模拟题4-房地产基础知识及房地产经纪基础.doc

房地产基础知识及房地产经纪基础模拟题一、判断题1.从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。2.18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。3.16周岁以上不满8周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。4.凡是18周岁以上的公民，全部为完全民事行为能力人。5.房地产经纪中的代理属于法定代理。6.经纪人与客户之间的代理属于法定代理。7.行纪是以经纪人自己的名义实施法律行为，代理是以被代理人的名义实施法律行为。8.代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动的行为为滥用代理权行为。9.经纪人可以同时代理客户、业主双方，自己签订房屋合同。10.不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。11动产物权的变动，一般以物的实际交付为要件。12.自己盖的房以事实行为成就时发生效力。13.合同是平等主题的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。14.买卖合同中的标的为房屋。15.经纪服务合同中的标的为服务，即居间代理行为。16.房屋租赁合同可以采取口头形式。17.当事人订立合同，采取要约、承诺方式。18.定金的数额不得超过标的额的20%。19.使用与知名商品近似的名称、包装、装潢等，使购买者误认为是该知名商品的行为是正常的商业竞争手段。20.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。21.任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。22.国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。23.城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。24.北京的“城中村”不属于国有土地。25.宅基地归农民集体所有，宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。26.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有。27经取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权。28.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。29.房屋出租代理是物业管理服务的服务内容之一。30.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权利机构。一个区域只能成立一个业主大会。31房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为。 32.房地产登记的两个原则是：1、权利主体一致的原则。2、属地管理的原则。 33.房地产登记的种类包括：土地登记和房屋所有权登记。 34. 房地产登记的种类包括：土地登记和房屋登记。 35.军队房屋、武装警察部队房屋、保密房屋的房屋登记，应由北京市房屋权属登记事务中心负责办理。 36.可以单方申请房屋登记的情形有：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。 37.房屋权属登记信息，只可单位和个人自己查询，不得委托他人查询。 38.中华人民共和国物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。申请预告登记可以有效的防止“一房多卖”现象。 39.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请异议登记。 40.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请更正登记。41. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。 42. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。43.房屋层数是指房屋的自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。44.普通房屋和构筑物的设计使用年限一般为50年。45.对建筑物的基本要求包括：安全、适用、经济和美观。46.地基是建筑物的重要组成部分。47.平屋顶要比坡屋顶的保温、防水性能好。48.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。49.计算建筑面积的房屋，层高应在2.20米以上。50.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。51.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。52.建筑高度包含了屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间高度等。53. 砖木结构建筑一般在3层以下，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋。54.砖混结构的抗震性较好。55.水平建筑构件包含地面、基础、楼板等。56.基础是建筑物的组成部分，而地基不是。57.砖拱楼板抗震性能较强。58.坡屋顶比平屋顶的保温、防水性能差。59.计算建筑面积的房屋层高应该在2.2米以上。60.未封闭的阳台、挑廊一般计算一半的建筑面积。61.容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。62.通常情况下单利计息的利息多，复利计息的利息少。63.绿地率是衡量环境质量的重要指标。64.绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。65.在北京区域内，构件“两轴两带多中心”的城市空间结构。66.利率是指单位时间内的利息与本金的比率。