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合同法律关系样本 合同法律关系第二节合同法律关系 一、合同法律关系的构成（一）合同法律关系的概念:法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。 合同法律关系是指有合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。 合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。 这三要素构成了合同法律关系，缺少其中任何一个要素都不能构成合同法律关系，改变其中的任何一个要素就改变了原来设定的法律关系。 主主体是买卖双方；客体是实物；内容是权利义务。 1、合同法调整:民事流转关系动态 2、物权法调整:财产所有关系静态（二）合同法律关系主体:合同法律主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人，合同法律关系的主体能够是自然人、法人、其它组织。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 1、自然人:自然人，是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。 根据自然人的年龄和精神健康状况，能够将自然人分为完全民事行为能力、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。 2、法人:法人是具有民事权利能力民事行为能力，依法独立享有民事权利承担民事义务的组织。 法人应当具备以下条件: （1）依法成立。 （2）有必要的财产或者经费。 （3）有自己的名称。 （4）能够独立承担民事责任。 法人的法定代表人是自然人，他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权。 法人以它的主要办事机构所在地为住所。 法人能够分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。 （三）合同法律关系的客体:合同法律关系的客。 体主要包括财物、行为、智力成果、财。 1、物:法律意义上的物是指可分为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料，分为动产和不动产、流通物与限制流通物、特定物与种本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 类物等。 2、行为:行为多表现为完成一定的工作，这些行为都能够成为合同法律关系的客体。 3、智力成果:智力成果是通过人的智力活动所创造出来的精神成果，包括知识产权、技术秘密及在特定情况的公知技术。 如专利权、计算机软件等。 （四）合同法律关系的内容:合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权力和义务。 1、权利:权利是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志作出某种行为。 权利自已的有关权利。 2、义务:义务是指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承担应负的责任。 二、合同法律关系的产生、变更与消灭（一）法律事实的概念:能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。 法律实施包括行为和事件。 （二）行为:行为是指法律关系主体有意识的、能够引起法律关系发生变更和消灭的活动，包括作为和不作为两种表现形式。 行为还可分为合法行为和违法行为。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （三）事件:事件可分为自燃事件和社会事件两种。 三、代理关系（一）代理的概念和特征:代理具体有以下特征: 1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。 2、代理人以被代理人的名义实施代理行为。 3、代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志。 4、被代理人对代理人行为承担民事责任（二）代理的种类: 1、委托代理:在建设工程中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。 2、法定代理。 3、指定代理三种形式。 第三节合同担保 一、担保的概念担保是指当事人根据法律规定或者双方约定。 担保的权利是:促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。 二、担保方式（一）保证:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 1、保证的概念和方式:保证是指保证人和债权人约定承担的责任的行为。 即保证人；被保证人；债权人。 保证的方式有两种，即一般保证；连带责任保证。 2、保证人的资格:以下组织不能作为保证人: （1）企业法人的分支机构、职能部门。 （2）国家机关。 （3）学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体。 3、保证合同的内容: 4、保证责任:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。 一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间起为主债务履行期届满之日起6个月。 （法律规定6个月）（四）留置:担保法规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。 （五）定金:定金不得超过主合同标的额的20%。 定金担保:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 三、保证在建设工程中的应用（一）施工投标保证:在下列情况下能够没收投标保证金或要求承保的担保公司或银行支付投标保证金。 （二）施工合同的履约保证:一般是由银行或者担保公司向招标人出具履约保函或者保证书。 （三）施工与付款保证第四节工程保险 二、建设工程涉及的主要险种（一）建筑工程一切险（及第三者责任险） 1、概述:建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 建设工程一切险往往还加保第三者责任险。 2、投保人与被保险人人:我国规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费。 