房产项目测绘操作流程.doc

泉州市房地产测绘队房产项目测绘操作流程编 号： 分发号：编 制： 审 核： 批 准： 发布日期： 年 月 日 实施日期： 年 月 日房产项目测绘操作流程我队为更好执行中华人民共和国国家标准 GBT17986.l2000房产测量规范，结合本队实际，制定了泉州市房地产测绘队房产项目测绘操作流程。我队员工应严格遵守，并在实践中不断总结和改进，房产测绘逐步走向程序化、规范化。新测绘员工上岗之前应进行本流程相关条款培训。一、测量准备1、资料准备：（1）与委托方签订测绘合同（2）建筑竣工（施工）蓝图、规划审批图纸（3）权证（房屋所有权证、土地使用权证）、商品房预售许可证、建设用地（规划）许可证等（4）协议（分割、析产、转让等协议）（5）商品房竣工验收合格证（6）其它资料。2、仪器准备：（1）激光测距仪（2）玻璃纤维卷尺（3）指南针（4）根据实际情况需要采用的其它仪器（如：全站仪）。3、人员、车辆、必要的经费。4、联系业主到现场实测。二、现场测量：1、 现场明确落实房产调查内容：（1）业主名称及联系方式（2）坐落位置（3）产权性质（4）幢号（5）层数（6）建成年代（7）结构（8）指北方向（9）拍照存档（特别是有异议部分）2、 对建筑物总体查看，对比建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸：（1）明确层数有否变化，有否退层。（2）单元数、各单元之间有否错位。（3）有否阁楼、地下室。（4）各层阳台有否变化及其封闭情况。（5）非商品房测量以现状为准。（6）凸窗是否落地？（7）阳台在露台上的投影是否有围护？（8）复式结构内部楼梯及挑空部分应认真核对。 外业测绘数据应做好记录，对于外业测绘与建筑竣工图（施工图）有不同的应认真分析。3、 测量过程中应注意以下事项：（1）明确阳台结构形式， 区别阳台及露台，注意阳台顶层变化。（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）。（3）确定外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式。 （4）明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化，指导委托人填写商品房共有建筑面积使用说明书。（5）对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，挑空尺寸，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层。（6）注意高层建筑用于消防的户间连通阳台实际使用归属。（7）注意设有两个进户门之间消防前室面积的归属问题。（8）阁楼层注意斜面情况。（9）对地下室的车位、车库、储藏间等必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化。汽车车位或摩托车位必须按现场标定的界线（钢钉分割、油漆画线）测量尺寸并确定相对位置。（10）楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认。（11）每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。（12）与项目工程负责人充分沟通，对竣工图或审批图更改部位进行确认。4、 绘制草图及记录原则：（1）采用印制的测量草图记录纸绘制测量草图。（2）绘制的测量草图做到字迹工整、标注清楚、图幅美观。（3）不同平面的楼层应分别绘制，标准层除外。（4）所有测量数据都应进行记录，笔迹要清晰，不能靠记忆， 以备校对和审查。（5）外测数据应详尽，并按照规范要求增加多余观测以校核边长。三、内业绘图1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸。2、必须按测量草图要求准确注明各要素，特别是座落、层数、建成年代、楼层平面分列、指北方向等。3、尺寸应居中标注算，不管碎部、大小，并且清晰、准确、位置正确，对相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略。4、对公用部分界限要清晰，用图标无法表示清楚的，必须用文字标注说明。5、对外墙厚度必须区分明了，说明准确。6、对预测项目必须认真对照每层变化情况，特别是对阁楼部分必须认真识图，准确推算H2.20m部分。7、明确本幢建筑需分摊的部分，该分摊给谁，从而确定划分本幢建筑的功能区。8、用微机标注时，一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。9、对已办产权证房屋测量时，若房产要素发生变化，则应在“房屋、土地产权面积汇总表”中进行说明，主要对发生更改部位描述、原因说明等。10、认真核对商品房预售许可证各功能区面积及套数，同时把办证面积与售房面积进行比较找差异，必要时核对售房合同。11、按规定使用标准测绘报告格式及图框四、自检自查1、必须对绘图要求认真对照，逐步检查。2、必须对整个项目的总尺寸进行核查，每部分尺寸是否闭合。3、必须对尺寸、分摊系数、面积等保留小数点位数是否符合精度要求。4、必须核对分摊前、后及测绘报告等总建筑面积数据的一致性。五、同组校对1、校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对，对查找的问题必须做好记录，及时并监督改正。2、对于阁楼、地下室需推算的地方，校对人必须自己独立推算一边。3、对于缺少原始记录的应责令负责人重测。4、校对人不得只走形式，签字了事。5、确定绘图无误后，双方签字，连同校对记录交给质检室。六、质检室审核1、质检员必须对内业进行全面检查，包括测绘草图、套内计算、共有建筑面积分摊、测绘报告完整性、图表一致性、尺寸标注准确性等的检查。2、质检员对外业采取抽查方式进行检查。3、质检员要做好审核记录，连同校对记录一并保存，做为存档材料。4、质检员组织相关人员对测绘产品质量进行等级评定。5、质检员对产品中出现的错漏项退回测绘员纠正。6、质检员对测绘成果修改进行跟踪审核并严格把关。7、质检员审核通过，签字确认提交技术负责人审定。七、技术负责人审定1、技术负责人必须对测绘成果进行审定。2、审定内容主要是：技术规范的适用性、图表样式是否符合标准、所提供资料的完整性以及测绘作业是否按期完成等。3、技术负责人负责对规范方面进行解释。4、技术负责人组织对技术疑难问题进行讨论、总结，并报队长审批。5、技术负责人对测绘成果的使用最终签字确认。八、测绘成果交付与使用1、登记科对已审定的测绘成果进行登记，通知业主交费领图。2、登记科应提醒业主在