物业维修养护计划.doc

物业维修养护计划 物业维修养护实施计划序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位局部受损施工质量原因造成的结构问题平时每月巡查一次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。 每年对房屋沉降情况进行一次检查，做好记录，做到早发现，早处理。 由于使用不当造成结构受损较轻的，由工程部按房屋修缮规定进行维修；如受损较严重，应报请专业人员勘察，并提出解决方案，委托专业公司实施。 如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。 有关房屋修缮标准。 有关工程施工技术规范。 安全，使用正常。 功能完好。 2外墙面外墙面起鼓脱落。 外墙面局部渗漏。 外墙面大面积渗漏。 外墙面漆的翻新。 每月检查一次，发现问题，及时维修。 每2年对外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩大及污染墙面；并清洗一次。 由工程部按有关修缮规程实施。 外墙面定期清洁。 有关房屋修缮标准。 外墙面修缮作业规程。 无鼓无脱、无渗水，整洁统一。 3公共屋面防水层破损造成屋面渗漏。 避雷设施脱焊、断裂。 屋面积水。 每半年检查一次，发现问题，及时维修。 由工程部按相关作业规程实施维修；屋面防水。 有关房屋修缮标准。 相关修缮作业规程。 无积水，无渗漏。 隔热层完好无损。 避雷设施效果良好。 4供暖设施、设备热水循环造成的热力不均匀。 管路材料造成的部分管件漏水。 每天对进出水口测温两次。 供暖期间设一专人处理管件漏水问题。 每天对供暖设施检查一次。 由工程部按相关作业规程实施维修。 相关机械设备维修标准。 供暖设施完好。 供暖温度达到相关标准。 序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果5机电设备水泵等机电设备的维护保养。 日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。 每天巡视检查，每半月进行一次保养；季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况；年检电源切换及自动保护装置的工作状况；每季检修机电设备一次，发现问题，及时维修。 由工程部负责组织实施。 各项机电设备维修保养规程。 无故障。 保障安全运行。 6共用防盗监控系统的维护保养。 线路的检修。 防盗对讲门的维修养护。 每周检查一次，每月对系统进行一次维护检修（含线路）；每年对防盗门养护一次；每年对防盗门进行一次紧固维护，发现问题，及时维修。 由工程部负责组织实施。 防盗监控及智能系统维护保养规程。 系统完好，障，使用正常有效。 线路无乱搭接。 无故7信报箱信报箱的维修养护。 每周对信报箱的整体外观检查一次；每年对信报箱进行一次紧固。 由工程部组织实施。 信报箱维修作业规程。 信报箱设施完好，无破损。 8消防设施疏散标志的维修及维护。 室内（外）消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。 每年对消防箱（栓）油漆一次，并将消防带晾晒一次，以防止发霉；每年对消防疏散标志进行一次维护，发现问题，及时维修。 由消防、机电、维修专业人员负责实施。 消防系统主要设施设备每20年更换一次，一般消防设施视使用情况及有效性进行更换。 标识制作及维护管理规定。 消防设施维修操作规程。 设施有效，标识清楚，完好无损。 序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果9公共通道、门厅、楼梯间、门窗、锁公用墙面、地面的维修改造。 公共通道、门厅的墙、天花板维护。 楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。 每周对该区域检查一次；每半年对公共地面维护一次，补换损坏或空鼓墙面、地砖；每两年刷新一次通道门厅及梯间墙壁天花板、扶手和栏杆；每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓、开裂。 发现问题，及时处理。 日常维修由工程部负责。 相应建筑部分修缮技术规程。 房屋修缮标准。 整洁、无缺损。 表面完好无变形，窗户无渗水。 扶手完好，无张贴痕迹。 10共用排烟道由烟道内横隔板损坏及导流板安装不当造成的回串烟。 排烟口封闭不当造成漏烟。 住户随报随修，每半年对屋面出烟口盖板及防护罩进行一次维护。 由工程部负责维修。 排烟管道技术规程。 排烟通畅；不回烟、不串烟，不漏烟；安全正常使用。 11给、排水主管道接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定码松脱。 每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分；每年检修一次，并紧固管道固定码；由工程部按有关规程实施。 给、排水维护修缮标准。 房屋维修标准。 美观完好；给、排水通畅；无渗漏。 12自行车棚、区内道路、停车位地面大面积的破损，坑洼、积水；地面有成块的砼结块或其他污染物。 进行装修期间杜绝车辆挤压道路，严禁在路面上拌制砼或砂浆污染路面。 每周检查一次，发现问题及时处理。 每年对局部损坏严重，修补多次的路面、路牙石、人行道板进行翻新。 由管理处加强对装修期间的检查；由工程部组织维修。 小区道路修缮标准。 房屋维修标准。 平整、无坑洼、水、损。 无积无缺序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果13路灯、楼道灯、庭院灯、其他照明灯线路老化；照明设施破损、污染；亮灯率达不到99%。 每天检查灯泡完好情况；每周检查设施，发现问题及时处理；每年对照明设施的线路及外观进行养护、油漆。 日常检查、维修由工程部组织实施。 年度保养由管理处负责组织实施。 电气作业安全操作规程。 房屋维修标准。 灯炮正常使用；灯罩完好清洁；灯杆及灯座无破损；电线线路无老化；亮灯率在99%以上。 14井、沟井盖破损；堵塞；缺损、多污积。 污水井、沟及时清理；井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀。 由工程部组织实施。 房屋维修标准。 井内无积物；井盖正常使用，密合，无破损；井、沟无堵塞；井盖上标志清晰。 15园林绿化绿化带黄土裸露；树木枯死；病虫害；建筑小品破损。 每周对绿化、建筑小品进行检查，发现问题，及时处理。 定期对绿化进行修剪；定期对绿化进行病虫害的防治与管理。 由管理处和保洁部绿化员负责实施。 绿化工作标准。 草坪美观，树木无枯死；建筑小品完整清洁；绿化无病虫害。 16公共健身娱乐场所设施、设备不能满足正常使用；出现乱堆乱放现象。 每周检查一次，发现问题，及时处理。 设备设施线路检修及其建筑部分维护修理。 日常检查由工程部组织实施；年度保养修缮由管理处负责组织实施。 公共健身娱乐场所维修工作标准；以及相关电气、机械、设备维护标准。 各类公共健身娱乐场所能够正常有效的使用；场所内设施、设备等发挥正常功能和正常运转，环境设施完好，无乱堆乱放现象。 序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果17公用标识设施设施破损；标识污染；标志所示意思不符。 每周检查一次，并对标识的示意准确性进行检查，发现问题，及时处理。 每月清洁标识一次；每半年对标识安放稳固情况进行检查维护；每半年对标识进行维护一次。 由管理处、保洁部、工程部对日常清洁、保养组织实施。 住宅区标识制作安装及管理规定。 标识清洁美观，损；安放稳固；标识示意正确。 无破18太阳能热水器吸热管破损给、排水管滴漏水太阳能热水器固定设施缺损对太阳能热水器进行每户核对，对太阳能热水器厂家实行备案管理；平时每月检查一次。 发现问题，及时通知业主进行维修。 由工程部负责巡查管理，并由专业公司进行维修养护。 太阳能热水器维修检查标准。 美观完好，无缺损。 无滴漏水现象。 19设备经营用房用房出现脏乱差环境现象；不能满足正常使用；各项设施、设备缺损。 每