星和家园28#监理总结.doc

宁夏星海房地产开发有限责任公司平罗县星和家园28住宅楼工程监理工作总结编写：审批：平罗诚建建设工程监理有限公司二零零八年九月五日平罗县星和家园28住宅楼工程监理工作总结前言平罗县星和家园28住宅楼工程自2007年5月1日开工，经过近 16个月紧张的施工建设，现已完成工程施工任务，并经初步验收合格，具备竣工条件。我公司派驻的项目监理组按照委托监理合同约定的内容，在参建各方的大力支持和协助下，已顺利完成该工程的质量、安全控制任务。现做出监理工作总结，供参建各方及与会各位领导参考，同时作为建设单位向工程备案部门呈报的资料。1、 工程概况1.1工程简介平罗县星和家园28住宅楼是星和家园住宅小区建筑群中的其中一幢，位于平罗县和平村五队，由宁夏星海房地产开发有限责任公司投资开发建设的大型住宅小区。该工程造型典雅，外装饰新颖，居室宽敞明亮，庭院花园式的装点，小区配套设施完善。它的建成为平罗县的建筑市场增添新的风景，也为平罗人居家投资置业提供了选择。该工程的建成是村企合作领域内的杰出代表，标志着宁夏星海房地产开发有限公司按照平罗县的总体要求，为进一步加快城市化进程，活跃平罗市场经济所做出的又一次较大的贡献。工程名称：星和家园28住宅楼工程建筑面积：6390M2结构类型：砖混结构基础类型：钢筋砼条形基础层 数： 五层带阁楼带地下室建设单位：宁夏星海房地产开发有限责任公司设计单位：石嘴山市方正建筑设计院勘察单位：宁夏地质工程勘察院施工单位：平罗第一建筑安装有限责任公司监理单位：平罗诚建建设工程监理有限公司开工日期：二零零七年五月一日竣工日期：二零零八年九月五日1.2建筑概况该楼长度为111.43米，宽为10.08米，共6层，设计为7个单元，进户门均为成品钢制防盗保温门。1.2.1 外装饰：墙面为黄白色相间弹性涂料，枣红色蘑菇古勒脚。1.2.2 内装饰：内墙面水泥砂浆压光，满刮腻子，板底清理后，满刮腻子，楼梯间顶棚、墙面白色乳胶漆，水泥砂浆踏步，厨房、卫生间墙面贴200*300白色瓷砖。1.2.3 楼地面：砼垫层一次压实、扫平。四至六层贴地瓷砖。1.2.4 屋面：双坡屋面，屋面防水层采用SBS4卷材防水层，上挂红色水泥瓦。1.3 结构概况本工程抗震设防烈度8度，丙类，防火等级二级；设计合理使用年限50年。本工程一至四层墙体（360、240型）采用M10混合砂浆砌Mu10粘土多孔砖，五、六层采用M7.5混合砂浆砌筑Mu10粘土多孔砖。基础持力层为粉土层，承载力特征值采用160KPA。本工程基础采用C30钢筋砼条形基础，基础墙身为M10水泥砂浆砌Mu10烧结普通砖墙体两侧水泥砂浆防潮层；基础垫层为C10砼垫层。1.4 暧卫工程本工程暧卫系统主要包括：给、排水系统及采暧系统。给水管全部选用PPR给水塑料管及其配套阀门。排水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管。采暧采用天然气壁挂炉分户独立供暧系统，地埋PEX管供热。1.5 电气概况进户电源线选用VLV22型电缆埋地引入，配电箱嵌墙暗装。室内电线采用BV单股电缆无增塑钢性PVC管暗敷。接地保护采用TNCS系统，进户处做一处重复接地。2、 监理组织机构和监理人员公司为了全面履行建设工程委托监理合同，实施工程全面监理，成立了星和家园28住宅楼工程项目监理组，并任命丁建伟同志为项目总监理工程师，代表公司行使委托监理合同赋予监理单位的权限，主持项目监理组的工作，全面负责本建设项目监理工作的组织和实施。同时委派3位专业监理工程师1名监理员，分别负责实施土建、水暖、电气各专业的监理工作，履行有关岗位职责内容。总监理工程师 丁建伟 土建专业监理工程师 丁建伟 电气专业监理工程师 秦学英暖卫专业监理工程师 周月霞驻现场监理员 贾学东3、 监理合同履行情况1、监理人员自二零零七年五月一日进驻施工现场以来，能够按照建设工程委托监理合同中的委托监理范围积极履行所约定的义务，于第一次工地例会前向建设单位提交了监理组织机构人员的配备、总监理工程师任命书，总监理工程师代表授权书。2、在平罗星和家园28住宅楼工程监理合同履行过程中，监理机构能全面地履行监理合同约定的职责和义务，采用旁站、巡视、平行检查、见证取样等监理手段严把各工序的质量关，时刻注意事前控制，事中控制相结合。