协议出让用地材料(doc 44页).doc

协议出让用地材料发布时间：2011-10-8 9:30:47 来源：本站原创 作者：佚名 字体： 【字体：大 中 小】 点击数： 23 一、企业改制用地，主要针对国有企业、集体企业、事业单位，改制类型有：企业股份制改造、企业改制为有限公司、企业重组（包括合并、分离）、企业兼并、企业破产（属2003年4月以前已破产未处置的土地）。 （一）企业改制用地资料审核1、企业改制用地所需材料： 由用地单位提出企业改制用地申请； 主管企业改制部门下达改制文件； 主管企业改制资产部门对资产的核实情况； 企业改制单位的方案及章程； 属企业兼并或分立的还需资产转移协议； 企业改制单位人员安置、债务清偿明细； 土地资产评估及备案； 宗地的权属情况、地上建筑物及其他资产的合法手续及相关证明； 规划部门出具的红线图及测绘部门实测的宗地图； 改制单位的本身的营业执照、行业代码及经办人的身份证明 其他需要补充的的相关材料。2、破产企业土地处置所需材料（2003年4月以前已破产的企业）： 由收购企业提出用地申请； 法院宣告企业破产的裁定文件； 法院裁定破产企业收购主体； 原破产企业资产评估报告书； 原破产企业单位职工安置、债务清偿明细； 土地资产评估及备案； 宗地的权属情况、地上建筑物及其他资产的合法手续及相关证明； 规划部门出具的红线图及测绘部门实测的宗地图； 收购单位的本身的营业执照、行业代码及经办人的身份证明； 其他需要补充的相关材料。 （二）、企业改制依据的文件审核：1、依据2003年青政办青海省深化土地使用制度改革促进经济和社会发展的若干规定（2003）118号2、国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知国发（1994）59号3、西宁市土地利用总体规划与西宁市城市规划。 （三）对材料审核无误的，到现场实地踏勘；对有异议的问题对原单位、相邻单位及相关人员进行询问，并记录在册，并由当事人签字盖章；经审核符合供地条件的，报分管局长审阅同意后报局土地会审会进行会审。 二、协议出让用地，其方式包括原划拨用地补办出让手续、划拨用地转让房地产、土地出让续期、土地出让改变用途、土地容积率调整及法律法规规定的其它情形。 （一）协议出让国有土地材料审核1、工业用地：生产性用地公布用地计划后，只有一个用地者可采取协议方式供地。但经营性的公益事业用地也可采取协议方式供地。 由用地单位提出用地申请； 计划部门下达项目计划； 城市规划部门发放选址意见书； 重点项目还必须要有相关部门的可行性论证； 对环境有影响的项目需要环保部门的意见； 土地资产评估及备案； 宗地的权属情况（土地征购协议）及相关证明； 规划部门提供的红线图及宗地图； 属农用地的经征用和转用，实现“占补平衡”后，并按规定给集体土地所有者补清各项费用的土地； 其他需要补充的材料。2、原划拨用地补办出让手续或划拨用地转让房地产（不需新建的项目） 由用地单位提出用地申请； 城市规划部门发放选址意见书； 规划部门提供的红线图及测绘部门实测的宗地图； 宗地的权属情况及相关证明； 土地资产评估及备案； 单位的的营业执照、行业代码及经办人的身份证明； 其他需要补充的材料。3、经济适用房超面积用地审核材料 由用地单位提出用地申请； 计划部门原项目下达计划； 经济适用房项目税费减免审批表； 房产部门房屋登记核算面积审核一览表； 规划部门出具的选址意见； 规划部门提供的红线图及测绘部门实测的宗地图； 宗地的权属情况及相关证明； 土地资产评估及备案； 其他需要补充的材料。4、以出让方式取得的使用权改变土地用途（容积率）、或延长土地出让年限 由用地单位提出用地申请； 新建（包括改、扩建）项目计划部门下达项目计划； 城市规划部门发放改变土地用途或容积率选址意见书； 原政府批准文件； 原土地出让合同； 土地资产评估及备案； 宗地的权属情况及相关证明； 规划部门提供的红线图及测绘部门实测的宗地图； 用地单位营业执照、行业代码及经办人的身份证明； 其他需要补充的材料。 （二）协议出让国有土地依据的文件审核1、依据的法律：中华人民共和国土地管理体法和中华人民共和国城市房地产管理法2、协议出让国有土地使用权规定（国土资源部21号令）3、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例（90年国务院颁布的55号令）4、青海省人民政府关于青海省协议出让国有土地使用权最低出让金标准的通知青政（2005）1号5、西宁市土地利用总体规划与西宁市城市规划。 （三）对材料审核无误的，到现场实地踏勘；对有异议的问题对原单位、相邻单位及相关人员进行询问，并记录在册，并由当事人签字盖章；经审核符合供地条件的，报分管局长审阅同意后报局土地会审会进行会审。 三、划拨用地。属国家机关用地和军事用地；城市基础设和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、法规规定的其他用地。 （一）划拨用地需审核的材料 由用地单位提出用地申请； 计划部门下达项目计划； 城市规划部门发放选址意见书； 重点项目还必须要有相关部门的可行性论证； 土地资产评估及备案； 宗地的权属情况及相关证明； 红线图及宗地图； 其他需要补充的材料。 （二）、依据的法律、法规审核：1、中华人民共和国土地管理体法和中华人民共和国城市房地产管理法2、划拨用地目录（国土资源部9号令）3、西宁市土地利用总体规划与西宁市城市规划 （三）对材料审核无误的，到现场实地踏勘；对有异议的问题对原单位、相邻单位及相关人员进行询问，并记录在册，并由当事人签字盖章；经审核符合供地条件的，报分管局长审阅同意后报局土地会审会进行会审。1、企业改制用地所需材料： 由用地单位提出企业改制用地申请； 主管企业改制部门下达改制文件； 主管企业改制资产部门对资产的核实情况； 企业改制单位的方案及章程； 属企业兼并或分立的还需资产转移协议； 企业改制单位人员安置、债务清偿明细； 土地资产评估及备案； 宗地的权属情况、地上建筑物及其他资产的合法手续及相关证明； 规划部门出具的红线图及测绘部门实测的宗地图； 改制单位的本身的营业执照、行业代码及经办人的身份证明 其他需要补充的的相关材料。协议出让流程图（一）发布时间：2011-10-8 9:31:35 来源：本站原创 作者：佚名 字体： 【字体：大 中 小】 点击数： 24 协议出让流程图（二）发布时间：2011-10-8 9:32:03 来源：本站原创 作者：佚名 字体： 【字体：大 中 小】 点击数： 21 土地权属变更登记发布时间：2011-10-8 9:22:29 来源：本站原创 作者：佚名 字体： 【字体：大 中 小】 点击数： 13 申报材料：l、原国有土地使用证2、土地登记申请表3、地籍调查表4、土地登记委托书5、企业营业执照及组织机构代码证6、法人代表身份证明书7、法人，经办人身份证复印件8、宗地图二张，界址点软盘一张9、下列情况之一的还需提供以下材料：(1)原土地使用权范围外发生扩建的扩建土地的批准文件，计委立项计划文件以出让方式取得土地使用权的，提交国有土地使用权出让合同及出让金支付凭证（2）转让土地使用权的：转让土地批准文件；无论以划拨方式还是出让方式取得的土地使用权，均应提交国有土地使用权转让合同、出让合同及出让金支付凭证；转让方属股份制企业的，还须提交企业章程和股东会决议。企业为股份制的，需要提交全体股东签字证明原件(3)企业改制体改委或企业主管部门的改制批准文件土地资产处置批准文件国有土地出让或转让合同和出让金支付凭证(4)划拨土地补办出让手续补办出让手续的批准文件；国有土地出让和出让金支付凭证(5)地址变更当地派出所或民政部门出具的证明(6)用途变更改变用途的批准文件；国有土地出让合同和出让金支付凭证（7）面积变化 提交面积增加或减少的批准文件或有效证明（8）法院裁定民事裁定书；其他法律有效文件办件类别：承诺件承诺期限： 18个工作日收费标准：土地登记服务费收费依据：青计函(2003)17l号；(1990)国土(籍)字第93号审批程序：用地单位申请报西宁市人民政府行政审批服务中心土地权属 登记中心办件负责人审核地籍处审核分管局长审批通知用地单位取件土地权属设定登记发布时间：2011-10-8 9:21:45 申报材料： 1、政府下达的用地批准文件，附件及红线图2、土地登记申请表3、地籍调查表4、土地登记委托书5、企业营业执照复印件，单位组织机构代码证复印件6、法人，经办人身份证复印件7、宗地图二张，界址点软盘一张8、法人代表身份证明书及土地登记委托书收费标准：每宗土地登记服务费120元企业用地1000平方米以内100元；最高4万元1000平方米以上为： (面积-1000)5040+100 事业2000平方米以内200元；最高700元2000平方米以上(面积-2000)50025+200个人用地100元以下收13元每超过50平方米以内加收5元；最高不超过30元（1990）国土（籍）字第93号 审批程序：用地单位申请报西宁市人民政府行政审批服务中心土地权属登记中心办件负责人审核地籍处审核分管局长审批通知用地单位取件青海省人民政府关于印发青海省协议出让国有土地使用权最低出让金标准的通知（青政20051号）西宁市、各自治州人民政府，海东行署，省政府各委、办、厅、局： 