消防系统维保要求.doc

附件 1-2消防系统维保要求一、维修保养工作标准1、 消防系统每季由消防专业公司进行检测，检测项包括：设备性能、联动功能、回路电压和电阻、水压、风压、气压、时间有无达到规范要求，对各设备的运行质量和状况给予评价，每月对设备抽查率不少于10%，每年覆盖一次。2、 12年由国家认可的第三方消防专业检测机构或消防设备生产厂家，对消防系统进行检测，出具检测报告。序项目工作内容周期标准1.火灾自动报警系统（含可燃气体报警系统）1完好性检查检查火灾报警主机、图文显示、消防联动控制台月工作环境正常，设备状态完好2烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、警铃、模块等设施的完好状态。月无损坏无腐蚀3功能检测探测器进行模拟火灾响应试验抽检。每年完成一次全样检测年探测器报警正常4手动报警按钮进行模拟火灾响应试验抽检，每年完成一次全样检测。年手报报警正常5警铃进行模拟火灾状态下的响应试验抽检，每年完成一次全样检测。年警铃报警正常6火灾报警主机进行自检、故障、报警、消音、复位、火警优先、报警记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次全样检测。月主机报警正常7显示功能检查报警主机及图文显示检查月报警主机及图文显示正常8信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常；报警状态每一回路工作电流200MA9备用电池对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验季能正常切换，并保证备用电连续供电不少24小时；10消防软件对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测，；季报警后能自动显示或自动切换到报警区域的点位图，自动记录系统故障和火灾报警信息的功能11线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损,老化12内部除尘对报警控制器内部进行除尘。月无尘13可燃探头进行年度检测，并出据检测报告年标准气体种类；丙烷，标准气体浓度：5550PPM14探头清洗由具体探头清洗资质的专业公司对火灾报警探测器进行清洗。三年提高报警灵敏度，降低探头故障。2.气体灭火系统：天津津塔气体灭火系统，写字楼45F、60F电站各有一处保护区，地下室有3个系统共19个保护区， 保护区进行行IG-541自动灭火系统，系统一：保护区分为1、B1应急燃油发电机房、2、B1MF冷冻机变压器室夹层、3、冷冻机变压器室4、配电间、日用油箱、6、变压器室1、7、变压器室2、8、35KV高压配电室。系统一组合分配系统钢瓶数量100，每充装量19.0035KG（一级充压）系统二、1、变配电室（地下室）2、高电压进线间、3、电抗器室、4、变配电室（办公低区）1、5、变配电室（办公低区）2，6、变配电室（办公低区）3，系统二组合分配系统钢瓶数量44，每充装量19.0035KG（一级充压）系统三、1、变电站（商业1）2、变电站（商业2），3、公寓低压配电室1，4、公寓低压配电室2，5、有线电视进线机房，系统三组合分配系统钢瓶数量37，每充装量19.0035KG（一级充压）设计浓度37.5%，在保护区附近，应设置警告牌，警告牌上包括以下的内容：“在报警时或释放灭火剂时，应立即撤离该地区” “在彻底通风前，请不要进入该地区”。1完好性检查检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、阀驱动装置，管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等设施,月工作环境正常，各设备状态完好2组件检查对系统各组件工作状态进行外观检查。月确保各阀门、开关的开、启状态符合系统功能及设计要求，确保管路、线路连接正确、可靠。3铭牌、标志检查对系统的铭牌、标志进行检查。月确保系统标志齐全、完整、清晰、准确，手动操作装置的保险装置和安全标志应完整4喷嘴检查内容：检查各喷嘴孔口。季无堵塞，如喷嘴有堵塞，应对管网进行吹扫。5高压软管检查内容：高压软管外观检察，必要时对每根软管进行水压强度试验和气压严密性试验。年高压软管应无变形、裂纹及老化，强度、严密性满足规范要求。6容量检查储存容器容量检查（净重不得小于95%），表针指示在正常范围月指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常,红色为需补气）7功能检查探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。季烟温感报警正常8手动报警进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。季手报正常9报警主机进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每季度完成一次全样检测。季主机报警正常10手动自动检测每季对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。