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市场比较法应用练习题一、选择题1、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A、0.060 B、0.940C、1.060 D、1.0642、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A、2290.91 B、2326.41C、2344.16 D、2308.66以下为多选 3、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有（ ） A、宗地的面积与土地利用效果无关 B、宗地的形状影响其利用效果 C、商业用地的利用效果一般与其临街的深度呈递减变化规律 D、对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格。4、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。 A、3214B、3347C、3367D、3458二、计算题1、为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选了了A、B、C.D三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：可比实例A可比实例B可比实例C可比实例D成交价格（元/ m2）5000520049005100成交日期2014.1.312014.3.312014.7.312014.8.31交易情况223+5%房地产状况131-2%从2014年1月31日到2014年6月31日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1。试利用上述资料估算该写字楼2014年10月31日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。2、为评估某写字楼2014年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：（1）可比实例的成交价格与成交日期可比实例A可比实例B可比实例C成交价格（元/平方米）600058006120成交日期2014年4月1日2014年2月1日2014年5月1日（2）交易情况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C交易情况312（3）调查获知该类写字楼的价格，2013年11月1日到2014年3月1日平均每月比上月上涨1.2，2014年3月1日至2014年10月1日平均每月比上月上涨1.8。（4）房地产状况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C因素1240因素231
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