土建总承包工程范本.doc

合同编号： 工程名称：东城半岛揽月庭组团建设工程施工合同(简称：施工合同)甲 方：重庆市继善房地产开发有限公司（发包人）地 址： 电 话：传 真：乙 方：重庆德感建筑安装工程有限公司（承包人）地 址：电 话：传 真：签约地点：重庆继善房地产开发有限公司签订时间：2010年12月 日目 录第一部分 协议书第二部分 合同条款一. 词语定义及合同文件二. 工程内容三. 甲、乙双方职责四. 甲、乙双方驻现场代表五. 施工组织与工期六. 工程质量与检验七. 安全与文明施工八. 合同价款与支付九. 材料设备供应十. 设计变更与签证十一. 竣工验收、移交与结算十二. 保修、违约与履约保证十三. 其 它第三部分 合同附件第一部分 协议书发包人（全称）：重庆继善房地产开发有限公司 （以下简称：甲方）承包人（全称）：重庆德感建筑安装工程有限公司 （以下简称：乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商达成一致意见，订立本合同补充条款。一. 工程概况工程名称：东城半岛揽月庭项目12#、13#、14#楼。工程地点：四川省渠县东城区天星镇 。建筑规模：建筑总面积约 35398 。基础形式：人工挖孔桩基和独立柱基 。结构形式：钢筋砼框架结构 。工程内容：以发包人提供的“施工图及说明”、及经发包人签章确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）、甲方的零星任务委托为准，其具体工程内容详见合同条款约定。工程立项批准文号： 。资金来源： 业主自筹 。二. 工程承包的方式及范围1. 经甲、乙双方共同确定，乙方以总承包方式承接本工程，并作为本工程的总承包单位，承担其总承包单位应承担的总包责任（包括本合同约定的总包责任）和配合工程的配合责任。2. 承包范围包括：揽月庭12#、13#、14#（一半，以变形缝为界）楼的建筑工程（地基和基础、一般建筑、结构、防水；门窗、栏杆等的总包管理和配合）、内外装饰、保温隔热、给排水、电气及有关的预留预埋和配合，其具体以合同条款的专用条款和发包人的施工界面划分表为准。3. 甲方有权根据工程具体的实施情况和乙方的合同履行情况，对乙方承包的工程内容进行增加或减少，增加或减少的工程内容以甲方通知单的形式进行明确和确定。如发包人增减承包人施工内容，承包人必须充分理解发包人的要求，予以接受和配合并按时完成，价格按照合同内类似工程和合同约定条款计取，如承包人拒绝接受发包人指令，发包人有权将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%向承包人索取违约金。三. 合同工期开工日期：具体开工时间以甲方书面通知为准 。竣工日期：详见第二部分“合同条款”的规定 。合同工期日历天数12#楼 480 日历天；13#楼430日历天；14#楼130日历天四. 质量标准工程质量标准：依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，乙方承包工程内容的各分项工程和整体工程的质量必须达到合格标准，工程质量一次验收合格。五. 合同价款“乙方承包工程内容”的暂定合同总价为￥：3150万元（人民币大写：叁仟壹佰伍拾万元整），其计价条款和结算条款均按本合同第二部分“合同条款”的规定执行。六. 组成合同的文件1. 组成本合同的文件及解释顺序如下：1.1 本合同协议书1.2 中标通知书1.3 合同条款1.4 工程投标书及附件1.5 相关标准、规范及有关技术文件1.6 图纸2. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件（包括其附录）的排序即为合同文件解释顺序，排在前面的优先，后者次之，对于同一类合同文件及评标期间往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准，除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署并加盖公章的补充协议、会议纪要，备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。七. 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中分别赋予它们的定义相同。八. 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九. 发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十. 合同生效合同订立时间： 2010 年 12 月 1 日。合同订立地点：重庆继善地产开发有限公司渠县分公司办公室本合同双方约定： 双方签字、盖章 后生效。发 包 人：（盖章） 承 包 人：（盖章）住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：53第二部分 合同条款一. 