深圳市罗湖区(南华街)拆迁补偿安置协议.doc

102011年12月201.赔偿比例（1:1.3） 使用率不得低于80% 2.每户一个固定停车位 ， 车位不得销售3.安置补助费80元/月 一次性支付48个月 4.装修补偿1000元/平米 按新房面积计算 5.往返搬迁费6000元户 6.合同有效期一年，甲方如在本协议签订后一年内未能取得拆迁许可证，乙方有权单方解除此合同。 7.交楼标准深圳市罗湖区（南华街）拆迁补偿安置协议书甲方: 乙方： 担保人（担保方）：第一条：【被拆迁房屋的现状】1乙方将被拆迁的房屋位于深圳市（ ）区（ ）路（ ）第二条：【安置方式、补偿比例】安置方式：乙方自愿选择产权调换的补偿方案，并同意按照下列方式选择安置房屋：1回迁安置方案：原地回迁安置，乙方有优先选房的权利。2回迁补偿比例1:1.3倍：每平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积1.3平方米（包含共用分摊面积）；计算公式：被拆迁房屋建筑面积（ ）X 1.3回迁补偿房屋建筑面积（ ）；甲方需保证该回迁后新房的套内使用面积不得低于建筑面积的80%，如低于80%时甲方必须在抽签选房之前将回迁补偿比例提至1:1.5倍，如低于70%时甲方必须在抽签选房之前将回迁补偿比例提至1:1.8倍。计算公式：被拆迁房屋建筑面积X1.5（或1.8 ）=回迁补偿房屋建筑面积）。注：套内使用面积和建筑面积均以房产证或预售买卖合同上注明的为准。3停车位：甲方须送乙方一个有产权证书或经政府相关部门备案认可并有合法使用权的固定停车位（办理停车位的产权证时所产生的契税、印花税由乙方支付），车位使用权70年（或与该房产使用年限一致），回迁业主每月只须交纳车位管理费。4楼层安置方案:甲方提供楼层必须是（地面起）十层以上的房源由乙方进行抽签确定房间号。5抽签选房时间：甲方必须在取得该项目的预售许可证之后30天内，并且是在没有开始销售之前安排全体回迁户主进行抽签选房，届时须请深圳市公证处的公证人员现场公证抽签结果（相关的公证费甲方支付）。6如果甲方在同时采用以下四种方式通知乙方，但均没能与乙方取得联系的情况下，方可视为乙方同意甲方指定其他被拆迁人代其抽签来确定其回迁安置房的楼层和房间号。四种通知方式：（1）以信函的方式书面通知；（2）电话、手机短信息通知；（3）在该片区醒目的地方张贴公告；（4）深圳特区报上发布公告。注：如乙方地址变更时则需及时书面通知甲方。7乙方在与其他被拆迁人所安排的楼层不冲突的情况下，可要求调换楼层、面积，但须向甲方支付相关差价；乙方在抽签确定房号后7天内向甲方提出申请并协商调换楼层、面积的相关事宜；如被拆迁业主之间自愿互换楼层，有关问题自行协商解决。注：乙方被拆除房屋建筑面积为房地产证上注明的建筑面积。房地产证登记载明建筑面积的，以该登记载明面积为准；没有登记载明的，委托市国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。8甲方补偿给乙方的回迁房建筑面积与乙方应获得的回迁房建筑面积的误差应控制在最接近的程度，面积误差原则上最多不得超过3平方米，最少不得低于2平方米。当甲方提供给乙方回迁房的实际建筑面积若小于或大于本协议中约定的补偿面积时，小于部分的建筑面积低于2平方米以内的，甲方应按本项目当时市场销售价格的1.2倍计算，以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；小于部分的建筑面积超出2平方米以上的部分，甲方应按本项目当时的市场销售价格的2倍计算，以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的建筑面积，乙方按照每平方米10000元的价格计算向甲方一次性补偿差价。