七里楠花园建设项目环境影分析报告书.doc

七里楠花园建设项目环境影报告书 作者： 日期：国环评证乙字第1920号七里楠花园建设项目环境影响报告书 （简本）委托单位：南京百德置业有限公司编制单位：南京师范大学环境科学研究所二O一三年四月 本简本内容由南京师范大学环境科学研究所编制，并经南京百德置业有限公司确认同意提供给环保主管部门作新建七里楠花园建设项目环境影响评价审批受理信息公开。南京师范大学环境科学研究所、南京百德置业有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。”(一)建设项目概况1. 建设项目地点及相关背景南京百德置业有限公司拟开发建设“七里楠花园（NO.2012G61地块，六合经济开发区七里南地块）项目”，项目位于六合经济开发区，东至龙瑞路、西至时代大道、南至龙华路、北至纬一路。该项目于2013年1月7日经南京市六合区发展和改革局以六发改投函字20134号文同意开展前期工作，南京市规划局也为该地块出具了建设项目规划设计要点（宁规要点201201720号）。项目总投资4.5亿元人民币，规划总用地面积53571.2平方米，总建筑面积约161682.2平方米，其中地上计容面积约117838.2平方米，包括住宅、沿街底商、会所及其它配套设施；地下约43844.0平米，包括地下停车库等。2.项目用地规模及建设内容项目名称：七里楠花园建设项目建设性质：新建项目投资：总投资4.5亿元人民币，其中环保投资1035万元，占总投资的2.3%建设单位：南京百德置业有限公司建设地点：南京市六合经济开发区龙瑞路之西、时代大道之东、纬一路以南、龙华路以北地块建设周期：3年 本工程建设内容如下：规划总用地面积53571.2平方米，总建筑面积约161682.2平方米，建设内容包括7栋高层住宅、6栋花园洋房，面积约113043.4平方米、沿街商业建筑面积约3128.6平方米，社区管理用房面积约504.6平方米，物业管理用房面积约313.8平方米，配电房面积约745.8平方米，消防控制室面积约102.0平方米。小区还配套地下停车场、垃圾收集点、小区道路、给排水、供电等设施。本项目主要技术经济指标见表1。表1 主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数量备注1总用地面积m264743/1.1可建设用地面积m253571/1.2代征道路面积m23161/1.3代征绿地面积m28011/2总建筑面积m2161682.2/2.1地上建筑面积m2117838.2/2.1.1住宅建筑面积m2113043.4/2.1.2配套建筑面积m24794.8/2.2地下建筑面积m243844.0不计入容积率2.2.1机动车停车库m233957.0/2.2.2自行车停车库m24049.8/2.2.3其它m25837.2/3总户数户1069/3.1小户型（73 m2-93 m2）户619/3.2中户型（93 m2-120 m2）户360/3.3大户型（130 m2）户90/4总居住人数人3742按3.5人/户5容积率/2.2/6建筑占地面积m210658.7/6.1住宅m25863.9/6.2配套设施m24794.8/7建筑密度%19.9/8绿化率%35.2/9机动车停车位个1062/9.1地上停车位个130/9.2地下停车位个932/10非机动车停车位个2200/10.1地上停车位个200/10.2地下停车位个2000/11总投资亿元4.5/（二）建设项目周围环境现状大气环境质量现状评价结论：评价区环境空气质量非甲烷总烃未检出；SO2、NO2小时、日均浓度、PM10日均浓度超标率均为0，符合环境空气质量标准中的二级标准。地表水环境质量现状评价结论：滁河监测断面的监测因子，所有监测因子的最大污染指数小于1，超标率为0，可达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求。