C-02设计说明.doc

太仓市“中央帝景花园”规划设计说明书第一部分 规划建筑设计说明一、规划设计依据1、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）2、高层民用建筑设计防火规范GB50016-95（2005年版）3、住宅设计规范GB50096-1999（2005年版）4、民用建筑设计通则B50352-20055、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（2003年版）7、苏州市和太仓市相关的的各项规范、规程8、相关的国家现行的各项规范、规程9、业主提供的相关资料二、区位与用地“中央帝景花园”用地位于苏州市下辖太仓市东仓路西、县府东路北的地块，用地约2.65公顷，用地性质为商住用地。地块西侧为两三层的别墅区，北侧隔大片空地为太仓市第三医院门诊楼。本项目用地基本平整，略呈南高北低状态，高差2.0米。该地块位于太仓市核心地段，附近集中了一批城市主要的大型公建，如青少年活动中心、商业购物中心等，当地最好的中学太仓中学近在咫尺，另外还集中了大型酒店、政府办公建筑等，拥有完善而成熟的配套设施，具备建设高品位园林社区的优越条件。三、规划总体设计（一）规划原则与构思结合本地块自身特点和要求，坚持“以人为本”的设计原则，着眼于“人、环境、建筑” 来构筑和谐的生活环境，营造具有充满人情味和生活情调的“园林化生态社区”。在总平面的整体规划概念中，意在创造一种围合院落式的生活场景；在环境设计中将环境设计与建筑设计充分融合渗透，整合本项目的区域特征、文化特征、场景特征的整体概念。规划布局的均好性原则：使住宅建筑与公共建筑合理分布。景观最大化原则：着力营造良好的内部空间环境景观，追求视野的最大化；扬长避短；注重丰富性与差别性。生态与物理环境优先原则: 强调日照朝向的均好性；建筑单体尽量按南北向布置；通风组织优先；“软硬均衡、强调绿量”。注重心理环境的塑造：标志性与可识别性；注重生活体验与现代居住品味；注重邻里交往与社区文化情境的塑造。本项目规划方案布局合理，充分利用地形，使各建筑功能分区明确，又方便相互联系，为住宅区提供良好的生活环境，并与周边区域的规划布置相互协调。（二）规划结构本项目充分考虑组团围合式规划结构与院落空间，为保障私密的居住氛围，考虑组团围合式规划结构，主要以开放式组团为规划模式。各住宅单元既有组团布局的特征，又围合而不封闭，整个住区内的空间具有流动性。同时利用建筑本体或景墙及绿化系统的结合设计，以提升住区的品质；同时便于分期开发。本项目规划在用地周边设主要车行道，环绕住区外部进入社区，使得人车完全分流。住宅依地形呈东南朝向，每户住宅均能得到良好的采光与通风。沿东侧和南侧街道为三层连续商铺，充分利用该地块良好的商业氛围，同时保持内庭院的私密性。（三）规划用地布局本项目基地入口位于南面，面向县府东路，入口设置住区景观广场，使居民在进入住区时能获得一个良好的住宅生活氛围。住宅建筑围绕中心园林绿化区布置，共11栋住宅楼，布局从南到北分别为16层、18层和西侧两栋10层，这种南低北高的布置便于组织通风，获取更佳日照条件。以景观空间为轴心的住宅区空间体系突破了传统的以道路或者建筑物为主体的居住区规划设计理论。因此，空间层次显得既丰富也有序，充分保证了每栋住宅楼和每户住宅都有很好的景观与视线空间。利用B4和B5住宅首层和二层布置有社区活动中心和娱乐设施，三层设置了物业管理处等设施，既方便居住区集中管理，又方便居民的日常休闲和娱乐活动。利用C1座西南角用地布置单栋独立公共配电房，尽量弱化对整个住区的影响。（四）出入口和停车布置本住区基地路网规划以顺畅、通达为原则。主要人行和车行出入口设于南面的县府东路上，次要人行和车行出入口分开则设在东北角临东仓路一侧，机动车和非机动车进入小区后很快下地下室，内部仅设地面停车，多数机动车和全部自行车都设在地库内，实现地下车库与地面合理的人车分流。此外，利用住区南面主入口西侧的小片不能建设空地作为访客临时停车位。利用沿街商铺退缩空间设商业临时停车带，满足营商需要。地下停车库充分利用采光口改善地库环境，把自然光和绿色引入地库，地库直接联通各栋住宅设地库入口大堂，形成“步行、车行双大堂”格局。四、道路交通系统规划因本住区内的主要功能是提供居住，住区道路只分三级：一级为主车行入口进地库通道为双向双车道，宽7M，供机动车行驶；次要车行道及消防环路为二级，4M宽，平时主要供人步行，必要时作消防车道用。