因此，采用应当由发包人投保建设工程一切险。 被保险人具体包括: （1）业主或工程所有人；（ （2）承包人或者分包人； （3）技术顾问，包括本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 业主聘用的建筑师、工程师及其它专业顾问。 3、责任范围:保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿: （1）自燃事件；（2。 ）意外事故。 4、除外责任:保险人对下列各项原因造成的损失不负责赔偿: （1）设计错误引起的损失和费用； （2）自然磨损、内在或潜在缺陷。 （3）因原材料缺陷或工艺不善。 （4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失。 （5）维修保养或正常检修的费用。 （6）档案、文件、账薄、票据、现金、各种有价证劵、图表资料及包装物料的损失。 5、第三者责任险:保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿:1)在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失；2）被保人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险人书面同意而支付的其它费用。 6、赔偿金额:保险人经济赔偿的最高赔偿责任不得超过本保险单明细表中列明的累计赔偿限额。 7、保险期限:建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。 第五节合同的公正和鉴证法律制度 一、合同的公证（一）合同公证的概念和原则:合同公证，是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。 二、合同的鉴证（一）合同鉴证的概念和原则:合同鉴证，是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。 三、合同公证与鉴证的相同点与区别（一）合同公证与鉴证的相同点:都实行自愿申请原则；合同鉴证与公证的内容和范围相同；合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。 （二）合同公证与鉴证的区别: 1、合同公证与本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 鉴证的性质不同； 2、合同公证与鉴证的效力不同； 3、法律效力的适用范围不同。 建设工程合同管理第二章合同法律制度第一节合同法概述 一、合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其它组本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同法的基本原则（一）五个原则:平等原则；自愿原则；自愿原则有以下含义:第一，合同当事人有订立或者不订立合同的自由；第二，当事人有权选择合同相对人；第三，合同当事人有权决定合同内容；第四，合同当事人有权决定合同形式的自由。 公平原则；诚信原则；遵守法律法规和公序良俗原则。 三、合同法内容简介 四、合同的分类（一）合同法分则部分将合同分为15类:买买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借贷合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。 （二）其它分类: 1、计划于非计划合同:计划合同是依据国家有关计划签订的合同；非计划合同则是当事人根据市场需求和自己的意愿订立的合同。 2、双务合同与单务合同:双务合同是当事人本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 双方相互享有权利和相互负有义务的合同。 大多数合同都是双务合同，如建设工程合同。 单务合同是指合同当事人双方并不相互享有权利、负有义务的合同。 3、诺成合同与实践合同:诺成合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。 4、主合同与从合同: 5、有偿合同与无偿合同 6、要式合同与不要式合同:如果法律要求必须具备一定形式和手续的合同，称为要式合同。 反之，法律不要求具备一定形式和手续的合同，称为不要式合同。 第二节合同的订立立 一、合同的形式和内容（一）合同的形式可分为（三种）:书面形式；口头形式；其它形式。 （二）合同形式的原则（合同原则）:合同法在一般情况下对合同形式并无要求，只要在法律、行政法规有规定和当事人有约定的情况下要求用书面形式。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （三）合同形式欠缺的法律后果:合同法规定的合同形式的不要式原则的一个重要体现还在于:即使法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立。 （四）合同的内容:合同的内容由当事人约定这是合同自由的重要体现。 合同的八项条款内容如下: 1、当事人的名称；或者姓名和住所； 2、标的:标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目等。 3、数量； 4、质量:有国家标准，则依国家标准执行；如果没有国家标准，则依行业标准执行；没有行业标准，则依地方标准执行；没有地方标准，则依企业标准执行。 5、价款或者报酬； 6、履行的期限、地点和方式； 7、违约责任；8。 、解决争议的方法。 二、要约与承诺（一）要约: 1、要约的概念和条件:要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约应当具有以下条件: （1）内容具体确定； （2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 2、要约邀请:比如价目表的寄送、招标公告、商业广告、招股说明书等，即是要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 3、要约的撤回和撤销:要约撤回，是指要约在发生法律效力之后，欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。 要约撤销，是要约在发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项目要约的意思表示。 要约能够撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前达到受要约人。 