汽车零距离4S店建设项目申请分析报告5.16.doc

汽车零距离4S店建设项目申请报告5.16 作者： 日期：2 西安阎良之星汽车贸易有限公司综合类汽车零距离4S店建设项目申请报告项目建设单位：西安阎良之星汽车贸易有限公司报告编制单位：西安阎良之星汽车贸易有限公司单位法人代表：余芳侠报告编制时间：二一四年五月目录1.基本情况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12.公司概况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - 13.项目建设背景及可行性- - - - - - - - - - - - -24.建设内容、规模 - - - - - - - - - - - - - - - 55.项目建设方案- - - - - - - - - - - - - - - - -56.投资估算及筹措- - - - - - - - - - - - - - - -67.社会效益分析- - - - - - - - - - - - - - - - -7附件 综合业务楼设计图- - - - - - - - - - - - - - - 10附件 人员配置表 - - - - - - - - - - - - - - - - -12several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measured西安阎良之星汽车贸易有限公司综合类汽车零距离4S店 【项目申请报告】1.基本情况项目申报单位：西安阎良之星汽车贸易有限公司申报项目名称：西安阎良之星汽车贸易有限公司 综合类汽车零距离4S店公司地址：阎良区新兴街道办曲家村法人代表：余芳侠建设地点：建设内容及规模：本项目总占地面积3000平方米。项目建设期：2014年5月-项目投资与筹资：本项目总投资2000万元，资金由建设单位自筹。2.公司概况西安阎良之星汽车贸易有限公司（以下简称公司）成立于3.项目建设背景及可行性3.1建设背景近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。随着阎良区经济发展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，阎良汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。至2010年末，民用汽车拥有量16350辆，比上年增加2015辆，增长15.3%。其中，个人拥有汽车14175辆，增长16.7%（数据援引阎良区2010年国民经济和社会发展统计公报）。保守估计，目前阎良区民用汽车保有量已经超过20000台。但是，目前阎良区汽车后市场服务业的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车服务企业的规模普遍偏小，面积不大的小型汽车服务企业尤其居多，档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳；二是各类型汽车服务企业的位置较为分散，监管困难；三是由于汽车服务企业规模较小，因而难以提供多样化的服务，功能单一，难以形成规模化集群化效益。本项目的建设单位西安阎良之星汽车贸易有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集汽车销售、汽车维修、二手车交易、配套服务等多种功能于一体的现代化综合类汽车零距离4S店，从而带动阎良的汽车产业发展。本项目的建设符合阎良城市总体规划，项目的配套基础设施能够满足工程的使用要求，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。3.2项目建设必要性该项目的实施是推动本地汽车服务业发展的有力措施随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。中国进入WTO，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则，迅速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车服务产业从单一生产功能的有限发展空间提升到生产与流通协调发展的阶段，必将加快阎良汽车工业、信息产业、金融业、商贸流通业和房地产业以及现代物流业、都市型服务业之间的相互融合渗透与发展。该项目的实施可以带动阎良区区域经济的发展 本项目的建设将在我国汽车后市场服务业发展的推动下，在我市良好的社会经济环境下，充分发挥西安阎良之星汽车贸易有限公司的管理经验和优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足本地区及周边客户的需求，促进本地区汽车后市场服务业又好又快发展。该项目的建设将形成集汽车销售、汽车维修、二手车交易、配套服务等多种功能于一体的现代化汽综合类汽车零距离4S店。通过市场带动汽车服务行业与辅助行业的发展，必将有力地带动我市区域经济的快速发展。3.3项目建设可行性项目符合阎良城市总体规划要求，该项目的建设将进一步改变本地区汽车服务行业零乱无序的现状，实现规模化、规范化经营。区委、区政府的大力支持，为该项目成功建设提供有力政策保障。援引阎良区2010年国民经济和社会发展统计公报数据，全年全区生产总值实现100.15亿元，比上年增长15.8%。其中，第一产业增加值完成14.26亿元，增长7.6；第二产业增加值完成50.33亿元，增长19.2；第三产业增加值完成35.56亿元，增长13.6。三次产业结构由上年的14：53：33调整为14：50：36。其中第一产业与上年持平，第二产业下降了3个百分点，第三产业提高3个百分点。随着经济发展和居民收入的不断提高，其消费支出也在增长，尤其是对汽车的购买力也不断提高。今后居民消费结构的升级，汽车将是继住宅、计算机、通讯、健康之后的消费热点。本项目的建设符合本区“做优三产”的建设规划。4.建设内容、规模 本项目总占地面积3000平方米，其中综合业务楼建筑面积2500 平方米，汽车展示厅建筑面积900平方米。