入户支路为三级2.5M，仅供步行入住所。自行车流线与人行流线适当混行。1. 规划时充分考虑整个项目道路体系的畅通性和合理性；2. 住区采用人车分流的设计，步行优先，车辆在住区入口处直接下地库，提高步行道路的便捷性与安全性，同时增强其趣味性，减少噪音； 3. 居民从地下车库到达住宅单元的人行距离相对适当。4. 消防车道结合功能性车道或景观步道设置，减少硬质路面的不良景观影响。五、绿地系统规划本住区绿地系统分为公共绿地、宅旁绿地及公共设施附属绿地，公共绿地基本在每排住宅与住宅之间的间距内布置，分别以趣味铺地、园林水景、绿荫草坪为主题设计，并由南向北设住区散步道连接，使公共绿地之间既各具特色又彼此相连。住区主入口处配以中心对称的叠水池广场，加强空间感。本住区的环境景观设计意提高生活的品质为重点，使整个园区的景观系统与总体规划布局概念、建筑场景相结合，借鉴异国园林与江南园林的造园手法，创造尺度宜人，自由活泼，幽静深韵而又充满诗情画意的人居环境，同时也与住区的整体建筑风格相协调，以营造多层次的外部环境空间形态。5.1 住区公共空间结合视觉通廊，运用微地形的变化，形成步行景观长廊,将景观视廊与休憩、晨运、交流的功能相融合，创造住区公共景观空间；5.2 组团院落空间主要以开放式组团为规划模式。各住宅单元既有组团布局的特征，又围合而不封闭，整个小区内的空间具有流动性,并通过地形的变化、建筑的错位围合成半私密的多层次空间，便于每个局部可以以多种素材建立各自的主题。5.3住区主入口横向标志性景观塑造开朗、大气的主入口，将住区标识有机融合，使之具有标志性和尊贵气氛。5.4住区主入口纵深景观通廊通过纵向软、硬质环境的设置，强化纵深感，增强归家的仪式感。5.5住区中心景观绿地建筑构图合成两处主要绿地，绿地之间尽可能设架空层，使景观保持畅通。5.6沿街商业景观营造商业环境的热闹氛围，并以转角处的巨型电子广告屏强化商业气氛。六、空间特色与建筑风格6.1 标志性、整体性和多层次与新型城市综合功能区的定位相适应，整体空间形象强调沿主要城市界面和节点空间的标志性、整体性和多层次性，建筑形象鲜明而富于变化。6.2 追求高品质人文空间充分尊重场地环境，研究人对环境和建筑空间的需求，围绕人的需要着力提升空间的品质。绿地、住宅组团在尺度、界面处理和空间形式上富于变化，使丰富性与和谐性融为一体，形成高品质人性化生活空间。6.3 尊贵的建筑风格建筑外观注意比例、线条及尺度构筑形式美，充分结合周围的独特的自然景观。在色彩上，以素雅清淡的暖色为主，整体造型明快、尊贵、大方。6.4 生态性园林化生活空间强调规划的生态性，追求绿量最大化；充分利用自然通风、日照和采光，在规划和建筑设计上挖掘最大化的生态效益，追求居住环境的质朴、健康和自然。七、住宅平面设计7.1 居家设计理念和营造理念力求创新，新材料、新工艺、新技术元素的加入力求创造出优秀的建筑物理环境和生活空间。7.2 所有套型均方正实用，使用率高。7.3 所有住宅均有良好的景观设计，采光通风良好，所有房间保证了足够的窗地比。7.4 厅房方正，设计中注意干湿隔离，动静分区明确。八、竖向规划8.1 合理利用地形地貌，尽量减少土方工程量，减少工程造价；场地内标高比周边道路平均高1.5，减少大型地库挖方量，自然组织场地景观。8.2 满足排水管线的埋设要求，方便生活污水和雨水排放；8.3 有利于建筑布置与空间环境的设计；8.4 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。九、规划指标附表技术经济指标表项目计量单位数值规划总用地平方米26560.3居住户(套)数户(套)327总建筑面积（未含架空层面积）平方米67717.05 计算容积率建筑总面积平方米53060.60 住宅建筑面积平方米42280.67 配套公建面积（公变电房面积不计入容积率）平方米10780.03 其中：商业建筑面积平方米95307.63物业用房建筑面积平方米294.76社区用房建筑面积平方米846.42公变房面积平方米131.22 