词语定义及合同文件下列词语除条款中另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 发包人：在合同条款中简称“甲方”，指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.2 承包人：在合同条款中简称“乙方”，指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.4 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.5 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权在合同条款中约定。1.6 工程：指发包人、承包人在本协议书中约定的承包范围内的工程。1.7 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.8 合同工期：指发包人承包人在协议书中约定，从开工日期到竣工日期按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.9 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.10 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内所有工程内容并经验收合格的绝对或相对的日期。1.11 增加工程内容：指甲方向乙方增加的超出乙方承包工程范围或工程子项内容以外的工程内容。1.12 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.13 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.14 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.15 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.16 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.17 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.18 小时或天或工作日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算且不扣除法定节假日。按工作日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，如时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2. 合同文件及解释顺序2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除合同条款中另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序应按协议书中的规定顺序执行。合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，其解释权归于甲方。3. 图纸3.1 甲方应于合同签订后三日内向乙方提供的图纸叁套。如乙方需要增加图纸套数的，由甲方代为复制，复制费用由乙方承担。3.2 乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。3.3 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二. 工程内容4. 乙方承包工程内容4.1 乙方承包工程内容为乙方总承包工程内容，根据 东城半岛揽月庭12#、13#、14#（一半）楼工程 的建筑工程、安装工程、装饰工程的设计施工图及说明（包括各专业施工图）、施工图会审纪要或技术交底纪要所明确的全部工程内容。4.2 乙方施工工程内容以甲方提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）工程施工范围，根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的口径如下：4.2.1 土建工程:包括地基与基础、土石方回填（含基础、挡土墙和室内回填，但不包括景观回填）、主体结构、建筑装饰装修、保温隔热、建筑屋面及防水、室外墙脚散水及明沟等土建工程，但除甲方明确的分包工程内容。4.2.2 安装工程（1） 室内给水系统的安装按施工图纸及说明施工,从水表后开始到各户内。（2） 室内污水、雨水和空调冷凝水排水系统的安装按施工图说施工,至室外第一个井（不含雨、污水井）。（3） 防雷接地系统。