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青岛经济技术开发区建筑工程验收指南(初稿) 青岛经济技术开发区建筑工程验收指南第一章地基工程验收第一节地基工程验收条件1.施工手续办理情况11.1工程办理了工程质量监督登记和安全报监手续。 21.2工程取得了施工许可证。 31.3工程办理了周边环境安全评估报告。 2.工程施工情况12.1工程施工质量情况2.1.1天然地基工程开挖至设计要求持力层，采取有效降排水措施，并对扰动土层进行了清理。 2.1.2桩基工程完成并按规范和设计要求进行了单桩承载力试验和桩身完整性试验，提供相应的合格试验报告。 2.1.3地基处理工程完成并按规范和设计要求进行了地基承载力试验和土工试验，提供相应的合格试验报告。 22.2施工现场安全情况2.2.1施工现场临建设施的建设以及生活区的硬化完成；施工场区周边的围挡按要求支设完成；施工道路的规划方案审批完成。 2.2.2施工场区的裸土进行了有效覆盖，防治扬尘的措施得当有效，施工场区入口处按规定安装了洗车设施，并进行使用。 2.2.3塔吊等机械设备的型号类别已经确定，并对照建设部659号文件，不在建设部规定淘汰或限制使用的名录中。 安装方案、安装单位的资质已经审查完毕。 2.2.4深基坑工程施工作业前，施工企业要向主管部门报告。 深基坑的支护完成，基坑周边防护齐全，日常巡查无隐患、第三方监测记录齐全。 2.2.5施工临时用电方案审批完成，施工用电的管理到位，无重大安全隐患存在。 第二节地基工程验收工作程序1.施工单位申请当地基工程达到验收条件后，施工单位应组织自检评定，确认质量、安全合格无隐患后，将反映现场情况的照片存档备查，并向建设、监理单位提交由项目经理和施工单位技术负责人审核签署的地基工程验收报告，申请地基工程验收。 2.监理单位评估总监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的验收资料进行审查，组织监理工程师对地基工程质量、安全进行评估（存在问题的应及时督促施工单位整改落实），符合要求的由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签署地基工程验收监理评估报告后及时上报建设单位。 3.建设单位组织地基工程验收建设单位收到施工单位的地基工程验收报告和监理单位的评估报告后，由建设单位项目负责人及时组织勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人及其他专家组成验收组，制定验收方案并组织地基工程验收。 3.1地基工程验收方案内容3.1.1地基工程概况工程名称、地址、结构形式、建筑规模、地基类型（天然地基、地基处理、桩基）等。 3.1.2验收依据1）质量监督登记、安全报监和施工许可证等有关手续。 2）建设单位（发包单位）与施工单位（承包单位）之间签订的承包合同。 3）设计图纸、会审记录、设计变更、洽商文件等。 4）国家现行质量验收标准、规范、规程和地方标准、规定等。 5）“四新”技术或成套设备项目的有关合同及相关设计文件。 6）建筑施工现场管理标准、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准、建设部第659号公告、青岛市深基坑工程管理规定、关于实行建筑工程项目安全产评价制度的通知等国家、省、市现行建筑施工安全管理规范、标准规定。 3.1.3验收项目内容1）现场实物、观感及工程资料检查，检查内容详见表3.1.3-1。 2）建筑工程施工安全情况，文明施工、安全设施等办理情况及安全资料检查，检查内容详见表3.1.3-2。 1)地基工程表表3131项目序号检查内容地基工程1工程地质勘察报告2（天然地基）地基工程验收记录3（桩基）桩基检测报告单桩承载力及桩身完整性检测（类及II类桩各是多少，有无、类桩），单桩承载力检测是否符合规范要求的检测方法和数量；工程桩成孔质量检测报告；桩基工程验收记录、地基工程验收记录4（复合地基）复合地基承载力检测报告，地基工程验收记录（地基处理记录）5使用材料质量证明和进场复验报告6混凝土、砌筑砂浆的强度检测报告7隐蔽工程验收记录和质量验收记录8重大设计变更记录。 2）安全文明施工表表3.1.32项目序号检查内容安全文明施工1施工现场临建设施的建设、生活区的硬化情况2施工场区周边围挡支设情况3施工道路的规划方案审批情况4施工场区的裸土覆盖，防治扬尘措施，施工场区入口处洗车设施及使用情况5深基坑支护方案及实施情况，日常巡查、基坑周边临边防护及第三方监测情况6施工现场临时用电管理情况7各种建筑材料的堆放及标示情况4.地基工程验收组人员组成建设单位组织参与工程建设的勘察、设计、施工、监理等单位和有关方面专家组成验收组。 4.1验收主办人建设单位项目负责人。 4.2设计单位项目负责人或结构专业负责人。 4.3勘察单位项目负责人。 4.4施工单位公司质量、技术部门负责人、项目经理、项目质量、技术负责人及相关专业技术人员。 