在工程施工过程中，监理人员抱着对建设单位高度负责、对用户认真负责的态度，本着严格监理、科学公正、热情服务精神，始终坚守监理工作岗位，做到了尽职尽责、热情服务，工程质量及进度情况，我们一是通过监理月报的形式，二是由建设单位组织召开以定期和不定期会议的形式，向领导和与会人员做书面汇报。3、在地基与基础、主体、装饰装修工程施工中，监理人员跟踪监控，对重点工序、关键部位进行旁站监理，对隐蔽作业按有关规范要求进行检查，确认其质量符合要求后方可允许进行工序施工。4、分部分项工程完成后在施工单位进行自检，确认合格的基础上，由监理工程师按相关的施工质量验收规范进行检查，要求完成检验批、分项分部工程质量的验收资料。5、项目监理组协助建设单位组织对基础工程主体结构工程进行核验，根据石嘴山晨飞检测中心对砼强度、钢筋保护层检测数据，反馈给各参建主体，确保主体工程的质量。4、 监理工作成效为切实做好业主委托的工程项目监理工作，忠实地履行监理合同，在监理实施过程中，首先制定规章制度，规范监理工程师行为，以保证监理工作和工程施工建设的有序，高效运行，促使监理工作取得了较好的成效。4.1 为明确责任范围和目标，促进监理人员全面、认真、公正、科学地履行自己的工作职责，确保监理目标的实现。4.2 制定各种规章制度，使施工过程的监理工作有章可循，环环相扣，减少漏洞和差错。主要制度有：、 开工、复工报审制度；、 设计交底与图纸会审制度；、 施工组织设计审核制度；、 工程材料、构配件、设备的报审报验制度；、 工地例会及会议纪要签发制度；、 隐蔽工程检查验收制度；、 工程质量、安全监理制度；、 设计变更处理制度；、 工程质量事故处理制度；、 监理月报和监理日记制度；、 工程竣工验收制度。4.3在制度的约束和责任感的促使下，依据委托监理合同、监理规范及该项目监理规划要求，监理组全体监理人员认真工作，各专业监理人员分工明确，承担该工程项目施工阶段的质量监理工作，严格执行建设工程质量管理条例和建设工程强制性标准条文的规定，认真履行监理合同中约定的监理单位的质量责任和义务。取得了一定的成效，所做工作得到了业主方的基本认可。主要表现在如下几个方面：、在该工程地基与基础分部施工中，监理人员按照勘察和设计要求对地基土质及基槽深度、宽度、轴线尺寸进行复查；对进场原材料水泥、砂子、石子、钢筋进行见证取样，送试验室复验，确保原材料质量。同时对分项工程钢筋、模板、砼等检验批进行检查验收，确保了地基与基础分部结构安全。、主体工程施工：监理人员对进场原材料水泥、砖、砂子、石子、钢筋，进行见证取样并送试验室复验，确保原材料质量。同时对砼、钢筋、模板、填充墙砌体分项检验批进行检查验收，严格执行上道工序不经检查验收，不准进行下道工序施工的原则，保证各检验批质量合格，同时对楼层轴线、标高进行复验，对重要部位施工进行旁站监理，发现问题及时督促施工人员整改，认真做好旁站监理记录，确保了主体结构安全。、建筑装饰装修：认真检查装饰线条横平顺直，大角顺直，大墙面平整，无裂缝、空鼓，室内抹灰表面平整，垂直度合格，阴阳角方正、顺直。地板砖颜色均匀，线条顺直，缝隙均匀，无空鼓，无损坏，踢脚线上口平顺。门窗使用材料、厚度、宽度、对角线长度符合要求，门窗安装符合规范要求。对塑钢窗胶条粘结不牢固、不顺直，纱扇开启不灵、变形等问题在初验中提出整改，并监督实施。、建筑屋面：严格检查排水坡度、保温层厚度、防水卷材试验报告及细部做法，杜绝保温层厚度不够，坡度不顺，防水卷材空鼓、起包现象。、采暖及给排水安装工程：监理人员对照图纸检查给排水、采暖管道预留洞的位置。工程所用材料、构配件进场时均进行合格证、性能检测报告及准用证检查，并经监理工程师核查确认。隐蔽工程施工前由监理工程师现场检查，经相应的试验检测合格后允许隐蔽。管道安装时严格对管径、标高、坡度进行检查，均保证在管道安装的允许偏差范围内。采暖系统和给水系统全部进行水压试验，试验压力符合设计及验收规范要求。、电气工程：前期施工中主要是配合土建进行电线导管预埋、洞口预留工作。工程后期配合土建进行穿线和设备器具安装。