 无渗漏 后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 管道安装后 应在洞口处进行24h 蓄水试验 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 10 8 4防水层施工前应先将楼板四周清理干净 阴角处粉成小圆弧 防水 层的泛水高度不得小于300mm 8 5地面找平层向地漏放坡1 1 5 地漏口要比相邻地面低5mm 8 6 有防水要求的地面施工完毕后 应进行24h蓄水试验 蓄水高度为 20 30 mm 8 7 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷 或采用 柔性防水层 8 8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙 9 9 外墙渗漏防治的措施 外墙渗漏防治的措施 9 1 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 细度模量不小于 2 5 的中粗砂 严禁使用石粉 混合粉 9 2 外墙涂料在使用前 应进行抽样检测 9 3 抹灰工程不得使用过期水泥 其凝结时间和安定性须合格 9 4 外墙洞眼应按规范留置 采用半砖 防水砂浆二次堵砌 表面采用 1 3 防水砂浆粉严 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实 孔洞填塞 应由专人负责 并及时办理专项隐蔽验收手续 9 5 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理 并 应进行喷水养护 基层平整度偏差超标时 应进行局部凿除 凿除时不得露 出钢筋 再采用聚合物水泥砂浆进行修补 9 6 粉刷前应清除墙面污物 并提前 1d浇水湿润 9 7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求 9 8 外墙抹灰必须分层进行 严禁一遍成活 施工时每层厚度宜控制 在 6 10mm 外墙粉刷各层接缝位置应错开 并设置在混凝土梁 柱中部 9 9 外粉刷必须设置分格缝 9 10 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm 9 11 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实 莲花池小区南南通三建集团有限公司 住宅工程质量通病防治方案 11 9 12 窗台 窗眉 阳台 雨蓬 腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应 小于 2 滴水线粉刷应密实 顺直 不得出现爬水和排水不畅的现象 9 13 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时 门窗洞口四周墙面刮糙底 层与糙面层必须位置错开 1010 门窗渗漏防治的措施 门窗渗漏防治的措施 10 1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测 安装完毕后应委托 有资质的检测机构进行现场检验 10 2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核 用防水砂浆刮糙 处理 然后实施外框固定 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙 10 3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定 镀锌铁片厚度不小于 1 5mm 固定点间距 转角处 180mm 框边处不大于 500mm 严禁用长脚膨胀 螺栓穿透型材固定门窗框 10 4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂 发泡剂应连续施打 一次成 型 充填饱满 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内 防止发泡剂 外膜破损 10 5 门窗框外侧应留 5mm宽的打胶槽口 外墙面层为粉刷层时 宜贴 型塑料条做槽口 10 6 打胶面应干净干燥后施打密封胶 且应采用中性硅酮密封胶 严 禁在涂料面层上打密封胶 1111 屋面渗漏防治的措施 屋面渗漏防治的措施 11 1 屋面工程施工前 必须编制详细的施工方案 经监理审查确认后 方可组织施工 11 2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定 收头处应用防腐木条加 盖金属条固定 钉距不得大于 450mm 并用密封材料将上下口封严 11 3 在屋面各道防水层或隔气层施工时 伸出屋面管道