4.5监理单位项目总监理工程师、总监代表及各专业监理工程师。 4.6相关分包单位项目负责人、相关专业技术人员。 4.7结构形式复杂、技术风险性高、超常规的房屋建筑等重大建设工程，实行专家参加验收制度（不少于3人）。 4.8其它相关单位、人员。 建设单位项目负责人对基本建设程序和验收程序等情况不熟悉时，可书面授权委托本工程的总监理工程师、专业监理工程师或其他有相应专业技术职称的人员作为验收主办人承担具体验收组织工作。 验收结束后，被授权委托的验收主办人应将验收组织情况向建设单位项目负责人报告，仍由建设单位项目负责人签署验收意见。 5.地基工程验收资料准备地基工程验收条件齐备后，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理单位等进行验收，并于验收前3个工作日向青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站（建筑施工安全监督管理站）提交地基工程验收监督通知。 地基工程验收监督通知须附以下材料1）施工单位出具的地基工程验收报告。 2）监理单位出具的地基工程验收监理评估报告。 3）反映现场质量、安全情况的照片（电子版）。 地基工程验收合格后，建设、勘察、设计、施工、监理单位应出具地基工程验收记录。 6.地基工程验收程序1）建设单位主持验收会议。 2）建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报。 3）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的地基工程档案资料4）查看各安全施工专项方案的编制、审批、交底的实施情况。 5）验收组实地查验地基工程质量。 6）验收组实地查看现场安全文明施工管理控制情况。 7）验收组成员发表意见。 8）验收组形成地基工程验收意见并签署地基工程验收记录。 7.质量（安全）监督站进行地基工程验收监督地基工程验收前，建设单位填报地基工程验收监督通知，并由其项目负责人通知质量（安全）监督站，监督站组织监督人员对地基工程验收的组织形式、验收程序、执行验收标准和安全技术标准等情况现场监督。 若发现有违反建设工程质量（安全）管理规定行为的，责令改正，并记录在案。 第二章基础结构工程验收第一节基础结构工程验收条件1.工程施工情况11.1工程施工质量情况1.1.1基础工程完成设计和合同约定的各项内容。 1.1.2施工单位在基础结构工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提交基础工程验收报告。 基础工程验收报告应经项目经理和施工单位技术负责人审核签字。 1.1.3监理单位对基础工程进行质量评估，具有完整的监理资料，并提交基础工程验收监理评估报告。 评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。 1.1.4有完整的地基与基础工程技术档案和施工管理资料。 1.1.5有地基与基础工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及必要的安全和功能检测报告文件。 1.1.6建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 21.2施工现场安全情况1.2.1基础阶段的安全生产阶段性评估完成。 1.2.2视频监控系统已经安装并联网，运行正常使用。 1.2.3深基坑支护完好，基坑周边临边防护齐全，施工、监理企业的日常巡查到位，第三方检测及时有效，无重大安全隐患。 1.2.4起重机械设备安装前向主管部门汇报，并到现场完成，并通过技术监督机构的检测合格，上网登记完成，取得登记名牌。 1.2.5施工临时用电方案审批完成，施工用电的管理到位，无重大安全隐患存在。 1.2.6施工场区的裸土进行了有效覆盖，防治扬尘的措施得当有效。 各种材料堆放合理，标示齐全。 1.2.7施工现场临建设施齐全、消防设施设置合理数量充足，职工夜校建成并使用。 1.2.8脚手架的搭设方案的审查完成，预留洞口、楼梯临边的防护到位。 第二节基础结构工程验收工作程序1.施工单位申请当基础结构工程达到验收条件后，施工单位应组织自检评定，确认质量、安全合格无隐患后，将反映现场情况的照片存档备查，并向建设、监理单位提交由项目经理和施工单位技术负责人审核签署的基础结构工程验收报告，申请基础结构工程验收。 2.监理单位评估总监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的验收资料进行审查，组织监理工程师对基础结构工程质量、安全进行评估（存在问题的应及时督促施工单位整改落实），符合要求的由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签署基础结构工程验收监理评估报告后及时上报建设单位。 