深圳市曦城小镇别墅详细资料.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除深圳市曦城小镇别墅详细资料（含图片及专项报告）占地面积 386862平方米、 建筑面积 196500平方米、 总容积率 0.51 、拍卖价 16.85亿元 、地面价 4356元/平方米、 楼面地价 8575元/平方米、 楼层状况： 2-3层、 商业面积 38500平方米 。曦城别墅位于深圳同乐关西3公里广深高速宝安北出口，规划用地2.3平方公里，整体容积率约0.34,总户数约2000余户。小镇规划由美国著名建筑设计公司DDG担纲，将以地中海建筑风格和人文为特色，设计独立式别墅、联排别墅和双拼别墅等高尚住宅，配套5万平米的中心商业街区、星级商务酒店、会所及优质学校，巧妙结合林荫大道、山地水景公园、无边际山顶泳池等进行超前规划。招商地产、华侨城地产联合成立的“深圳招商华侨城投资有限公司”，在04年末以天价竞拍拿下深圳西部尖岗山地块。总占地60万平方米的别墅用地，这是迄今为止深圳最大的纯别墅社区。 尖岗山位于广深高速和西乡大道交界处的于城市外围。尖岗山居住区，用地约为2.3平方公里，建成之后将成为深圳市最大规模的居住区，主要以“TOWNHOUSE”和“SINGLEHOUSE”为主。招华曦城位于深圳西部，广深高速北侧，宝安出口处。别墅区建成后总占地2.3平方公里，共提供3000套别墅，有独立别墅、双拼别墅、连体别墅三种形式，建筑面积介于212902平方米之间，地下室面积介于102平方米350平方米之间，以独立别墅、双拼别墅为主体。是全国最大的纯别墅住宅区。同时，位于群山低谷之中的“招华曦城”别墅区也是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区，拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。 建筑单位： 深圳华侨城建筑安装工程有限公司建筑设计单位： 美国DDG设计公司/香港雅卓信景观设计公司豪宅是什么-深圳曦城曦城，BUENA VISTA，纯粹别墅的小镇。小镇里有一座海拔202米、葱郁俊秀的山峰，名叫曦山。从山顶迎曦峰眺望，不仅可以看到数平方公里浩瀚的水库，而且可以一览曦山群峰组成的天然分水岭和绿意盎然的生态控制线，以及由此围合而成的一片2.3平方公里的山地小镇。曦山脚下这座纯粹山地的小镇，因山而得名，为曦城。 可尽情享受的社区美景和充足阳光 光影交错中可感受到浓郁的异域特色！ 纯粹的西班牙建筑风格，既节约造价，又形成鲜明的社区特色 豪宅内的简约生活 （用地规模共230公顷，可建设用地面积79公顷，规划户数约2400户，全区容积率约0.3） 照片摄于2007.7深圳曦城VS东莞森林湖：谁更西班牙记得第一次去曦城参观时，同去的一位地产业内评论家，对曦城如此用心营造原汁原味西班牙居住风情，表现出了极大的兴趣，对其开发者之一华侨城更是赞声连连。尽管我知道该老兄对华侨城的热情远远要胜于对项目的热情，但我本人也不免被曦城别出心裁的开发思路所触动，毕竟每一个富有传奇色彩的项目都值得我们去学习。近两年，在深圳房地产市场上，以西班牙风情标注的楼盘慢慢的多了起来。这种现象的出现，就其原因来看其实很简单，一是深圳是一座新兴的移民城市，没有自己传统的文化，学习别人丰富自己也就变得理所应当；二是中国地产业或建筑业，向来都是以学习西为荣；三是西班牙作为一个老牌资本主义国家，有着较深的文化积奠，也有着自己独特的居住风情，也理应成为建筑家和艺术者学习的对象。但相比较而言，曦城从大到项目整体规划，小到到园艺布景施工等，把西班牙居住风情全面揉入，仿若是从地中海岸边移来一座小城。