青海省协议出让国有土地使用权最低出让金标准已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 附表：1、青海省一等城镇（西宁市）规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 2、青海省二等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 3、青海省三等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 4、青海省四等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 5、青海省五等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 6、青海省城镇规划区外建设用地（工业用地）协议出让国有土地使用权最低出让金标准 青海省人民政府二00五年一月四日青海省协议出让国有土地使用权最低出让金标准根据中华人民共和国土地管理法、国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发2004第28号）及国土资源部第21号令协议出让国有土地使用权规定等法律、法规，按照有利于规范土地市场秩序，促进地方经济发展的原则，对全省州（地、市）、县政府所在地城镇进行了分等，并对城镇规划区内国有土地使用权及城镇规划区外的建设用地国有土地使用权进行了价格评估、测算，制定了我省城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准及城镇规划区外建设用地协议出让国有土地使用权最低出让金标准（见附表16）。 一、适用范围 协议出让国有土地使用权最低出让金标准，适用于法律、法规和有关政策规定可以协议出让的国有土地使用权。对于商业、旅游、娱乐和房地产开发等经营性项目用地和工业项目用地有两个以上用地者，必须由当地政府组织以招标、拍卖或挂牌方式供地。 具体适用地域为：全省州（地、市）、县政府所在地的城镇规划区内国有土地使用权；城镇规划区以外的建设用地可协议出让的国有土地使 用权。 州（地、市）、县政府所在地以外的其他城镇协议出让国有土地使用权的具体标准，由各地参照本标准执行。 二、国有土地使用权出让金内涵 （一）本次协议出让国有土地使用权最低出让金仅包含国家土地所有权收益，不包括土地取得费等其他费用。 （二）本次协议出让国有土地使用权最低出让金标准城镇内的实际开发程度为：宗地外达到三通至五通，宗地内达到土地平整。城镇外建设用地实际开发程度为未达到三通。 国有土地使用权出让年限按照有关法律、法，规执行。 三、协议出让国有土地使用权最低出让金标准应用和管理 （一）严格标准。协议出让国有土地使用权最低出让金标准，是对基准地价的补充和完善。协议出让国有土地使用权最低出让金标准公布后，对协议出让国有土地使用权宗地必须坚持地价评估，集体决策，结果公开的原则。本标准为出让国有土地使用权确定协议出让土地出让金的最低限度，而不是出让国有土地使用权的实际出让金，凡出让国有土地使用权所在土地条件高于设定条件时，应当修正。此外，未编制基准地价的城镇须加紧制定各城镇的基准地价。 （二）动态管理。协议出让国有土地使用权最低出让金价格实行动态管理，今后将根据经济社会发展和土地市场情况适时进行调整。 （三）监督检查。协议出让国有土地使用权最低出让金价格公布后，各地、各部门要认真贯彻执行，禁止以低于本次公布的协议出让国有土地使用权最低价标准出让国有土地使用权，违反规定的将由上一级国土资源、监察和价格管理部门按国家和省上的有关规定查处。各级地方政府和有关部门要各司其职，密切配合，切实加强对协议出让国有土地使用权最低出让金标准执行情况的监督检查。附表1： 青海省一等城镇(西宁市)规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准单位：元平方米土地级别一级二级三级四级五级六级七级商业用地 555 421 254236 163 115 90住宅用地 375 260 168123 116 9068工业用地 202 140 11698 78 67 56注：1、此出让金不包含拆迁、安置等土地取得补偿费，仅为上交政府的纯土地收益金。 2、使用范围为州、地、市、县政府所在地的城镇规划区内的土地。