新形势下小区规划设计的思索.doc

探索新路创作精品-新形势下小区规划设计的思索孙英程述成近两年来，随着国家宏观经济发展政策的调整和各项房改政策的出台，住宅已成为社会发展的新的经济增长点，在这种新形式下，居住小区的规划、开发、建设也发生了巨大的变化：住房在由集团购买、无偿分配转化为个人购买之后，成为居民最大的消费支出，因此，住户的要求变得更高了；而住宅的开发也随之成为一种以高品质追求高经济回报为目的的纯粹的商业行为。作为居住小区的设计师，其社会角色和肩负的责任也变得多元化：他一方面应对环境负责、对社会负责，使小区建成后成为自然及人文环境可持续发展的载体；另一方面应对开发商负责，使之获得尽可能高的经济回报；同时还应对小区的最终使用者-即小区的居民负责，较好地满足其对小区使用的各方面的需求。因此，兼顾环境、开发商及住户三者的利益，并在其间寻找最佳平衡点，创作出具备“与环境融合、住户认同、开发商认同”这三要素的当代居住小区精品，是时代赋予建筑师的社会责任和使命。本着转换角色、探索新路、创作精品的指导思想，我们在“本溪华夏花园”、“济南汇统花园”两个住宅小区的规划设计中，对小区设计的新理念、新思路进行了初步的探索和尝试，取得了一些经验。这两项工程经“国家康居示范工程专家委员会”评审，均获通过并分别取得规划设计“优秀”、“优良”的较好成绩(见14页图)。在这两项工程中，我们是本着以下几方面的思路进行规划设计的。一、“精品”必须与环境相融合规划设计要尊重环境、因地制宜，这是设计者的共识。尊重环境不仅指尊重规划用地的地形、地貌、自然气候条件等自然环境，还应重视包括地域文化、历史名胜、民风民俗等在内的人文环境。本溪华夏花园住宅小区的规划设计是首先从利用其用地周围的自然环境出发考虑问题的。本溪市素有“北方山城”之称。小区用地南部远处有两座山峰，山形美丽，从小区北侧主入口方向看过去可形成良好的对景。由于山体不高，在设计时，为了看到它，从主入口开始设计了视线走廊，将山体用“借景”的手法引入小区，成为小区的视线对景；小区用地西侧是常年有溪水流过的大峪沟，但由于水量小且常年无人治理，加上垃圾的堆放，十分不美观。为了改变这种环境现状，变不利为有利，我们在规划时首先设计将其进行整治：清理垃圾、修整两侧堤岸、修建水坝把水位蓄起来，形成风景秀丽的湖面，临小区一侧布置码头船坞，可供小区居民泛舟，为小区创造出良好的西侧景观环境，形成整个小区的重要卖点；同时利用小区的地形高差，将湖水从上游引入至小区中心湖面（瀛湖）后，经跌水瀑布（华夏瀑布），再从下游流出小区，形成小区内独特的“活水”景观。济南汇统花园小区则是充分考虑了济南市的人文环境来体现小区设计的文化内涵。济南是我国的历史文化名称，素以“泉城”闻名于世。清代刘鹗所著老残游记中用“家家有泉水，户户有垂杨，比那江南风景觉得更有趣”来描述济南的风景如画。为了再现这美景，更使小区的景观设计充满地域文化的底蕴与内涵，在小区规划中刻意将带状中心园林设计了四处泉水并以小溪相连，沿岸植柳，寓意将昔日风光再现于现代居住环境之中为居民所享用，并成为历史景观文化的延续。二、“精品”必须得到住户的认同住户是住宅商品的最终投资者和使用者，随着人们生活水平的提高，居民在购房时，除了要考虑小区的地理位置、配套设施、物业管理、住宅户型平面的合理性等因素外，更加注重小区的环境质量。小区的环境质量是多元化的，其中两个重要方面是绿化景观环境和交通环境。1居住小区园林化是绿化景观环境设计的趋势随着居民环境意识的提高、生活节奏的加快及城市喧嚣程度的增强，居民崇尚自然及对绿色环境的渴望日趋强烈，小区园林化则能满足人们对居住环境的生理和心理上的需求，是小区环境设计发展的必然趋势。居住小区园林化与中国传统园林有本质的区别。居住区园林中住宅建筑是主要载体，是建立在多层或高层楼房丛中的园林。它必需考虑到与人流车流的关系、文体活动场所及公共建筑的配置、动态及高空观赏的效果等诸多因素。园林化设计是指以园林设计的手法精心设计由住宅建筑围合而成的各种类型的空间如：院落空间、消极空间及集中绿化空间，使整个小区成为一个具有整体性的、充满浓郁自然气息的、满足相应功能要求的、具有审美价值与文化内涵的、具有独特个性的完整的景园。在进行小区的园林化景观设计时，还可引入一些城市设计的手法，如：可将一条明确的景观轴线引入小区，沿轴线布置景点，构成小区景点的要素可以是主题广场、喷水池、绿地植物雕塑、廊景框、水景，甚至是公共建筑、文体活动场地及休息场地等，这根轴线贯穿小区的始终，并通过它把小区院落空间及消极空间的景观绿化连为一体，相互渗透，从而形成小区点、线、面组合起来的完整的绿化景观环境体系，表达出不同的景园主题和风格意境，体现出居住小区的个性风采。本溪华夏花园是以小区主入口向南部山体形成的视线走廊作为小区的主景观轴线来组织整个小区景园设计的。在这根轴线上依次为：主入口处的小区主题雕塑、步行绿色甬路、华夏日月广场、小区活动中心、中心湖面（瀛湖）、中心绿地、儿童乐园及幼儿园、步行绿化路及华夏广场，其地面为“曲水流殇”的水雕塑，并以广场中心的华表雕塑作为轴线的结尾，它同时也是小区次要入口的对景。