要约不能撤销的情形:第一，要约人确定承诺期限或者以其它形式明示要约不可撤销；第二，受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备工作。 （二）承诺 1、承诺的概念和条件:承诺是受要约人作出的同意要约的意思表示。 承诺具有以下条件: （1）承诺必须由受要约人作出。 （2）承诺只能向要约人作出。 （3）承诺的内容应当与要约的内容一致。 （4）承诺必须在承诺期限内发出。 2、承诺的期限本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3、迟到的承诺:除非要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，否则承诺有效。 4、承诺的撤回:撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。 （承诺是不能撤销的）（三）要约和承诺的生效 三、合同示范文本合同法第12条规定:“当事人能够参照各类合同的示范文本订立合同”。 在建设工程领域，自1991年起就陆续颁布了一些示范文本。 建设部与国家工商行政管理局联合颁布了建设工程合同（示范文本）、建设工程勘察合同（示范文本）、建设工程设计合同（示范文本）、建设工程委托监理合同（示范文本）。 四、格式条款提供格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利义务关系，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 对格式条款的理解发生在争议的，应当按照本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 通常的理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释。 在格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款。 五、缔约过失责任（一）缔约过失责任的概念:缔约过失责任:是指在合同缔约过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损失。 （二）缔约过失责任的构成: 1、缔约一方受有损失； 2、缔约当事人； 3、合同尚未成立； 4、缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。 （三）承担缔约过失责任的情形: 1、假借订立合同； 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况； 3、有其它违背诚实信用原则的行为； 4、违反缔约中的保密义务。 第三节合同的效力力 一、合同的生效本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （一）合同生效应当具备的条件: 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2、意思表示真实；3。 、不违反法律或者社会公共利益。 （二）合同的生效时间: 1、合同生效时间的一般规定:合同成立:一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。 合同生效效:法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2、附条件和附期限合同的生效时间:当事人能够对合同生效约定附条件或者约定附期限。 附条件的合同，包括附生效条件的合同和附解除条件的合同两类。 附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为了自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已经成就。 （三）合同效力与仲裁条款:（四）效力待定的合同:有些合同的效力较为复杂，不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关，这类合同即为效力待定的合同。 五种效力待定的合同如下: 1、限制民事行为能力人订立的合同:相对人在能够催告法定代理人在1个月内予以追认，法定本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 代理人未作表示的，视为拒绝追认。 2、无代理权人订立的合同:相对能够催告被在代理人在1个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 3、表见代理人订立的合同:表见代理一般应当具备以下条件: （1）表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权，是无权代理； （2）客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由；（ （3）相对人善意且无过失。 4、法定代表人、负责人越权订立的合同: 5、无处分权人处分他人财产订立的合同:下下列两种情况下合同有效: （1）无处分权人处分他人财产，经权利人追认，订立的合同有效； （2）无处分权人通过订立合同取得处分权的合同有效。 二、无效合同（一）无效合同的概念:无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给于法律保护的合同。 （二）合同无效的情形: 1、无效合同: （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。 （2）“恶意串通”，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 损害国家、集体或第三人利益的合同。 （3）以合法形式掩盖非法目的的合同。 （4）损害社会公共利益。 （5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。 2、无效合同的免责条款:合同免责条款，是指当事人约定免除或者限制其未来责任的合同条款。 下免责条款无效如下2条: （1）造成对方人身伤害的； （2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 （三）无效合同的确认:（四）无效合同的法律后果:合同被确认无效后，合同规定的权利义务即为无效。 1、返还财产； 2、赔偿损失； 3、追缴财产，收归国有。 三、可变更或可撤销的合同（一）可变更或可撤销合同的概念和种类:是指欠缺生效条件，但一方当事人可依照自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。 