声环境质量现状评价结论：环境噪声监测结果表明，本项目地块东、南、西、北场界的4个监测点可达到声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类区标准，项目所在地声环境质量现状较好。（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 1.建设项目的污染排放及类型（1）废气A、汽车尾气本项目共计停车位1062个，其中地下932个，地上露天130个。经计算，建设项目地下车位使用时，产生和排放（无组织排放）的CO为4.116t/a，HC为0.520t/a，NO2为0.482t/a，SO2为0.005t/a。B、天然气及厨房油烟建设项目居民使用天然气为燃料，属清洁能源。项目的天然气消耗总量约为7.31104 m3，SO213.15 kg/a、NO2153.4kg/a、烟尘16.07kg/a。厨房油烟来自住户生活。根据类比调查和有关资料显示，每人每天耗食油量为40克，根据不同的烹饪方式，食用油的挥发量不同，平均约占耗油量的2%-4%，本项目以3%计。小区内居民人数3742人计，油烟年发生量为1.64 t/a，油烟产生浓度约为5mg/m3。居民生活油烟采用油烟净化设施，处理效率不低于60%，经处理后油烟排放浓度不超过2.0mg/Nm3，油烟年排放量为0.66 t/a。C、垃圾收集点恶臭生活垃圾中含有各类易发酵的有机物，尤其是在气温较高时，如果管理不当，生活垃圾在堆存、运输过程中会散发较难闻的恶臭气体，这些恶臭物质主要包括氨、硫化氢、硫醇类、酮内、胺类、吲哚类和醛类。此类恶臭气体废气污染物的排放方式为无组织排放。（2）废水建设项目营运期废水主要来自居民生活废水、商业、社区中心生活污水等。建设项目水污染物产生和排放情况见表2。表2 建设项目水污染物排放状况废水量（m3/a）污染物污染物产生情况处理措施接管情况终排情况产生浓度（mg/l）产生量（t/a）接管浓度mg/l接管量（t/a）终排浓度mg/l终排量t/a225544.9COD40090.218隔油池+化粪池40090.2186013.533SS25056.38625056.386204.511NH3-N306.766306.76681.804TP40.90240.9021.00.226动植物油204.511204.51130.677（3）固废本项目运营后固体废物主要来自居民生活垃圾、商业物管人员生活垃圾等。小区居民生活垃圾产生量：1.0公斤/人天365天/年3742人=1366吨/年；商业、社区中心人员生活垃圾产生量：0.5公斤/人天365天/年200人=37吨/年；小区生活垃圾产生量合计1403吨/年。（4）噪声运营期噪声主要来自以下两个方面：A、居住区通风系统、泵房等配套设备噪声一些公建设施配置的通风系统、水泵等设备会产生一定的噪声，噪声源强在80-90dB（A），主要设备噪声声级如下表：表3 主要机械设备噪声源强一览表序号名称数量位置噪声级dB（A）拟采取措施1水泵2水泵房80设单独的设备房、装减震基础2排风机2水泵房903排风机4变配电房904变压器4变配电房85B、社会噪声项目建成后因人流、商贸活动、交通等活动将产生社会噪声，社会噪声声级与人口密度和生活习惯系数相关，交通噪声55-70 dB（A），居民娱乐噪声55-65 dB（A）。2建设项目评价范围内的环境保护目标本项目评价范围内主要环境保护目标见表4，项目周边500米环境概况见图1。表4 主要环境保护目标表环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能空气环境刘湾北5018户（63人）GB3095-96中二级标准七里花园一、二、三期西503214户（11249人）垛石桥西25532户（112人）袁陆西79014户（49人）冯西西南60622户（77人）留中村东46514户（49人）潘圣东56226户（91人）张营东南71440户（140人）七里桥村东北17020户（70人）本项目/1069户（3742人）水环境滁河北680中河GB3838-2002中类水质标准小河西160小河声环境刘湾北5018户（63人）GB3096-2008中2类标准七里花园一、二、三期西503214户（11249人）本项目/1069户（3742人）图1 项目周边500米环境概况3.