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文档简介

机密文件泛华集团与安顺市政府就“贵安新区”开发建设合作模式一、 贵安新区项目概况：为贯彻实施西部大开发战略，国家批准了贵州省黔中新兴产业示范（园）区，2010年11月，安顺市委、市政府决定建设黔中经济区黔中新兴产业示范（园）区（贵安新区），加快构建贵阳与安顺城乡一体化进程，接受贵阳市的产业转移，将其打造成全省承接产业转移的示范（园）区，成为黔中经济区发展的先导区。贵安新区（平坝县境内距贵阳市7公里）总面积约194.62平方公里；示范（园）区核心建设区范围为：南北以凯掌水库和一横线，东西以松柏山水库和高峰山风景区为界，面积约75平方公里，起步区56平方公里。二、双方就“贵安新区”整体194.62平方公里，起步区56平方公里的投资开发建设项目达成如下共识： 1、双方共同成立“贵安新区开发投资公司”，泛华集团与安顺市政府股权各占50%，安顺市政府派出领导出任董事长，泛华集团派出领导出任总经理并负责整个“贵安新区”投融资、开发、建设、招商等事宜。2、安顺市政府赋予“贵安新区开发投资公司”在“贵安新区”整体的开发权和土地的收储权。3、“贵安新区”项目开发建设资金的筹措主要来源是国开行以及其他商业银行、信托、证券、基金等，由“贵安新区开发投资公司”负责30%的资本金，并由国开行等金融机构负责配套贷款70%的资金。4、“贵安新区开发投资公司”自身拥有强大的造血机能，“贵安新区”所有土地的挂牌收入都用于该区的基础设施建设投入并偿还前期的投入及信贷。三、 泛华集团进入“贵安新区”项目的各项优势：1、泛华集团掌握着“贵安新区”项目政府资源、建设资源、金融资源等，其中包括“土地资源”。2、泛华集团前期启动贵安新区的基础设施建设项目可以以BT形式与安顺市政府签订合同，安顺市政府以固有资产及土地可作为保障及还款来源，并由政府按月支付资金占用费10-12%，降低风险。3、“贵安新区”项目涉及的所有工程项目由泛华集团进行工程总承包，包括勘察、设计、采购、施工、竣工等一条龙服务。工程总承包的利润丰厚，前景可观。4、如投资人与泛华集团整体合作，并且前期能融入5-10亿的启动资本金，泛华集团可出让自身部分股权给合作人直接参与到政府的平台公司打造上。这样投资人就掌握了主动权，并可参与土地出让收益扣除基础设施建设部分费用后的土地收入的利润分红。5、“贵安新区”的区位优势显著，这里不但山清水秀，更是离贵阳只有7公里，而地产开发前景更是相当乐观。如合作人前期就参与到平台公司的股权，那么合作人就对该区的各种资源具备优先开发使用权，因为土地本身就控制在平台公司中，合作人可优先挑选地块进行开发，获得的利益可想而知。以上是对“贵安新区”整体开发合作的一点简略的说明，如有意共同参与合作的朋友欢迎前来面谈。附件：现有土地利
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