3.建设单位组织基础结构工程验收建设单位收到施工单位的基础结构工程验收报告和监理单位的评估报告后，由建设单位项目负责人及时组织勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人及其他专家组成验收组，制定验收方案并组织基础结构工程验收。 3.1基础结构工程验收方案内容3.1.1基础结构工程概况工程名称、地址、结构形式、建筑规模、基础结构类型等。 3.1.2验收依据1）建设单位（发包单位）与施工单位（承包单位）之间签订的承包合同。 2）设计图纸、会审记录、设计变更、洽商文件等。 3）国家现行质量验收标准、规范、规程和地方标准、规定等。 4）“四新”技术或成套设备项目的有关合同及相关设计文件。 5）建筑施工现场管理标准、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准、建设部第659号公告、青岛市深基坑工程管理规定、关于实行建筑工程项目安全产评价制度的通知、关于实行建筑安全生产“模式化”管理的通知等国家、省、市现行建筑施工安全管理规范、标准规定。 3.1.3验收项目内容1）施工现场实物、观感及工程资料检查，检查内容详见表3.1.31。 2）建筑工程施工安全情况，文明施工、安全设施等办理情况及安全资料检查，检查内容详见表3.1.3-21)基础结构工程表表3131序号项目检查内容地基与基础工程1基础实体质量2沉降观测记录最终值(最大值和最小值与相对沉降差)。 3建筑物最后100天沉降速率值是多少，是否达到稳定。 4回填土密实度的检测报告。 5分部、分项工程质量验收记录。 6使用材料质量证明和进场复验报告。 7混凝土、砌筑砂浆的强度检测报告。 8隐蔽工程验收记录和质量验收记录。 9重大设计变更记录。 2)安全文明施工表3.1.32项目序号检查内容安全文明施工1施工现场临建设施的建设、生活区的硬化、美化以及施工道路和加工场区的硬化情况2施工场区周边围挡支设情况3施工场区的裸土覆盖，防治扬尘的措施，施工场区入口处洗车设施及使用情况4深基坑日常巡查、基坑周边临边防护及第三方监测情况5塔吊等机械设备选用情况；大型机械设备安装方案审批，安装队伍资质审查，设备基础技术资料审查，以及机械设备的运行保养情况6建筑施工现场临时用电管理情况7脚手架、高大模板搭设方案的审查，以及搭设、安全网封闭情况8预留洞口、楼梯等临边防护情况9各种建筑材料的堆放及标示情况10高处作业管理情况及作业人员防护措施情况11消防设施设置情况12职工夜校使用情况13重大安全事故隐患源检查档案14安全生产阶段性评估报告4.基础结构工程验收组人员组成（同前）5.基础结构工程验收资料准备基础结构工程验收条件齐备后，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理单位等进行验收，并于验收前3个工作日向青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站（建筑施工安全监督管理站）提交基础结构工程验收监督通知。 基础结构工程验收监督通知须附以下材料1）施工单位出具的基础结构工程验收报告。 2）监理单位出具的基础结构工程验收监理评估报告。 3）预拌混凝土备案证明。 4）基础阶段安全生产评估报告。 5）重大安全事故隐患源检查档案。 6）反映现场质量、安全情况的照片（电子版）。 基础结构工程验收合格后，建设、勘察、设计、施工、监理单位应出具基础结构工程验收记录。 6.基础结构工程验收程序（同前）验收组形成基础结构工程验收意见并签署基础结构工程验收记录。 7.质量（安全）监督站进行基础结构工程验收监督（同前）第三章主体结构工程验收第一节主体结构工程验收条件1.工程施工情况11.1工程施工质量情况1.1.1主体结构工程完成设计和合同约定的各项内容。 1.1.2施工单位在主体结构工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提交主体结构工程验收报告。 主体结构工程验收报告应经项目经理和施工单位技术负责人审核签字。 1.1.3监理单位对主体结构工程进行质量安全评估，具有完整的监理资料，并提交主体工程验收监理评估报告。 评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。 1.1.4有完整的主体结构工程技术档案和施工管理资料。 1.1.5有主体结构工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及必要的安全和功能检测报告文件。 1.1.6按规定确定室内、外各专业工程样板施工方案，并在确定的样板间内完成装饰抹灰样板；住宅工程还须完成第一次房屋几何尺寸测量工作。 1.1.7建设行政主管部门及其委托的工程质量（安全）监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 21.2施工现场安全情况1.2.1主体每完成三层（高层建筑每完成四层）进行安全生产阶段性评估一次。 