67.住房公积金是单位为在职职工和退休后经济困难职工缴存的长期住房储金。68.房地产经纪管理办法是规范房地产经纪行业的规章制度。69地震后灾民购买的住房需要缴纳契税。70.房地产经纪人员实行职业资格制度。71.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。72.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。73.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关材料，并应当编制房屋状况说明书。74.房屋出租合同期内，出租人可以单方面提高租金。75.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。76.经纪是指自然人，法人和其他经纪组织以收取佣金为目的，通过居间，代理等服务方式促成他人交易的经济活动。77.我国古代经纪组织最早可以追溯到唐代78.行纪是只经纪人接受委托人的委托，以委托人的名义从事交易活动，由委托人承担相应的法律责任。79.行纪与自营都是以自己的名义从事交易活动，这二个形式无区别80.房地产经纪的必要性，使房地产经济的流通环节能以比较经济的方式运行，收取佣金增加了交易成本。81.房地产中介服务范畴属于房地产经纪，是房地产业的重要组成部分82. 房地产经纪主体是房地产经纪机构和注册房地产经纪人员，客体是各种类型房地产的交易。83.由于黑中介存在所以房地产经纪并未推动房地产市场规范完善284.房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为85.房地产代理是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。86.在房地产代理业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托。87.佣金是一种劳务或者服务的报酬，与差价的根本区别就是，佣金不是依靠金钱资本投入的经营性，投资性收入，而是一种依靠体能，精力和专业知识投入的劳务报酬和服务费用。赚取差价会有投资风险，而获得佣金则没有所谓的市场风险。88.回扣既不是风险收入，也不是劳动收入和经营收入，而是由卖方转让给买方的一部分让利，暗中收受回扣属于违法犯罪行为89.佣金的种类分为法定佣金和自由佣金90.北京市政府主管部门规定的收费标准，房屋租赁代理费，无论成交的租赁期长短，均按一个月成交租金额标准，由双方协商协定一次性计收91.实行政府指导价房地产中介服务费是书面咨询费，房屋租赁代理费，房屋买卖代理费，贷款服务费。92.实行独家代理的最高收费标准不得超过成交议价的2.8%。独家代理指的是新开盘商品房销售代理93.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件94.中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书长期有效，中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书终身有效95.北京市房地产经纪人员注册证书有效期为3年。96.房地产经纪机构应按照行业协会标准为房地产经纪人员统一制作胸牌，房地产经纪人员在从业期间应佩戴胸牌。97. 取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书可以直接从事房地产经纪活动98.房地产经纪人员注册后，可以任职两家公司或者兼职99.房地产经纪人协理可以加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。100.房地产经纪人员与房地产经纪从业人员范围上讲是一样大小的。101.房地产分支机构具有法人资格，能以房地产经纪机构的名义开展房地产经纪业务102.设立房地产机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员103.房地产经纪机构应当有4名以上（含）房地产人员，其中至少含1名房地产经纪人；分支机构有2名以上（含）房地产经纪人员。104房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人协商订立的合同，是劳务合同。105.北京房地产中介行业协会推荐协议文本在签署合同时不能更改106.北京市房屋出租委托代理合同不需要营业执照注册号107根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国合同法及其他法律法规是合同文本的法律基础108新建商品房进入市场，开发企业需要按要求将房地产预售许可证，竣工许可证，规划许可证，施工许可证，营业执照和房地产开发企业资质证书公示在项目销售处109房地产营销定价比例一般先设一个标准层，标准层以上每层加价比例为0.8%，标准层以下每层下调0.5%在高层建筑中，7层以下因为视野受限一般应为低价区，顶层与底层的价格一般相差约30%110北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）由北京市建设委员会制定111通过房地产经纪机构提供居间代理服务达成交易的，所签订的房屋出售委托协议房屋购买委托协议以及存量房交易结算资金划转协议应当作为北京市存量房屋买卖合同的附件112出租人与承租人在签订房屋租赁合同之日起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续113佣金分为法定佣金与自由佣金114房屋出租价格为3000元，承租人以3400元承租，3000元支付给出租人后，400元应计入佣金当中115 信息费是出卖商品的销售收入，佣金是经纪人提供服务的报酬116 开拓房源渠道的主要途径有报纸广告、路牌广告、派发宣传单、电话访问、互联网、直接接触、老客户推荐、门店接待等117 派发宣传单比路牌广告目标性强。118 店面接待受店面地理位置、市场波动、政策变化等因素的影响不大。119 首次看房应提前半小时到达，找到房屋准确地点，确定到达房屋的最佳路线。120 带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。121 在带客户看房检视完房屋后向客户出示并解释委托协议书条款，并安排客户签订看房确认书。 122 凡经房地产经纪公司居间或代理的存量房均须进行买卖合同网上签约，但不需要将交易信息公示。