怡水名城设计说明103.doc

淄博“三星 怡水名城”规划 说明书淄博“三星 怡水名城”规划设计说明一、城市解析：1地区现状分析（1）规划范围淄博“三星 怡水名城”位于淄博市位于齐兴路以南、遄台路以西，基地西侧距稷下路中心线约110米，总用地面积约10.20公顷。（2）周边土地开发现状基地南侧西侧为淄博金茵花园(一期)居住小区，西侧为一小学，沿小学南侧为一条车行路，基地周边配套比较完善。（3）道路交通条件规划范围的东侧为遄台路，北侧为齐兴路； 齐兴路为城市交通性次干道，道路红线宽度为32M，道路绿化带15M。遄台路为城市生活性主干道，道路红线宽度为32M。稷下路为城市生活性主干道，道路红线宽度为32M。2地区发展条件分析该区域周边有四通八达的交通网络，给小区的开发提供了有利的条件。并且基地西侧南侧居住小区已经形成规模，对居住小区的整体开发创造了有利条件。3规划设计依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）城市规划编制办法（3）淄博市总体规划（19952010年）（4）城市居住区规划设计规范(5) 其他相关设计规范二、城市规划设计：1规划设计理念（1）绿色家园本次规划将生态和可持续发展作为重要的规划设计原则，贯穿于整个规划设计当中。规划区内结合地形创造“水的都市”。亲水轴线建立，不仅给小区起到了画龙点睛的作用，也给小区带来了无限的生机和活力。规划强调建筑与环境的交流，努力使更多的住户拥有景色优美的临窗界面。将建筑镶嵌于山、水、林的怀抱之中，使人们在居住休闲，仿佛置身于绿野之中，营造出一种回归自然、天人合一的诗一般的境界。（2）智能化园区遵照以人为本，可持续发展的原则，规划智能化建筑，建造智能化小区，为将来构筑智能化城市奠定良好的基础。本次规划采用国际先进的智能化系统，光缆进户，专线高速上网，在智能化光缆综合布线的基础上组成安全防范系统、通信系统、高速计算机网、可视对讲系统、智能化三表远传系统。2规划设计目标创造有活力的社区社区的活力，其根本要素来源于人的交流与活动。随着本社区的开发与建设，将给本新区带来大量的人流和物流，从而增强社区的人气，大大地增强本地区的活力。创造以人为本，可持续发展的社区贯彻以人为本，可持续发展的原则，就是要充分研究人的生存、人的活动，把人的因素放在规划设计的第一位。同时，要将城市建设活动限制在环境容量的范围之内，充分保护自然生态系统，从而达到人和大自然的和谐共存。规划设计还充分考虑和完善供水、供电、供热、排污、排洪、通讯、煤气、人防、环保等市政设施，全面引入中水处理系统，全面引入宽带网络，家庭智能化控制系统等智能化设计，以适应社会可持续发展的需要。3规划结构本小区规划结构可以归纳为“一心、两轴、三大片”。“一心”：是指园区中心的水上公园所形成的绿色核心。规划结合水系布置会所，服务、休闲娱乐设施，形成小区的公共活动中心。“两轴”：是指贯穿于小区内部的纵向亲水休闲绿化轴线和横向景观轴线。在小区的东侧，规划在遄台路上设小区主入口，外路行车，由此正对中央水系，与底层部分架空小区会所形成良好对景，规划设置景观轴线，并沿景观轴线布置绿化空间，形成一条横向中央绿化轴线。在小区的中央，规划将布置水景引入到园区内各个组团院落，并且进行园林绿化以及种植规划的设计，形成一条中部的水亲绿化休闲轴线。两轴线相交于园区内部，使居民在每个片区都能享受到水上公园美好的景色，体现绿色景观“均好性”的设计意图。“三大片”是指由道路自然将本小区划分的自北向南的高层住区、小高层住区和多层住区三个大小不同的居住片区，规划每一片区由若干个居住组团院落构成。4总平面布置（1）功能分区本小区通过道路将本小区划分的自北向南的高层、小高层和多层三个大小不同的居住片区，每一片区由若干个组团院落来构成，每一组团院落包括若干个楼座，并且由自然地形、山体绿化和道路等形成了半封闭的空间，为小区的智能化控制、邻里的自然监视、机动车禁入等社区保护创造了条件，并且规划了步行系统，保证了各组团与小区公共服务设施及绿地的有机联系。规划将商业服务设施、行政管理中心等公共建筑设施分别布置在方便的主要出入口处，结合亲水平台建筑底层局部架空，形成良好的视觉通廊。变电站、热交换站安排于北侧网点一层，为整个小区服务。（2）道路交通出入口设置沿基地东侧遄台路设置小区主要出入口，道路红线宽度12米，道路与小区中心水景形成对景。