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精品工程合同书 *装饰工程合同书发包方（甲方）*住所*承包方（乙方）*住所*法定代表人*根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，结合本工程具体情况。 经双方协商，签订本合同。 第一条工程概况1.1工程名称别墅精装1.2工程地点*1.3工程项目及承包范围见工程预算表1.4承包方式包工包料1.5工程装修时间xx年月日开工,于xx年月日竣工。 1.6工程预算总额（人民币）捌拾叁万83500小计83500（注此报价不含税金）第二条付款方式2.1（常规工程）签字合同当天甲方付首期工程款即工程预算总造价的50%做为备料款第二期工程款进场开工第二十五天（即木工工艺完成，油漆工进场前）付预算总造价的45%；第三期工程款剩余款5%经甲方验收合格后当天一次性付清。 2.2工程造价（工程数量）有明显增减时，甲方应按增加或减少的工程款额，按原定百分比和时段增加或减少交款数额。 2.3在工程施工中甲方付款每拖延一天（按合同规定时间）应向乙方支付应付工程款总额1%的滞纳金，如延期付款的时间达到10天，乙方可停工。 工程竣工验收后，甲方每拖欠尾款一天（办理钥匙移交后的第一天起算）应向乙方交应付工程款总额5%的滞纳金。 2.4甲方必须在签订合同的地点，用支票或现金方式向乙方财务人员支付装修款，不得将此款私自交给乙方所属施工人员，否则一切后果甲方自负。 特殊情况，必须经乙方财务人员同意，并办妥手续，用非常保险的方法处理。 第三条双方义务3.1甲方义务 （1）在开工前，应向房屋所在地的有关管理部门及时办理装修申报、审批手续。 并承担管理部门收取的装修押金（业主负责）、管理费、公共设施维护费、垃圾统一清理费。 （2）及时配合乙方审核施工方案，并履行签字认同手续。 （3）根据乙方施工人员提供的甲方所购财料明细单，及时组织供应。 由甲方购买的材料有质量问题而造成的损失应由甲方承担。 (4)乙方严格按照预算单进行操作，在施工过程中如果甲方要求增加项目，所需费用由甲方承担。 （5）为乙方提供施工用水、用电和必要的生活用水、用电，费用由甲方承担。 （6）在施工过程中，如有工程项目增减或更改设计方案，必须与乙方工程监理、设计人员商定后，并履行签字认可手续，不得与乙方派驻的施工队伍私自商定，否则所造成的质量问题及其后果均由甲方负责。 （7）乙方已报价的工程项目，甲乙双方在签定施工合同后，甲方不得另请乙方派驻的施工队伍以外的人员施工，否则，乙方可单方终止施工合同，一切损失及相关责任由甲方承担。 （8）施工完毕，甲方应按实际施工项目及工程数量与乙方进行工程结算，并协助乙方到该房屋所在地有关管理部门取回装修押金。 3.2乙方义务 （1）在办理装修申请及审批手续时，提供必要的资料和有关证件，并承担该屋所在地有关管理部门向装修施工队收取的装修押金和办证工本费。 （2）必须严格执行施工规范和遵守该屋所在地有关管理部门装修管理规定。 否则一切后果自负。 （3）应及时向甲方提供甲方所购买的材料清单，由于提供不及时而造成的时间损失由乙方负责。 （4）由于不按安全操作规程，防火安全规定，环境保护规定操作，造成的工程事故和人身安全事故，乙方负全部责任。 （5）在施工过程中必须保护好原有的应该保护好的设施，施工完毕后，认真做好卫生工作，做到人走场清。 第四条工期4.1施工时间是根据工程量，施工工艺要求以及施工环境的影响而确定的（有时也要考虑甲方对时间的要求）。 当施工工期确定后，甲方要求提前竣工时，甲方应征得乙方同意，并支付乙方因赶工期的相应费用。 （可根据情况具体确定，并经双方签字认可）。 4.2因甲方原因造成设计方案变更。 而使工程量增加，或非乙方原因造成停水停电及不可抗拒因素影响，导致工时不够或停工8小时以上，工期相应顺延（延长时间的确定方法同4.1）4.3因甲方未按约定完成其负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延。 4.4甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延，如甲方延期付款时间超过10天，乙方有权单方解除合同，并由甲方承担由此造成的一切责任。 4.5因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，工期不顺延；因乙方造成质量不合标准返工而影响工期的，工期不顺延，且返工费由乙方承担。 第五条关于工程质量、数量及验收的约定5.1工程质量按甲方审核后并认可的设计施工方案建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 5.2甲乙双方应及时办理隐蔽工程、中间工程的质量检查和工程数量核实验收手续，甲方在约定时间不按时参加验收，乙方可自行验收，应视为甲方认同。 如甲方对此验收要求复验时，乙方应按要求与甲方进行复验，如复验合格，工程数量属实，甲方应承担复验费用及由此造成停工损失和其它损失。 如复验不合格、或工程数量不属实，复验造成的损失由乙方负责。 5.3乙方选用装饰材料时应自觉接受甲方的监督，严格按报价标准、设计要求、并通过甲方审核认可后，迅速准确的将材料由乙方材料配送中心组织配送到工地。 若甲方认可的材料与报价有价差，则与乙方委派的施工队长立即结清。 如配送的材料与甲方认可的材料不相符，或有假材料，甲方有权要求更换。 已施工的可拆除。 5.4乙方须在竣工交房前7天，向甲方送交工程质量整改征求意见以便对不合格的项目提前整改合格。 5.5工程竣工之后，乙方应及时通知验收，甲方自接到通知3天内组织验收，并完成验收工程，核定实际工程数量，移交钥匙等工作。 如甲方在规定时间内不能组织验收，乙方可自行验收，应视为甲方认同。 5.6工程数量按常规方法确定时，如果双方发生争议，在施工现场进行测算。 第六条保修约定6.1自竣工验收日起，甲方可凭乙方的保修凭证及工程施工合同和报价单，享受一年保修和终身跟踪服务。 6.2乙方保修范围是指由乙方施工质量，乙方所购材料质量问题或加工工艺不当所造成的质量问题的维修，如不属于以上问题造成的维修，乙方将收取相应的费用。 第七条违约责任7.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 7.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。 7.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及