（4） 电气动力照明系统:按施工图说施工，公共配电部份是从楼层电表配电箱到每户户内图示位置的相应电线、电缆、电线管、桥架的敷设及设备安装；专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统(含应急照明)，各楼栋屋顶的灯饰线缆（若有）及电梯电缆的安装；车库及商业照明系统（如消防应急照明与普通照明共管则由总承商施工，如消防应急照明为独立管线，则由专业消防公司施工该部份工程）（5） 工程的预留、预埋。包括消防、电梯、智能化、电信网络通信、有线电视、天然气、给水等所有安装工程的暗埋管道、预留孔洞、预埋及套管和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线（含发包人直接分包的工程）。并承担总包配合责任。（6） 消防水部份的刚性（或柔性）套管的预埋，一般普通套管只留孔洞，但要负责预埋套管的嵌缝补洞工作。4.2.3 样板房工程（1） 配合发包人因销售工作急需完成的样板房、门厅装修、景观园林等，并做好维护工作，针对样板区域内通道照明、样板房屋顶上施工漏水等直接影响发包人形象的维修事件。（2） 甲方因销售工作需要在指定位置、时间内修建清水样板房，甲方提前14天通知乙方，乙方在接到通知后须按甲方要求的时间完成，否则视乙方违约。4.3 在乙方承包的工程内容范围内，甲方可以根据乙方的合同履行情况和工程管理情况，甲方有权对乙方的承包范围或施工范围进行调整，乙方承诺此调整为合同工程内容，不因此增加工程工期，乙方应遵照执行。4.4 承包范围或施工范围有增减,甲方在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整,乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。4.5 因乙方工程质量或工程进度不能满足合同要求，甲方提出两次整改要求，乙方仍不能满足甲方的进度或质量要求,甲方有权将乙方的合同的承包范围进行调整，乙方不得有任何异议，同时，甲方只按已完成工程量办理结算，甲方不会向乙方支付任何实际完成工程量以外的其它任何费用或损失赔偿。4.6 承包人合同范围中的工作内容及甲方认质认价内容，如因承包人拒绝实施，发包人可按直接分包形式，或直接采购方式与分包商（供应商）签订合同，承包人仍必须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责，5. 分包工程内容5.1 以下专业分包工程内容由甲方直接发包给专业施工单位，乙方承担相应的总包责任和配合责任；乙方不承担分包工程的质量和保修责任，也不承担分包工程自身责任造成的安全和工期延误责任。5.1.1 建筑工程（1） 外墙塑钢门窗及幕墙（如有时）；（2） 阳台栏杆、露台栏杆、护窗栏杆、空调百页；（3） 防盗入户门、防火门、防火卷帘门、单元入户门；（4） 室外景观园林工程和室外雨、污水综合管网工程；（5） 样板房装修工程和公共区域精装修工程。5.1.2 安装工程（1） 市政供水、供电（含专变配电室设备）和燃气工程；（2） 电讯、宽带工程；（3） 智能化系统工程；（4） 消防工程和通风空调专业工程；（5） 电梯供应及安装分包工程；（6） 有线电视工程（7） 灯饰工程（如有）（8） 甲方要求的其他工程5.1.3 环保工程（生化池及处理工艺）。5.1.4 车库标识系统工程5.1.5 其他由发包人委托的专业分包工程；5.1.6 发包人有权增加、减少、拆分、合并上述分包工程，承包人不得因此提出任何索偿要求。5.1.7 上述未列出的其它工程内容（包括甲方从乙方承包工程内容中减少的工程内容）。5.2 根据乙方的授权委托，分包工程施工合同的签定由甲方和分包商直接签订，乙方仍为分包工程的总承包人，乙方仍按总承包施工合同履行总承包职责；乙方的总包职责详见本合同第7条的约定。三. 甲、乙双方职责6. 甲方职责6.1 甲方负责对工程质量、安全、进度、造价的控制和安全文明施工的监督，以及对本合同的解释权。6.2 甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、标准、图纸并履行其他约定的义务；监理单位受甲方委托，按本合同及监理合同规定，代表甲方行使权力，履行甲方授权的职责，但对本合同无解释权。6.3 甲方办理各项建设法规及文件规定应当由甲方办理的建设手续,但乙方必须全力配合。6.4 甲方组织设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。6.5 甲方按合同约定支付工程款。6.6 向乙方指定水电接口，由乙方自行接至各用电、用水地点，并通知乙方安表后分别安至用电、用水区域（水电费由乙方缴纳）。6.7 施工场地与公共道路的通道开通。7. 乙方职责7.1 乙方为本合同工程内容的总承包人，承担其承包工程内容的工程施工任务和本合同约定的各项责任，如有分包商时,应为分包工程提供必要的施工条件，保证其正常施工。其主要总承包与配合职责如下：7.1.1 国家法律、法规和行业规定等规定的应由总承包人承担的总包责任。7.1.2 乙方向分包工程的承包人（后称“分包商”）提供必要的正常施工条件和必要的配合服务工作。7.1.3 乙方应保证在“合同工期”的控制下，确保各分项工程能按期开工和完工，并承担因乙方原因使分包工程不能按时开工和配合不及时造成乙方自身的工期延误和分包工程的工期延误的违约责任。