季手自动启动正常11信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常12线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化13内部除尘每月对报警控制器内部及机房各设备进行除尘。月无尘自动控制：将报警灭火控制器上的控制方式选择键拨至“自动”位置，系统则处于自动控制状态。一般情况，系统处于此种控制方式下。当保护区发生火情时，火灾探测器将火灾信号送往报警灭火控制器，报警灭火控制器发出声光报警信号，同时发出联动指令，关闭联动设备。在经过30秒延时后，发出灭火指令，开启电磁阀，此时，启动气体打开相应的选择阀、瓶头阀，释放IG541混合气体灭火剂，经过管道、喷嘴将灭火剂喷射到相应的保护区，并达到一定的浓度迅速灭火。电气手动控制：将报警灭火控制器上的控制方式选择键拨至“手动”位置，系统则处于电气手动控制状态。当保护区发生火情时，可按下手动控制盒或报警灭火控制器的启动按钮，即可按预定程序启动灭火系统，释放IG541混合气体灭火剂，实施灭火。机械应急启动控制：当保护区发生火情且报警灭火控制器不能发出灭火指令时，应立即通知人员撤离现场，关闭联动设备。然后拔除与保护区相应的电磁阀上的安全插销，压下电磁阀手柄，即可打开电磁阀，释放启动气体。启动气体打开相应的选择阀、瓶头阀，释放灭火剂，实施灭火。如此时遇上电磁阀维修或启动气瓶更换，启动气体不能正常工作，可手动压下相应选择阀手柄，敞开压臂，打开选择阀。再扳动相应瓶头阀手动手柄，打开瓶头阀，释放灭火剂，实施灭火。紧急停止控制：当发生火灾报警，在延时时间内发现不需启动灭火系统时，可按下手动控制盒或报警灭火控制器上的紧急停止按钮，即可阻止控制器灭火指令的发出。3.消防广播系统1完好性检查每月检查广播主机、DVD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、广播切换器、扬声器、话筒的完好状态。月工作环境正常，各设备状态完好2功能测试各切换器、控制器等通电试验月转换工作正常3各放大器放音试听音质，音量月音质、音量良好4广播主机能自动切换到消防广播状态月主机切换正常5广播每月按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播音质，音量；每季覆盖一次季扬声器音量清晰6信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常7线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化8内部除尘每月对主机柜内各设备进行内部进行除尘。月无尘4. 消防对讲系统1完好性检查每月检查电话插孔、机房等生要场所的对讲电话的完好状态。月工作环境正常，各设备状态完好2功能检测电话每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每季度完成一次全样检测。季电话通话正常3电话主机能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫季主机切换正常4信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常5线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化6内部除尘每月设备内部进行除尘。月无尘5.防排烟保养标准1完好性检查检查送风阀、防火阀、排烟阀、送风机、排烟机等装置的完好状态季工作环境正常，各设备状态完好2功能检测风机风机运行正常，送排风压正常季风机、风压正常3手动/自动检测模拟火灾报警后，能联动有关设备，即停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，接受反馈信号；启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机，接受其反馈信号。并对各楼层排烟阀和前室加压阀连接构件除尘、上油保养；季手自动启动正常，信号反馈正常4排烟阀微动开关及内部接线端子对正压送风阀及排烟阀进行检查年复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活5线路维护每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；季触点完好、端子无烧损或松动6内部除尘每月设备内部进行除尘。月无尘6.防火卷帘保养标准1完好性检查检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动报警按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状态月各设备外观完好；2功能测试手动/自动检测手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到位情况，查看有无异常响声，电机运转是否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心季电气部分运转正常,机械运转正常,运动部位加润滑油,运转良好,帘布/片无损伤。