资产评估练习题

叮叮小文库1.资产评估基准日法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。一般评估基准日与评估结论的日期应当相同，评估基准日是确定价值意见的基础，使得资产评估得以操作，保证评估结果可被市场检验。评估报告日则表明评估师对评估基准日市场和资产状况的评价是未来的、现行的还是历史的角度。2.计算题答案1、（10分）对某企业价值进行评估。该企业未来前5年收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定第6年至第10年企业收益基本保持在220万元的水平上，第10年该企业将不再继续经营，假定该企业在未来第10年的净变现值为4000万元，折现率为10%。试评估该企业的整体资产价值。 （(PF，10%，1)= 0.9091； (PF，10%，2)= 0.8264； (PF，10%，3)= 0.7513； (PF，10%，4)= 0.6830； (PF，10%，5)= 0.6209； (PF，10%，10)= 0.3855；(PA，10%，5)= 3.791） 必须掌握解： 设该企业未来前5年的年收益为Ri，第6年至第10年的年收益为A，企业在未来第10年的净变现值为Pn，则该企业的整体价值为：（6）=(1000.9091+1200.8264+1500.7513+1600.6830+200 0.6209)+22010%0.37910.6209+40000.3855 =536+517.84+1542=2595.84(万元) 1.1、某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定， 该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率25%，假定折现率为10%(P/A,10%,8)=5.3349）根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。【正确答案】 ：（1）计算资产利用率：资产利用率=50400/57600100%=87.5%(2) 确定成新率成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37%(3) 确定功能性贬值功能性贬值=3(1-25%)(P/A,10%,8)=5.3349=12（万元）(4) 由此可计算评估值评估值=48031.37%-12=138.576（万元）3、（10分）某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业其拥有某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产利润率将保持在16%的水平，无风险报酬率为4%(国库券利率)，风险报酬率为4%，则确定的贴现率为8%。试评估该股票价值。解：采用股利增长模型进行评估 （5分） （4分）1、（12分）被评估设备购建于2004年6月，账面原值100万元，2007年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2008年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：必须掌握2004年至2008年设备类价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、120%； 被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（25%）；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%（20%生产能力闲置为外界因素影响造成的）。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。 ；(PA，10%，6)= 4.36计算被评估设备重置成本（2分） 计算被评估设备加权投资年限(114410.41)124.4=466.4124.4=3.74(年) （1分）计算被评估设备的有形损耗(实体性贬值)率 实体性贬值=124.73*27%=33.93万元 （2分）计算被评估设备的功能性溢价(增值)0.112(1-2