7.1.4 乙方应保证各分包工程既能按时开工，又能连续施工，在整个分包工程的施工期间都有足够的工作面。7.1.5 乙方为分包商提供现有的临时设施场地及住所和乙方使用中的垂直运输设备、施工道路、脚手架、施工用水电主干线、洗手间等现有临时设施，允许分包商到其食堂搭伙，并为分包商正常施工提供条件。 乙方为分包工程的施工单位提供的使用中的设备和设施的运行费用（包括设备开起人员的工资及使用设备发生的电费等），由乙方承担。7.1.6 如分包商未能按时进场施工，而乙方施工工程内容已经全部完成，当分包商进场施工到其完工和验收之间，乙方仍然必须承担总包职责，履行其必要的总包配合义务。7.1.7 乙方施工工程内容完工或撤场后，乙方应派专人维护供分包商继续使用的由乙方搭设的水电主干线路、安全防护设施、施工围墙、洗手间等施工和安全及生活设施，保证能正常使用，直至工程竣工。7.1.8 乙方人员故意截断分包商施工和生活所需的水电，或采用其它方式阻碍分包商正常施工，给分包商造成停工和窝工的经济损失，均由乙方承担。7.1.9 配合分包工程协调管理、配合工程的剔槽打眼、凿洞、后塞口的修补（如各种分包门窗后塞口）及遗留的建筑垃圾等收尾工作，以及向分包单位提供水平标高、轴线等控制条件的配合与交叉内容。7.1.10 工程移交前，乙方施工工程内容的成品保护工作，均由乙方承担。7.1.11 本工程的竣工档案资料由乙方统一进行管理（如指导、检查、分类、整理、验收和移交等）。乙方在分包工程施工过程中，应当指导分包单位完成竣工档案资料，在分包工程完工后，及时将分包单位移交过来的竣工档案资料分类、整理、归档，并将整体工程的竣工档案资料移交档案馆，包括档案验收和移交过程中的修改和补充等工作内容。7.1.12 分包工程在施工期间所用的水电费，由乙方按甲方的收费标准向分包工程和配合工程的施工单位收取费用。7.2 甲方指定现场施工用水、用电接口后，乙方自行接至各使用点，发生的工程、管理、维修等费用由乙方承担。工程施工用水、用电由乙方自行安装水、电表，并且承担水、电表和安装所用材料费，水费和电费由乙方按时交纳并承担延期缴费责任。7.3 乙方必须遵守甲方的项目管理规定，并承担其承包工程内容的安全、质量和保修责任。7.4 按合同的要求做好施工现场的地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，以及已完工程的成品保护工作，并承担相应费用。7.5 遵守地方政府及有关部门的有关环境保护规定，由此发生的费用均由乙方承担。7.6 甲方与乙方的材料供应商、劳务公司（班组）、机械设备等单位没有相连关系，甲方不承担任何连带责任。7.7 乙方与分包单位在关于预留（埋）和后塞缝方面的分工及要求如下：7.7.1 乙方负责门、窗、箱体、风口等各类孔洞预留，门、窗、箱体、风口等安装后的塞缝补洞；管井楼层封堵、幕墙及其他预埋件预埋。7.7.2 组织、配合分包单位进行系统调试及单项工程验收手续的办理。7.7.3. 按照确认的电梯安装图，乙方完成所有电梯安装预留、预埋和设备基础施工，安装完后对孔、洞、槽等进行填补。并为电梯安装单位提供必要的材料库房。7.7.4 乙方负责市政配套燃气、水、电工程及其他分包工程按设计预留预埋施工，预埋穿墙和穿楼地面的套管及安装完工后对洞口进行填补；并为市政配套燃气、水、电实施单位提供必要的材料库房。7.7.5 乙方负责弱电系统（如安保、有线电视、电信、火灾报警及联动等系统）按设计预留孔洞、预埋管道附穿铁丝不穿线。7.7.6 乙方负责所有安装设备（包括水泵、风机、电气控制或配电柜、发电机组等）的土建基础施工，并在设备、管、线、盒等完工后负责相关土建收口工作。7.7.7 乙方必须要求分包单位派遣员工到现场，协调预留洞的位置及尺寸。若日后发觉预留预埋管道、预留孔洞的要求与现场预留不吻合，乙方需负所有责任。7.7.8 其他必要的剔槽打眼凿洞、嵌缝补缝由乙方负责。四. 甲、乙双方驻现场代表8. 甲乙双方驻现场代表8.1 甲方派驻的工程师驻现场代表： 王克柱 ； 职权： 负责施工现场的全面管理工作，主要负责施工现场的相关协调工作、工程质量、安全和进度管理及签证资料的办理、相关手续办理。8.2 甲方委托“ 重庆敬业建设监理咨询有限公司 ”为本工程的监理单位。监理单位委派的总监理工程师及其它监理人员由甲方另行通知。甲方委托的职权： 详见监理合同，主要职权如下：8.2.1 依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范、四川省工程建设监理管理办法、四川省建筑管理条例和建设工程标准强制性条文等现行法律、法规、规章及施工合同和施工图说，依法实施监理。8.2.2 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保安全、保工期、降低成本的原则，向乙方提出建议，并向甲方提出书面报告。8.2.3 组织协调和解决各参建单位之间的矛盾和问题，并在重大事项协调前应当事先向甲方进行书面报告。8.2.4 经征得甲方同意后，监理单位有权发布开工令、停工令、复工令。