这根轴线序列展开，各种类型的绿化空间变化丰富，有张有弛，收放自如，视觉效果通而不透。院落空间及消极空间的景观设计则根据不同建筑组群的尺度、形状，设置不同的休息场地、精心处理铺装及植物配置，注意软质绿化和硬质铺地的比例关系，营造自然、清新、简朴、亲切的生活环境，它们与主景观轴线连接渗透，共同形成以“华夏文化”为主题的具有使用和观赏价值的小区景园。济南汇统花园的景观设计也有一根明确的主轴线，它以一条溪水及四个泉眼为主要连接纽带，形成贯穿小区始终的带状绿化景观。这样做主要是考虑到小区的用地狭长，如按照传统的中心绿地的设计，小区南北两端的住户就不能享受它；设计成带状绿化后，不仅绿地分布均匀，且能与院落空间的绿地及消极空间的绿地直接沟通、融为一体，形成一个完整的、有序列的、充分体现“泉城”地域文化的、能为全小区居民所享用的小区景园。在汇统花园的景观设计中，还特别重视了建筑组群的时空形态，即建筑组群及其所围合的空间的“静观”与“动观”的综合效果。在居住区内居民对住宅建筑及其所围合的空间驻足观赏的“共时性”的“静观”时间较少，而在小区内穿行、散步、游览时对多组建筑群及多空间的“历时性”的“动观”是经常性的。这就要求在设计中注重建筑群体组合而成的空间的变化，不能过于单调、重复或类似。在汇统花园的设计中，强调了空间形态的变化，即沿景观主轴线布置了由多层住宅围合的空间、小高层住宅与多层住宅围合的空间，且空间尺度上富有变化；由多层住宅组合时，通过单元错落、端头布置转角单元及靠中心绿化带一侧的单元层数迭落等手法，使整个小区的动态景观富于变化。2“人车分流”是小区交通环境设计的新思路近几年，由于城市机动车数量的猛增，如何解决好居住小区内机动车的行驶与停放已成为规划中一个新的问题。在小区环境设计所追求的安全、宁静、自然、充满生活气息的目标中，安全是首要的。如果机动车在小区中乱行乱放，再美好的绿化景观环境也无法真正为居民所享用。“人车分流”是解决小区交通问题的理想方法。目前，如小区用地总宽度在200m300m左右，可采用“车在周边走，人在中间行”的分流方式，停车则以沿周边环路停放解决，车位不足时还可设地下停车场。本溪华夏花园和济南汇统花园均采用了这种“人车分流”的方式。沿小区周边设计环路并布置路边停车位，居民驾车沿环路行至自己的住宅附近，就近停车后直接进入院落入户；如遇搬家及火灾等紧急情况时，环路上的机动车可直接开进院落；人流则可沿步行街进入院落入户；居民在中心绿地、院落绿地中休憩活动，或在院落与中心绿地、幼儿园等公共建筑间的穿行也完全不受机动车的干扰，真正留给居民一个安全宁静的空间。在以地面停车为主的基础上，为了留有发展余地，两个小区还分别结合主、次入口设计了地下停车场。完全的“人车分流”在有些小区的规划中还不能完全做到，或即使能做到所带来的牺牲较大。设计时应均衡利弊、统筹安排，必要时可考虑采用局部的“人车分流”等方法，探索更多的解决小区交通设计的新思路。三、“精品”必须得到小区开发商的认同成功的居住小区规划设计应使开发商获得良好的经济效益，这就要求设计者通过规划设计提高住宅商品的价值，使每一套房屋的价值尽可能高，且高价值的房屋尽可能多。在规划中，使每户住宅均有良好的景观是提高住宅价值的有效方法之一。规划设计要满足各项经济指标，住宅的布置往往不能使户户都有好的景观，必须采取一些措施，这就是使户型景观“均好”的新的“均好性”设计理念。在本溪华夏花园和济南汇统花园的规划设计中，主要通过以下几种方法来解决住宅景观的“均好”问题：1 在小区景观好的位置，如靠近公共绿地或有重要景点的景观区，布置高档次的住宅（面积大的住宅或别墅等），满足其对高质量环境的追求，这样可大大提高高档住宅的价值，形成小区住房售价最高的区域。本溪华夏花园的别墅区（包括二层单栋别墅和四层联排别墅），就选择了西临大峪沟改造后的湖面、东靠中心绿地这一小区的最佳景观区域来布置，房屋增值效果显著。2 精心设计端单元或转角单元，使其在临景观区的一面有窗可直接观赏；同时通过单元错落、层数上向景观区迭落等手法，使尽可能多的住户有“看得见风景的房间”，从而提高住宅的档次和售价。本溪华夏花园和济南汇统花园均根据住宅的具体位置单独设计了端单元及转角单元的户型，使住户起居厅或主卧室的窗户有较好的景观。3 在远离中心景观区的住宅组群中，适当拉大建筑之间的距离，加大院落空间的尺度，并精心进行景观环境设计，使住户窗前仍然有风景。4 在院落围合时，适当增加东西向的住宅或转角单元，使住户的窗能面向景观区，弥补朝向的不足，从而在不牺牲环境的前提下，提高了小区住宅的容积率，提高了整个居住小区的经济效益。5 在户型设计中增设凸窗、角窗、落地窗、观景阳台等，提高住宅的观景性能。本溪华夏花园和济南汇统花园住宅的所有能看得见景观的窗，均设计成45或90凸窗，增加住宅卖点。综上所述，以保护环境、实现可持续发展为前提的经济增长及