按规定建立了重大安全事故隐患源检查档案，各项内容填写真实有效，各方签字齐全。 1.2.2施工现场脚手架基础牢固，无下沉悬空现象，脚手架搭设符合规范要求；安全网封闭严密；安全平网、防护竹笆内无垃圾等杂物，无较大安全隐患。 1.2.3阳台、屋面、楼层楼梯边、电梯井口、预留洞口的临边使用标准化工具式防护栏杆，防护齐全无遗漏。 1.2.4高处作业管理到位，作业人员防护措施齐全。 1.2.5施工用电的管理到位，无较大安全隐患存在。 1.2.6施工场区防治扬尘的措施得当有效。 各种材料堆放合理，标识齐全。 1.2.7施工现场临建设施齐全、消防设施设置合理数量充足，职工夜校建成并使用。 1.2.8脚手架、大模板工程作业前，施工企业已经向主管部门报告，并到现场进行检查，无相关安全隐患。 1.2.9大型起重吊装作业前，吊装方案、吊装单位的资质通过联合审批，吊装技术交底针对性强，安全防护措施齐全。 第二节主体结构工程验收工作程序1.施工单位申请（同前）当主体结构工程达到验收条件后，施工单位应组织自检评定，合格后向建设、监理单位提交由项目经理和施工单位技术负责人审核签署的主体结构工程验收报告，申请主体结构工程验收。 2.监理单位评估（同前）总监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的验收资料进行审查，组织监理工程师对主体结构工程质量、安全进行评估（存在问题的应及时督促施工单位整改落实），符合要求的由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签署主体结构工程验收监理评估报告后及时上报建设单位。 3.建设单位组织主体结构工程验收（同前）建设单位收到施工单位的主体结构工程验收报告和监理单位的评估报告后，由建设单位项目负责人及时组织勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人及其他专家组成验收组，制定验收方案并组织主体结构工程验收。 3.1主体结构工程验收方案内容3.1.1主体结构工程概况工程名称、地址、结构形式、建筑规模等。 3.1.2验收依据1）建设单位（发包单位）与施工单位（承包单位）之间签订的承包合同。 2）设计图纸、会审记录、设计变更、洽商文件等。 3）国家现行质量验收标准、规范、规程和地方标准、规定等。 4）“四新”技术或成套设备项目的有关合同及相关设计文件。 5）建筑施工现场管理标准、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准、建设部第659号公告、关于实行建筑工程项目安全产评价制度的通知、关于实行建筑安全生产“模式化”管理的通知等国家、省、市现行建筑施工安全管理规范、标准规定。 3.1.3验收项目内容1）施工现场实物、观感及工程资料检查，检查内容详见表3.1.314。 2）建筑工程施工安全情况，文明施工、安全设施等办理情况及安全资料检查，检查内容详见表3.1.3-51)主体结构工程表表3131序号项目检查内容主体工程1主体结构实体质量2使用的材料、构件是否有出厂合格证书和进场的复验报告。 3工程质量验收记录(含分部、分项的验收)。 4工程测量记录(主体结构垂直度偏差为多少)。 5混凝土和砌筑砂浆的强度检测记录。 6重大设计变史记录(如加层和改变结构等)。 7隐蔽工程记录。 2）安全文明施工表3.1.32项目序号检查内容安全文明施工1施工现场临建设施的建设、生活区的硬化、美化以及施工道路和加工场区的硬化情况2施工场区周边围挡支设情况3施工场区的裸土覆盖，防治扬尘的措施，施工场区入口处洗车设施及使用情况4塔吊、施工电梯、物料提升机、吊篮等机械设备选用情况；大型机械设备安装方案审批，安装队伍资质审查，设备基础技术资料审查，以及机械设备的运行保养情况；拆除前施工单位应向主管部门汇报5大型起重吊装作业情况，吊装方案、吊装单位的资质的联合审批，吊装技术交底，安全防护措施情况6建筑施工现场临时用电管理情况7脚手架、高大模板搭设方案的审查，以及搭设、安全网封闭情况8预留洞口、楼梯等临边防护情况9各种建筑材料的堆放及标示情况10高处作业管理情况及作业人员防护措施情况11消防设施设置情况12职工夜校使用情况13重大安全事故隐患源检查档案14安全生产阶段性评估报告主体每完成三层（高层建筑每完成四层），工程主体结束，内外装饰装修施工前，工程屋面及外装饰基本完工前各进行安全生产阶段性评估一次。 15164.主体结构工程验收组人员组成（同前）5.主体结构工程验收资料准备主体结构工程验收条件齐备后，建设单位应组织设计、施工、监理单位等进行验收，并于验收前3个工作日向青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站（建筑施工安全监督管理站）提交主体结构工程验收监督通知。 主体结构工程验收监督通知须附以下材料1）施工单位出具的主体结构工程验收报告。 