123 存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。124 未缴存风险准备金和未开设房屋租赁代理租金专用账户的机构不得从事租赁代理业务。125 电话接待的要点是电话响起立即接听。126 当不知道顾客的购买预算时，房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。127 递交名片时应将印有名字的面朝下。128 看房路线安排上，应先看优点再看缺点。129 在征询客户需求时，宜采用开放式问题，不宜采用封闭式问题。130 北京市经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。131 北京房地产中介行业协会是经纪人自律性社团组织。132 北京市建委在进行房地产经纪行业巡检工作时巡检的范围是在本市从事房地产经纪业务的所有房地产经纪机构及房地产经纪从业人员。133 北京市建委在进行房地产经纪行业巡检工作时基本的巡检方式有日常检查、专项检查、联合检查。134 房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。135 房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。136 房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。137 北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。二、单项选择题1. 搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）A.给客户印象深刻 B.花费时间少 C.成本低 D.目标性强2. 一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/63. 搜集房源信息时，老客户推荐的优点是（ ）A.给客户印象深刻 B.可联系的人较多 C.成本低 D.目标性强4. 房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ）A.事先对房屋、小区的状况做了解 B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈 D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长5. 存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）A.北京存量房网 B.北京建设网 C.北京二手房网 D.北京房地产管理网6. 房地产经纪机构居间成交的，房地产经纪机构应在房屋租赁合同签订之日起（B ）日内，通过市建委房屋租赁合同网上备案系统填报该房屋租赁合同的相关信息。A.1 B.3 C.5 D.77. 存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ）A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待8. 客户对经纪人推荐的房屋已经很满意，但迟迟不作购买决策，经纪人为排除客户所担心的风险，不宜采取的办法是：（ ）A销售证明 B利用媒介报道来证实C请老客户向新客户介绍 D催促客户尽快决定9. 经纪人为促成交易，往往会为客户提供一些购买决策的选择方案，这种成交技巧称为（C）A从众促成法 B抢购促成法 C选择促成法 D异议促成法 10. 北京市建委在巡检中发现存在问题的企业，检查人员提出限期整改要求，整改限期最长不超过（ A 7日 B 15日 C 30日 D45日11. 接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手12. 区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（ ）作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。A3 B.5 C.7 D.1013. 从事房地产经纪活动应当遵循的原则，不包括（ ）A.自愿B.平等C.公平和诚实信用D.客观14. 经纪机构属于（ ）A.企业法人B.机关法人C.事业单位法人D.社会团体法人15. 凡房屋转让合同、房屋租赁合同都应采用（ ）A.书面形式B.口头形式C.书面和口头形式D.其他形式16. 有关定金的说法，错误的是（ ）A.给付定金的一方违约，就丧失了定金，无法要求返还B.接受定金的一方违约，根据对等原则，应该双倍返还定金 C.定金的数额有法律限制，不得低于标的额的20%D.定金与订金不同17. 以下不属于社会事件的不可抗力为（ ）A.火灾、水灾、旱灾、风灾、地震等B.法律的颁布、实施 C.政策的贯彻、实施D.罢工的出现18. 经营者捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉行为是（ ），属于不正当竞争行为。A.虚假宣传行为B.侵犯商业秘密行为 C.商业贿赂行为D.商业诋毁行为19. 下列不属于国有土地的是（ ）A.城市市区的土地B.国家依法征收的土地 C.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D.城中村20. 办公用地的国有土地使用权出让最高年限为（ ）A.70年B.50年 C.40年D.20年21. 以下关于业主、业主大会、业主委员会的说法错误的是（ ）A.业主指物业的所有权人B.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权利机构 C.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生D.一个区域可以有多个业主大会22. 不属于物业管理经费来源的是（ ）A.定期收取物业服务费B.物业公用部位、公用设施设备维修基金 C.物业服务企业开展多种经营的收入和利润D.红十字会无偿提供23. 房屋登记不包括以下哪一项：（ ） A. 土地登记B.地役权登记C.房屋所有权登记D.房屋抵押权登记24. 以下不属于北京市房屋权属登记事务中心负责登记的房屋是：（ ） A. 军队房屋、武装警察部队房屋B. 保密房屋C.单位集资建设的房屋D.中央国家机关办公用房25. 