8.2.5 对工程施工质量和工程整体质量进行评价，工程上使用的材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知乙方停止使用和更换；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的作业，有权通知乙方停工整改、返工，并有权建议甲方对乙方按合同约定进行处罚。8.2.6 工程施工进度的检查权和监督权。8.2.7 工程形象进度审核和工程进度质量否决权。8.2.8 其它需要取得甲方批准才能行使的职权：按监理合同中的约定执行。8.3 乙方代表8.3.1 项目经理姓名： ；职权： 代表乙方工程部负责本工程施工现场的管理工作，如质量、进度、安全等，与甲方现场代表协调处理施工现场的一些具体事项，监督项目民工工资的发放，协调处理甲方和乙方之间的合同关系 。8.3.2 项目技术负责人姓名： ； 职权： 代表乙方工程部负责本工程的各项技术和施工管理工作，协调和处理施工过程中的各种技术疑难问题 。8.3.3 乙方派驻的各分部或专业施工员、质检员、安全员、档案资料员、造价人员，在开工之前，需提供附有姓名、资格证、职称证复印件等资料并加盖承包人单位公章后报送发包人备案。8.3.4 乙方的上述人员必须专职人员，所报人员经发包人考查认可后，任何人员不得擅自撤换，确因工作需要撤离，必须提前7日经书面报告监理单位和发包人认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及发包人同意方可进场。若乙方未经甲方同意擅自更换专职人员，按每发现一次，由承包人承担违约金5万元/次.人。8.4 甲方派驻的工程师（或现场代表）和监理单位派驻的监理工程师统称工程师。五. 施工组织和工期 9. 施工组织与管理9.1 甲方组织设计单位按阶段性进行设计交底，乙方应在图纸会审后7天内向甲方提交施工组织设计（施工方案）和施工进度计划，甲方在收到后5天内进行确认或提出修改意见。9.1.1 施工组织设计（施工方案）主要是针对乙方施工工程内容进行编制，同时应考虑乙方与各分包工程之间的配合和组织交叉。 9.1.2 施工进度计划必须满足本合同规定的各项工期要求，其编制的工程内容还必须包括全部分包工程内容，尤其是分包工程施工的开工和结束时间应在进度计划中明确出来。9.1.3 乙方在应甲方对其施工组织设计和施工进度计划提出修改意见后，进行修改和完善，以便更好的指导工程施工和工程施工组织。9.2 施工管理：以下各项工作属于本合同约定的乙方应当遵守的施工管理要求，其所有工作所发生的费用均已包括在合同价款中，均不得另行索取。现场管理详本合同附件。9.2.1 乙方必须遵从甲方和监理对现场总平面布置的控制要求，并按要求进行相应的施工平面布置，违反总平面规划将受到处罚。根据工程进度的需要，如必须提前插入景观园林及其它管网施工时，甲方和监理单位有权指令乙方在规定时间内拆除相应部分临设或让出施工场地，且应恢复到场地移交时的标高，并在景观工程进场施工前，乙方应将其施工范围内的建筑垃圾清除干净并运至施工现在外进行处理、建筑材料转运完成，并在其施工期间将建筑垃圾、建筑材料集中堆放在指定位置，不得影响其他各参建单位的后续施工，乙方应当无条件的积极配合，并保护好甲方景观园林施工的成品和绿化工程。9.2.2 乙方应随工程进度同步收集整理完善工程资料，工程必须按规定整理影像资料，影像资料必须按工程进度和重点部位，真实并符合有关施工验收和安全文明施工的规定。没有影像资料或影像资料不合格的，不办理竣工验收。工程竣工资料必须在竣工前整理完善，经监理单位、甲方审核后报渠县建设局档案馆审核合格后，方可进行工程竣工验收。9.2.3 乙方的项目经理部应配备相应的质量检查工具和必要的办公设备，办公设备包括电脑、打印机、复印机、照相机及摄像机等。9.2.4 在施工现场范围内不允许乙方设置砌筑式临时排污设施，且必须把生活区和施工区分开。9.2.5 乙方应自觉服从甲方、监理单位对整个施工现场的统一管理；并主动与其它分包商密切配合与协调，以确保工程施工顺利进行。9.2.6 甲方可在施工过程中以书面形式要求乙方提前完成或交付某一部分工程实体，以配合本项目的市场营销工作，乙方应完全同意并积极主动地予以配合甲方的此项要求。9.2.7 乙方承诺为甲方指定的物业管理公司免费培训土建、水电安装维修管护人员。10. 合同工期10.1 本合同工程内容的“合同工期”按协议书的规定执行。10.2 各栋楼（不含商业及辅助用房）的主要分段节点工期如下：（均从开工之日算起）10.2.1 基础工程为开工后 45天；10.2.2 0.000及其以下工程为开工后 天；10.2.3 住宅楼达到第10层顶板结构完成（满足开盘节点要求）的时间为开工后 125 天；10.2.4 主体结构完工（封顶）时间为开工后12#楼255；13#楼200天；14#楼 75 天10.2.5 砌体结构完成的时间为开工后12楼300；13#楼255天;14# 90 天10.3 “增加工程内容”的工期计算甲方增加乙方总承包工程范围内的工程内容（除增加楼号和室内精装修工程内容外），其总工期均不作调整。