某家园1期规划说明书.doc

新北家园1期修建性详细规划说明 天津市城市规划设计研究院 TIANJIN URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 2011年9月 新北家园1期修建性详细规划说明新北家园1期修建性详细规划说明任务编号：2010详-006 项目等级：二级批 准 人审 定 人审 核 人校 正 人项目 主持人 李长华 规划师主要 设计人 赵秋璐 助理规划师徐芃 高级规划师梅荣利 高级工程师谭春晓 高级工程师出图日期 2011年09月 规划资质 甲级证书编号 建城规编第（081011）号目录一、规划依据1二、规划范围及现状概况1三、规划布局1（一）设计理念与建设目标1（二）各地块布局与功能分区1（三）地块内部道路1四、道路交通规划2（一）道路交通现状2（二）道路交通规划2五、工程规划说明3（一）规划原则3（二）规划方案3六、附表54 新北家园1期修建性详细规划说明一、规划依据（一）北塘片区控制性详细规划；（二）北塘片区道路管线综合规划；（三）天津市规划局等部门2009年4月10日所发文件社会保障性住房类建设项目配建停车标准暂行规定；（四）甲方提供部分1：500地下管线实测图；（五）城市居住区规划设计规范（2002年版）（GB50180-93）；（六）民用建筑设计通则GB50352-2005；（七）住宅设计规范GB50096-1999(2003版)；（八）建筑设计防火规范GB50016-2006；（九）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；（十）中华人民共和国城市绿化条例及天津市实施天津市绿化条例的办法（1995）； （十一）天津市城市规划管理技术规定（2009）；（十二）天津市住宅设计标准DBJ 10968-2007；（十三）天津市居住区公共服务设施配置标准（2008版）；（十四）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；（十五）天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB29-6-2004）；二、规划范围及现状概况新北家园1期项目位于天津市塘沽管委会内，周围交通便利。小区基地范围内建筑已经拆除完毕，场清地平。地块一规划四至范围：北至晋州道，西至兴凯湖路，南至梅州道，东至馨宇家园。规划总用地约46246平方米。三、 规划布局（一）设计理念与建设目标规划设计理念：以环境、空间、文化、效益四大要素并重的综合设计理念，讲求符合现代时空要求的适用、经济及美观。对新的生活方式和场所精神进行融合，从而产生出从容大度、高尚优雅的居住空间。 建设目标：配合北塘地区的居住及配套建设，以取得良好的经济、社会、环境效益为目标。（二）各地块布局与功能分区 本规划地块布局主要由高层住宅建筑、多层商业组成。 本规划地块高层住宅均为短板形式，采用周边布局，中心绿地由住宅围合而成，使每户住宅都能享受到均等的绿化空间，商业公建布置在晋州道及梅州道一侧，公建配备了相应的组团级配套设施及商业设施，可供小区内外居民使用。住宅建筑基底标高保持一致。小区共有2个出入口，分别设置在晋州道及梅州道上。（三）地块内部道路本规划地块贯彻人性化的设计思想，在充分研究了小区各地块现有建筑布局后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，车行道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，体现了良好的疏通性和引导性。地块内车行道路统一宽7米，在设计中尽量位于地块周边，呈环形将各个建筑串联起来。步行道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。在保证通行效率的同时尽量减少道路占地面积，减少机动车对小区内部环境的影响。（四）绿化系统本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉映，相得益彰。 小区绿地共分三种，即公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地。公共绿地设在小区中心，可设置花架、坐椅、硬地、小品、及老年儿童活动设施，可划分不同活动场地，是组团内居民交往，游憩的主要场所。宅旁绿地集中设置在住宅楼之间，也可安排老年人休息的场所和儿童活动设施，属半公共空间。配套公建绿地主要以草皮、乔木常绿灌木为主，为居民公共交往创造一个好的室外活动空间。四、道路交通规划（一）道路交通现状本规划地块内无现状道路及交通“场、站、点”设施。（二）道路交通规划1.规划原则（1）应满足控制性详细规划以及各专项规划对该规划地块提出的道路、交通设施要求。（2）出入口的位置、数量既要满足本规划地块进出交通的需求，与其交通主流向一致；同时要结合周边交通设施，将其设置在道路级别低、对城市交通影响小的道路上，并与道路交叉口要有足够的距离，避免对交叉口交通产生干扰。（3）本规划地块内部应配有足够的停车设施，以解决其内部停车需求，避免对用地外社会交通产生影响。2.规划道路本规划地块相关道路规划如下：晋州道：规划为城市支路，红线宽16米，规划横断面为3.5（人行道）-9（车行道）-3.5。兴凯湖路：规划为城市支路，红线宽16米，规划横断面为3.5（人行道）-9（车行道）-3.5。梅州道：规划为城市支路，次干路一以西段红线宽30米，规划横断面为7.5（人行道）-15（车行道）-7.5。3.交叉口规划范围内相交路口均规划为一般平面交叉路口。4.配建停车场（1）配建要求本规划地块内停车场的布置应以安全、出入方便、节约用地、减少对主要流向的干扰为原则。