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建筑房地产市场工商所 行政指导等发言 作者： 日期：建筑房地产市场工商所 行政指导等发言一、 开展行政指导建议，实施商标品牌战略近年来建筑、房地产企业持续走强。透过市场的种种表现，我们不难看出，创建品牌已经成为建筑、房地产企业的共识和不懈追求，而我市一批在全国初具影响的品牌已然出现。如企业品牌天庆、亚太、恒大地产等，产品品牌有莱茵小镇、国际公馆、恒大名都、金色堤岸等。优质品牌已成为一种主要的经济资源，之所以如此，乃是因为品牌具有其内在的价值。但我市目前拥有1700多家建筑房地产、中介却对自己的商标资源受到法律保护的只有40余家，至于驰名商标和知名商标、著名商标更是凤毛麟角，显然这与兰州地产的良好发展态势和作为支柱产业的地位不相匹配。为此，今天召开以商标注册为主题的“兰州市建筑房地产商标注册情况及行政指导会”。目的全面带动兰州市房地产经济的快速发展。（一）指导企业走上依靠商标品牌的路子 1、我们分析兰州房地产存在的资源优势，指导帮助服务申请注册商标，尽快形成品牌效应。 2、指导房地产公司创立品牌策划部，负责注册商标及已注册商标的保护及规范使用建立品牌。 3、指导企业树立一个龙头商标即主商标，与其他各商标一并使用，形成商标集群。 4、指导其加强对商标的保护工作，进行必要的防御性注册。 5、积极鼓励公司申报市知名商标、省著名商标以及国家驰名商标，注意相关申报材料的收集，如：楼盘的市场反映情况、消费者对品牌的认知度调研报告等，为申报打下基础，进一步提高商标品牌知名度。（二）、为企业提供外部条件，推动实施商标战略 1、我们邀请商标法律法规相关专业人士（红盾商标事务所有限公司负责人）现场提供商标服务指导，结合各公司的现状及规模，为其量身定制一套商标品牌策划书，指导企业如何创牌、扶牌、护牌。 2、指导企业注册商标：a、对企业未注册的指导，企业及时注册商标获得专用权的保护。b、对规模较大的、发展较好的企业指导对其将来可能涉足的行业、商品注册储备商标，以备发展只需，做到“商品未动，商标先行”。c、对商标具有一定知名度的企业，如：著名、知名商标企业，指导注册“防御商标*联合商标”加强自我保护。d、指导企业按照商标法的规定，是选择注册商标达到三个方面的要求：与众不同，具有显著性，让人有“万绿丛中 一点红”的感觉。好读好听好看，易于记忆和传播。尽可能地符合对类人群的审美观，能是广大消费者产生美好联想，在感情上认同并喜欢。我们将听过行政指导，完善兰州市房地产企业商标管理制度、设立商标管理，全权负责企业商标管理，决策，实施，并将其纳入企业的经营管理系统中。二、对兰州房地产企业而言，如何加强商标的自我保护和管理，从以下六个方面：（仅供参考） 1、建立商标管理机构，确定熟悉商标法规的人员负责商标管理。建立健全商标制度，确保企业商标事务“件件有人抓”。 2、对已到期的注册商标，应及时办理续展，避免到期被注销。 3、对于因分立、重组、改制、和合资造成权属不清的商标，应及时办理转让，明确商标所有人，对于变更了企业名称及地址的企业，应及时提醒做好商标的变更。4、对许可他人使用的注册商标，要及时做好商标许可备案，掌握使用情况，监督被许可人商品的质量，维护许可商标的转让的声誉。 5、对闲置和停用的商标整理造册，通过正规商标代理机构办理商标的转让手续，将商标这一无形资产盘活。 6、指定专人负责或委托商标代理机构对商标局发布的商标公告进行监测，发现他人抢注企业的商标，及时提出异议，保护好企业的商标三、商标的侵权责任及相应法条 商标法、及其商标法实施条列授权工商行政里机关监管违法使用或侵犯注册商标专用权违法行为的法条及种类 1、商标法通过其第二条、第三条、第四十条、第四十四条、第四十五条、第四十七条、第四十八条、第五十一条、第五十二条、第五十三条、第五十五条。设立了追究违法当事人法律责任的规定。 2、商标违法行为的种类： 商标法、商标法实施条列授权工商行政管理机关监管、查处的违法使用商标或侵犯商标专用权的违法行为方式共有五大类、二十八种：（一）、商标注册人及其相关利害关系人的一般性违法、违规行为。 1、自行（山子）改变商标注册的。 2、自行（擅自）改变商标的注册人名义、地址或者其他注册事项的。 3、自行（擅自）转让注册商标的。 4、连续三年停止使用商标的。 5、使用注册商标的质量粗制滥造、以次充好欺诈消费者的。 6、使用注册商标，未标明被许可人名称和产地的。（二）、未注册商标的违法使用行为 7、冒充注册商标的。 8、使用法定禁用的商标作为商标的； 9、使用未注册商标夸大宣传进行欺骗的。 10、使用未注册商标。产销粗制滥造或以次充好商品欺诈消费者的。（三）、侵犯注册商标专用权的违法行为 11、擅自使用相同或相近注册商标的。 12、销售侵犯注册商标专用权商品的。 13、伪造他人注册商标标识的。 14、擅自制造他人注册商标标识。 15、销售伪造、擅自制作的注册商标标识的。 16、擅自更换专用权人许可商品的商标，又将该商品上市的。 17、将他人注册商标标识或标志作为商品名称、装潢误导公众的。 18、故意为侵犯注册商标专用权者提供（仓储、运输、邮寄、隐匿等）方便条件的。 19、将他人注册商标的文字作为企业名称的字号，并用于类似商品上。 20、将与他人注册商标相同或相近文字注册为域名，并用与电子商务。 21、将复制、模仿、翻译的，他人驰名商标或主要部分用于非类似商品上。（四）、商标注册的违法行为 22、不按照规定注册商标的、 23、以欺骗或不正当手段注册商标的。 24、抢注他人已经使用并有一定影响的商标或者企业名称为注册商标的。 25、通过注册商标合法行为，阻止他人正当使用盖上标的。（五）、商标侵权性质恶劣的违法行违 26、在同一个商标上侵权使用与注册商标相同的商标。 27、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的。 28、销售明知识假冒注册商标的商品。 工商行政管理机关在查处当事人第（五）类以上三种（与以上第（三）类侵权违法行为同类项）的违法行为时，对构成犯罪的（除赔偿被侵权人的损失外），应当移送司法机关，依法追究其刑事责任（商标法第五十九条）。侵犯商标专用权