地下室建筑面积平方米14656.45景观地库建筑面积自行车库建筑面积平方米1757.3911321.22机动车库建筑面积9563.83人防地库建筑面积自行车库建筑面积平方米1010.952110.56机动车库建筑面积1099.61综合容积率2.0总建筑密度%19.9绿地率%30建筑基底面积平方米5280.46机动车停车位个403自行车停车位个1463建筑明细表建筑编号建筑类型起始层终止层标准层面积（m2）总面积修正（m2）总面积（m2）总户数A-1住宅118263.1-47.174688.6334A-2住宅118263.127.44763.236A-3住宅218263.1111.264583.9634A-4住宅118263.1-69.344666.4635小计18702.25B-1住宅118247.8636.444497.9235B-2住宅118247.86-45.164416.3235B-3住宅416247.86166.63388.7826B-4住宅416247.86166.63388.7826B-5住宅416247.86166.63388.7826小计19080.58C-1住宅110225.5222.72277.920C-2住宅110225.5222.72277.920小计4555.8合计住宅总面积42338.63327公建物业用房33296.37社区用房12846.77商业1395307.63公建面积10780.03计容建筑总面积53060.60住宅套型信息表楼栋类型户型描述每户建筑面积（同层分摊）总户数户型比A型A-01大三房两卫加工人房（送内花园）140.317021.4A-02三房两卫（送内花园）122.796921.1B型B-01B-02三房两卫（送内花园）123.9314845.2C型C-01C-02三房两卫（送内花园）112.764012.1327100第二部分 结构设计说明本建筑为地下一层，地上十八层，由总高度62.000米的主楼和三层裙房构成，主楼标准层为规则形式，商业裙房呈L形。根据建筑抗震设计规范2008版（GB50011-2001），太仓市抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组；建筑物抗震设防分类为丙类建筑；结构安全等级级。建筑物设计基准期为50年。一、设计依据：1、有关规范和规程：建筑结构设计可靠度统一标准 （GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2008）建筑结构荷载规范2006版 （GB50009-2001）建筑抗震设计规范2008版 （GB50011-2001）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）混凝土结构设计规范 （GBJ50010-2002）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）建筑软弱地基基础设计规范 （DBJ10-1-90）高层建筑箱形与筏形基础技术规范 （JGJ6-99）2、设计资料： 恒载：按实际情况统计 活载：按荷载规范选用 基本雪压：0.4KN/M2 基本风压：0.50KN/M2 地质勘察报告（甲方提供）二、结构设计：1、结构体系： 本工程主楼地下一层，地面以上十八层，采用钢筋混凝土剪力墙结构。墙抗震等级为三级。地下室长度大于30米，可在适当位置采用后浇带，减少因混凝土收缩产生的裂缝。三层裙楼采用钢筋混凝土全框架结构，框架抗震等级为三级。裙房与连廊和主楼之间用沉降缝（兼抗震缝）脱开，缝宽为100mm。强度、刚度计算结构均应满足现行规范要求。2、基础设计：根据地质情况和沉降控制要求采用桩基础。地基处理措施及基础埋深待甲方地质报告提供后再定。3、地下室：地下室底板及外墙均采用C30钢筋混凝土，抗渗等级S6，人防等级为常6级（具体由人防办确定）。三、材料：1、混凝土： C40、C35、C30；基础垫层采用C15混凝土2、钢筋： 一级钢（HRB235） 二级钢（HRB335） 三级钢（HRB400）3、砌体、砂浆： 0.000以下采用MU10粘土多空砖M10水泥砂浆 0.000以上采用MU7.5混凝土砌块Mb7.5混合砂浆四、计算方法：采用符合现行规范的PKPM系列结构计算软件进行结构计算第三部分 电气设计说明一、供配电设计：1、设计依据：（1）国家现行有关规范、标准：民用建筑电气设计规范 JGJ16-200810KV及以下变电所设计规范 GB50053-95供配电系统设计规范 GB50052-95建筑物防雷设计规防 GB50057-94（2000年版）建筑照明设计标准 GB50034-2004汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98（2）建筑、给排水、空调等专业所提建筑平、立、剖面资料、用电资料及设计要求。