环境影响预测结果（1）大气：建设项目商业餐饮等均使用天然气为燃料，天然气为清洁能源，产生的SO2、NOx和烟尘排放量较小，项目边界可以达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中厂界无组织排放监控浓度限值。本项目厨房设置专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由内置烟道引至楼顶排放，对周围大气环境影响较小。本项目的地下车库废气经风机引至排气管无组织排放。预计对周围大气环境影响较小。（2）水环境：本项目废水经六合区城市污水处理厂处理后达标排放，对地表水环境影响较小。（3）声环境预测结果表明，项目建成后水泵、风机、风冷热泵机组噪声设备对厂界影响较小，叠加影响值后，边界昼、夜间噪声均能达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准。（4）固废：建设项目所产生的固体废物均得到有效处置，固废外排量为0，对周围环境无不良影响。4.污染防治措施（1）废气本项目使用电和天燃气等清洁能源，从源头控制污染物排放量。居民住宅拟由居民自行安装脱排油烟机处理燃料废气和油烟，鉴于我国对居民区住户排放的燃料废气和油烟未定制排放标准，仅要求住户产生的燃料废气和油烟通过烟道集中排放。每栋居住楼在设计时均留有集中排放的烟道管（烟气出口设在顶楼楼顶），住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道管即可，故本项目运营期居住户采用的废气治理措施是切实可行的。本项目停车位于地面停车场和地下停车场。地下停车场建有排气通风装置，每小时换风次数为6次，进风量大于50%排放量，设有排风、送风机15台，总排风量约为20万m3/h，可以保证地下停车场空气流通。地下停车场产生的汽车尾气经车库的换风系统收集后，由专用烟道排放，排风系统的烟道排口高度为2.5米，通过合理布局，通风口设置远离人群呼吸带。地面停车位位于地面开阔处，有利于污染物的扩散，汽车尾气影响相对较小。社区中心内设置的公共厕所，应并配备专门的清洁人员定期打扫，并在夏季缩短打扫周期，以避免恶臭对生活区的影响。加强小区内垃圾收集点的管理，垃圾及时外运，防治堆放时间过长而使散发的臭气影响到周围居民的生活环境。（2）废水小区内排水采取雨污分流制，雨水和消防废水经下水管道进城市清水管网。住宅区生活污水（包括商业、社区中心生活污水）排入城市污水管网，纳入六合区城市污水处理厂处理，尾水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级B标准，最终排入滁河。（3）噪声社会生活噪声污染防治项目设备间单独布设，并对墙体采取吸声措施，设备安装减震基础，符合上述条例要求。此外，小区物业应加强小区环境管理，禁止小区内的商铺使用高音喇叭宣传叫卖。交通运输噪声污染防治根据江苏省环境噪声污染防治条例第四章“交通运输噪声污染防治”：第二十四条：“在已有的城市道路、城市高架桥、高速公路、轻轨道路等交通干线两侧新建住宅的，住宅距离交通干线不得低于国家和省规定的最小距离，建设单位应采取减轻、避免交通噪声影响的措施”；“房地产开发经营者应当在销售前款所指住宅前向购房者公布住宅内可能发生的环境噪声污染情况，并对可能受交通噪声污染以防入住后有纠纷的住宅，采取安装隔声门窗等减轻交通影响的措施”。临龙华路、时代大道、龙瑞路、纬一路一侧的住宅楼须安装隔声效果不低于25dB（A）的门窗，具体隔声量及安装范围应在项目建成后取得实地测量数据后决定。