3转动部份对机械部份（齿轮、锋条）、卷帘门门体等进行紧固与上油保养季无锈损且表面涂有润滑油4线路维护每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；季触点完好、端子无烧损或松动7.消防水保养标准1喷头清理保养区的积尘较多、污染严重的喷头半年喷头色泽正常、无损坏、无腐蚀、无污染2水流指示器检查保养区的电信号接点，检查橡胶密封圈季机械、反馈信号正常、密封良好、密封点无渗水。3信号阀检查保养区的橡胶密封圈、清除污物、清理锈迹，检查电信号季无泄露、转动灵活、信号输出正常4减压阀、排气阀对管网中的减压阀、排气阀进行检修、清洗；二年工作正常5水泵结合器检查保养区的密封件、清除严重污物、锈迹月整体设置合理，止回阀自动回位，密封性好，外形无污染，标志清晰。6报警阀检查报警阀接口是否渗漏，是否变形、污垢、杂物等影响密封月报警正常，无污染、不渗漏7消火栓箱检查消火栓垫圈、检查阀门是否有漏水、检查卷盘水龙带等是否损坏月消火栓箱无漏水、无变形，水带、卷盘摆放良好8管件（网）对系统管网进行除锈、上油保养季管件（网）无锈迹每年管网(除理地部分外)全部覆盖一次。管网水压试验(重点区域可用其他介质替代)年试验压力为正常压力的1.4-1.5倍，稳压24小时，压降不超过0.05MPa9喷林系统功能检测打开喷林末端放水阀，放水自动启动喷林泵；在现场手动启动喷林泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。月手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露，报警阀报警正常。（0.4MPA管网压力1.2MPA）10消火栓系统功能检测在现场手动启动消火栓泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。 月手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露。（消火栓静水压力0.8MPA，出水压力0.5MPA）11控制柜检查控制柜上电源指示灯及各类开关月电源指示灯正常，开关处于开关启或自动状态12线路检查控制柜内部各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端季触点完好,无松动;各端子连接牢固,无烧损8.水泵保养标准1完好性检查泵体及电机有无损伤，外部是否清理干净，螺栓是否松动。月外部无损伤，卫生清理干净，螺栓无松动2功能检测检查填料室内正常漏水程度、电机三相电流。季填料室内正常漏水程度每分钟30-60滴宜，三相电流正常。3对消防水泵进行模拟启动运转（每次不少于5分钟），并对消防主备泵互投进行模拟手动测试（包括主备电源切换水泵运行性能）；季水泵运转正常，主备泵及主备电源切换正常3部件检查连轴器检查连轴器有无损伤，橡胶圈有无损伤；半年连轴器无损伤，橡胶圈无损坏4填料压盖调节压盖，看松紧程度；半年调节压盖，松紧程度适合5润滑检查润滑油是否适合；半年润滑油质适量适合6阀门检查手轮转动是否灵活，检查填料是否磨损过度；半年手轮转动灵活，填料无磨损7线路检查检查电机接线、接地、绝缘、电机启动控制装置；季电机接地、接线、绝缘符合要求，控制装置正常9.联动控制系统1控制功能检查防火卷帘疏散出口：感烟探测器动作后，卷帘进行第一步下放（距地面1.51.8m）；感温探测器动作后，卷帘归底；用作防火分隔：迫降到底。感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。季卷帘下降正常，信号显示正常2防排烟1.停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；2.启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机等，并接受其反馈信号。季防排烟动作正常，信号显示正常3气 体1.检查气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室；2.检查组合分配系统及单元控制系统，气体灭火控制盘；3.检查声、光报警信号，气体喷放指示灯信号，并能手动切除声响信号。季能实施程序控制，信号显示正常4自动喷淋控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。季喷淋控制及信号显示正常5室内消火栓控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；季消火栓控制及信号显示正常6疏散指示接通火灾事故照明和疏散指示灯； 季疏散指示正常7电梯迫降发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态半年电梯迫降正常8非消防电切除手动切断有关部位的非消防电源。年非消防电源切除正常9消防广播火警自动切换到消防广播状态季位置准确、音质、音量正常10线路维护检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线季触点完好，无烧损；各端子连接牢固、无烧损；导线无破损、烧焦现象；1