碧波苑12号508室渗漏维修施工方案.doc

大庆锦绣新城碧波苑12号508室房屋渗漏维修工程施工方案一、工程分析本公司技术人员经现场勘查发现，该部位主要渗漏点位于屋顶外墙。具体分析如下：（图一：屋顶天沟）屋面水泥砂浆保护层破损开裂严重，特别是墙面部及天沟裂缝严重。同时屋面防水层年久老化失效，导致雨水沿缺陷部位渗入保温层中沿楼板裂缝处渗入下方空间。（图二：屋顶下方空间渗漏情况）（图三：外墙情况）外墙粉刷层开裂，局部空鼓。（图四：大厅飘窗顶部情况） （图五：房间角落渗水发霉）（图六：墙面严重发霉）（图七：小房间西面墙）（图七：大厅北面墙）二、维修施工方案：1、屋顶部分（涉及维修屋顶天沟）：为彻底解决屋顶渗漏问题，本公司建议对该部位进行整体开挖维修，具体施工流程如下： 拆除屋顶上原有水泥沙浆找平层、防水层、混凝土保护层及珍珠岩保温层至屋面楼板。 清理垃圾，并装袋运离屋面堆放于指定地面集中外运。 待屋面楼板清理干净并干燥后，找出楼板裂缝进行修补：对于非贯穿缝凿成宽20mm深10mm“V”型槽，在槽内嵌入密封胶后再用堵漏王进行抹平“V”型槽。 对于墙体与屋顶平面结合的阴角部位、及屋顶贯穿裂缝采用高压化学注浆堵漏修补。待注浆完成，拆除注浆针头用堵漏王修补针孔，墙角处需用堵漏王抹成斜角。 然后在基层上新做聚合物水泥基防水涂料二遍。 待防水涂料干固后，新做30mm厚水泥砂浆保护层。 待水泥砂浆养护完成后，涂刷冷底油一遍，铺贴SBS改性沥青卷材防水层3mm厚。 防水层施工完成后，铺贴50mm厚挤塑式聚苯乙烯保温板（该材料为整体面层，其优点在不吸水及优良的保温隔热性能）。 最后新做细石混凝土40mm厚保护层，内配2006mm钢筋。2、外墙部分（涉及维修大客厅、储物室、大房间、小房间外墙）： 维修采用高空用吊绳施工，避免搭建脚手架造成的高额费用： 首先找出墙面局部空鼓严重部位拆除。 清理垃圾，并装袋堆放于指定地面集中外运。 采用高密度水泥浆进行高压注浆，修补墙面结构空隙。 然后用水泥砂浆修粉恢复墙面。 找出墙面裂缝，用纯丙烯酸嵌缝处理。 再用无色透明防水涂料整体墙面涂刷二遍。 最后用外墙乳胶漆涂刷二遍（颜色与原墙面相同）。3、飘窗顶部分： 该部位主要是飘窗顶部与墙体结合的阴角部位渗漏，需要对该部位进行化学注浆及防水处理，具体施工流程如下： 拆除飘窗顶部靠墙面100mm高水泥砂浆粉刷层至墙体结构层。 清理垃圾，并装袋运离屋面堆放于指定地面集中外运。 采用高压化学注浆堵漏对顶部与墙体结合的阴角部位进行高压化学注浆。 待注浆完成，拆除注浆针头用堵漏王修补针孔，并用堵漏王抹成斜角。 然后再用防水砂浆修补粉刷墙面。 最后在飘窗顶及墙面150mm高处用聚合物水泥防水涂料涂刷二遍。三、文明施工：u 施工现场保持整洁，随时都要清理。u 施工现场的材料，每天要整理归类，妥善保管。u 安全、文明用水、用电。u 保持施工人员的着装整洁、统一。u 爱护公共设施。四、施工环境保护措施u 教育员工自觉遵守施工现场的各项规章制度。u 教育员工自觉保护园林、绿化，保护工地周围设施。u 工地用污水定向排入指定的污水点。u 工程垃圾不乱扔，堆放在指定的垃圾临时堆放处。u 注意噪声控制，尽量不使用噪音大的施工机具（限时使用），做到不影响周边居民的正常生活，特别注意施工现场在居住区，因此做到降低噪声尤其重要。五、保修期服务本工程维修部位在三年保修期内，凡发生的质量问题，因我方责任造成的质量事件，项目部接到业主通知，一般性问题，24小时