建坤设计说明.doc

建坤.金鼎国际住宅小区规划建筑设计说明一、设计依据（一）鄢陵县城市规划局规划设计条件通知书。（二）甲方提供的设计任务书。（三）有关本工程之国家现行设计规范及规定。二、项目概况（一）区位：建坤.金鼎国际住宅小区踞守许昌市鄢陵县翠柳路与海棠路交叉口东南角，地理位置位于县城北部，较为优越，是鄢陵县珍贵的居住生活用地。（二）规模建设用地面积：18926.13总建筑面积：90394（三）地理位置分析项目所处位置交通十分便利，基地西邻的翠柳路为城市主干道，且随着鄢陵县城规划中改造建设的提速，让该地段的发展显示出日新月异的变化，翠柳路的建设也将对鄢陵县城风貌起着至关重要的作用。因此该地段的建设得到政府及关部门的高度重视和大力支持，为此创造了良好的投资建设环境。现状建设区域地势平坦，具备了成熟的建设条件。三、规划构思（一 ）规划设计原则：1） 生态原则：坚持“以人为本，环境为先，珍惜资源，持续发展。”坚持高标准，适度超前和可持续发展的思想，建设功能合理，生态环境良好的人文生态居住家园。2） 开发效益：注重提高土地的使用效率，充分发掘用地的经济和人文价值潜力，促进项目的可持续增值。3） 景观优先：规划建设具有地域特色，合理分布绿地，提倡各级空间的开放级差和景观的互补交融。4） 特色营造：利用地块特点，在处理基地一建筑一景观的关系时，保证明确的识别性，丰富的空间形态和清晰多变的立面造型。5） 功能合理：注重户型的合理性，扬弃地吸收当地居住文化，充分考虑日照、通风、景观等基本生存要素，实现天、地、人、景随机地融合。（二）规划构思：1）本方案规划设计本着“立足现实，适度超前，统筹规划，弹性操作”的原则，使项目设计具有极强的协调性和可操作性。2）完整的规划结构整体规划设计采用点式、短板式建筑布局和内部自由景观布局，一共七栋建筑，南端布置两栋17.5层的板式建筑，北侧布置一栋17.5层的板式住宅，中间对称布置4栋17.5层点式高层住宅。小区地面上车行道，设计为线形的景观轴线，与面状的中心景观带有机的结合，结合楼间的点式景观，形成有收有放，有围有透的，层次联系紧密的景观体系，提高了整个小区的环境水平，形成了高品位的人文居住环境。 充分利用小区道路，观景植物，小型主题广场和特色材质四种主要元素打造新型社区。（三）建筑布局：项目规划尊重当地生活习惯，经南北方向为主导朝向，高层住宅均匀布置在中心道路周边。建筑朝向：以南北向为主导朝向，户户可享受到最佳景观资源效果。南向开敞布局，有利通风。建筑通风：点式、短极式建筑布局，保证小区内部通风顺畅，体现“健康、生态”的生活朝向、通风。项目规划尊重当地生活习惯，经南北方向为主导朝向，通过建筑语言，把内部空间加以有机划分，形成三大各自独立的邻里分区：上、中、下。在保证空间秩序性的同时，各自独立而又通过中心道路相连。四、景观设计（一 ）景观设计原则整体景观设计以核心景观绿轴，绿荫道路等多种景观元素以点、线、面结合的方式，形成多层次立体绿化空间，林荫路和树阵穿插，次级景观和绿轴相互渗透，使用者与景观互动，运用这些丰富的景观元素，以强调人性化的设计理念，营造出既有统一风格，又各具特色的园林景观。（二 ）表现主题1)阳光主题小区内设置各种阳光型公共空间。 2)开放主题 主题庭院与次级庭院互相渗透，互为补充，建筑群落与田园小景互相穿插，开敞与私密，公用或独享，结合场地设计的公共活动场地和器械，为主住户提供不同的格调和感受.（三 ）景观系统:1）景观设计结合地势地貌变化，有机划分空间，强化空间等级的变化与冲突性，引入有机建筑理论和现代简约的设计手法，塑造不同空间尺度感的社区景观。2）以中心景观带作为贯穿整个小区的纽带，将组团绿化有机联系起来，通过道路、绿地等景观的塑造，使小区景观形成由点到线，由线到面的有机统一。（四 ）“人性化”设计1）强调人的参与性“人”就是一种景观。 充分考虑现代的生活习性，合理配置场地设施，激发住户参与到户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增设老少兼宜的景观活动场地。2）可识别性景观设计录求“归家”的方向。关键位置设计标志性元素：强调路面铺装色彩和材质变化，对空间加以划分。（五 ）时间性设计1）照明和植物随白昼、黑夜、季节的转换，为社区环境带来更多变化，注入更多活力。2）季节性设计：景观设计充分考虑植物的季节变化，使社区环境一年四季形成不同的景观特色。