照搬、移置而不是吸收、借鉴，这也许就是华侨城住宅开发的强项所在吧，一个意式波托菲诺的成功已让华侨城初尝喜悦，而今这个别具风情的西班牙小镇也定会再次把荣耀带给华侨城。在东莞这个建筑欧化较为严重的城市里，中信华南凭借着具有法国浪温情调的中信凯旋城，获得了成功，也因此使其更加坚定的走欧洲化模仿的道路。中信森林湖项目的出现，就最具说服力。然而，令人难以想象的是，深圳的曦城和东莞的森林湖，在建筑形态和居住风情上存在着惊人的相似，如此完美的撞车，以至于让人第一步想到就是：两个项目究竟是谁抄袭谁？当然这只是一般的想象，从实际情况来看，这两个颇具实力的地产企业绝不会那么轻意的就让对方去模仿或抄袭，也不会去刻意的去模仿对方，因为这多少关系到企业自身形象。因此，我们只能给这两个项目一个说法叫做完美的撞车。不过，想想也挺有趣，两家同样实力雄厚的地产企业，又都擅长于模仿，用两套不同的人马，既然可以踩到同一个点上，这不得不让人佩服两家公司的远见及智慧。从两个项目的现场进度可以看出，两个项目几乎是同时开工，也许他们可能是一前一后到西班牙某个地点采风，也许更有可能是他们曾在西班牙某一个小镇上就擦肩而过。两个大盘，又同是别墅物业项目，究竟谁更最具西班牙呢？同行的几位便讨论了起来，共达成以下几点比较：1、交通上，两个项目均处于重要交通线上。深圳曦城地处宝安广深高速宝安出品口，独有的进入通道，仿若与世隔绝，出门就是高速，十分方便；森林湖位于类似并超过深南大道的东莞大道，有拥有一级自然景观通过，而且距离市区更近。2、自然资源上，两个项目都处于生态线内。曦城处于宝安尖岗山生态区内，自然景观，特别是山景资源丰富，植被茂密；森林湖则位于东莞最负盛名的水濂湖公园的边缘地带，山林丰富，水景壮阔，项目内有山水资源。3、建筑风情上，同样西班牙却演绎不一样的风情。深圳曦城，设计方是：美国DDG和华森，建筑元素：四方围院，白墙红瓦，花色地砖，拱门阔廊，景观水法，十字小窗，弧度围墙，古色木架，椽头雕饰，给人很纯正的感觉；东莞森林湖，设计方：澳大利亚柏涛虽也具备上述曦城的建筑特点，但却把他们现代化了，改成雅黄墙面配红瓦，水法的多只用到社区公式共空间，起屏风的作用，不像曦城完全用于家庭生活。因此，在细节的打造上，曦城胜出。但曦城纹式白色的墙体，多少看起来显得没有森林湖淡黄的墙面质感好，有些过于轻浮的感觉，不像森林湖那样庄重，有品质。4、园林景观上，同样以热带风情的植物为主。曦城的景观设计：奥期本和DAA，园林特点：林荫道以及中心组团园林，多种植热带棕榈植物，道路两边栽植以有多年树年的龄树木常绿小叶植物作点缀，绿化层次丰富，植被覆盖率高。森林湖园林设计为：贝尔高林，园林特点是：名贵树木的运用较多，注重风情韵味的营销，但实用率不高，以绿地和高大植物居多，却少中间过渡带。从视觉效果上，森林湖园林品质感较好，曦城景观显得过于单薄，但真正从适度和实用的角度来看，曦城的园林遮荫效果要好于森林湖。5、从配套上，两者都手笔都较大。曦城在出入口划出专区为配套区域，与住宅区分离，配套丰富，档次规格较高，有学校、专属商业街区、顶级会所等。森林湖也有自己专属的独立公共配套区域，但与曦城比较，无论从规模还是从档次上，都是不可比的。其原因也很简单，因为该项目离市区的距离较近，配套起到的只是丰富生活的作用，而不是应有具有。但森林湖配套在项目最前端，已先于一期而建成，一期即可启用。而曦城项目配套虽全，但还未开建，新政策出台后是否要改还是未知。刘峰：深圳曦城专项报告刘峰 深圳招商华侨城副总经理 主持人 ：深圳西部有一个低密度的纯山地的小镇曦城。2008年曦城的生活赏已经盛大开幕，接下来有请深圳招商华侨城副总经理刘峰为我们作专题的演讲。有请刘总。 刘峰：曦城是我们华侨城离深圳最近的项目，这个项目是由招商地产和华侨城地产联合打造的斥资50亿，有60万平方米的用地面积。