第三条：【安置补助费、搬迁费】1临时安置补助费（1）乙方选择自行过渡安置，甲方应向乙方支付临时安置补助费。甲方补偿乙方临时安置补助费的起止时间是：自乙方搬出被拆迁房屋并交付给甲方之日起开始，至甲方通知乙方并办理入伙手续后的90天为止（该90天是装修期内的安置补助费，该期间不计延期交楼违约金）；（2）甲方向乙方支付临时安置补助费的标准按每月80元平方米计算。临时安置补助费的计算公式：乙方被拆迁房屋建筑面积（ ）80元（ 元月）；2搬迁费甲方向乙方一次性支付往返搬迁费￥6000元户。第四条：【付款方式、时间】1临时安置补助费的支付方式和时间：甲方应于乙方搬迁之前向乙方一次性预先支付48个月的临时安置补助费（乙方在没有确认到账之前有权拒绝搬迁）。计算公式：建筑面积（ ）80元48个月（ 元）；支付方式：甲方应将上述款项汇入乙方指定的账户。（乙方户名： 开户行： 账号： ）2搬迁费的支付时间:甲方应于乙方办理搬迁交接手续之前或当日向乙方一次性支付搬迁费（乙方在没有确认到账之前有权拒绝搬迁）。支付方式：甲方应将上述款项汇入乙方指定的账户。3面积误差款（1）支付时间：双方结算面积误差款的时间应在抽签选房并确定楼层、房号之日起十日内付清。（2）支付方式：A、甲方将款项汇入乙方指定账号。B、乙方将款项汇入甲方指定账号。（甲方户名： 开户行： 账号： ）4楼层调整费（1）支付时间：应在乙方选定楼层和房号之后，十日内付清。（2）支付方式：乙方将款项汇入甲方指定账号。第五条：【被拆迁房屋注销房地产证】甲方在取得房屋拆迁许可证之后应及时通告乙方，乙方在收到通告之日起携带房屋所有权证明资料，协同甲方一起到房屋所在地辖区街道办事处拆迁办公室办理房屋拆迁登记、房产证注销事宜（乙方在没有确认安置补助费到账之前有权拒绝协同甲方办理相关的拆迁注销、登记手续）第六条：【搬迁交接时间、房屋拆除】1搬迁时间：甲方在取得房屋拆迁许可证后书面通知乙方具体的搬迁时间，甲方必须在乙方搬迁之前一次性支付48个月的安置补助费，乙方收到安置补助费后必须在搬迁期限内自行将被拆迁房屋搬空后交给甲方统一拆除。2搬迁交接：乙方将房间内的物品搬空之后与甲方办理书面交接手续，交付房间钥匙，签字确认同意拆除。3房屋拆除：甲方在与乙方完成搬迁交接手续之后方可将乙方的房屋拆除，乙方的违章建筑及其附属设施应在搬迁之前自行拆除，如没有拆除的甲方有权拆除以料抵工。第七条：【回迁安置房屋与车位的交付期限及标准、房产证办理】1回迁安置房和固定停车位的交付期限为48个月:从本项目最后一户（XXXXXXX自己的物业除外）搬离之日起至甲方通知乙方入伙公告中的入伙时间为止。甲方在获得本建筑的深圳市建设工程竣工验收备案证明书后有权提前通知乙方入伙。2回迁安置房屋交付条件及标准：（1）甲方提供给乙方的回迁安置房应当符合国家质量安全标准，并通过相关部门的竣工验收；（2）甲方提供给乙方的回迁安置房的位置是:东边靠人民南路的中旅大厦、新安大厦，南边靠安华大厦的范围内，不得靠近建设路；（3）客厅或卧室必须有阳台，阳台的深度不得小于1.5米，宽度不得小于3.5米，房间内的所有窗户必须为中空玻璃的落地凸窗，客厅和主卧室窗户的朝向必须为东南、正南或西南，厨房必须有生活阳台；（4）标准楼层平面每层不超过六户（套），按照两梯四户、三梯六户的标准配置电梯，电梯品牌只能在三菱、日立、奥的斯、蒂森四个品牌中选择；（5）房屋所用的建筑材料（包括外立面门窗及内部大堂走廊装饰等）必须与该改造片区的其它几栋所用的材料是同样品牌、同等质量，并符合节能环保要求；（6）回迁安置房的水、电、燃气管道、电话、可视对讲门铃、有线电视等由甲方免费安装到户并免费开通；（7）标准楼层层高（净高）不低于2.8米；（8）该栋回迁房必须有架空层，而且要有绿化及免费的文体休闲活动场地和设施；（9）停车位标准：车位尺寸在2.52.7米56米范围之内。