附表2： 青海省二等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 单位：元平方米商业用地土地级别状态格尔木平安大通民和乐都湟中 互助 一级熟地150 168 161164 150 141141 二级熟地99 101 121100 929384三级熟地70729171666942四级熟地55537152494739五级熟地3561 住宅用地 土地级别状态格尔木平安大通民和乐都湟中 互助 一级熟地113 122 112117 113 97120 二级熟地77738766676567三级熟地60517348464547四级熟地45436242393133五级熟地3049工业用地互助土地级别状态格尔木平安大通民和乐都湟中一级熟地75738177668680二级熟地50445643406142三级熟地35325231304233四级熟地30294630272928五级熟地 25 39注：1、此出让金不包含拆迁、安置等土地取得补偿费，仅为上交政府的纯土地收益金。2、使用范围为州、地、市、县政府所在地的城镇规划区内的土地。附表3： 青海省三等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准 单位：元平方米土地状态商业用地级别德令哈共和循化同仁湟源贵德门源尖扎化隆一级熟地838887907876678079二级熟地505553554747484748三级熟地363636403834382532四级熟地282727311824土地状态 住宅用地 级别德令哈共和循化同仁湟源贵德门源尖扎化隆一级熟地555957565655605451二级熟地333434313436423235三级熟地242524233024281925四级熟地202021202020土地状态 工业用地 级别德令哈共和循化同仁湟源贵德门源尖扎化隆一级熟地363635343331353232二级熟地252521202020252525三级熟地202016161715201520四级熟地151515151515注：1、此出让金不包含拆迁、安置等土地取得补偿费，仅为上交政府的纯土地收益金。2、使用范围为州、地、市、县政府所在地的城镇规划区内的土地。附表4： 青海省四等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准单位：元平方米商业用地土地状态级别西海镇大柴旦乌兰都兰海晏兴海贵南同德刚察祁连玉树玛沁茫崖一级熟地53535252515151515050494950二级熟地32323232313131313131303030三级熟地23232322222222222121212222住宅用地土地状态级别西海镇大柴旦乌兰都兰海晏兴海贵南同德刚察祁连玉树玛沁茫崖一级熟地36363535353534343434343434二级熟地22222221212121212121202020三级熟地1515151515151515151515 14 14 工业用地 土地状态级别西海镇大柴旦乌兰都兰海晏兴海贵南同德刚察祁连玉树玛沁茫崖一级熟地24242424242323232323232323二级熟地15151514141414141414141414三级熟地10101010101010101010101010注：1、此出让金不包含拆迁、安置等土地取得补偿费，仅为上交政府的纯土地收益金。2、使用范围为州、地、市、县政府所在地的城镇规划区内的土地。附表5： 青海省五等城镇规划区内协议出让国有土地使用权最低出让金标准单位：元平方米商业用地土地状级别态天泽河冷称曲玛治杂囊玛甘达班久崆库南湖多莱多多谦多德日玛治一级熟地2929292929292929292929292929二级熟地1919191919191919191919191919住宅用地土地状级别态天泽河冷称曲玛治杂囊玛甘达班久峻库南湖多莱多多谦多德日玛治一级熟地2020202020202020202020202020二级熟地1313131313131313131313131313工业用地土地状级别态天泽河冷称曲玛治杂囊玛甘达班久峻库南湖多莱多多谦多德日玛治一级熟地1212121212121212121212121212二级熟地 8 8 8 8 88 8 8 88 8 8 8 8注：1、此出让金不包含拆迁、安置等土地取得补偿费，仅为上交政府的纯土地收益金。2、使用范围为州、地、市、县政府所在地的城镇规划区内的土地。附表6： 青海省城镇规划区外建设用地(工业用地)协议出让国有土地使用权最低出让金标准 等别 名称 出让金价格一等西宁49二等格尔木、大通、平安、乐都、民和、互助、涅中25三等德令哈、共和、循化、同仁、贵德、湟源、门源、12尖扎、化隆西海镇、大柴旦、乌兰、都兰、海晏、兴海、贵南、四等同德、刚察、祁连、玉树、玛沁、茫崖8 天峻、泽库、河南、冷湖、称多、曲玛莱、治多、五等杂多、囊谦、玛多、甘德、班玛、达日、久治5 注：1、此出让金不包含拆迁、安置等土地取得补偿费，仅为上交政府的土地收益金。