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2013江门楼市年终总结1-11月楼价6398元50万元购买力一年缩水一间房日期：2013年12月27日版次：JB12版名：楼市关注稿源：南方都市报 2013年即将过去，回首这一年来江门的楼市，楼价虽然不似一线城市快速飞涨，然而，多个城市综合体扎堆亮相、大型发展商陆续拿地扎根、商业巨头上演雷厉风行的“万达速度”让江门楼市呈现风起云涌的态势。与此同时，1-11月一手住宅加权平均价达到6398元/平方米，同比去年涨幅达到13.5%，对于本地的刚需购买者来说，同样是50万元，去年尚能买到90平方米，今年只能买79平方米，相当于少了一间房。算一算50万元去年能买90平方米今年只能买79平方米从数字上来看，1-11月蓬江、江海一手住宅加权均价为6398元/平方米，而去年同期一手住宅加权均价约为5635元/平方米，对比之下，一年时间，楼价上涨了763元，和一线城市动辄上千涨幅相比，或许不够惊人，然而对于江门来说，未来刚需客购房压力将更大。楼市均价的上涨意味着什么，去年50万元即可买到一套90平方米的房子，而今年同样的支出，只能买到79平方米，缩水的11平方米，相当于一个小房间的面积。“今年没买房，又白干一年”楼价的上涨，购房者的压力也在攀升。同样是90平方米的房子，去年同期总价约为50万元，而今年的总价却去到57万元。对于工薪一族来说，这7万元很可能需要夫妻双方共同努力一年才能存到。所以知名地产人余英那句“今年没买房，又白干一年”的名言，在江门市场得到了最好的体现。找亮点亮点1新兴板块当选成交主力北新区已成为江门市民置业投资的首选区域。过去一年，这个板块新盘叠出。其中益丞帝豪居1-11月售出499套单位，成交面积55213平方米，跻身重点监控楼盘成交套数第四名。日前记者实地踩盘，楼盘销售告知帝豪居仅剩两套单位在售，整个项目已经进入收官阶段。此外，凤山水岸、星汇名庭、上城摩卡园、五邑碧桂园等北新区楼盘，都是市场重点关注楼盘，成交量占比均在重点监控楼盘前15名以内，成交均价从6000-9000元/平方米，而精装发售的上城摩卡园，单价更是直逼万元。除此以外，江海区及滨江新区均有不错的表现，保利大都会、海伦湾、天鹅湾等都是市场上比较优质的楼盘，滨江新区成交均价约为6000-8000元/平方米，江海区则约为5000-6000元/平方米。亮点2品牌开发商项目相继开售2013年，各大品牌发展商在江门继续深耕，万达、奥园、城建、保利、碧桂园、恒大等房产巨鳄旗下项目陆续推出。奥园江门营销总监陈志炎表示，大公司的品牌优势，使得今年的江门楼市量价都有所提升。而一贯以速度为先的万达广场，今年1月拿地，4月项目奠基，5月面市，继而开售，依然在江门上演经典的“万达速度”。亮点3城市综合体扎堆亮相在过去一年，“城市综合体”算是江门楼市一个热门词。北新区的三大城市综合体万达广场、奥园益丞国际广场、汇悦城三个项目陆续亮相，形成鼎立之势，构架北新区未来商业圈。而位于滨江新区的保利大都会，作为保利地产进驻江门首个楼盘，来势同样比较猛，截至11月份，保利大都会成交面积超过80000平方米，市场份额颇高。城市综合体陆续面市，助力江门新城区配套升级，正好填补了北新区、滨江新区配套上的不足。亮点4商用物业集中上市过去一年，江门的商业地产市场迸发，多个商业项目集中上市，引发市民的投资热情。江门奥园营销总监陈志炎认为，综合体相继开售，公寓、商铺、写字楼的推出，填补了江门楼市的空白。而超大shoppingmall对于江门可以说是一种新的产品，未来将改变市民的消费方式。此外，陈志炎认为，现在进驻江门的企业越来越多，对于写字楼的管理以及安全，都有更高的要求，而高端写字楼这些产品也是市场所需求。楼市预测住宅价升商业量降江门奥园营销总监陈志炎表示，今年大品牌商项目集中开售，楼价有大约10%的上升。明年住宅预计成交量和今年年底基本持平，价格或会有所上升；商业方面，由于今年各大项目已被市场消化了许多，明年商业项目将以招商为主，成交量将有所下降。而区域上，陈志炎最看好滨海新区板块，江门大势向北发展，滨江新区是江门衔接珠三角最重要的位置，可以说是“靓地”。虽然老城区进行三旧改造，但硬件设施的制约，速度跟不上新区的发展，江门向北发展已经是一种必然的趋势。楼盘风云榜速度之最万达广场发展商：万达集团位置：蓬江区发展大道北侧(五邑华侨广场北面)产品类型：公寓、写字楼、商铺今年1月份，万达拿下江门核心位置的地块，随后4月份万达广场奠基，5月开放销售中心。从心码工作室监控的数据看到，6月份万达广场开始有成交记录，截至11月份，万达广场录得941套成交，成为成交套数最多的楼盘，创造月均大约157套成交的纪录。目前，万达广场SOHO公寓基本售罄，现时主推写字楼产品，据销售透露，万达广场写字楼产品均价大约为1.1万元/平方米起，目前正接受认筹，具体价格还待开售时方知。万达广场“旋风式”进入江门，从拿地到开售，再次创造“万达传奇”。究其受到欢迎的原因是，万达进军商业地产多年，实力过硬，形成品牌效应；其次，江门商业项目欠缺，各大综合体的开发及开售，填补了江门商业投资的空白。规模之最保利大都会发展商：保利地产位置：蓬江区滨江新区启动区产品类型：洋房、别墅、商铺作为保利地产进驻江门首个项目，保利大都会定位较高，是拉动滨江新区发展的引擎项目，通过兴建综合体，出产多种物业类型，打造江门城市北部的副中心。项目开售以来，劲头较足，1-11月成交面积高达80858平方米，为蓬江、江海两区的楼盘成交面积之最。而保利出品的住宅产品，价位在蓬江区也属上游。据了解，保利大都会全新产品250-320平方米大花园别墅即将推出。身价之最奥园外滩发展商：奥园集团位置：蓬江区滨江大道西江边(海事局对面)产品类型：洋房、公寓、独栋商铺奥园外滩虽然没有上成交榜，但其独特的产品，以及较高的身价，还是值得一提。项目位于江门滨江大道体育中心旁，拥有3公里西江景观，南面紧邻五邑高尔夫，自然环境得天独厚。项目于今年5月份面市，截至11月，总共成交69套商铺，成交面积6005平方米，成交均价18452元/平方米。目前全新二期