设备噪声 给水泵均选用低噪声设备；安置于建筑物主体以外的独立的水泵房内，水泵房位于地下，并对泵房采取吸音、密闭等降噪措施，对水泵的基础、管道采取减振降噪措施，采取隔声、消声、减振措施后，可是其噪声达到地面上时小于45.0dB（A）。 变电器采用低噪声设备（油冷却变压器），并设置于变电房内，变电房安置在尽量远离居民楼的位置。 排风机置于水泵房、变配电房内，风机进出口处设置消音器，并选择软性连接管。 加强停车场管理，防止车辆进出噪声及防盗报警器鸣叫；停车场出、入口采取降噪措施；加强小区内管理，禁止大声喧哗。采用上述噪声防治措施后，可减轻小区内噪声源对周边环境的影响。（4）固废小区内设置有盖垃圾收集桶，将产生的生活垃圾分类收集，设专人负责收集、清运，最后由环卫部门外运到处理场所。每栋住宅下设置一个可移动式的生活垃圾桶，材质为塑料。小区内的生活垃圾日产日清，可满足垃圾收集要求。生活垃圾由环卫部门负责清运，环卫部门垃圾车每天定时将垃圾收集桶中的垃圾运出。对垃圾中的废纸、废塑料等可再生资源，应回收利用。加强垃圾分类回收、再生利用和环境保护的宣传。鉴于居民较多，应及时清运垃圾，尤其是夏季降雨频繁季节，更应及时清运，至少每日一次。垃圾堆存处要有防雨设施，要选择防渗漏的容器及建筑材料。采取以上措施后，可确保本项目所有固体废物得到妥善处理及处置，避免产生二次污染，固废处置措施可行。5.环境经济损益分析本项目对区域经济的贡献分为直接效益和间接效益。直接效益：（1）政府出让国有土地使用权所得的收益。（2）因土地使用权转让而得到的收益，如土地增值税。（3）企业缴纳的税费，如营业税、城市维护建设税及教育费附加、所得税等。间接效益：本项目主要有：建设需用大量的建筑材料、增加地区就业人口、繁荣地区商贸服务、带动周边土地增值等带来的收益。项目有利于增加地方的财政收入，有利于促进地方经济发展。综上所述，项目的建成将完善原地块上的配套设施，推动该区域社会基础设施的建设，同时进行了资源的优化配置；既减少该区域水、气、声污染物排放对环境的影响，又为美化城市环境与城市市容做出重大贡献，取得社会效益和经济效益双赢。6.拟采取的环境监测计划及管理制度（1）环境管理制度环境管理机构：根据该项目的建设规模和环境管理的任务，建设期项目筹建处应设1名环保专职或兼职人员，负责工程建设期的环境保护工作；工程建成后应在公司设专职环境监督人员1名，负责公司的环境保护监督管理及各项环保设施的运行管理工作，污染源监测可委托六合区环境监测站承担。（2）环境监测计划建设项目完成后拟采取的环境监测计划如下：废水：对排水系统进行综合管理，保持下水道通畅，窨井应定期清理，对排水水质进行必要的监测，监测项目为COD、氨氮，每年监测二次。噪声：各类噪声防治设施必须到位并正常稳态运转，对高噪声设备进行噪声监测，对防止出现非正常工况。固废：区内的垃圾实行分类收集，加强宣传工作，生活垃圾做到日产日清，不留卫生死角。上述监测将委托六合区环境保护监测站进行监测,结果需以报告书形式上报当地环保部门和南京市六合区环保局。项目建成后，南京市六合区环保局对该企业环境管理及监测具体情况加以监督。（四）公众参与1.公众参与的作用和目的 公众参与是环境影响评价的重要组成部分。公众参与的作用和目的主要表现在：（1）让公众了解项目、充分认可项目，从而使项目发挥更好的环境和社会效益。（2）公众参与是协调工程建设与社会影响的一种重要手段，通过公众参与这一方式，确认项目引起或可能引起的所有重大环境问题已在环境影响评价中得到分析及论证。（3）确认环保措施的合理性与可行性。（4）提出公众对项目的各种看法和意见，并在设计环保措施方案时充分考虑公众要求。2.公众参与的方式、调查内容和对象（1）公众参与的方式 为了解本项目所在地周边公众对本项目及周围环境的意见和建议，本次环评公众参与采用网上公示、被调查对象填写“江苏省建设项目环境保护公众参与调查表”的形式征求公众意见。评价单位根据本项目技术评审会纪要要求，补充调查了25份位于环境保护目标内的居民及附近职工代表公众参与意见。（2）调查范围本次公众参与调查范围主要在位于建设项目所在地周围敏感点。