2）监理单位出具的主体结构工程验收监理评估报告。 3）结构抽检报告（钢结构工程应包括混凝土结构抽检报告和钢结构抽检报告）。 4）住宅工程须提供房屋几何尺寸测量记录和变压式排烟（气）道备案证明。 5）主体阶段安全生产评估报告。 6）重大安全事故隐患源检查档案。 7）反映现场质量、安全情况的照片（电子版）。 主体结构工程验收合格后，建设、设计、施工、监理单位应出具主体结构工程验收记录。 6.主体结构工程验收程序（同前）验收组形成主体结构工程验收意见并签署主体结构工程验收记录。 7.质量（安全）监督站进行主体结构工程验收监督（同前）第四章单位工程竣工验收第一节单位工程竣工验收条件1.工程施工质量情况1.1.1单位工程完成设计和合同约定的各项内容。 1.1.2施工单位在单位工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提交单位工程竣工报告。 单位工程竣工报告应经项目经理和施工单位技术负责人审核签字。 1.1.3监理单位对单位工程进行质量安全评估，具有完整的监理资料，并提交单位工程竣工验收监理评估报告。 评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。 1.1.4勘察、设计单位对勘察、设计文件以及施工过程中由设计单位签署的设计变更文件进行了确认，并提供相应的合格证明书；合格证明书上应经勘察、设计项目负责人和勘察、设计单位技术负责人审核签字。 1.1.5有单位工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及必要的安全和功能检测报告文件；民用建筑应有合格的室内环境检测报告和节能保温检测报告，住宅工程还应有合格的外墙（窗）淋水试验报告和分户质量验收记录。 1.1.6有完整的单位工程技术档案和施工管理资料，并提供档案管理部门出具的建设工程档案验收意见书。 1.1.7有施工单位签署的工程质量保修书（住宅工程应提交使用说明书）。 1.1.8有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；住宅工程还须有供电、市政公用等部门出具的认可文件或准许使用文件。 1.1.9建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 第二节单位工程竣工验收工作程序1.施工单位申请（同前）当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应组织自检评定，合格后向建设、监理单位提交由项目经理和施工单位技术负责人审核签署的单位工程竣工报告，申请竣工验收。 2.监理单位评估（同前）总监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的验收资料进行审查，组织监理工程师对单位工程质量、安全进行评估（存在问题的应及时督促施工单位整改落实），符合要求的由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签署单位工程竣工验收监理评估报告后及时上报建设单位。 3.建设单位组织单位工程竣工验收3.1单位工程竣工验收方案内容3.1.1单位工程概况工程名称、地址、结构形式、建筑规模、装饰装修情况、节能保温、智能通信、设备安装等工程情况。 3.1.2验收依据（同前）1）建设单位（发包单位）与施工单位（承包单位）之间签订的承包合同。 2）设计图纸、会审记录、设计变更、洽商文件等。 3）国家现行质量验收标准、规范、规程和地方标准、规定等。 4）“四新”技术或成套设备项目的有关合同及相关设计文件。 5）建筑施工现场管理标准、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准、关于实行建筑工程项目安全产评价制度的通知、关于实行建筑安全生产“模式化”管理的通知等国家、省、市现行建筑施工安全管理规范、标准规定。 3.1.3验收项目内容1）施工现场实物、观感及工程资料检查，检查内容详见表3.1.314。 2）建筑工程施工安全资料检查，检查内容详见表3.1.3-5。 4.单位工程竣工验收组人员组成（同前）4.1人员组成建设单位组织参与工程建设的勘察、设计、施工、监理等单位和有关方面专家组成验收组。 4.2验收组4.2.1验收主办人建设单位项目负责人。 4.2.2设计单位项目负责人或结构专业负责人。 4.2.3勘察单位项目负责人。 4.2.4施工单位公司质量、技术部门负责人、项目经理、项目质量、技术负责人及相关专业技术人员。 4.2.5监理单位项目总监理工程师、总监代表及各专业监理工程师。 4.2.6相关分包单位项目负责人、相关专业技术人员。 4.2.7结构形式复杂、技术风险性高、超常规的房屋建筑等重大建设工程，实行专家参加验收制度（不少于3人）。 4.2.8其它相关单位、人员。 