11. 工期延误11.1 因以下原因造成的合同完工工期延误，经甲方确认后，工期可顺延，但乙方不得向甲方收取因工期延误给乙方造成的任何经济损失（包括停窝工损失）：11.1.1 不可抗力的战争、地震、国家公布的大规模流行病、重大自然灾害等；11.1.2 突发事件造成市政水电线路损坏而发生的停水、停电，使乙方施工工程全面或主导工序停工而影响的工期；11.1.3 在施工期间，因设计变更或甲供材料供应不及时，造成乙方施工工程全面或主导工序停工而影响的工期；11.1.4 分包工程自身原因造成的工期延误而影响乙方施工工程的工期延误；11.1.5 由于甲方原因使乙方施工工程不能开工或主导工序停工，或甲方要求暂停施工，而影响的工期。11.2 乙方在11.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出延期申请，经甲方确认后，工期顺延。11.3 上述规定可顺延工期的具体时间均由甲方确定，并凭甲方的有效签证资料所确定的时间顺延工期。11.4 除上述原因和甲方认可且同意的工期顺延外，其它任何原因均不得要求甲方顺延和增加工期。12. 工程完工和竣工12.1 乙方必须按照本合同、协议书所约定的完工日期或甲方书面同意顺延的工期完工。12.2 “完工工期”的完工时间12.2.1 “完工工期”的完工时间确认条件：“合同总价”包括的工程内容全部完工，且工程质量经甲方、监理和设计单位验收合格；12.2.2 “完工工期”的完工时间确认：乙方完成“完工工期”包括的工程内容达到上述完工时间确认条件时，其质量验收合格之日即为“完工日”，并由甲方按此日签发“完工日确认书”，并作为处理乙方工期违约的依据。12.2.3 甲方在签发“完工日确认书”以后，如发现工程存在质量问题时，乙方应无条件整改，直至合格为止。12.3 工程竣工12.3.1 工程竣工是指竣工验收以前，乙方完成其应完成的全部工作内容（按本合同第12.4条规定）的时间。12.3.2 甲方在签发乙方总承包工程内容的“工程竣工日确认书”以后，在保修期内，如存在质量问题，乙方应无条件保修，直至合格为止。12.4 工程竣工时间的确认条件12.4.1 “总承包工程内容”全部完工，初验合格，达到国家有关法律法规、工程建设强制性标准和设计文件及合同的要求；12.4. 乙方提供的工程竣工报告经甲方和监理单位审核通过；12.4.3 乙方将总承包工程内容的全套工程竣工资料整理完毕，并交渠县建设局档案馆检查验收合格（应出具建设工程档案验收意见书）；12.4.4 已获得监理单位的工程质量评价报告；12.4.5 已获得勘察单位出具的勘察文件质量检查报告；12.4.6 已获得设计单位出具的设计文件质量检查报告；12.4.7 已获得建设工程竣工验收意见书；12.4.8 乙方已提供工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的合格证明及必要的进场试验报告；12.4.9 有乙方已签署的工程质量保修书；12.4.10 乙方已提供主要管理人员质量责任书；12.4.11 建设行政主管部门、质监站等监督机构及甲方提出的工程整改问题，全部整改完毕，并提供其整改、处理情况回执；12.4.12 有乙方出具的建设单位已按合同约定支付工程款的证明；12.5 工程竣工时间的确认乙方完成本合同第12.4条规定的内容后，经甲方检查合格之日即为“工程竣工日”，并由甲方按此日签发“工程竣工日确认书”，乙方收到此确认书之日，即可与甲方办理工程竣工结算。六. 工程质量与检验13. 工程质量13.1 工程质量必须达到合格质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。13.2 乙方应树立工程“百年大计，质量第一”的思想，建立工程质量终身负责制和工程质量全面管理制度，各分部分项工程质量必须达到合格标准后方能进行下阶段分部分项工程施工，保证整体工程质量一次性验收达到合格。13.3 工程验收标准及规范包括但不限于以下规范：（1） 建筑桩基技术规范JGJ94-94。（2） 建筑工程地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002。（3） 砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。（4） 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。（5） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001。（6） 屋面工程质量验收规范GB50207-2002。（7） 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002。（8） 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。（9） 塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96。