沿基地北侧齐兴路安排小区次要出入口，充分利用城市绿化带做好入口景观的处理。道路系统在充分考虑了区内竖向、地形因素和现状使用情况后，规划以下路网结构： 区内三个居住片区，由一条环形小区干道进行连接，路面宽度为7.0M。 通向各组团的组团级道路，路面宽度为3.5-5.0M，宅前路为3.5M。步行系统规划小区中心的滨水步行系统单独设置，结合水面设置卵石和条石，布置亲水步行区，结合亲水景观轴线设置枕木、小径等设置休闲步行区；在小区南侧设置林荫步行区，植以乔木灌木，可以起到与一期隔离的作用；在小区内部结合不同竖向的组团设置坡道、梯段步行区，做好无障碍设计。静态交通小区内机动车停放采用地面停车、地下停车库停车与多层住宅底层架空三种形式，地面停车位（包括公建附属停车）不超过总停车数量三分之一，这样既较好的利用了本区的地势条件，又保证了较高的绿地覆盖率。多层住宅底层架空停车使车辆直接通过楼座南侧的专用行车道驶入架空层。规划停车泊位数按0.8辆/户，小区停车泊位数为1130辆。（3）生态绿化系统 规划城市绿带。小区除西面外，均由城市道路围合，规划从环境生态学的角度出发，沿城市干道设置狭长宽阔的城市绿带，把小区与城市干道相隔离，既排除了城市干道对小区的干扰，又给小区创造了一个幽静舒适的生活空间。 规划集中水系。在各居住片区均有一条亲水景观轴线通向规划的水面，规划小区的水系延伸进每个院落，岸边布置休闲步行区，设以弯曲且以卵石或以条石铺筑的小径，植以草坪、花卉和树丛，点缀有文化色彩的小品、凉亭和低灯等，形成亲水步径，使居民既能在水边散步、健身，呼吸新鲜空气，也可观赏具有清水绿树的优雅景观。 规划组团绿地。规划注重个人与邻近环境的接触，强调绿地的可达性和邻近性，因此在每个居住片区中，规划设置组团绿地，种植各种香花树木和花灌，结合浅溪水岸，并辅助设置一些自由活动的设施和儿童活动设施。每个楼座前后设置宅前宅后绿地。（4）建筑特色及空间结构 规划的条形多层住宅、点式小高层住宅和板式小高层住宅等同公共建筑一起，形成高低错落、层次丰富的空间轮廓线。充分体现人与环境、建筑与自然、人文与生态的和谐。（5）竖向规划 在布置建筑物时，配合原有地形，在考虑朝向的条件下，尽量做到不要过大的改动原有的自然等高线，或只改变建筑物基底周围的自然等高线。考虑利于管网布置。5、住宅规划设计住宅布局：认别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的自由式布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化水系环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。建筑风格居住区的建筑设计风格应体现时代感，反映当代建筑设计思潮，运用简洁的空间处理手法，采用新型建筑材料，创造丰富的建筑空间。建筑的色彩建筑色彩的构成一方面要反映时代感，另一方面要与自然景观相协调。本规划强调色彩在建筑体量中的作用，通过色彩面积的对比，丰富建筑立面。6、新型技术的运用电梯：十层住宅采用无机房电梯空调：每户设单元式空调，避免室外机的无序设置。智能化：（宽度网）入户智能物业管理太阳能热水系统生活垃圾粉碎处理饮用水净化系统节能型保温外墙涂料内隔墙使用新型轻质墙体生态设计观念和措施：良好的小区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛的日照。全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。7、 物业管理随着居住水平的提高，居住的安全性已被提到一个非常重要的位置。本规划中首先尽量减少车行入口的数量，同时通过在车行入口设置管理机构，可以对小区安全提供保证。8、环卫规划与消防规划在三个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；车行路和枝状组团道路的设置，以及人行步道可保证消防车能够直接到达每个住宅单元。9技术经济指标（1）用地平衡表项目面积(ha)比重(%)居住小区用地10.20100%住宅用地5.7556.4%公共服务设施用地0.817.9%道路用地1.4614.3%公共绿地2.1821.