变更或撤销其合同: 1、因重大误解而订立的合同； 2、在订立合同时显示公平的合同:对方的没有经验，民间借贷，贷款利率的4倍，为显失本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 公平； 3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。 一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危。 （二）合同撤销权的消灭:撤销权消灭如下: （1）具有撤销权的当事人自知起道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权； （2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 四、当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响 五、当事人合并或分立后对合同效力的影响订立合同后分立的，分立的当事人应及时通知对方，并告知合同权利和义务的继承人，双方能够重新协商合同的履行方式。 第四节合同的履行、变更和转让 一、合同的履行（一）合同履行的概念（二）合同履行的原则: 1、全面履行的原则:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，能够协议补充。 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 适用下列规定进行履行: （1）质量要求不明的，按国家标准、行业标准履行，没有国家、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （2）价款或报酬不明的，按订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按规定履行。 （3）履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其它标的在履行义务一方所在地履行。 （4）履行期限不明确的，债务人能够随时履行，债权人也能够随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方承担。 如果执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。 遇价格上涨时按照原价格执行；遇价格下降时，按新价格执行。 逾期付款的，遇价格上本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。 2、诚实信用原则:（三）合同履行中的抗辩权:抗辩权是指在双务合同的履行中，双方都应当履行自己的债务，一方不履行或者有可能不履行时，另一方能够据此拒绝对方的履行要求。 1、同时履行抗辩权:当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。 同时履行抗辩权包括:一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 同时履行抗辩权的适用条件是: （1）由同一双务合同产生互负的对价给付债务； （2）合同中未约定履行的顺序； （3）对方当事人没有履行债务或者没有正确履行债务； （4）对方的对价给付是可能履行的义务。 所谓对价给付是指一方旅行的义务和对方履行的义务之间具有互为条件、互为牵连的关系并且在价格上基本相等。 2、后履行抗辩权: （1）当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行的一方未履行时，后履行的一方有权拒绝其对本方的履行要本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 求； （2）应当先履行的一方履行债务不符合规定的，后履行的一方也有权拒绝其相应的履行要求。 后履行抗辩权应满足的条件: （1）由同一双务合同产生互负的对价给付债务； （2）合同中约定了旅行的顺序； （3）应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有履行债务或者没有正确履行债务； （4）应当先履行的对价给付是可能履行的义务。 3、先履行抗辩权:先履行抗辩权，又称不安抗辩权，是指合同中约定了旅行的顺序，合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的情况，应当先履行合同一方在对方未履行或者提供担保前有权拒绝先为履行。 “确切证据证明”对方有下列情形之一能够中止履行: （1）经营状况严重恶化； （2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务的； （3）丧失商业信誉； （4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其它情形。 当事人中止履行合同的，应当及时通知对方。 对方提供适当的担保时应当恢复履行。 中止履行后，对方在合理的期限内恢复履行能力并且本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 未提供适当的担保，中止履行一方能够解除合同。 当事人没有确切证据就中止履行合同的应承担违约责任。 （四）合同不当履行的处理 1、因债权人致使债务人履行困难的处理； 2、提前或者部分履行的处理:债权人能够拒绝债务人提前或部分履行债务，由此增加的费用由债务人承担，但不损害债权人利益的情况除外。 3、合同不当履行中的保全措施: （1）代位权。 是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损失，债权人能够向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。 但该债权专属于债务人时不能行使代位权。 （代位权突破了合同的相对性）。 （2）撤销权。 撤销权是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人能够请求人民法院撤销债务人的行为。 二、合同的变更合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 三、合同履行中的债权转让和债务转移（一）债务人向第三人履行债务:特点表现为: （1）债权的转让在合同内有（约定，但不改变当事人之间的权利义务关系； （2）在合同履行期限内，第三人能够向债务人请求履行，债务人不得拒绝； （3）对第三人履行债务原则上不能增加履行的难度和履行费用，否则增加费用部分应由合同当事人的债权人给予补偿；（ （4）债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定，应向合同当事人的债权人承担违约责任。 （二）由第三人向债权人履行债务:合同内能够约定由第三人向债权人履行部分义务。 