综合业务楼设计图详见附件5.项目建设方案5.1建设目标根据社会、经济、自然状况，结合本规划区的用地条件及用地性质，坚持“社会、经济、环境”三效益最佳统一的原则，科学的设计高起点、大规模的综合类汽车零距离4S店，使之具有汽车交易及汽车服务所必需的商业气氛的同时又不失大方、典雅的氛围。在保证功能组织合理的前提下使平面构图优美完整，具有艺术性。突出规划设计的先进性、引导性和市场性，探索面向二十一世纪可持续发展的开发模式。5.2设计指导思想充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设施。外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独树一帜，有一定特色。从环境的现状及拟建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与后期工程、环境的协调统一。合理分区，合理布置做到既紧密联系，又分区明确，互不干扰体现低碳、节能、环保的理念。5.3设计原则参考借鉴国内外的综合类汽车零距离4S店的先进设计经验适应社会和市场的需要和要求充分利用地形的特色，创造优美宜人的人居环境利用和发展地理优势，协调与周围环境及城市空间的关系汽车服务综合市场以系统性和灵活性相统一的规划原则以人为本，可持续发展的原则建筑、构筑物设计严格执行国家现行的有关标难、规范和规定 建筑物的结构设计除满足强度、刚度、稳定、抗震等要求外，还要符合节能、节水、节电、节材、汽车4S店夜间亮化及环保的要求。结构选型和建筑物材料的选择应尽量做到标准化、系列化、定型化。因地制宜合理地利用地方材料并积极推广新技术、新产品和新材料。6.投资估算及筹措 本项目总投资2000万元，资金由建设单位自筹解决。7.社会效益分析综合类汽车零距离4S店项目的建设有非常好的社会效益。为城市的建设、城市经济的发展和产业的复苏做出贡献。西安阎良之星汽车贸易有限公司投资的该综合类汽车零距离4S店项目建设能解决本地区人民汽车服务相关需求，能满足提高人民生活水平和扩大内需拉动国民经济增长的需要，对带动地方产业和发展地方经济必将起到积极作用，有利于地区产业布局的调整，有利于财政收入的提高，有利于就业岗位的增加，对整个区域经济的发展都将起到积极有效的促进作用。7.1 增加就业岗位目前，我国有超过五千万家中小企业，创造了全国60%以上的经济总量和50%以上的财政收入，提供了70%左右的进出口贸易和80%左右的城镇就业岗位，为推动中国经济社会发展做出了重要贡献。中央政府也高度重视中小企业的发展，并制定了一系列相关政策措施，促进中小企业发展，自2003年实施中小企业促进法以来，国务院相互出台关于进一步制定中小企业发展的若干意见，着力为中小企业发展营造良好的环境。中国共产党第十八次全国代表大会上，中央政府再一次强调要支持中小微企业，并作为推进经济结构战略性调整，加快转变经济发展方式的重要举措，中国政府将认真贯彻落实这些重要的政策措施，继续实施中小企业成长工程，进一步增强中小企业竞争能力和可持续发展的能力。今年，我国就业形势更加严峻。仅就大学生毕业人数而言，援引人力资源和社会保障部数据，2014年全国高校毕业生人数727万人，相比2013年699万毕业生增长28万人次，再创历史新高。就业难尤其是应届毕业生就业难已经成为现实问题。西安阎良之星汽车贸易有限公司投资建设的综合类汽车零距离4S店项目作为中小型企业，先期可以为阎良区提供75个就业岗位(人员配置表见附件)，大多数就业岗位将会招收有志于从事汽车服务行业的应届毕业生，义不容辞的承担一定的社会责任。7.2 促进行业发展，培养优秀人才目前，我国已然进入了汽车消费时代,汽车市场的大环境的良好发展带来了本世纪初阎良区汽车服务行业的繁荣，但也存在报告前面所提到的一些问题。西安阎良之星汽车贸易有限公司投资建设的综合类汽车零距离4S店项目将引导阎良区汽车服务行业结构性调整，运用市场手段，逐步淘汰整合部分经验理念落后、服务水平低下的企业，差积极引导全区汽车服务行业走向品牌化、规模化、连锁化的可持续性发展方向。同时，一个行业的发展离不开优秀的从业人员，所以国家在大力促进职业教育的发展和在岗人员的再学习。本公司将开本区汽车服务行业之先河，引入优秀的企业人才培养机制，并设置专业专职的内训师，为本企业甚至本行业培养培训优秀的汽车服务从业人员，促进本地区汽车服务行业人员技能和素质素养的提升，从而进一步促进本行业的持续性发展。7.3 促进区域经济的发展目前，由于阎良区汽车服务行业发展不成熟，本区消费者购买新车或者二手车多在西安市区。同时由于本地区汽车服务行业服务水平普遍低下，更有个别维修企业存在缺失诚信、配件以次充好、维修时故意夸大“病情”抬高价钱等等诸如此类的修车贵、收费乱现象，造成本区目前保有的超过两万辆的私家车消费者有相当大部分不信任本地的汽车服务水平，在西安或者其他地区接受服务尤其是维修服务。这种情况对消费者的用车需求造成很大的不便，更带走了巨大的产值和效益。西安阎良之星汽车贸易有限公司投资建设的综合类汽车零距离4S店项目建设以后，不但会努力成为能让本地消费者放心的高水平服务企业，还将逐步发展整合配件、保险理赔等等相关行业资源，形成一个以汽车为主体，集汽车销售、汽车金融、汽车文化、汽车商务和汽车维修为一体的综合配套功能区，引导本地区消费者在本地消费。在满足本地区车主买车、用车的相关需求的同时，利用实现规模化群聚效应，带动本地区区域经济发展。总之，西安阎良之星汽车贸易有限公司投资建设的综合类汽车零距离4S店项目非常具有现实意义。项目本身不仅符合国家支持发展的行业范畴，可以促进地区经济和社会发展。因此，本项目的建设是必要的，合理的，可行的。希望有关部门予以大力支持。附件 综合业务楼设计图附件 综合业务楼设计图附件 人员配置表西安阎良之星汽车贸易有限公司综合类汽车零距离4S店人员配置统计日期部门合计编号职务人数姓名性别移动电话专业及从业资格证书11总经理1销售部182内训师13销售经理14金融业务主管15展厅主管16新车销售顾问 67二手车销售顾问28二手车评估师19信息员110精品主管111精品专员112前台接待员2市场部313市场经理114市场专员115市场专员1售后服务部3316售后服