（3）公众参与的调查内容公众对建设项目所在地目前的环境质量（包括大气环境、水环境、声环境等）状况是否满意。公众对建设项目的了解状况及反应。了解该建设项目的概况后，公众对项目可能产生的污染物对环境影响的意见。公众对本项目污染防治及环保部门审批该项目有何建议和要求。（4）公众参与调查样本构成本次公众调查调查对象共发放调查问卷100份，回收100份有效问卷，回收率100%。本项目公众参与被调查的对象主要是项目附近的居民，被调查对象的性别比例合理、年龄、职业范围广泛，被调查对象具有一定广泛性和代表性。被调查人员样本构成见表5，对项目建设和环境质量意见统计见表6。表5 建设项目环境保护公众参与调查对象情况汇总表序号姓名年龄性别文化程度职业住址/单位联系电话态度1严*22男中专保安七里花园132*0234支持2徐*勇25男大专保安蒋湾187*9660支持3戴*华45男中专工人江豪电力工程公司152*6199有条件赞成4宋*29男大专秘书江豪电力工程公司183*2525有条件赞成5浦*强34男本科经理南京有华门窗有限公司138*7210有条件赞成6樊*26男本科-七里花园158*3480有条件赞成7邹*英45女中专工人隆盛植物油脂公司151*5279有条件赞成8龚*32男本科营销经理南京科莱尔泵业公司137*4573有条件赞成9姚*32男本科-南京科莱尔泵业公司138*9979有条件赞成10徐*39男本科工程师南京瑞嘉电气有限公司137*0663有条件赞成11杨*波36男本科总监龙庭世家139*6776支持12秦*荣35男本科科员龙池花园138*8268有条件赞成13马*28男本科科员兰荷苑186*8895支持14张*24女本科会计龙池花园134*2567有条件赞成15殷*慧28男大专职工南京隆盛植物油脂公司151*2377有条件赞成16金*28女大专职工六合区郝营村137*6916支持17孙*瑶27女大专营业员珠港花苑187*9397支持18魏*婷25女本科文员克莱尔泵业有限公司137*8401支持19于*31女大专行政刘湾村189*3221无所谓20杨*24女大专行政南京扬子面业公司137*3012支持21周*青26女-香缇郡137*3809有条件赞成22赵*菊26女本科职员七里花园151*2873有条件赞成23余*霞32女大专工人珠港花苑138*1986有条件赞成24叶*花45女中专会计龙池街道毛评189*8965有条件赞成25王*勇26男本科职员七里花园186*7031支持26严*26男本科职员七里花园138*5742无所谓27顾*31男本科工程师七里花园159*9447支持28李*玲43女初中工人治浦街151*0800有条件赞成29王*进41男本科副经理刘湾村139*5957支持30郭*洁20女高中自由职业七里桥村158*0931有条件赞成31戴*睿32男本科设计六合大力钢构公司139*9803支持32路*铭41女本科经理刘湾村139*5769支持33黄*瑶45男大专个体七里花园159*9999有条件赞成34陆*韵22女大专职员大东工厂186*2040有条件赞成35叶*保31男中专保安六合嘉创日用制品公司151*6259支持36张*32女本科教师龙庭世家132*0456有条件赞成37张*35男中专厨师刘湾村136*6296支持38谢*玉27女-职员瑞景国际136*4628无所谓39王*霞31女本科个体龙湖半岛138*7233无所谓40李*涛28男中专技工南京清美塑胶有限公司-支持41席*丽28女本科职员龙庭世家150*0940无所谓42吴*伟26男大专职员七里花园159*1808有条件赞成43张*璐26女本科职员七里花园139*7304有条件赞成44王*28男本科职员七里花园138*7900有条件赞成45杨*27男本科职员龙湖半岛159*5882有条件赞成46杨*24女大专职员瑞景国际139*5882有条件赞成47杨*芝60男大专退休龙池花园186*1566支持48卢*兰48女高中职员韩家坞子180*5582有条件赞成49李*青22女高中职员龙池花园138