深圳地产之典范工程.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除蛇口开发：社区开发模式范本1979年1月31日经国务院批准，由香港招商局在深圳蛇口全资独立开发工业区，由此诞生的蛇口工业区成为中国第一个对外开放的地区。25年来，蛇口工业区以改革促进经济发展，创造出中国改革和经济建设的一个又一个奇迹和“第一”，并以经济建设的“蛇口模式”为世人关注。邓小平等党和国家领导人曾多次对蛇口进行视察，对蛇口房地产开发、经济制度改革、工业区建设中取得的成就给予了充分肯定。蛇口在创始人袁庚提出的“将蛇口建设成为最适合人类居住的地方”开发理念影响下，经过25年的不断建设，形成了今天美丽的海滨城区，“家在蛇口”的概念深入人心。招商地产在蛇口的“社区综合开发”模式也成为了地产开发的范本，在全国范围内得以承接和克隆。上海宾馆：城市坐标1983年，上海宾馆由深圳中航集团、上海石化、香港深业集团合资750万组建，于1985年正式开业，素有深圳城市“坐标”之称。在深圳经济特区发展初期，是城市的地标性建筑，其以东为市区，以西为郊区，见证了深圳城市发展进程。在深圳25年高速前进中，上海宾馆历经了多次翻新，每一次都引起广泛的关注。随着经济中心的西移，东西之间的“城乡差别”已经越来越模糊。上海宾馆所在地曾经是深圳边缘，而现在已经成为48路公交路线的交会点，几乎是深圳市最大中转站，从这里乘车可以到达深圳任何一个地方。便利的交通使今天的上海宾馆更多地作为一个地理概念而非一个建筑概念站立在深南大道上，也为华强北商圈的周边物业蒙上了一层“夜上海”的生活色彩。西部通道：加速深港地产融合2003年8月28日，深港西部通道工程正式开工，这是内地与香港大型基础设施协作中开工的第一个重大项目，也是第一条通过跨海工程连接内地与香港的陆路通道。其主要工程包括深圳湾公路大桥、车道转换立交桥和一线口岸三部分，其中深圳湾公路大桥全长4770米，采用双向六车道高速公路标准。该项目总投资126亿元，预计2005年完工，通车后香港市民前往蛇口最快只需3分钟。全天候的通道开通，将更方便港人“香港上班，深圳居住”，提升港人在深圳置业的意愿，深圳口岸物业及泛口岸物业的价值也会被重新认识。西部通道为深港两地吸引置业和投资者提供了各种利好条件，这将促进和加快两地房地产市场的更紧密联系以及“一体化”进程。地铁：地产兴奋剂深圳地铁一期工程是深圳建市以来投资最大的市政重大工程，总投资115.53亿元，全长21.866公里，已于2004年12月28日正式运行。地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点给生活带来了许多便利，极大地改变了人们的出行方式和消费习惯。随之带来大量的人流，也给周边的物业创造了巨大的商机和投资价值，给深圳房地产注入了一针兴奋剂。在地铁沿线，将会涌现大量的商务物业，包括具有高投资价值的商务公寓、购物中心和写字楼。地铁周边住宅，也会由于交通的便利，具有了很大的升值空间。随着人气的上升，地铁商圈的角逐将渐渐激烈，金光华广场、地王大厦、中信广场、华强北等商圈相继开业，相信在不久将来，就会形成以地铁口为中心的地铁商业带。深南大道：深圳地产第一路1980年，从蔡屋围到当时上步工业区的深南路第一段修通，全长2.1公里，7米宽，仅够两台车来回并行。经过25年间不断地修正拓建，深南大道现在已经成为从新秀立交延伸到南头、全长28公里、最宽达130米的“第一大道”，是市民最青睐、感情最深，也是最主要的交通干道。在这条长约数十公里的大道上，拥有深圳60%以上的商业机构和金融环境，承载着深圳房地产发展的历史痕迹，东门与深南东路紧密相连，华强北与深南中路唇齿相依，中心区被深南大道一分为二，华侨城、科技园都是沿深南大道两旁的亮丽风景。深南大道完整地规划出深圳城市的发展轨迹，纪录着深圳昨日的辉煌和明天的财富方向，她是深圳的城市生命线，也是毫无争议的深圳第一财富大道。