现场申请登记业务流程.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除流程此流程仅用于独立宗地土地登记；成套商品房以简易程序（快速登记模式）进行。（一）、现场申请登记业务流程（原地籍调查工作由代理公司负责并形成调查成果资料）1、初始登记（出让、划拨、国家租赁、作价出资、授权经营）土地权利人申请（登记申请） 窗口受理常州市土地登记中心 内业处理，数据入库（权属审核）制作成果资料，证书制作（注册登记） 集体审议会会审地籍处审核特殊原因记局领导签发证件统一加盖“常州市人民政府土地登记专用章”及“常州市国土资源局土地证书专用章”证书返回各收件窗口，收费发证发证地籍资料送达档案室，立卷归档2、初始登记（抵押登记）土地权利人申请（登记申请）窗口受理常州市土地登记中心内业处理，数据入库（权属审核）地籍处审核制作成果资料，证书制作（注册登记）特殊原因集体审议会（重大项目）中心领导签发局领导签发证书统一加盖“常州市人民政府土地登记专用章”及“常州市国土资源局土地证书专用章”证件返回各收件窗口，收费发证发证地籍资料送达档案室，立卷归档3、变更登记（转让、买卖、赠与、合并、分立、破产、法院执助执行、名称、用途变更及抵押权变更等）土地权利人申请（登记申请） 窗口受理常州市土地登记中心 内业处理，数据入库（权属审核）制作成果资料，证书制作（注册登记） 集体审议会会审地籍处审核特殊原因局领导签发证件统一加盖“常州市人民政府土地登记专用章”及“常州市国土资源局土地证书专用章”证书返回各收件窗口，收费发证发证地籍资料送达档案室，立卷归档4、变更登记（地址变更、分割登记、遗失补办、竣工换证）土地权利人申请（登记申请）窗口受理常州市土地登记中心内业处理，数据入库（权属审核）地籍处审核制作成果资料，证书制作（注册登记）特殊原因中心领导签发集体审议会会审局领导签发证书统一加盖“常州市人民政府土地登记专用章”及“常州市国土资源局土地证书专用章”证件返回各收件窗口，收费发证资料送达档案室，立卷归档5、注销登记（抵押权注销、土地使用权注销）A、抵押权注销土地权利人申请（登记申请）窗口受理、办理注销手续收回的权利证书及资料转至常州市土地登记中心内业处理，数据入库资料送达档案室，加盖注销印章立卷归档B、土地使用权注销登记土地权利人申请（登记申请）窗口受理常州市土地登记中心数据入库、权属审核地籍处审核局领导决定加盖“常州市人民政府土地登记专用章”、证书无法收回的现场张贴注销公告收回的证书送达档案室，立卷归档6、其他登记的流程与初始登记流程相仿。网上远程登记流程为方便企业、用户办证，减少企业、用户往返次数，推出远程土地登记、审批办证模式；实现网上互动。（主要适用于有数码相机的企业、用户）1、企业、用户选择办证的类型2、表格下载3、资料转输4、经办人初审5、意见反馈6、资料审核通过7、申请人带相关原件领取土地证书在远程登记过程中土地登记申请人只须提供相应材料的影像图，待登记材料审批通过后，方须带必要的原件材料。经核对无疑后，领取新的土地证书。土地登记申请人所需提供的相关申请资料在第二章登记申请中将作详细介绍。在远程登记过程中涉及的相关具体事项,请登录登记中心服务网站（）。项目收费（一）土地登记费（苏价房1999134号文件、苏价房1999240号文件）收费对象文件依据收费标准说明备注党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位苏价房(99)134号10元/宗地企业、自收自支事业单位苏价房(99)134号1990国土籍字第93号110元/宗地（1000平方米及以下）国家特制证每本加收15工本费每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元差额预算管理事业单位同上160元/宗地（2500平方米及以下）同上每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元城镇私房用于生产经营者同上90元/宗地（500平方米及以下）同上每超过100平方米以内加收20元，最高不超过200元城镇居民住房（私房）同上18元/宗地（100平方米及以下）同上每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元（二）查档费（常价房2006188号文件）1、地籍档案资料（含微机提供资料）查阅咨询费：个人：10元/宗；单位：50元/宗2、证明费：（1）出具遗失证明（不配图）个人：20元/次；单位：100元/次（2）出具土地权属证明材料（包括出图、依据性材料）个人：100元/份；单位：400元/份3、逾期（超过半年）领证寄存费，每半年收取40元（不满半年按半年算）。