2、以上名称指州、市、县政府所在地城镇以外的地区。发布部门：青海省政府发布日期：2005年01月04日实施日期：2005年01月04日(地方法规)西宁国土资源局行政服务指南发布时间：2011-7-28 14:03:24 来源：本站原创 作者：佚名 字体： 【字体：大 中 小】 点击数： 34 西 宁 市 国 土 资 源 局行政服务指南二一年八月目 录农用地转用（单独选址建设项目用地）（1）农用地转用（城市分批次建设用地） （3）权限内土地征用 （5）征地管理费的缴纳 （6）国有建设用地使用权出让、划拨及变更用途 （8）国有建设用地使用权转让（11）国有土地使用权转让、出租、抵押、作价出资、入股（14）土地闲置费的缴纳（16）国有土地使用权出让金收入的缴纳（17）招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权（18）土地权属初始登记（20）土地权属变更登记（21）商品房、房改房、回迁房、集资建房、经济适用房等个人住宅土地登记（22）房屋上市交易办理个人住宅土地登记（23）办理个人商铺土地登记（24）办理个人商铺上市交易土地登记（25）办理单位土地抵押登记（26）办理个人住宅、商铺土地抵押登记（27）土地他项权利注销登记（28）矿产资源开采许可（29）采矿权价款的缴纳（32）矿产资源补偿费的缴纳（33）采矿权使用费的缴纳（34）采矿权登记费的缴纳（35）办理采矿权登记流程图（36）划定矿区范围流程图（37）土地评估（38）国家基础测绘成果资料提供、使用审批（39）测量标志有偿使用费的缴纳 （40）如 国 家 政 策 调 整 ，以 相 关 文 件 为 准农用地转用（单独选址建设项目用地）申报材料： 1、文字材料（1）州（地、市）、县（市、行委）人民政府建设用地请示；（2）州（地、市）、县（市、行委）国土资源行政主管部门审查报告；（3）建设用地项目呈报材料“一书四方案”，即：建设用地项目呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、供地方案、征用土地方案；（4）建设项目用地预审意见；（5）建设项目批准、核准文件；（6）拟征地补偿协议；（7）公路、铁路建设项目须附公路、铁路建设项目用地审查表；（8）征（占）用林地的须附使用林地审核同意书或相关文件。2、图件材料（1）建设项目勘测定界技术报告和勘测定界图；（2）拟征收或征用土地的土地利用现状图；（3）补充耕地位置图（在土地利用现状图上标注）；（4）建设项目总体平面图或线性工程平面图；（5）土地利用总体规划图（标注用地范围）。（6）其它材料：附具耕地开垦费缴纳凭证；土地规划局部调整方案批复文件；土地复垦方案评审；基本农田调整、补划方案评审意见；办件类别：承诺件承诺时限：报件齐全及占补平衡费落实的条件下7个工作日内上报政府收费标准：耕地开垦费：占用水浇地每亩征收22003600元；占用山旱地每亩征收14002000元。占用基本农田的，在上述标准基础上加倍征收。收费依据：耕地占补平衡押金、中华人民共和国土地管理法、青海省征收耕地开垦费土地复垦费土地闲置费的意见、关于简化和改进建设用地审批管理工作意见的通知青政办201041号审批程序：1、窗口收件后上每周会审会2、会审会同意上报的按照“一书四方案”要求填写，划出用地红线3、上报市、省政府批准农用地转用（城市分批次建设用地）申报材料：（一）城市分批次建设用地1、文字材料（1）州（地、市）、县（市、行委）人民政府建设用地请示；（2）州（地、市）、县（市、行委）国土资源行政主管部门审查意见；（3）建设用地项目呈报材料“一书三方案”，即：建设用地项目呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；（4）建设拟征（占）用地权属情况汇总表；（5）拟征地补偿协议；（6）省国土资源行政主管部门对补充耕地的验收文件；（7）市、县人民政府对新增建设用地土地有偿使用费准备情况的说明文件或缴款凭证。2、图件材料（1）建设用地勘测定界技术报告和勘测定界图；（2）拟征（占）用土地利用现状图；（3）土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图（标注分批次建设用地范围，并加盖市、县国土资源行政主管部门的审查印章）；（4）补充耕地位置图（在土地利用现状图上标注）。