以下不可单方申请房屋登记的情形是：（ ） A. 因合法建造房屋取得房屋权利B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C. 因继承、受遗赠取得房屋权利D.因受亲友赠与取得房屋权利26. 住房登记收费标准为每件（ ）元 A. 60B.80C. 90D.7027. 按照建筑的使用性质分类，以下不正确的一项是：（ ） A.民用建筑B.商业建筑C.工业建筑D.农业建筑28. 中高层是指（ ）A.46层B.79层C.10层以上D.12层以上29. 对钢筋混凝土结构建筑描述不正确的是（ ）A.抗震性较好 B.耐久年限较长C.结构的适应性强 D.多用于高层公共建筑和跨度大的建筑30. 普通房屋设计使用年限为（ ）A.25年 B.30年C.40年 D.50年31. （ ）层以上的房子应设置至少不少于两台电梯。A.7层 B.12层 C.6层 D.15层32. （ ）为确定建筑物间距的主要依据。A.通风B.采暖C.日照要求D.观景33. 城市（ ）是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线A.绿线B.紫线C.黄线D.蓝线34. 契税的计税依据和税率为（ ）A.以签订的契约依据为计税依据，税率为35B.签订的过户指导价依据为计税依据，税率为35C.以原购房价为计税依据，税率为35D.以签订的契约依据为计税依据，税率为1.535. 房地产经纪服务实行（ ）制度A.明码标价 B.阳光交易C.不吃差价D.诚实守信36. 房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不得少于（ ）年A.3B.4C.5D1037. 以下可以出租供人居住的地方是（ ）A.阳台B.厨房C.卧室D.地下储藏室38. 北京市房地产经纪人员注册证书有效期为（ ）A.1年 B.2年C.3年 D.4年39. 中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书（ ）A该证书长期有效 B该证书永久有效 C该证书3年内有效 D该证书5年内有效40. 房地产经纪机构和分支机构，应该自领取营业执照之日起（ ）到所在区县主管部门备案A 30日 B 10日 C 15日 D 60日三、多项选择题1.按照建筑物的使用性质分为（ ）A.民用建筑 B.工业建筑 C.农业建筑 D.军用建筑 2.以下对房屋完损等级说法正确的是（ ）A.基本完好房屋是指主体结构完好，但是少数部件有损坏的房屋B.一般损坏房屋是指主体结构基本完好，层面不平整，经常漏雨，门窗有的腐朽变形的房屋 C.严重损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险的房屋。D.危险房屋是指结构已经严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力的房屋。3.对建筑物的基本要求为（ ）A.安全B.适用C.经济D.美观4.墙体应满足的基本要求说法正确的是（ ）A.具有足够的强度和稳定性B.满足热工方面的性能C.具有隔声性能D.具有防火性能5.住房公积金只能用于职工（ ），任何单位和个人不得挪用。A购买住房B建造住房C翻建住房D大修自己住住房6.税收的特征（ ）A强制性B无偿性C固定性D法定性7.税收制度构成的要素（ ）A纳税人B课税对象C税率D附加E加成和减成、违章处理8.房地产的税种包含（ ）A房产税B城镇土地使用税C耕地占用税D土地增值税E契税9.房地产经纪人人员是指（ ）A房地产经纪人B房地产经纪人协理C房地产销售人D以上都是 10.不得出租的房屋有哪些（ ）A违法建筑B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C违反规定改变房屋使用性质的D法律法规禁止出租的其他情形E通风不好的房子11.经纪活动的方式有（ ）A.居间B.代理C.行纪D.委托12.经纪活动的社会功能（ ）A.提供市场信息和咨询服务 B.加速商品流通扩大交易范围C.促进居间活动的发展 D.提供广泛的社会服务，促进市场发展13.房地产经纪的作用（ ）A.传播房地产信息 B.阻碍房地产商品流通C.优化房地产资源配置 D.保证房地产交易安全14.房地产经纪人人员职业资格注册的规定（ ）A.从事房地产经纪活动的人员，应当取得职业资格证书并注册B.北京市房地产经纪人员注册证书有效期为1年C.房地产经纪机构应按照行业协会制定的标准为房地产经纪人员佩戴胸牌D.房地产经纪人员在从业期间应佩戴胸牌15.经注册的房地产经纪人员有下列情况之一的，由行业协会注销其北京市房地产经纪人员注册证书（ ）A.所从业的机构备案已撤销 B.未按时办理续期手续C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定 D.具有完全民事行为能力16.房地产经纪人员行为规范（ ）A.未注册的人员，不得从事房地产经纪活动B.房地产经纪人员能受聘于两个房地产经纪机构C. 房地产经纪人员不得出借，出租北京市房地产经纪人员注册证书D. 房地产经纪人员在经纪活动中，应当坚持公开，公平公正的原则，恪守职业道德17.房地产经纪人协理的权利（ ）A.依法发起设立房地产经纪机构 B.加入房地产经纪机构，承办房地产经纪业务C.要求委托人提供与交易有关的资料D.拒绝委托人发出的违法指令18.房地产经纪人员应当履行的义务（ ）A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.不得同时受聘于两个或者以上房地产经纪机构 D遵守法律，法规，行业管理规定。19.房地产经纪机构或者分支机构办理备案时应具备下列条件（ ）A.房地产经纪机构应当有4名以上（含）房地产经纪人员，其中至少一名房地产经纪人B.房地产分支机构有4名以上（含）房地产经纪人员 C.房地产经纪机构主要负责人（即法定代表人或总经理）和分支机构负责人应当具有房地产经纪人员职业资格或注册证书 D.外埠房地产经纪机构在北京首次设立分支机构的，应当持当地营业执照和资质备案证明到分支机构所在地的区县房屋行政管理部门进行机构备案20.房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有的行为（ ）A.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售，操纵市场价格 B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易D.