*5991有条件赞成50成*燕25女高中职员龙池花园138*2639有条件赞成51周*雯25女大专个体韩家坞子152*6577有条件赞成52孙*珍48女本科教师龙池花园136*4683有条件赞成53宋*艳27女本科教师龙池花园187*4455有条件赞成54张*娟30女初中职员龙池花园138*1811有条件赞成55叶*美41女初中职员龙庭世家139*7089无所谓56刘*云42女中专保洁刘湾村133*0671支持57谢*32男本科工程师刘湾村137*2658支持58印*26女-龙湖半岛153*3377支持59陈*洁27女-龙湖半岛159*5674有条件赞成60胡*华25女本科职员龙池街道毛许138*7564有条件赞成61叶*华25女本科职员龙池街道毛许139*6860有条件赞成62冯*燕-女本科职员龙池花园133*4402有条件赞成63季*25女本科职员龙池花园131*1835有条件赞成64何*红26女本科职员瑞景国际153*9009有条件赞成65项*波19男高中职员龙池花园187*9925有条件赞成66金*25女本科教师龙庭世家153*1496有条件赞成67郭*成24男高中保安龙湖半岛138*9969无所谓68杨*38男大专职员龙池花园138*7267有条件赞成69刘*31女大专教师七里花园1幢135*3656有条件赞成70周*美30女本科主管龙池花园151*8097有条件赞成71芦*凤25女初中职员龙池花园150*2409有条件赞成72周*华25女高中职员-151*9685有条件赞成73储*玲28女高中职员龙池花园138*7984支持74刘*32女本科职员龙庭世家135*3656支持75孙*24女-七里花园131*3931有条件赞成76王*凤28女初中职员龙湖半岛151*7548有条件赞成77马*兰25女本科教师龙池花园151*5907有条件赞成78黎*霞26女本科教师龙池花园187*2782有条件赞成79余*燕28女高中职员龙池花园137*6551有条件赞成80刘*25女本科职员龙池花园139*6402无所谓81庄*云23女大专职员龙池街道香缇郡187*8837支持82刘*琴42女大专个体珠港花苑150*6875支持83徐*38男本科主管南京超州机电制造公司187*9623有条件赞成84陆*君23女-韩家坞子183*6324有条件赞成85陈*梁38男大专会计南京丰顺制衣工贸公司138*2122有条件赞成86胡*38男大专工程师七里花园187*2363支持87金*29男大专技术员瑞景国际135*4242支持88钱*萍28女大专文员七里花园159*7898有条件赞成89王*荣28男中专技工六合隆盛植物油脂公司158*6215有条件赞成90帅*红30男大专技工刘湾村158*9476有条件赞成91季*21男大专职员龙池花园185*9774有条件赞成92杨*玉28女大专职员龙池花园159*3389有条件赞成93杨*30男高中职员龙池花园139*7331支持94刘*东28男本科个体龙庭世家152*6380有条件赞成95武*楠25女本科会计七里花园189*1566支持96陈*23女中专职员龙庭世家187*7757支持97丁*27男本科职员七里花园139*2536有条件赞成98林*玲27女本科职员龙池街道香缇郡153*1182支持99朱*笑24女本科职员龙池花园138*8544有条件赞成100李*25女高中职员龙池花园159*3823有条件赞成表6 对项目建设和环境质量意见统计题号项目人数比例（%）1您对环境质量现状是否满意（如不满意请注明原因）很满意1717较满意8181不满意22很不满意002您是否知道/了解在该地区拟建设的项目不了解33知道一点4444很清楚53533您认为该项目对环境造成的危害/影响是严重00较大00一般88较小8080不清楚12124您对该项目的建设持何种态度坚持支持2929有条件赞成6363无所谓88反对003、公众参与调查结果（1）公众参与调查结果当地环境质量现状17%对当地环境质量“很满意”，81%的被调查人对当地环境质