（三）优扶措施：对于居民住宅房登记，如土地使用者有下列情形之一的并拥有相关有效证件的，涉及的相关查档证明费及登记费用可凭有效证件给予免除。（具体情形：1、特困户2、低保户3、离退休人员4、双下岗工人5、残疾人员6、区级以上优秀教师7、市级以上劳动模范8、现役军人、见义勇为者）另外，对于建筑面积在90平方米以下的新市民（不是本地户口）办证，可凭所在居委会的相关证明（证明其为外来务工人员）给予免费查档和办证。登记申请受理点（一）新北区行政服务中心国土局窗口（电话：85127729）（二）市行政服务中心国土局窗口（电话： 86900525）登记承诺期限（根据土地登记办法第九条之规定，地籍调查不再列入登记程序。涉及需地籍调查的，先转入地籍调查程序。）（一）初始及变更登记，自中心收件之日起5个工作内办结，如遇特殊情况，另行约定。（三）抵押登记自中心收件之日起3个工作日内办结，如遇特殊情况，另行约定。（四）分割登记自中心收件之日起12个工作日内办结，如遇特殊情况，另行约定。登记程序土地登记程序分为土地登记申请、权属审核、注册登记和核发证书四个步骤（依2008年2月1日起施行土地登记办法第九条规定，原地籍调查工作不再列入土地登记程序）。一、登记申请（一）成套商品房登记（包括房改房、优购商品房等）1、初始登记申报材料：（1）登记申请（2）产权人身份证明，如身份证等；如单位则需提供单位营业执照及法人身份证（3）土地使用权分割转让许可证（4）房屋所有权证、共有证（5）其他证明材料2、变更登记申报材料（包括房屋买卖、赠与、继承、交换等）：（1）登记申请（2）原国有土地使用证（3）产权人身份证明，如身份证。如单位则需提供单位营业执照及法人身份证（4）公证书、协议书，法院裁定的应提交法院协助执行通知书（5）变更后的房屋所有权证、共有证（6）变更宗地如涉及抵押权，则须提供抵押权人同意变更的书面证明书（7）其他证明材料（二）个人独立宗地登记（包括商品房、别墅、自建房等）1、初始登记申报材料：（1）登记申请书（2）产权人身份证明，如身份证（3）商品房购销合同（4）相关土地权属证明（5）房屋所有权证、共有证（6）地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料2、变更登记申报材料（包括房屋买卖、赠与、继承、交换等）：（1）登记申请书（2）房地产买卖契约、公证书、协议书等；法院裁定的应提交法院协助执行通知书、国有建设用地使用权转让批复（3）变更后的房屋所有权证、共有证（4）产权人身份证明，如身份证（5）原国有土地使用证（6）完税凭证（7）除住宅用途以外的个人独立宗地还需提供国有建设用地使用权转让合同（8）变更宗地如涉及抵押权，则须提供抵押权人同意变更的书面证明书地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料（三）划拨、出让、国家租赁、国家作价入股、国家授权经营国有土地使用权初始登记申报材料：1、登记申请；2、征、拨（使）用土地批准材料、划拨决定书、出让、租赁、作价入股、国家授权经营合同书、土地使用条件、地块交接书、建设用地批准书和红线图3、地籍图4、出让金和相关税费交付凭证；5、法定代表人资格证明（个人土地使用权提交个人身份证明）及指界授权委托书6、法定代表人身份证及委托代理人身份证7、原为国有建设用地的（有老证），则需提供原国有土地使用证；原为集体土地持有集体土地使用证的，则需由集体土地证核发部门办理注销登记，提供注销登记证明。8、营业执照9、地籍调查表、宗地图、界址点坐标10、其他证明材料（四）国有土地抵押权初始登记申报材料：（在申请时须权利人、义务人共同申请；如有第三人，第三人也共同申请）1、登记申请2、建设用地使用权抵押合同、最高额抵押合同、借款合同3、国有土地使用证4、董事会决议（个人土地使用权抵押不需此件）5、土地评估结果一览表及土地评估备案表6、抵押权人、抵押人及（第三人）的营业执照（个人土地使用权抵押不需此件）7、抵押权人、抵押人及（第三人）法定代表人身份证明书及授权委托书8、抵押权人、抵押人及（第三人）法定代表人身份证及委托代理人身份证9、地上建筑物抵押情况说明书10、未经评估，抵押人和抵押权人协议作价的抵押，需提供承诺书11、其他需承诺事项的承诺书及其他证明材料（五）变更登记1、出让、国家作价入股、国家租赁及国家授权经营国有土地使用权转让申报材料：（1）登记申请（2）国有建设用地使用权转让批复、国有建设用地使用权转让合同（3）完税凭证（4）原国有土地使用证（5）单位营业执照（6）法定代表人身份证明书及指界授权委托书（7）法定代表人身份证及委托代理人身份证（8）地块上有房屋产权的