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，获取不正当利益21. 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有的行为（ ）。A.改变房屋内部结构分割出租 B.侵占，挪用房地产交易资金C.承购，承租自己提供经纪服务的房屋D.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务22.关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知中规定的房地产经纪机构（含分支机构）及从业人员的违规行为（ ）A.房地产经纪机构对房地产经纪业务档案存档未满2年B.房地产经纪机构在房地产经纪合同中无本部门（备案）的房地产经纪人员签字及资格证书号C.房地产经纪机构发布房地产经纪广告未载明机构名称，备案证明号 D.房地产经纪机构及房地产经纪人员未使用行政主管部门或者行业组织推行的合同示范文本，造成委托方认为其利用格式（自制的）合同对自己做出了不合理，不公正约定。23.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务（ ）A.如实报告的义务 B.保守秘密的义务 C.尽力提供居间服务的义务 D.支付报酬的义务24.新建商品房进入市场销售需要取得以下文件，房地产经纪机构在签订销售代理合同时要检查开发企业是否取得以下文件（ ）A.取得土地的使用权证或者土地的批准文件B.现售的需取得竣工许可证C.持有建设规划许可证和施工许可证D.经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息25房地产定价方法（ ）A.市场比较法B.成本法 C.收益法 D.剩余法26. 房屋购买委托协议中委托人的责任（ ）A.委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动 B.委托人可以将受托人提供的信息资料转交他人C.委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋D.委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作27房屋购买委托协议中受托人责任（ ）A.受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息 B.受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题C.协助交易双方办理相关房屋交易过户手续，贷款手续及房屋交付手续D.未经委托人同意得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人28.房屋出售委托协议中受托人可提供的服务（ ）A.寻找房屋买受人 B.协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同C.代办税费缴纳事物D.代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续29. 房屋出售委托协议中受托人的责任（ ）A.受托人应核查委托人提供的房源是否符合出售条件 B.受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议C.受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况D.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意30. 滥用代理权的行为类型包括（ ）A.自己代理B.双方代理C.代理人和第三人恶意串通D.拒绝代理E.有偿代理31. 以下关于代理中连带责任说法正确的是（ ）A.委托书授权不明的，被代理人与代理人向第三方承担连带责任B.代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，有代理人和第三人负连带责任C.第三人知道行为人没有代理权、越权代理或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，有第三人和行为人负连带责任。D.代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。E.在转委托中，代理人转委托授权不明致第三人损失的，被代理人对第三人复杂，有过错的转托代理人承担连带责任。32. 民事责任承担方式包括（ ）A.停止侵害、排除妨碍、消除危险B.返还财产C.恢复原状、修理重做更换D.赔偿损失、支付违约金、E.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉33. 合同一般包含的条款有（ ）A.当事人的名称或者姓名和住所B.标的、数量、质量C.价款或者报酬D.履行期限、地点和方式E.违约责任、解决争议的方法34.争议的解决途径有（ ）A.与经营者协商和解B.请求消费者协会调解C.向有关行政部门申诉D.提请仲裁E.向公安局报案35.农民集体所有土地的范围包括（ ）A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有E.国家征收的土地36.各类用途国有土地使用权出让最高年限正确的是（ ）A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地50年37.保障性住房包括（ ）A.经济适用房B.廉租房C.两限房D.公租房E.群租房38.北京市住房保障体系规定（ ）A.对于高收入家庭，遵循市场价格机制，在市场上购买、租赁商品住房B.对于中低收入家庭，购买经济适用房、限价房或中低价位、中小套型普通商品住房C.对于最低收入家庭，租赁由政府或单位提供的廉租住房D.高收入家庭将多余住房低价出售或免费出租E.最低收入家庭无权购买房屋39.物业管理的环节分为（ ）A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段E.反思阶段40. 按照建筑的使用性质分类，可分为以下（ ）A. 民用建筑 B. 商业建筑 C. 工业建筑 D. 农业建筑 E.军事建筑41.建筑物按照建筑结构分类,其可分为:( )A.砖木结构建筑 B.砖混结构建筑 C.钢筋混凝土结构建