施工阶段监理人员积极巡视工地，发现问题及时进行整改，对电源进户线的重复接地、等电位连接进行旁站监理，所用的电气材料进场时坚持报验制度，严禁不合格材料在施工中使用，严把工程材料质量关。由于每道工序严格按验收规范进行，工程质量得到有效保证。、工程质量综合评定情况1）质量控制资料和安全及功能检测资料基本符合要求；2）子单位工程、分部（子分部）工程、分项工程、检验批质量验收情况如下：3）观感质量评定均为一般；该工程质量综合评定为合格。分部工程分项工程检验批验收结论地基与基础土方开挖1合格土方回填1合格砂夹石3合格水泥砂浆1合格卷材防水1合格模板8合格钢筋6合格砼12合格现浇结构12合格配筋砖砌体1合格主体结构砖砌体12合格配筋砖砌体12合格模板48合格钢筋48合格砼48合格现浇结构12合格建筑装饰装修建筑装饰装修水泥混凝土垫层3合格砖面层合格一般抹灰合格特种门安装2合格门窗玻璃安装2合格木门制作与安装4合格饰面砖粘贴4合格水溶性涂料涂饰18合格溶剂型涂料涂饰4合格护栏和扶手制作安装2合格暗龙骨吊顶2合格塑料门窗安装2合格建筑屋面保温层2合格找平层2合格卷材防水层2合格平瓦屋面2合格细部构造2合格建筑给排水采暖给水管道及配件安装7合格排水管道及配件安装7合格雨水管道及配件安装2合格卫生器具安装7合格卫生器具给水配件安装7合格卫生器具排水管道7合格采暖管道及配件安装7合格低温热水地板辐射采暖系统安装7建筑电气照明配电箱安装7合格电线、电缆导管和线槽敷设13合格导线穿管7合格插座、开关安装7合格普通灯具安装7合格导线接线及线路电气试验7合格照明通电试运行7合格接地装置安装1合格等电位连接1合格4.4在施工过程中，出现质量缺陷时，专业监理工程师立即口头提出整改指令，并及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期整改，事后及时检查整改结果，并索要监理工程师通知回复单，以有效手段督促施工单位提高质量意识，减少质量缺陷。本工程施工过程中共发出监理工作联系单1份，监理工作备忘录1份，监理工程师通知单17份，索取监理工程师回复单16份，从而使工程质量不断得到提高。遵照国家验收规范，和监理规划及细则中的见证取样计划，对于承重结构的水泥、砖、砼试块和钢筋以及屋面防水卷材、塑钢窗、电气电缆线、PPR给水管、PEX地热采暧管进行见证取样试验。以保证工程施工从原材料进场到使用均处于受控状态，从而保证工程质量达到设计要求及规范规定标准。本工程见证取样总计 50组，其中水泥2组，砖 4组，砂1组，石1组，砼试块19组，砂浆5组，钢筋9组，防水材料2组，塑钢窗1组，电线4组，给水管1组，采暧管1组。经过见证取样试验，确保原材料质量合格，保证了工程质量。4.5通过严格监理，热情服务，实现了业主方原定的质量目标。工程符合设计要求及规范规定，达到合格标准。由于在施工过程的监控中，能够坚持跟班监督，坚持巡视和平行检查相结合的方法，特别是对重点部位和关键工序采取旁站监理的措施，使绝大部分质量隐患在事前和事中得到控制，从而促使工程质量不断提高，杜绝了质量事故的发生。为工程顺利完工交付使用奠定了基础。5、施工过程中出现的问题及其处理情况由于从始至终监理都坚持平行检查与巡视相结合，监控到位，坚持高标准，严要求，从而全面实现了施工合同约定的质量目标。但是，施工过程中的失误也是难免的，本工程出现的问题主要有：、 地面垫层砼开裂现象较严重，表面平整度差；、 塑钢窗有变形问题，个别塑钢窗下槛料锯伤，推拉扇开关 不灵活，密封胶条断裂；、 窗纱扇制作不方正，变形严重；、 外墙架眼修补粗糙，涂料有刷花，外墙面、落水管污染严 重。、 个别木门翘曲变形。以上问题由监理人员以监理工程师通知单形式或现场口头要求施工单位进行了返工整改，并经验收基本达到验收规范要求。6、安全监督管理根据建设工程安全生产管理条例的规定，履行安全监理责任，对施工单位执行工程建设强制性标准情况进行检查，本项目监理组认真对施工单位报送的安全生产施工组织设计、脚手架施工方案、施工起重机械安、拆使用方案、施工现场临时用电方案进行审查，确保了各方案具有针对性便于操作，安全性强。同时在平时巡视工地过程中对安全方面进行监督检查，发现问题立即整改，对存在安全隐患的签发监理工程师通知单