须提供变更后的房产证明（9）转让宗地如涉及抵押权，则须提供抵押权人同意转让的书面证明书地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料2、因法人或其他组织合并、吸收、分立、兼并、破产等原因导致土地使用权转移登记申报材料：登记申请有关部门的批准文件原国有土地使用权证书完税证明营业执执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证法定代表人身份证明书及授权指界委托书变更宗地如涉及抵押权，则须提供抵押权人同意变更的书面证明书地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料3、名称、地址、用途及竣工验收换证国有土地变更登记申报材料：（1）登记申请（2）原国有土地使用证（3）单位营业执照（4）法定代表人身份证明书及指界授权委托书（5）法定代表人身份证及委托代理人身份证（6）名称变更提供工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件；地址变更提供公安部门出具的门牌证明；用途变更提供城市规划部门、土地行政部门等批准用途改变的文件，以出让方式取得的使用权用途发生变更还应提交出让合同变更协议或重新签定的出让合同；竣工验收换证提供工程竣工验收备案表及最新地籍测绘图（7）地上物权属证明（如变更后的房产证）（8）用途变更的还应提供出让金交付凭证、完税凭证（9）变更宗地如涉及抵押权，则须提供抵押权人同意变更的书面证明书地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料4、因法院、仲裁机构生效的法律文书取得的国有土地使用权登记申报材料：登记申请原国有土地使用证房屋产权证明生效的法律文书（协助执行通知书）国有建设用地使用权转让批复税费缴纳凭证营业执照、法定代表人身份证及委托代理人身份证法定代表人身份证明书及指界授权委托书地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料5、抵押权变更登记申报材料：登记申请国有土地使用证他项权利证明书相关的他项权利变更协议及他项权利处置意见表，涉及主债权变更的还须提供通知债务人的证明材料营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证法定代表人身份证明书及授权委托书其他证明材料（六）注销登记：1、抵押权注销登记申报材料：登记申请抵押权注销提交他项权利注销申请审批表、他项权利证明书及土地证书抵押人、抵押权人及（第三人）营业热照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书及授权委托书其他证明材料2、土地使用权注销登记申报材料：登记申请提交土地证书、建设用地收回土地使用证（公告注销）申请审批表开发地块证书无法收回的则需提供建设用地收回土地使用证（公告注销）申请审批表、地块上拆迁清单及安置补偿情况说明；由于法院裁定导致土地证无法收回的则需提供建设用地收回土地使用证（公告注销）申请审批表、房产证明、产权人身份证明及法院协助执行通知书。其他证明材料（七）其他登记1、遗失补证申报材料：登记申请遗失声明作废的报纸遗失补办的承诺书营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证法定代表人身份证明书及指界授权委托书地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明材料2、分割登记申报材料：登记申请原国有土地使用证控制性详规出让合同及土地使用条件土地勘测报告、房产测绘报告竣工验收备案表单位营业执照法定代表人身份证明书及指界授权委托书法定代表人身份证及委托代理人身份证复印件房屋权属登记清册国有土地使用权分割转让合同地籍调查表、宗地图、界址点坐标其他证明文件（八）注意事项：1、在土地登记时，涉及需要地籍调查的，则先转入地籍调查程序，地籍调查表、宗地图及界址点坐标可委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得，在地籍调查成果形成后再转入土地登记程序。2、不得对整宗地进行拆分办证（由于政府原因没能及时交地的情形除外），如遇申请拆分办证的，则须提交由规划部门认定的拆分界线图；不得对宗地部分使用权面积进行抵押登记，确需部分抵押的，应由规划部门确认宗地的拆分界线后，先进先拆分登记分别领证，再对拆分后的宗地以整宗地进行抵押登记。3、有以下情况之一的不得进行登记或暂缓登记：申请登记的宗地不在本辖