《盘点2011》年终专题之(四).doc

盘点2011年终专题之(四)30城市土地成交排行榜六成典型城市土地成交量下滑，一线城市拿地成本下降(文/CRIC研究中心)2011年，30个重点城市中有六成以上城市的土地成金额、出让面积同比均出现下滑。从土地成交均价来看，也有四成左右的城市同比下滑，其中，一线城市的土地成交均价降幅明显，尤以上海为甚，土地价格在持续调控下开始下滑。环渤海城市占据全国土地成交前三强，沈阳勇夺土地成交面积榜首从2011年全国30个重点城市的土地成交建筑面积排行榜来看，TOP3城市为沈阳、天津、大连，这三个城市近几年房地产市场发展突飞猛进，带动土地市场供求持续处于高位。TOP3城市都属于环渤海区域，沈阳更是近几年年企业战略布局的重点，吸引了保利地产、绿城中国、绿地集团、万科集团等龙头企业的先后入驻。多数城市土地成交面积下滑，一线城市中北京下滑幅度最大从建筑面积的增长情况来看，2011年30城市土地成交面积的增幅相对2010年明显放缓，可见，2011年三轮宏观调控对土地市场的影响也较明显，TOP10城市中，有60%的城市土地成交建面同比都出现下跌；一线城市中，北京的土地成交建面跌幅最大，同比下滑30%。上海、北京两地成交金额仍处高位2011年TOP10城市的土地成交金额榜中，前三位的城市为上海、北京、天津。从近几年的土地成交金额走势来看，上海、北京一直处于高位，这主要由于一线城市高企的房价及土地资源相对稀缺所导致，另外，也跟重点房企总部多处于一线城市有关，出于战略考量，需要在北京、上海有一定项目以保持品牌对区域的影响力。天津的土地成交额较高，除了受土地成交规模较大外，还受益于2011年天津房地产市场的快速发展。天津2011年的平均楼板价为1944元/平方米，居30重点城市平均楼板价的17位，土地成本相对低廉，加上天津环渤海经济中心的定位、及滨海新区的崛起、2011年限购相对北京等一线城市较宽松等等，多种因素促进了土地市场的持续热度。沈阳、苏州土地成交金额逆势大涨，一线城市中仅深圳保持上扬走势TOP10榜中，仅沈阳、苏州两地土地成交金额同比上涨，沈阳更呈现逆势增长，同比涨幅接近八成，达到573亿元，是近三年的新高。占据首位的上海年度土地总收入为1090亿元，同比去年下降了21%，一线城市中，除了深圳外，成交金额同比均有所下跌。重庆、长沙土地价格逆势增长，上海、南京下滑幅度较大从2011年30重点城市的楼板价走势来看，北京以6281元/平方米的平均楼板价处于首位，其次是上海，一线城市的平均楼板价依然处于高位；而长三角区域的杭州、苏州由于市场化程度较高，加上旅游城市、宜居概念的打造，平均楼板价也均处于全国领先。2011年，从同比情况来看，重庆、长沙成为为数不多的地价逆势大幅上涨的两个城市。逆势上涨的主要原因在于2011年这两个城市均有大体量的商业地块成交，新加坡嘉德置地集团在重庆以65.36亿元获得渝中区的一幅商业地块，同样九龙仓集团也以56.37亿元拍下了长沙芙蓉区东牌楼的一幅商业地块。外资的逆势大手笔竟得商业地块带动整个城市土地出让价格的上扬。今年多数重点城市企业拿地成本均有所下降，在TOP10土地成交均价排行榜中，这一趋势更为明显，楼板价同比下降的城市达到70%。上海、南京地价