建设单位项目负责人对基本建设程序和验收程序等情况不熟悉时，可书面授权委托本工程的总监理工程师、专业监理工程师或其他有相应专业技术职称的人员作为验收主办人承担具体验收组织工作。 验收结束后，被授权委托的验收主办人应将验收组织情况向建设单位项目负责人报告，仍由建设单位项目负责人签署验收意见。 5.单位工程竣工验收资料准备单位工程竣工验收条件齐备后，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理单位等进行竣工验收，并于竣工验收前7个工作日向青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站（建筑施工安全监督管理站）提交单位工程竣工验收监督通知。 单位工程竣工验收监督通知须附以下材料1)勘察单位出具的勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）。 2)设计单位出具的设计单位工程质量检查报告（合格证明书）。 3)施工单位出具的单位工程竣工报告。 4)监理单位出具的单位工程竣工验收监理评估报告。 5)民用建筑室内环境检测报告和节能保温检测报告；住宅工程外墙（窗）淋水试验报告、住宅工程分户质量验收记录。 6)建设工程档案验收意见书。 7)工程质量保修书（住宅工程使用说明书）。 8)竣工验收会签表（规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；住宅工程还须有供电、市政公用等部门出具的认可文件或准许使用文件。 ）9)反映现场质量、安全情况的照片（电子版）。 单位工程竣工验收合格后，建设、勘察、设计、施工、监理单位应出具单位工程质量竣工验收记录、工程竣工验收报告和工程竣工验收备案表等竣工验收文件。 6.单位工程竣工验收程序1）建设单位主持验收会议。 2）建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报。 3）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的单位工程档案资料。 4）查看塔吊、外用电梯、脚手架、吊装工程的重大安全事故隐患源检查档案和单位工程安全生产综合性评估报告。 5）验收组实地查验工程质量。 6）验收组成员发表意见。 7）验收组形成单位工程竣工验收意见并签署单位工程质量竣工验收记录、工程竣工验收报告和工程竣工验收备案表等竣工验收文件。 7.质量（安全）监督站进行单位工程竣工验收监督单位工程竣工验收前，建设单位填报单位工程竣工验收监督通知，并由其项目负责人通知质量监督站，监督站组织监督人员对单位工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况现场监督。 若发现有违反建设工程质量（安全）管理规定行为的，责令改正，并记录在案。 第三节单位工程竣工验收过程建设单位组织工程竣工验收时，建设、勘察、设计、施工、监理单位要分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。 1.工程汇报11.1施工单位工程竣工报告1.1.1工程的基本情况、工程名称、工程地点、建筑面积、结构类型等是否与有关文件相符。 1.1.2竣工工程符合设计文件及合同履约情况。 1.1.3工程建设各环节执行法律、法规情况。 1.1.4工程建设各环节执行国家强制性标准情况。 1.1.5各分部工程有关质量验收文件、质量证明文件等技术资料完整情况。 1.1.6施工单位自评质量合格结论及项目经理、单位技术负责人签章。 21.2勘察、设计单位工程质量检查报告1.2.1施工图审查机构在施工图审查报告中，对勘察设计单位提出的整改意见落实情况。 1.2.2工程施工中勘察、设计的变更文件，变更程序是否符合要求，涉及主体结构、消防、节能重大变更等是否经施工图审查机构重新审查和审查结论。 1.2.3勘察、设计单位质量检查的总体评价，实体质量是否满足工程结构安全及设计要求。 31.3监理单位质量评估报告1.3.1参建各方单位资质和人员岗位资格是否符合要求，质量行为是否符合有关规定，工程技术资料是否完整。 1.3.2是否按设计文件内容组织施工，并遵守国家相关技术标准和强制性条文。 1.3.3工程实体质量情况，是否满足设计要求，符合现行质量验收规范的规定，符合施工合同的约定。 1.3.4地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能等分部是否合格，质量控制资料是否完整。 2.内业资料检查组织人员按本章第二节表3.1.314相关内容审查建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料。 3.现场实体检查依据验收方案，按本章第二节表3.1.14分组查验工程实体质量、感观质量。 4.验收结论4.1.1由建设单位牵头对工程施工质量和各管理环节等方面做出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员签字。 