（3）业主提供的设计要求。2、设计范围：20KV/0.4KV变配电系统、照明系统、电力系统、空调系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统等。3、负荷等级及电源：（1）负荷等级：本工程面积约为71804.8平方米，属二类高层建筑。其消防设备用电、应急照明、强弱电机房用电等为二级负荷；主要商业用房和通道照明、客梯、生活水泵等为二级负荷；其余均为三级供电负荷。（2）负荷估算：住宅381户，预计住宅容量为3000KVA；配套公共建筑为10754.66m2，预计容量为1000KVA.（3）电源：由市网引入1路10KV电源，容量为4000KVA.四、变配电系统：变配电所：（1）室外设置变配电所一个（10KV/0.4KV）。10KV电缆为上进线，低压柜出线为上出线。具体位置见建筑平面图。四台1250变压器。继电保护：10KV侧设过流、速断和单相接地保护及变压器超温报警、极限温度跳闸。0.4KV低压侧主断路器采用智能电子脱扣器，有过负荷长延时、短路短延时、短路瞬时、单相接地等保护功能。操作方式：10KV高压断路器采用弹簧储能操作机构，操作电压为直流220V。功率因数补偿：采用带功率因数自动控制的成套电容器柜在变电所低压侧集中自动补偿，补偿至功率因数不低于0.9。计量：高供高计。设备选择：选用金额铠装中置移开式高压开关柜，防护等级不低于IP4X；带金属外壳的低损耗环氧树脂浇注干式变压器，防护等级不低于IP4X；抽出式低压开关柜，防护等级不低于IP4X， 变电所各低压出线开关均设漏电报警装置；漏电动作电流为500MA,动作时间不大于0.4s；对于二级负荷作用于报警，其它负荷作用于断开电源。5、低压配电及线路敷设方式：（1）低压配电系统：采用放射式（重要负荷或大容量负荷）或树干与放射相结合或链式配电方式。（2）二级供电负荷由双电源供电并在末端互切（即双电源）。（3）全部采用铜质线缆敷设，并按一级电线电缆使用场所选用线缆。普通设备线路：直埋及穿管暗敷时，采用铜芯线缆（BV-500V或YJV-1KV）。（4）采用每层设配电井，配电箱及各主要线缆在配电井中敷设。6、照明系统：照度及光源房间名称照度标准（LX）光源住宅150荧光灯、节能灯 沿街商业300荧光灯、节能灯物业用房300节能灯、荧光灯楼梯间50荧光灯地下车库50荧光灯门厅、多功能厅光源色温为3000K；网络机房、地下车库光源色温为6500K。显色指数不小于85。7、防雷接地系统：工程预计雷击次数大于0.06次/a，人员密集，故属二类防雷建筑物。屋面敷设热镀锌圆钢作接闪器，利用柱内主筋作引下线，利用基础作接地极。30m以上作防侧雷措施。本工程为B级防雷电电磁脉冲建筑，做三级SPD。低压配电接地形式采用TN-C-S制。工程电气工作接地、保护接地、防雷接地、各弱电系统工作接地及防静电接地等采用联合接地，利用基础做接地极，接地电阻不大于1欧姆。8、火灾自动报警系统：（1）本工程为一级保护对象，采用控制中心报警系统。系统含：火灾报警及联动、消防广播及消防电话。采用智能型二总线制消防报警设备，与其它单项建筑内报警设备联网，消防控制中心设于一层。（2）在楼内设置烟（温）感器、手动报警按钮、声光报警器、消防广播及火灾显示盘等。火灾时，系统报警确认后，联动起动消火栓泵、喷淋泵、送风口、排烟口、设排烟风机、电梯迫降底层、防火卷帘门降落、广播系统强制转入消防紧急状态（不论原先状态如何）、切断非消防电源。采用NH-BV-500V穿金属管暗敷，或在耐火金属线槽内明敷；或采用NH-BV-500V穿金属管明敷。9、节能措施：（1）变配电系统中采用高效能、低损耗的干式变压器。（2）在变压器低压侧进行功率因数集中补偿，降低配电系统的电能损耗、提供电能质量。（3）照明系统中采用高效优质的节能灯具、光源及优质的电子整流器等。（4）配置智能型建筑设备自动监控系统，对建筑物内各种机电设备进行监视、测量、控制，使各种机电设备实现安全可靠经济的运行，节约能源。10、需落实的问题：本工程所需1路独立的10KV电源应由业主与供电部门协商解决。