滨海大道：改变特区地产格局1992年，滨河路通车。1999年10月，全长9.66公里、双向8车道的滨海大道和当时正在扩建的滨河路连接，形成了一条沿深圳河和深圳湾的快速干线。现在从火车站到蛇口，只需20多分钟即可到达，且沿途没有红绿灯。滨海大道开通以来，南山、蛇口的房地产开发浪潮迭起，楼盘价值不断提升。交通的便利也为在罗湖和福田工作的白领置业群开启了居住南山的可能性，同时也吸引了相当一部分不愿在特区外买房却又想居住市区内的客户落户南山。大批房地产商进军南山，使南山片区的楼盘规模和档次都有很大提升，推盘量逐年增加，更在2004年摘取了全市供求总量冠军。滨海大道的开通，热了南山区，火了南硅谷，改变了深圳市房地产市场的整个布局。市民中心：即将腾飞的CBD2004年5月31日，深圳市民中心正式启用，建筑集行政、办公、集会、休闲等多项功能于一体，总建筑面积达21万平方米，总投资约21.72亿元。市民中心位于深圳市中心区中轴线上，是中心区的地标。市民中心的启用，将充分地展现行政文化中心和商务中心所具有的聚集及辐射功能，吸引数千家国内外知名企业扎根于此，数万高端人群居住于此，这将对深圳未来经济发展版图产生深远影响。中央商务区周边众多酒店公寓、商务中心、交易广场以及写字楼的建设，也为深圳发展总部经济提供了充足的物业、人才以及信息资源，促使了现代服务业以及商用物业等相关产业的迅速发展。以市民中心开放为标志的中心区热启动，将成为深圳城市经济发展的经济腾飞点。会展中心：带动深圳商业地产总投资31.9亿元、占地面积达22万平方米的深圳会议展览中心，于2004年8月20日正式投入使用。会展中心是深圳目前单体投资最大的建筑，是集展览、会议、商务、餐饮、娱乐为一体的多功能建筑物，展览区总面积为10.5万平方米，约是原高交会馆总面积的3倍。自投入使用以来，承接了高交会馆部分的展示会和交易会，已经成功举办包括高交会、国际家具、机械及磨具、品牌服装等各种类型的展览会。2005年深圳住宅产业国际博览会暨秋交会也将由旧址的高交会馆迁至深圳会展中心主办。与此同时，以会展中心为核心形成的会展经济圈，带动了周边写字楼和商务空间的发展，两者结合形成了一个有机的整体、一个高效的会展区。二线关：地产一体化应撤关二线关自1983年启用至今已有22年历史，事实证明，二线关的设置曾在保证深圳经济特区持续、快速、稳定发展中发挥了重要作用。不过它的存在人为地把深圳特区分成两个相对独立的区域，使得关内外地产形成了两个差异较大的市场。随着城市化浪潮的推进，关内土地供应的紧张，越来越多的置业者的眼光关注到关外更便宜、密度更低的房子。加上近两年关外楼盘品质的提升，道路交通的改善，文化、教育、医疗等配套设施的增加，更提高了关外房地产的吸引力。2003年，二线关改革的呼声日渐高涨。二线关的撤销或北移，将使深圳市房地产市场的产品结构和消费结构日趋合理，也会对关内外楼盘整体素质的提升起到推动作用。国际花园城市：力促地产国际化“全球国际城市与国际花园社区”是人类居住文明的最高荣誉，有“绿色奥斯卡社区诺贝尔”之称。2000年，在美国首都华盛顿召开的国际“花园城市”评选中，深圳市荣获了最大规模级城市“花园城市”称号，这是中国城市首次获此殊荣，也是深圳市生态环境建设和园林绿化的一次国际认证。荣膺“国际花园城市”之后，深圳的城市代名词和房地产业立刻就多了一道响亮口号。去年，在首届国际花园社区总决赛中，全国十个获得金奖的社区中深圳就占了五个，华侨城、万科东海岸等榜上有名。他们让居住更精彩深圳走过了25年的历程，也留下了激动人心的10项工程。上海宾馆、深南大道、滨海大道、市民中心、地铁一号线一个个名字都是那么熟悉，每每想起都会涌起当初刚刚出现时的兴奋和怀念。他们改变了我们的居住环境，让大家生活得更加自在舒适；他们改变了我们的消费习惯，让大家购物更加轻松愉快；他们改变了我们的出行方式，让大家在城市间能穿梭自如；他们更改变了我们与世界的距离，让世界能和我们一起欣赏这个美丽居住环境的花园城市。深圳地产