停车场可以采用地下停车库、地面停车场、停车楼、多层停车库等多种形式。本规划地块规划总用地46246平方米，总建筑面积为82800m2，需配建停车泊位如下：配建停车场（库）泊位数量表类别规模配建指标配建泊位机动车非机动车机动车非机动车经济适用房348户（小于60 m2 /户）0.2辆/户2.0辆/户70696840户（大于等于60 m2 /户）0.4辆/户2.0辆/户3361680商业3813 m20.8辆/100平米7.0辆/户31267配套公建1387m20.45辆/100m27.5辆/100m27104合计4442747商业3813 m21个装卸车位/5000m21商业3813 m2不足2000平方米设1个出租车位，每增加1000平方米建筑面积，增设1个出租车位4该地块实际配建机动车位446个（地上176个，地下270个），装卸车位1个，出租车位4个，地面非机动车停车场地928平方米，地下非机动车停车库3192.5平方米，满足停车需求。机动车交通流线通过地下停车库组织，地面交通中非机动车通过专门的非机动车地下车库出入口或建筑楼梯间进出地下停车库。注：住宅、商业设施及幼儿园配建标准执行天津市建设项目配建场（库）标准（DB29-6-2004 J10484-2004），其中及幼儿园配建标准参考小学；经济适用房配建标准执行天津市规划局等部门2010年1月14日所发文件社会保障性住房类建设项目配建停车标准暂行规定；邻里中心、配套公建配建标准执行城市居住区规划设计规范（2002年版）（GB50180-93）。地面停车场按每个机动车泊位占地面积30平方米计；地下停车库及停车楼按每个机动车泊位建筑面积35平方米计；自行车按每辆停车面积1.5平方米计。（2）其它交通设施本规划地块内无规划交通“场、站、点”设施。5.出入口规划和交通组织（1）地块出入口结合周边道路规划和规划地块开发强度情况，本规划地块设2个出入口，分别设置在晋州道、梅州道上；（2）地下车库出入口本规划地块设地下车库出入口2个，宽均为7.6米；（3）地块内部道路本规划地块设置内部环路连接各出入口，路宽为7米。本规划地块出入口、地下停车库出入口均满足规范要求。五、工程规划说明（一）规划原则 既满足近期开发需求，同时兼顾远期发展需求；进一步完善市政基础设施；工程管线布局简捷合理，有利施工。（二）规划方案1.给水工程 现状：梅州道有一条300给水管。 规划：水源由塘沽区水厂提供，解决该地区用水问题。保留现状给水管。在晋州道和兴凯湖路均敷设一条300给水管，区内给水管网成环状布置，满足供水需求。2.再生水工程 现状：梅州道有一条200再生水管。 规划：为提高水资源综合利用率，使污废水资源化，节约用水、保护环境，居民冲厕、清洁冲刷及小区绿地浇洒等低质水规划采用再生水。该地区是中翔水务再生水厂的供水范围。保留现状再生水管，在区内晋州道和兴凯湖路均敷设一条200再生水管，满足用户需求。3.排水工程 现状：梅州道有一条400污水管、一条800污水管和一条400雨水管。 规划：排水体制采用雨、污分流制。保留现状排水管。在区内晋州道敷设一条400污水管，在兴凯湖路敷设一条1100污水管，该地区污水排入区外规划北塘污水处理厂；在区内晋州道和兴凯湖路均敷设一条400-800雨水管，雨水向东北，经区外的雨水泵站提升入海。 4.电力工程 现状：梅州道有路灯电缆。 规划：为满足区内住宅用电需求，在规划区内建10kV土建变电站2座，其中1座单独设置，另1座与配套公建合建，变电站规模为41000kVA/座，建筑面积为142.5平方米/座，上述变电站的设置应满足各项规范要求。 保留现状路灯电缆，在晋州道规划10kV电力电缆及路灯高控线，在兴凯湖路规划220kV和10kV电力电缆及路灯高控线。5.通讯工程 现状：梅州道有一条12孔通讯管道。 规划：保留现状通讯管道。规划区由塘沽区电话局提供服务。在区内晋州道和兴凯湖路规划12孔通讯管道，规划区内结合建筑建1座市话设备间，市话设备间建筑面积为40平方米/座。6.燃气工程 现状：梅州道有一条300中压管。 规划：气源为天然气，引自区外高中压燃气调压站，保留现状燃气管道。在区内晋州道规划200低压管，在兴凯湖路规划300中压管和200低压管。7.供热工程 规划：本规划地块热源引自规划北塘热电厂，在区内晋州道规划热力管。在本规划地块内建换热站1座，与建筑合建，位于地下一层，建筑面积为200-300平方米/座。六、附表5规划用地平衡表项目面积（m2）百分比（%）人均面积（m2/人）一规划可用地39718.9100.0011.941住宅用地2740069.08.242公建用地29007.30.873道路用地4848.912.21.464公共绿地457011.51.37二其他用地6527.11城市道路用地5799.12城市道路防护用地728规划用地46246规划主要技术经济指标表项目单位数值地上总建筑面积m282800其中住宅建筑面积m277600配套公建建筑面积（地上）m25200容积率2.1建筑密度%18.1住宅面积毛密度万m2/ hm21.95住宅面积净密度万m2/ hm22.87居住人口人3326居住户数户1188人口毛密度人/ hm2826.1平均每户建筑面积m2/户65日照间距L/W1:1.2绿地率%35.3居住停车泊位个446其中地上停车泊位个176地下停车泊位个270居住停车率%37.5注：1.总建筑面积不含地下建筑面积16653m ，其中地下车库及储藏面积16413m，市政设施面积240m。2.住宅建筑面积含半阳台面积。3.地下人防按规定标准配置。配建公建项目一览表编号项目数量（处）建筑面积（m2）占地面积（m2）备注文化活动室1230设于112#楼内居民健身场地200结合中心绿地设置组团绿地7480社区服务点1125设