3）景灯具在白天做为小品，对环境加以点缀。五、流线设计1、道路交通 道路交通的规划原则是便利、安全、舒适和经济。 地块内道路：宽5.5米，同时满足消防道路的要求。 2、停车方式 地块停车位地面停车、地下停车二种方式结合来解决。 采用地面停车方式，采用普通植草板铺设。小区内部设置地下停车库，整体设计采用生态的设计理念，设计采光通风井，最大限度的把阳光和绿化引入地下，体现以人为本的设计思想。3、人行交通 宅前步行道，设于宅前宅后，为人们每天进出必经之路，尺度宜人，把人们安全舒适的引导到组团的林荫步行空间。六、户型设计户型配置：单体平面设计，充分保证小区的均好性。户型结构以50-135平方米左右为主，并有少量3房厅。七、日照分析经过建筑日照遮挡影响计算分析结果显示，建坤.金鼎国际住宅小区建筑日照时间完全能满足大寒日两小时的日照时间。八、单体造型立面设计: 住宅部分是整个设计的核心,包括建筑造型和户型设计.在建筑造型的设计上,我们试图运用传统建筑的构图手法,将可识别的传统元素用建筑语言重新措辞,主要是借助色彩,形体和质感这些元素做介质来传递系例概念,将建筑引向图形化和表达化,以期引起人们的美好联想,并体现住宅意境.采用新古典元素外观设计，亲切的建筑界面和体量尺度，强调与整体环境的融合。在立面中亦部分选用落地窗处理，以对比窗台和阳台的横向单体，利用建筑形体自身表现力，结合建筑部件，体现都市现代感与品位；高低错落有致的屋顶形态丰富了天际轮廓线，结合建筑造型及材料的时代特点，创造了玻璃窗与建筑墙体虚实相依衬的造型效果。九、智能化小区（一）周界防越报警：这是小区的外围防线，为防止非法人员翻越小区围墙和栅栏，在小区的围墙、栅栏上安装红外线发射装置，有人翻越围墙或截断感应线时，会触发报警设备，并可联动闭路电视监控系统，在保安人员及时处理警情的同时，对报警区域实时录像。在平时，当系统某处发生故障时，会触发干扰报警，以便及时维修，保证系统的正常运行。（二）视频监控系统1）前端摄像机设备主要用于监控小区主要出入口、主要路口、广场、停车场出入口、围墙等重要部位。2）摄像机选用时，采用定焦机和一体机相结合的模式，尽量多选定焦机、少选一体机。3）摄像机选择根据应用环境不同进行摄像机类型及镜头的选择，以达到最佳效果。4）摄像机选择注意美观：室外摄像机的设置成为一个风景，室内摄像机的设置成为一种点缀。（三）楼宇可视对讲系统住宅的楼宇对讲系统现在已经发展得非常成熟，不像以前的系统不太稳定。对讲现分为非可视、黑白可视、彩色可视等对讲模式，经过近十年的高速发展，系统已非常成熟。可视对讲+家庭报警的模式也高档小区中应用得十分广泛。在本项目中采用可视对讲+家庭报警的模式。（四）电子巡更系统电子巡更系统，在小区各单元入口、主要的道路、休闲区域设置在巡更点，保安人员在巡逻时，通过刷卡可以将巡更记录（包括巡更时间、地点）存储在巡更棒中，巡逻结束后，通过通讯座将巡更棒中的信息输送给管理电脑，以表格的形式显示出来。具有强大的报表功能，能生成各类报表，可根据时间、个人、部门、班次等信息来生成报表。完善的操作员管理程序，多种级别、多种权限。（五）防可燃气体泄漏报警系统该系统在住户厨房内设置可燃气体含量探测器，当房间内可燃气体含量超标时，通过探测器在住户报警器上报警通知住户，同时报警信号通过传输网络上传到小区物业管理中心，通知小区物业保安部门，开启可燃气体自动关闭系统和可燃气体自动通风系统，达到及时处理警情的目的。目前我国应用该系统的智能化住宅小区，通常仅设置可燃气体自动报警系统，即在厨房内设置可燃气体探测器探测可燃气体的含量，如超标则进行报警，而采用能够自动处理警情系统的住宅小区还不多。（六）电梯设备监控五方对讲系统该对讲系统在平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯轿厢内、轿顶、底坑、机房与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。（七）停车场管理系统在小区出入口设计停车场管理系统，对出入停车场的车辆进行统一管理，收费。1）系统具有图像对比功能，车辆入场时将图像进行拍摄，出场时人工对比后确认开闸。2）系统可对进出车辆划分为月卡车辆、临时车辆等各种收费管理模式。可对各种车辆类型（大型车、中型车、小型车、摩托车）进行不同收费管理。3）系统具有安防功能，紧急情况下，可锁定挡车器，实现安防功能要求。 （八）地下车库节能照明系统根据小区的实际情况，地下停车场为小区自用停车场，住户将拥有固定的停车位。在这种情况下，综合停车场的车位引导及车位指示灯就是没有必要了，因每位业主均知道自己家的车位。但在这样大的停车场中，节能显得很重要。具体做法是：当有车辆驶入开出或有人来往时，附近的传感器感应点亮附近的灯具，车、人过后等会控制熄灭，做到“车来灯亮、车走灯熄”。彻底解决了长明灯的问题，照明节电率在70%左右，延长灯具的使用寿命5倍以上。消防状态下可常亮。十、市政及配套设施1、物业管理： 432平方米建筑面积(含治安联防站)2、便民店：200平方米建筑面积3、农副产品经营点：200平方米建筑面积3、社区用房：432平方米建筑面积4、公厕、垃圾中转站：公厕及垃圾中转站设置在小区最南侧，垃圾中转站用地面积250平方米，建筑面积100平方米,公厕建筑面积50平方米。5、停车：地块停车位地面停车、地下停车二种方式结合来解决。住宅机动车地上20辆，地下720辆，停车率80%，商业机动车41辆。非机动车考虑地上和地下统一考虑；2.0辆/户地上停车300辆，地下停车1550辆。6、人防工程：本工程设计人防建筑面积：6000，修建六级防空地下室，地下室局部（南侧）考虑平时停车/战时:六级人员掩蔽所和战略物资库考虑。7、消防：地块内道路宽5.5米，同时满足消防道路的要求。转弯半径为12米。回车场15米*15米。8、配电房、热交换站、燃气调压站：考虑地下设置变电所9、健身场所：设置小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等，结合绿地和广场统一设置。10、邮报箱：每栋单体住宅单独设计，结合入口统一设计。11、管线情况：小区内应设置给水、污水、雨水、电力，同时还应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置。 12、垃圾收集：垃圾收集点，每两栋楼设计一处垃圾收集点，采用分类收集。13、结构设计13.1建筑结构安全等级和设计使用年限建筑结构安全等级: 二级 结构设计使用年限: 50年地基基础设计等级:甲级 建筑抗震设防类别: 丙类13.2自然条件13.2.1风雪荷载基本风压：0.40kN/m2 基本雪压：0.40kN/m2地面粗糙度类别：B类13.2.2抗震设防的有关参数抗震设防烈度：6度 设计基本地震加速度值：0.05g 设计地震分组：第一组13.3设计依据13.3.1本工程设计遵循的标准、规范及规程建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008建筑结构荷载规范(2006年版) GB 50009-2001建筑抗震设计规范 GB 50011-2010混凝土结构设计规范 GB 50010-2010建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002地下工程防水技术规范 GB 50108-2008高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002,J 186-200213.3.2活荷载标准值（单位：kN/ m2）车库（单向板）： 4.0车库（双向板）： 2.5商业用房： 3.5住宅： 2.0住宅走廊、门厅：2.0住宅电梯前室： 2.5消防疏散楼梯间：3.5电梯机房： 7.0上人屋面： 2.0不上人屋面： 0.5注：1.设备用房均按实际情况取值 2.无特殊要求的按建筑结构荷载规范(2006年版) GB 50009-2001采用13.4结构选型根据建筑设计方案，本工程高层住宅为钢筋混凝土剪力墙结构；商业部分为框架结构。本工程通过设置防震缝将复杂的结构形体划分为较为简单的几个单体建筑。楼盖及屋盖均采用主次梁体系，现浇钢筋混凝土楼板。十一、亮化设计以人为本； 和谐统一、简洁大气； 重视文化、艺术品位； 新思维、新构思城市建筑夜景照明亮化工程。设计方案 建筑亮化工程本身也就是一种体现建筑形式的延伸，用人造光来更好的表现建筑外部的造型、美感。达到环境和谐、调节心理、满足视觉享受。 此次亮化设计中除了对建筑本身的夜景照明 亮化，还置入了庭院灯、草坪等、景观灯。使之更为“充实”，更为美观大方。烘托环境、主次分明、视觉上明暗过度自然。 一为飞檐檐下的黄色LED条