地理位置相信大家都比较清楚，它应该是一个深圳的西部的门户，还有一个空中的门户。通过几条城市的交通的主干线可以很便捷地达到。可以在片刻之间往返于繁华都市和风光郊野之间。 我们公司的具体项目在广深高速的出口，曦城的生活圈子也可以很便捷地返回华侨城、香港、蛇口和宝安中心区。 （PPT）这是曦城的交通概况。在三年前这还是一个纯净的土地，是一个自然的片区，有丰富的山、石、树木、水的资源。经过三年的建设，我们一期、二期成功入市，我们的主要产品线：TOWEHOUSE是250340之间，还有350700平方米的独栋别墅。整个的区域是只有23层的独栋别墅。没有任何的多层和小高层。还有购物中心、小学和幼儿园，通过三年的建设，曦城在业界的反响主要是因为它对建筑艺术整体的塑造和追求。未来的展望，到2011年，我们还有3期、4期、5期的建设周期，大概500户左右。在这个片区的建筑艺术是由美国的一个设计师提供的一个可以讲述泛地中海建筑艺术的思路。 曦城主要利用的周边丰富的山体资源。在整个的建筑艺术的扩展中主要是利用了一些原有的自然资源，5万平方米的曦城商业中心包括了几部分，一部分是使用面积达到8000平方米的山顶中心会所，还有两万多平方米的公寓式酒店，还有接近2万平方米的社区配套。这就意味着两个公司花了2一打造的小镇将给850户的居民提供了曦城这样的场所。这是我们未来的商业中心、山顶会所的全貌（PPT）。 第三部分我想讲一下曦城在追求建筑艺术的同时也在合理地利用公共空间，进行一些社区艺术的塑造。这是我们二期的独栋的一个区域图。二期我们的产品是59户TOWNHOUSE和59户的独栋别墅。将在5月底面市。 秉承华侨城对艺术的关注精神，曦城将艺术开发的理念从规划开始便融入小镇的规划设计。07年曦城主要是举办了两项艺术活动，一个是曦城的山地音乐会，近500名业主盛装出席。西班牙、意大利驻华大使馆的有关领导也出席了。通过这次山地音乐会，客户的反响非常好，对我们今后搞高尚艺术的决心有很大的推动。这是我们对几家业主的后来的调查（PPT）。 第二项的活动是在去年年底作了一个全国高等院校毕业生雕塑作品展，这个也是发挥华侨城创想优质生活的理念，并依托我们何香凝美术馆的优势，做一个持续的社区艺术的活动。雕塑展的活动我们规划的是5年联展。到了第6年可能会做一个不是学生的青年艺术家的展览。今年雕塑展的开幕会和第二期围绕的四万平方米的山顶公园同时开幕。大概是在11月份。做这个曦城雕塑展的目的是让雕塑作品成为小镇文化的符号，并形成一个积累。我们还有一个设想，历届的小样，我们会有一个永久的收藏，并以此为平台，鼓励中国学生的原创。这是一些学生达到曦城的现场图片。 从24件全国高等美院原创作品挑选出12件将永久地展示在曦城，成为曦城环境的一体。对这届雕塑展，宝安区文化局的局长指出，这次雕塑展很有品位、很有档次，希望多举办类似的活动，带动宝安区的文化建设。 08年的艺术计划，我们会继续把曦城的高等美院毕业生的雕塑展持续下去，并分几个层级，结合我们建筑艺术的风格，比如西班牙艺术节这样的活动。2008年曦城艺术活动的思路核心点就是雕塑、主题、学术、热情、开放、多元。用艺术为纯粹、优雅的山地小镇加分。我们在2011年的时候回顾一下，曦城将为社会奉献什么样的艺术作品和建筑作品？可以概括为我们的广告词“纯粹山地小镇”。何为纯粹”？曦城是只有别墅的一个山地小镇。山地是指我们有山地的资源，小镇是我们为大家奉献一个既有建筑艺术，又有人文环境的居住之所。曦城雕塑展开幕日前，经过精心筹备与策划，由国家级美术馆何香凝美术馆主办的曦城全国美术院校毕业生雕塑年展在曦城会所开幕，名入选的来自全国十大美院的应届毕业生、研究生们和他们的原创作品共同亮相雕塑展开幕式。来自深圳、全