3甲方应同时采用上述第二条6项的四种方式通知乙方办理入伙手续，如乙方联系地址、电话变更等原因怠于办理入伙手续时，则视为甲方已履行相关义务。4甲方须在房屋建成入伙通知之日起210天内（按深圳市商品房预售买卖合同规定时间）为乙方办出回迁房屋的房地产证（市场商品房）和停车位的产权证明，该房产证上注明的土地用途和房产用途必须均为住宅，使用年限为70年（使用年限以政府相关规定为准）。办证费用由甲方和乙方根据政府部门的有关规定共同向相关部门申请减免，不能减免的部分，全部由甲方承担，如乙方增购部分相关的税费由乙方自行承担。如乙方被拆除的房屋是绿本房产证时，则乙方还需提供相关资料将绿本变更为红本房产证，办理过程中所产生的相关税费由乙方承担。5甲方交付给乙方的房屋为毛坯房: 甲方按照回迁后新房的建筑面积1000元标准向乙方支付装修补偿费。计算公式：被拆迁房屋建筑面积（）1.31000元装修补偿费。（1）装修费的支付时间为回迁业主办理入伙手续后三日内一次性支付。（2）支付方式：甲方将款项汇入乙方指定账号（账号同上）。第八条：【违约责任】1甲乙双方如不能按本协议中约定的日期向对方支付各项费用时，每逾期一日，守约方将按所欠款项总额的5%向违约方加收违约滞纳金（以日计）。2甲方如不能在约定期限48个月内向乙方交房时，每月按时向乙方支付本协议书约定的安置补助费（每平米80元月）的同时，并按每月向乙方支付临时安置补助费的30%作为延期交楼的违约金（以月计），直至交房为止。如甲方延期交房的时间超过12个月，乙方有权选择放弃回迁，并要求甲方按照 该项目半径2公里区域范围内最近三个月新房销售均价2倍的价格（以现金形式）赔偿给乙方。计算方式是以置换后的面积计算：原房产证面积1.3（市场商品房销售均价2倍的价格）=赔偿金。3延期办理产权登记（即房地产证）：甲方没有在本协议中约定的期限内为乙方办出房产证时，甲方须按自迟延之日起每日向乙方支付1000元的违约金（以天计算），直至办出新的房产证。4如乙方不能在本协议中约定期限内向甲方交付被拆迁房屋，则每延迟一天，乙方须向甲方支付违约金1000元（乙方在没有确认安置补助费到账之前有权拒绝搬迁，并且无需支付违约金）。第九条：【甲方向乙方的承诺】甲方向乙方承诺和保证在本协议书签订后：1甲方按照深圳市法规规定 将本项目重建改造项目的保证金 在政府规定的期限内存入由政府监管的专项资金帐户，并赋予乙方的知情权，以确保新房建设能顺利完成。2负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款）的投入，并负责拆除本协议书项下用地范围内的所有建筑物，办理立项、报建、报批等相关手续。3保证整个项目由甲方自主开发，不得转让给合同外第三方，否则乙方有权单方终止此合同，由此所造成的一切损失均由甲方承担。4该改造项目的规划方案及户型结构图的设计必须公示并征求全体被拆迁业主的意见（三稿定案），并须80%以上的业主签名认可。甲方必须在乙方搬迁之前 确定并公示国土及规划部门所通过的最终的规划方案及户型结构图（即：深圳市建设用地规划许可证），此规划方案的图纸及文档在复印后经甲乙双方签名盖章，一并作为此合同补充条款不得更改，否则乙方有权拒绝搬迁并且不负担任何违约责任。5回迁时甲方为乙方代缴二十个月的物业管理费。第十条：【不可抗力、责任保险】1.甲方在本项目开工之前必须购买工程质量责任险及建筑工程一切险并赋予乙方的知情权，一旦出现突发事件甲方须确保及时赔偿对乙方造成的一切经济损失。2.如由