4.1.2参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应报青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站（建筑施工安全监督管理站）进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 4.1.3工程竣工验收完毕后，建设单位应出具工程竣工验收报告（建设表7），作为工程竣工验收备案的文件资料。 第五章施工单位工程竣工验收汇报第一节施工单位工程竣工验收汇报提纲1.工程概况11.11建设概况1.1.1工程名称与开工手续名称一致。 1.1.2地理位置青岛经济技术开发区路号，以及工程周边情况。 1.1.3建设单位全称。 1.1.4勘察单位全称。 1.1.5设计单位全称。 1.1.6监理单位全称。 1.1.7总承包单位全称。 1.1.8质量监督机构青岛经济技术开发区建筑工程质量监督站。 1.1.9安全监督机构青岛经济技术开发区建筑施工安全监督管理站。 1.1.10参建单位及参建内容（如下表）。 序号参建单位名称参建单位资质参建内容1.1.11主要材料设备供应商序号单位名称项目范围1.1.12检测单位序号单位名称项目范围1.1.13工程计划开、竣工时间，实际开、竣工时间。 1.1.14主要使用功能概况工程主要部位的用途。 1.1.15工程合同造价。 11.22工程建筑设计概况1.2.1工程规模1）占地面积。 2）总建筑面积。 3）层数、建筑高度。 4）体育场馆、剧院等说明座位数；医院、宾馆等说明床位或房间数；住宅说明单元数量及住户数量。 5）建筑装饰装修工程室外主要材料及做法；室内墙、地、顶棚等部位装饰主要材料及做法。 6）防水工程屋面（上人、非上人）、卫生间、浴室、厨房、地下室等有防水要求房间的设计防水等级和设防要求。 防水层做法（材料、层数），面层做法等。 7）建筑节能工程重点针对民用建筑墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、采暖与空调系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等建筑节能工程施工情况进行简要说明。 11.33工程结构设计概况1）地基与基础工程地基及基础形式、桩基类型、结构形式、人防工程基本情况。 混凝土、砂浆、砌块强度等级及混凝土抗渗防腐要求。 超大构件的几何尺寸和净空高度。 2）主体结构工程结构形式、抗震设防烈度、主要构件抗震等级、混凝土、砂浆、砌块强度等级、钢材规格型号，以及超大构件的几何尺寸和净空高度等。 钢结构焊缝等级，高强螺栓型号等。 11.44专业工程概况1）给排水及采暖、通风空调工程主要系统，空调方式。 2）建筑电气工程变压器台数及容量，配电方式；接地系统、防雷系统。 3）智能建筑工程主要系统。 4）消防工程主要系统。 5）电梯工程类型、数量。 11.55主要工程量清单主要工程量按分部分项工程进行统计。 2.工程的特点、难点及技术措施工程特点是宏观的，而工程难点是微观的，工程难点可以对应新技术的应用与开发，而工程的特点可以产生工程的质量特色。 可以从以下几个方面进行简述22.11设计特点2.1.1工程地质条件复杂（地下水位高、压力大；土层结构差，有淤泥、流沙等，施工困难）。 2.1.2建筑物造型复杂（异形平面，如圆形、椭圆形、多曲面组合、多角度组合等；立面复杂，如外倾、内倾等造成定位、放线困难）。 2.1.3特殊结构、特殊要求（超长结构、巨型结构、悬挂结构、大面积地坪等）。 22.22质量特点主要体现施工做法精细、粗活细做等，如普通装饰材料面大、量广，质量通病预防控制难。 22.33管理特点2.3.1工期实际有效工期与定额工期相比较。 2.3.2施工场地狭小地下管线密集，周围建筑物、道路过近，基坑支护、降水受限制，物资、材料运输堆放、施工作业困难。 2.3.3专业分包队伍多，交叉作业量大，管理难度大。 2.3.4主要体现高标准、严要求等。 22.44难点及技术措施针对设计、质量、管理上的特点对应而产生的具体的难点进行描述，如淤泥质地质条件下10m深基坑支护及土方施工，普通纸面石膏板吊顶如何进行安装的统一规划，如何解决吊顶的开裂问题，针对工期、场地及总包管理难度大进行具体的描述。 3.新技术推广应用情况1）新技术、新工艺、新材料的应用应以自行研究、开发的为主，建设部推广的为辅，但要有一项写一项，不应有遗漏。 2）新技术、新工艺、新材料的开发与应用应与工程的特点、难点相结合。 3）建设部推广的建筑业十项新技术（xx版）可列表说明。 4）主要突出新技术、新材料、新工艺及环保节能等技术，使用没有标准的新技术、新材料、新工艺，要有专家的论证及编制企业标准，且企业标准要在上级行业主管部门备案准许推广应用。 5）采用新技术、新材料、新工艺的各种参数和数据；是否有工法和论文。 