（10） 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003。（11） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。（12） 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007。（13） 建筑给水、排水采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。（14） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。(15) 建设工程质量管理条例（16） 工程建设标准强制性条文上述未列的其它国家现行的规范（如消防等）及法律、法规。13.4 乙方应严格按照施工图纸、“设计变更”、“技术核定”及国家和行业现行施工验收规范的要求及标准进行施工，不得出现任何偷工减料的情况；擅自实施未经监理单位及甲方同意的施工方案，在施工过程中质量抽检或验收不合格，乙方应承担由此造成的一切后果和本合同有关条款的处罚。13.5 本工程执行四川省住宅工程质量分户检验管理办法，乙方须按照分户检验要求作好分户验收工作。乙方须作好建筑质量通病防治和处理，屋面、厕所全部作关水试验，给、排水严格按现行建筑安装工程施工及验收规范作试验，保证无渗漏，地坪、墙面不开裂，无空鼓；梁、柱、板符合设计要求及空间尺寸。如发生上述质量问题以及引起的索赔及其它责任和经济损失均由乙方承担。对甲方及监理单位提出的质量问题乙方应积极进行整改并报验，否则该部分工程量甲方将不予以验收和办理进度款支付，并由乙方承担工期延误责任。13.6 特别强调：本工程采用商品砼，并按要求作好建筑质量通病、弊病的处理，屋面、厕所全部作关水试验，上、下水严格按现行建筑安装工程施工及验收规范作试验，保证无渗漏，地坪、墙面不开裂。14. 工程检验14.1 检查与返工甲方及监理单位有权对乙方在施工过程中的施工情况进行定期或不定期的抽检。乙方应认真按照标准、规范、设计和样板标准（甲、乙双方认定）的要求以及甲方代表和监理单位依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及委派人员的检查，乙方应为检查提供便利条件，并按甲方代表及委派人员的要求返工，修改，承担因自身原因导致返工，整改的费用，同时工期不得顺延。14.2 隐蔽工程和中间验收14.2.1 乙方施工工程内容的分部工程完成后,监理和甲方分别派代表验收,作为竣工验收依据。14.2.2 工程达到隐蔽覆盖或中间验收条件，乙方自检合格后，应提前24小时通知监理单位及甲方代表，同时提交自检记录，经验收合格后，监理公司及甲方代表签字后即可进行隐蔽和继续施工。如因乙方责任造成隐蔽项目未经验收被覆盖，乙方必须无条件拆除覆盖物，并承担由此造成的工期拖延的责任和一切费用，且该分项只能评定为不合格。 如因甲方或监理不能按时进行验收时，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期时间不能超过48小时，工程师未能按上述时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。14.2.3 工序的检查验收，必须经过自检、互检、交接检，并应邀请监理工程师及甲方参加，将检查验收结果上报监理工程师，审查合格后方可验收。若甲方代表不能参加时，监理工程师必须参加检查和验收，并作好相关记录。14.2.4 隐蔽验收后必须在24小时之内进行覆盖，否则监理单位及甲方有权进行重新验收。14.2.5 中间验收及隐蔽验收提出的整改项目必须在监理单位及甲方指定的时间内整改完毕，并将整改后的自检结果上报监理单位及甲方审查合格后方予进行复验，复验直至合格为止，整改及复验发生的费用由乙方承担。七. 安全与文明施工15. 安全施工、检查与防护15.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取有效的安全防护措施，消除事故隐患。因乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，均由乙方承担。15.2 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，承担其监督责任，并对他们的安全负责。甲方、监理单位和乙方均不得要求乙方人员违反安全管理的规定进行施工。15.3 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理工程师提出安全防护措施，经监理工程师认可后实施，防护措施费用由乙方承担。15.4 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由乙方承担安全防护措施费用。16. 文明施工文明施工标准以渝建发200039号文“重庆市建设委员会关于印发重庆市建筑工地文明施工标准的通知”的附件“重庆市建筑工地文明施工标准”为准，其主要内容如下：16.1 文明施工管理，有规范科学的施工组织设计和合理的施工平面布置图。