办件类别：承诺件承诺时限：报件齐全及占补平衡费落实的条件下7个工作日内上报政府收费标准：耕地开垦费：占用水浇地每亩征收22003600元；占用山旱地每亩征收14002000元。占用基本农田的，在上述标准基础上加倍征收。收费依据：耕地占补平衡押金、中华人民共和国土地管理法、青海省征收耕地开垦费土地复垦费土地闲置费的意见审批程序：1、窗口收件后上每周会审会2、会审会同意上报的按照“一书四方案”要求填写，划出用地红线3、上报市、省政府批准权限内土地征用申报材料：1、用地单位征购土地申请书；2、城市规划部门提供的红线图；3、城市规划部门提供的招拍挂条件或发放的选址意见书；4、涉及用地项目的批文或相关文件。办件类别：承诺件承诺时限：15个工作日收费标准：基础设施类用地按征地总费用的13计收；非基础设施类用地按征地总费用的35计收。收费依据：宁计价(2002)570号关于对西宁市统一征地所申请收取统征服务费的批复；青海省发展和改革委员会青发改函2008360号。审批程序：西宁市国土资源局征购地保证金征购通知书征购红线图上报政府批复西宁市统一征地所拟征收公告、拆迁安置公告拟征购方案、拆迁安置方案公示签订征购协议提供完结报告、核算成本交付西宁市国土资源局征地管理费的缴纳申报材料：1、由用地单位提出用地申请2、计划部门下达项目计划(或主管企业改制部门下达改制文件；主管企业改制资产部门对资产的核实情况)3、城市规划部门发放选址意见书4、重点项目还必须要有相关部门的可行性论证5、对环境有影响的项目需要环保部门的意见6、土地资产评估及备案7、宗地的权属情况(土地征购协议)及相关证明8、规划部门提供的红线图及宗地图9、属农用地的经征用和转用，实现“占补平衡”后并按规定给集体土地所有者补清各项费用的土地10、其他需要补充的材料办件类别：承诺件承诺时限：20个工作日收费标准：征地管理费为评估地价的3收费依据：青海省征地管理费暂行办法审批程序：用地单位申请项目批准文件(或改制文件)城市规划部门意见(包括规划红线图)土地征购协议土地资产评估及备案单位性质证明文件其他需要补充的材料现场核实提交局土地会审会拟定供地方案报市政府会审批复用地方案缴纳征地管理费局下发批准文件向单位供地土地登记归档国有建设用地使用权出让、划拨及变更用途申报材料：一、国有建设用地划拨及变更用途：1、用地申请(一式三份)原件2、项目计划(省或市)3、项目选址意见书(城乡规划局)4、红线图(原件)5、宗地图（1500或11000)6、权属来源证明(土地证、统征协议书等)7、评估报告及备案表8、其它需要的相关材料。注：以上要求原件至少一份，复印件3至5份，国有土地要求材料4份，集体土地材料6份。二、国有建设用地使用权出让：1、申请报告；2、权属证明材料(土地证、宗地图等)；3、权属确认书；4、评估报告、备案表；5、企业营业执照、组织机构代码证、法人证明及法人身份证明；6、规划要求企业改制、破产收购还需提供：改制批复(经贸委或市国资委等部门)：职工安置协议：改制的章程、方案；法院裁定书；收购协议书：以上材料除宗地图一式三份外，其他材料均需原件一份，复印件三份。办件类别：承诺件、上报件承诺时限：国有建设用地划拨、国有建设用地使用权出让20个工作日内上报政府收费标准：出让金不低于标定地价的40；土地交易服务费为评估地价的4（交易双方各2）收费依据：西宁市人民政府西宁市国有土地有偿使用暂行办法、青海省物价局、财政厅关于发布土地管理系统收费项目和标准的通知发展计划委员会关于土地交易收费等有关问题的复函审批程序：一、国有储备用地招拍挂出让:服务大厅接收规划条件上报政府纳入储备用地储备中心进行收储委托区政府拆迁统征所征地储备中心审核成本委托中介评估组织现场踏勘拟定处置方案局会审会会审上报政府会审批复供地方案发布公告用地单位申请、报名、缴纳保证金资格审查竞价确认竞得者现场签订成交确认书规定时间内签订出让合同按合同约定缴纳成交价款向用地单位供地土地登记归档。二、国有建设用地协议出让：用地单位申请项目批准文件（或改制文件）城市规划部门意见（规划红线图、选址意见书）土地权属证明（土地证等）土地资产评估及备案组织现场踏勘拟定处置方案局会审会会审上报政府会审批复供地方案出让公告（网上公告）局下发批准文件规定时间内签订出让合同按合同约定缴纳成交价款向用地单位供地土地登记归档。三、国有建设用地划拨：用地单位申请项目批准文件城市规划部门意见（规划红线图、选址意见书）土地权属证明（土地征购协议等）土地资产评估及备案单位性质证明其他证明材料组织现场踏勘拟定处置方案局会审会会审上报政府会审批复供地方案局下发批准文件向用地单位供地土地登记归档。国有建设用地使用权转让申报材料：购买商品房办理用地提供材料：1、用地申请3份（原件）2、原土地证：原件1份复印件3份3、宗地图：5份（原件）