6）采用新技术、新材料、新工艺后，工程质量、经济及社会效益情况。 7）权威部门的鉴定结果与评价。 4.工程施工质量管理44.11明确质量目标简要说明质量目标。 44.22组织保证简要说明项目管理体系的建立。 44.33制度保证简要说明IS09000体系及相应的管理制度。 44.44技术支撑按企业的技术标准或建立项目的技术标准，进行质量策划，编制具有针对性的技术方案解决施工难点问题。 44.55质量控制说明施工质量始终处于受控状态。 5.工程质量情况按分部、分项工程进行工程质量描述，并且应对“强制性条文”的要求有明确的结论，“安全性、功能性”应进行检测、抽查并应有明确的结论意见。 55.11地基与基础工程重点介绍回填土密实度、地基处理方法及结论，桩基、沉降、防水、基础混凝土结构情况。 5.1.1无（有）支护土方工程地质勘察由何单位完成，根据工程地质勘察报告简述地下水类型、埋深、腐蚀性，土层分布情况，注明持力层。 说明支护形式、变形情况、周边环境影响情况及结论，土方的开挖方式，回填土种类，回填分层厚度及密实度等质量情况。 5.1.2地基处理”地基处理方法，验收结论。 5.1.3桩基1）桩基的质量桩基检测机构单位名称、检测方式、承载力（静载试验、高应变动力检测、低应变动力检测等）、桩身质量（抽芯、低应变动力检测等）、桩身成孔质量情况；工程桩总数、检测数量、承载力是否符合设计要求；桩身质量中的、类桩数量，有无、类桩。 2）建筑物沉降隋况沉降观测次数、累计最大沉降量、最小沉降量、不均匀沉降情况。 到最后一次沉降观测为止，沉降速率是否满足建筑变形测量规程（JGJ8）标准的规定，建筑物的沉降是否稳定。 5.1.4地下防水地下防水等级、地下室底板、外墙、顶板、细部处理及节点构造防水做法。 防水材料合格证及进场复验报告，防水效果检查验收质量情况。 5.1.5混凝土基础1）地下室基础底板、项板、墙体厚度。 2）钢筋用量，材料进场复试的批量及结论（抗震等级为 一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3）。 3）钢筋接头数量及接头试验情况。 4）预拌混凝土进场方量及质量证明书数量；混凝土试块组数及试验结果，混凝土质量的数理统计或非数理统计的评定结论。 5）结构的几何尺寸，表面平整度、垂直度。 6）结构实体检查情况（结构尺寸偏差情况、钢筋保护层、混凝土回弹强度、楼板厚度、600d试块强度等）。 7）民用建筑工程所使用的无机非金属材料，包括砂、石、水泥、预拌混凝土、预制构件、新型墙体材料等放射性指标复验情况。 5.1.6砌体基础1）砌体材料总量及进场检验情况。 2）砌筑砂浆试块数量及试验结论。 3）后植拉结筋现场检测情况。 4）砌体结构的几何尺寸，表面平整度，垂直度。 5）民用建筑工程所使用的无机非金属材料，包括砂、石、砖、水泥、预拌混凝土、预制构件、新型墙体材料等放射性指标复验情况。 5.1.7劲钢（管）混凝土节点做法，材质检验情况。 劲钢（管）焊接、螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接、劲钢（管）制作、安装、混凝土浇灌质量情况，试块组数及试验结果。 5.1.8钢结构钢结构材质检验情况，焊接质量情况，焊缝等级及检测情况；高强螺栓连接的质量情况，紧固力矩审核、检查情况。 5.1.9人防工程钢筋混凝土施工、孔口防护设施的制作及安装、管道与附件安装、设备安装质量情况。 55.22主体结构工程5.2.1混凝土结构1）钢筋的总用量，进场复试的批量及结论（抗震等级为 一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3）。 2）钢筋接头数量及接头试验情况。 3）预拌混凝土进场方量及预拌混凝土质量证明书数量；混凝土试块组数及试验结果，混凝土质量的数理统计或非数理统计的评定结论。 4）结构的几何尺寸，表面平整度。 建筑物全高垂直度偏差（包括梁板柱检查点数）。 5）结构实体检查情况（钢筋保护层、混凝土回弹强度、楼板厚度、600d试块强度等）。 6）民用建筑工程所使用的无机非金属材料，包括砂、石、砖、水泥、预拌混凝土、预制构件、新型墙体材料等放射性指标复验情况。 5.2.2劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接，螺栓连接，劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土等施工质量情况。 5.2.3砌体结构1）砌体材料总量及进场检验情况。 2）砌筑砂浆试块数量及试验结论。 3）后植拉结筋现场检测情况。 4）砌体结构的几何尺寸，表面平整度，垂直度。 5）民用建筑工程所使用的无机非金属材料，包括砂、石、砖、水泥、预拌混凝土、预制构件、新型墙体材料等放射性指标复验情况。 5.2.4钢结构对钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结