16.2 施工作业区与办公、生活区分隔设置，严禁在在建房屋内居住、生活和办公。16.3 材料堆放按平面布置点分区分类堆放。16.4 每道工序做到工完、料净、场地清。16.5 施工现场所有工作人员应佩戴有分工标志的胸卡。16.6 施工用电应符合施工现场临时用电安全技术规范的要求。16.7 文明施工除按重庆市建筑工地文明施工标准的要求执行外，乙方还必须接受建设行政主管部门的监督管理。甲方特别强调以下几点：16.7.1 文明施工管理除乙方必须加强施工现场的容貌管理外，还必须遵守国家有关“环境保护”的相关法律法规。16.7.2 杜绝工程质量事故和人身伤亡事故的发生。16.7.3 施工噪声和粉尘污染不得超过重庆市环境管理保护条例的规定标准，并严格按渝建发200334号文严格控制主城区建筑施工扬尘污染暂行工作方案中的要求执行。16.8 乙方应经常保持施工现场的清洁，并及时将分包单位完成清洁后遗留的各种垃圾清理干净。16.9 施工污水和施工现场内的雨水排放，须设置沉沙井，通过沉沙井后排放到甲方指定的市政排水井，其费用由乙方承担。16.10 现场临时设施（包括场内施工道路、施工临时用房、施工围墙等，施工围墙应与甲方的项目推广相配合）由乙方自行建设、维修、拆除和建筑垃圾外运，费用由乙方承担。各标段地块工程须分别封闭，工程必须实行全封闭施工。八. 合同价款与支付17. 合同总价17.1 乙方承包工程内容的“暂定合同总价”按协议书的规定执行，结算以本合同规定的计价标准和实际完成工程量进行结算。17.2 “合同结算价”的计价依据：17.2.1 本“施工合同”（包括附件）及补充协议（如有）。17.2.2 施工图、施工图会审纪要、设计变更、技术核定及工程签证资料等。17.2.3 经甲方批准并实施的工程施工组织设计及施工方案（仅指塔吊、施工电梯、垂直全封闭的施工组织设计及施工方案）。17.2.4 本“合同结算价”的计价标准规定的定额、取费标准及有关配套文件、招标文件及其附件。17.2.5 所有经济资料必须加盖甲方公章，未加盖公章的资料一律不作为有效结算依据，不论实际是否发生，均不进入结算。17.3 本合同的“合同结算价”不得再计算以下费用，该费用已包含在18.3.1条约定的包干费中。17.3.1 本合同条款中已明确不可调整的费用及项目和内容。17.3.2 如因工程发生缓建，因市场因素和材料价格等的变化使工程价格发生了变化，合同约定的材料价格（含询价材料核定的价格）和计价标准均不得计算涨价费用。17.3.3 乙方投标时考虑不足或因现场的其它特殊情况等使乙方发生了工程本身或工程以外的其它任何费用。17.3.4 结构施工中模板工程的对拉螺杆（片）、钢筋铁马、垫铁、垫块等工序性措施项目均不得计算费用，后浇带的支撑系统施工技术上的措施和设计要求以外使用外加剂等不得计算费用。17.3.5 土石方的密闭运输（防漏洒）所需的各项费用（含市政环保费）。17.3.6 施工现场内（以施工围墙或隔断为界）的硬化（或维修）道路及拆除、硬化（或维修）地面及拆除、车辆冲洗、施工噪音及排污、施工占道所发生的费用，以及施工周边为保证安全和通行等搭设的各类型通道、防护棚（含看样板房通道及棚）、临设及围护设施拆除及修复所发生的费用、抢工及抢工措施费用（如使用砼早强剂、周转材料和各种机具及设备大量投入等等）、夜间施工等所产生的费用。17.3.7 以下内容的风险和措施费用均已包括在本合同约定的计价标准中，属乙方应当承担的风险范围，在合同履行中的任何时候（包括结算时）均不得进行计算。（1） 为保证本工程的合同工期或工程提前完工等所发生的抢工措施费(如使用砼早强剂、周转材料和机具设备大量投入)，以及抢工状况下的工程质量和安全保证措施费。（2） 经甲方和监理单位审定的施工组织设计方案在工程实施时需发生的技术和施工措施费用（如基础施工采用垂直运输机具所发生的费用等），以及因各种因素所引起的其它施工技术措施和安全措施（如安全通道、防护棚等）所发生的费用。（3） 乙方施工期间，雨水、地表水（包括各种来源的水）、地下水及场外水流入施工现场所采取的各种排水措施（如集水井、抽水人工和设备台班）及边排水边施工降效等所发生的费用，但不包括乙方获得“工程竣工日确认书”之后的抽排水费用。（4） 基坑和沟槽（包括挡墙）等土石方施工发生垮塌及围护等所采取的各种技术措施和清除垮塌土石方所发生的费用，以及清除地下障碍物所发生的所有费用，施工承包范围内土石方工程场内多次转运不得计算费用。（5） 施工条件的改变（包括乙方对施工现场的了解不够等）、地质资料与实际地质不相符和改变监理和甲方认可的施工组织设计的施工方法所增加的各种费用。（6） 关于高温天气施工的补贴（渝建发2007163号文）和与此相关的费用。（7） 施工中如遇各种地下管线的临时保护措施费用及给乙方造成的施工增加费。（8） 行人行车干扰费用和由此引起的其它费用，以及与在场其它施工单位配合所发生的施工交叉、挡、停工、窝工、安全防护等所增加的费用。（9） 工程排污、噪音排污、建筑垃圾处置等环境污染费用，以及环境保护所发生的费用和建筑垃圾的清理、外运和弃碴等所发生的费用（含易撒