二、弱电设计：1、设计依据：（1）国家现行有关规范、标准 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94有线电视系统工程技术规范 GB50200-94（2）建筑、给排水、空调等专业所提建筑资料、用电资料及设计要求。（3）业主提供的设计要求。2、设计范围：通信系统、计算机网络系统、综合布线系统、有线电视系统、公共/消防广播系统、安防系统等弱电系统的管线设计。通信系统：计算机网络系统、综合布线系统、有线电视系统、公共/消防广播系统、安防系统等弱电系统的系统设计及设备配置等由业主委托有资质的专业公司承担。3、通信系统：在一层弱电机房内设500门程控数字交换机、语音通讯总配电架MDF及话务台等。引入市内通信网光纤，并由总配线架引出大对数超五类UTP电缆对各楼层弱电小间的IDF楼层配线架。配线架后采用4对utp双绞线在金属线槽或金属管在吊顶内敷设。本工程需要电话容量：由业主布局确定后定。4、计算机系统：网络中心设在一层弱电机房内。系统包括：局域网、管理软件和一卡通管理系统（门禁、车库等）、触摸屏查询系统和电子公告牌系统等。系统有通过程控数字交换机与外界联网的接口，满足DDN、ISDN、X25等通讯要求；同时，通过光纤、超五类UTP及网络交换设备等与国家互联网等建立双向数据通讯。信息传输，通过综合布线系统（见下）。5、综合布线系统：系统构成：系统支持语音和数据的传输。数据主干采用多模光缆；语音主干采用超五类UTP大对数铜缆；数据及语音水平子系统采用超五关UTP；终端模块采用RJ45；系统大对数语音铜缆总配线架和数据光缆总接续柜都安装在弱电机房内。终端分析：由业主布局确定后定。6、有线电缆系统：系统采用双向临频传输，1000MH，分配分支方式，终端电平为64+4dBuV。楼内垂直主干线采用SYWLY-75-9同轴电缆，水平支线采用SYWLY-75-5同轴电缆，在金属线槽或金属管在吊顶内敷设。系统设计同时满足VOD点播要求。电视终端分布：由业主布局确定后定。7、公共广播/消防广播系统：底层管理用房内设广播主机设备。系统除提供背景音乐外，还可作分区广播并与消防广播共用扬声器。平时音源有：FM/AM、CD及话筒等。紧急状态时，消防控制中心自动/手动把系统强切为紧急事故广播，所选择分区的扬声器无论原来状态如何都将进行全音量紧急广播。分区的选择，可通过手动或通过消防报警系统进行自动选择（失火层及上下一层）。每层设有能收听并调控的音响设备；在电梯厅、走道、大厅等公共区域均设3W扬声器。系统总输出功率约由业主确定布局后定。采用4芯或2芯（RVS-0.5）在金属线槽或金属管在吊顶内敷设。因与消防系统合用扬声器，故扬声器、敷线等应符合消防要求。8、安防系统：防资报警系统：在重要办公用房、主要出入口、周边界等处设红牙/微波信号探测器，信号传输到一层安防控制中心。电子巡更系统：采用无线工系统，由计算机、传送单元、手持读取器、编码片等组成，信号传输到一层安防控制中心。闭路电视监控系统：对主要出入口、车库、大厅、电梯厅及电梯轿厢、公共走廊等部位进行监视，系统由摄像机、控制器、显示记录设备及通讯联络调协等组成。全楼监视点数量及定位由定位后确定。主机设一层安防控制中心。门禁系统：采用感应卡系统。感应卡分为授权卡、操作卡及用户卡。系统除具门禁作用外，尚有摄像同步（某些场合，读卡时联动摄像机，完成整个开门过程的摄像）、火警联动（火灾时，系统自动取消全部门禁控制，找开疏散通道门）等功能。主机设一层安防控制中心（与消防控制室合用）。车辆出入管理系统：设在停车库出入口处，包括出入口通道管理、停车计费、车库内外行车信号指示、车库内车位空额显示诱导等。9、其他：各弱电系统的电源线、控制线、信号线等应采用无烟低卤型缆线。第四部分 给排水设计一、设计依据：建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005年版自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）2005年版汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005）二、设计范围：室外、外给排水，消防设计。三、给水设计：1、水源：由周边市政道路给水管网引入。2、用水量标准：用水标准： 200L/人d 浇洒道路及场地用水定额： 2L/m2次 一日一