法律关系特点表现为: （1）部分义务由第三人履行属于合同内的约定，但当事人之间的权利义务关系并不因此而改变； （2）在合同履行期限内，债权人能够要求第三人履行债务，但不能强迫第三人履行债务； （3）第三人不履行债务或履行债务不符合约定，仍有合同当事人的债务方承担违约责任，即债权人不能直接追究第三人的违约责任。 四、合同的转让本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同转让是指合同一方将合同的权义务全部或部分转让给第三人的法律行为。 （一）债权转让:债权转让是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的法律行为。 下列情形债权不能够转让: （1）根据合同性质不得转让； （2）根据当事人约定不得转让； （3）依照法律规定不得转让。 债权人转让权利的，应当通知债务人。 未经通知的，该转让对债务人不发生效力。 且转让权利的通知不得撤销，除经受让人同意。 （二）债务承担:债务承担是指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的情况。 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的必须经债权人的同意。 第五节合同的终止 一、合同终止概述合同终止指当事人之间根据合同确定的权利义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力。 合同的权利义务终止:债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其它情形。 二、债务已按照约定履行履行即是债的清偿，是按照合同约定实现债权目的地行为。 三、合同解除（一）合同解除的概念:是指对已经发生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人一方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。 （二）约定解除（三）法定解除:法定解除是解除条件直接由法律规定的合同解除。 解除条件有下列情形之一的，当事人能够解除合同: （1）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行主要债务；（ （3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行； （4）当事人一方延迟履行债务或者有其它违法行为，致使不能实现合同目的的； （5）法律规定的其它情形。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （四）合同解除的法律后果:当事人一方依照法定解除的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能够要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。 四、债务相互抵销债务相互抵销是指两个人彼此互负债务，各以其债权充当债务的清偿，使双方的债务在等额范围内归于消灭。 债务抵销能够分为约定债务抵销和法定债务抵销两类。 （一）法定债务抵销:法定债务抵销是指当事人互负到期哦债务，该债务标的物的种类、品质相同的，任何一方能够将自己的债务与对方的债务抵销。 （二）约定债务抵销:约定债务抵销是指当事人经协商一致而发生的抵销。 第六节违约责任 一、违约责任的概念违约责任，是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的法律责任。 二、承担违约责任的条件和原则（一）承担违约责任的条件:当事人承担违约责任的条件，是指当事人承担违约责任应当具备的要件。 包括:当事人一方因第三人的原因造成违约时，应当向对方承担违约责任。 （二）承担违约责任的原则:两个原则:；。 合同法规定的的1）承担违约责任是以补偿性为原则的。 2）补偿性是指违约责任旨在弥补或者补偿因违约行为造成的损失。 包括合同履行后可获得的利益。 但是，违约责任在有些情况下也具有惩罚性。 三、承担违约的责任的方式（一）继续履行:继续履行是指违反合同的当事人不论是否承担了赔偿金或者承担了其它形式的违约责任，都必须根据对方的要求，在自己能够履行的条件下，对合同未履行的部分继续履行。 特别是金钱债务，违约方必须继续履行。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方也能够要求继续履本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 行。 下列情形之一除外: （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适用于强制履行或者履行费过高； （3）债权人在合理期限内未要求履行。 （二）采取补救措施:所谓的补救措施主要是指民法通则和合同法中所确定的，在当事人违反合同的事实发生后，为防止损失发生或者扩大，而由违反合同一方依照法律规定或者约定采取的修理、更换、重新制作、退货、减少价格或者报酬等措施，以给权利人弥补或者挽回损失的责任形式。 （三）赔偿损失:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。 包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。 （四）支付违约金:当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失额的赔偿办法。 约定违约金低于造成损失的，当事人能够请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定违约金过本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 分高于造成损失的，当事人能够请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 违约金与赔偿损失不能同时采用。 （五）定金罚则:当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能够选择适用违约金或定金条款。 第七节合同争议的解决决 一、解决合同争议的方法合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁、诉讼四种。 和解和调解的结果没有强制执行的法律效力。 二、仲裁（一）仲裁的原则: 1、自愿原则:双方自愿原则，达成仲裁协议。 2、公平合理原则。 3、仲裁依法独立进行原则。 4、一裁终局原则。 （二）仲裁委员会:能够在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立。 仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。 仲裁委员会之间也没有隶属关系。 （三）仲裁协议:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 1、仲裁协议的内容:仲裁协议是纠纷当事人愿意将纠纷提交仲裁机构仲裁的协议。 它应包括以下内容: （1）请求仲裁的意思表示； （2）仲裁事项； （3）选定的仲裁委员会。 2、仲裁协议的作用:（四）仲裁庭的组成:1由、当事人约定由3名仲裁员组成仲裁庭:当事人如果约定由3名仲裁员，第第3名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托第仲裁委员会主任指定。 第3名仲裁员是首席仲裁员。 （七）执行:由于仲裁委员会本身并无强制执行的权力，因此，当一方当事人不履行仲裁裁决时，另一方当事人能够依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。 接受申请的人民法院应当执行。 三、诉讼（一）建设工程合同纠纷的管辖:建设工程合同。 纠纷的管辖，既涉及级别管辖，也涉及地域管辖。 1、级别管辖:级别管辖是指不同级别人民法院受理第一审建设工程合同纠纷的权限分工。 2、地域管辖:地域管辖是指同级人民法院在受理第一审建设工程合同纠纷的权限分工。 一般本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖。 （二）诉讼中的证据:证据有下列7种: （1）书证； （2）物证； （3）视听资料； （4）证人证言；（ （5）当事人的陈述； （6）鉴定结果； （7）勘验笔录。 建设工程合同管理第三章建设工程招标管理第一节招标投标法律制度概述 二、政府行政主管部门对招标投标的监督本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （一）依法核查必须采用招标方式选择承包单位的建设项目: 1、必须招标的范围:总体范畴: （1）大型基础设施、公用事业等关系社会利益、公众安全的项目； （2）国家投资、融资的项目； （3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 达到下列标准之一者，必须进行招标: （1）在施工单项合同估算价在200万元人民币以上；（2在）单项合同估算价在100万元人民币以上；（ （3）单项合同估算价在50万元人民币以上。 项在目总投资在3000万元人民币以上的。 2、能够不进行招标的范围:（二）招标备案:招标均需满足相应的条件: 1、前期准备应满足的要求； 2、对招标人的招标能力要求:招标人应满足以下要求: （1）有与招标工作相适应的经济、法律咨询和技术管理人员； （2）有组织编制招标文件的能力； （3）有审查投标单位资质的能力； （4）有组织开标、评标、定标的能力。 3、招标代理机构的资质条件:招标代理机构是依法成立的组织。 基本条件: （1）有从事招标代理业务的营本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 业场所和相应资金； （2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业能力； （3）有能够作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的“专家库”。 （三）对招标有关文件的核查备案:主要内容包括: （1）不得已不合理条件限制或排斥潜在投标人。 （2）不得对潜在投标人实施歧视待遇。 （3）不得强制投标人组成联合体投标。 （四）对投标活动的监督（五）查处招标投标活动中的违法行为:形式能够为:判定招标无效，责令改正后重新招标；对单位负责人或其它直接责任者给予行政或纪律处分；没收非法所得，并处以罚金；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 三、招标方式规定招标方式分为公开招标和邀请招标两大类。 （一）公开招标:所需招标时间长、费用高。 （二）邀请招标:邀请对象的数目以5-7家为宜，于但不应少于3家。 节约招标费用和节省时间。 四、招标程序本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （一）招标准备阶段主要工作:招标准备阶段的工作由招标人单独完成。 主要包括: 1、选择招标方式: （1）根据工程特点和招标人的管理能力确定发包范围。 （2）依据工程建设总进度计划确定项目建设过程中的招标次数和每次招标的工作内容。 2、办理招标备案:招标人想建设行政主管部门办理申请招标手续。 3、编制招标有关文件（二）招标阶段的主要工作内容: 1、发布招标公告。 2、资格预审: （1）资格预审的目的:公开招标时设置资格预审程序，一是保证参与投标的法人或组织在资质和能力等方面能够满足完成招标工作的要求；二是通过评审优选出综合实力较强的一批申请投标人，再请他们参加投标竞争，以减少评标的工作量。 （2）资格预审程序:1）招标人依据项目的特点编写资格预审文件。 资格预审文件分为资格预审须知和资格预审表两大部分。 2）资格预审表是以应答方式给出的调查文件。 3）招标人依据工程项目特点和发包工作性质划分本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 为评审的几大方面:资质条件；人员能力；设备和技术能力；财务状况；工程经验；企业信誉等。 4）资格预审合格的条件:首先投标人必需满足资格预审文件规定的必要条件和附加合格条件，其次评定分必须在预先确定的最低分数线以上；另一种是不限制合格者的数量，足凡满足80%以上分的潜在投标人均视为合格。 （ （3）投标人必须满足的基本资格条件:1）通常包括法人地位、资质等级、财务状况、企业信誉、分包计划等具体要求，是潜在投标人应满足的最低标准。 2）大型复杂项目特别是需要有专门技术、设备或经验的投标人才完成时，则应设置此类条件。 3、招标文件:招标文件通常分为投标须知、合同条件、技术规范、图纸和技术资料、工程量清单几大部分内容。 4、现场考察:设置此程序的目的，一方面让投标人了解工程项目的现场情况、自然条件、施工条件以及周围环境条件，以便于编制投标书；另一方面也是要求投标人通过自己的实地考察确定投标的原则和策略，避免合同履行过程中投标人以不了解现场情况为理由推卸应承担的合本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 同责任。 5、解答投标人的质疑:投标人研究招标文件和现场考察后会议书面形式提出某些质疑问题，招标人应及时给予书面解答。 招标人对任何一位投标人所提出的回答，必须发送给每一位投标人保证招标的公开和公平，但不必说明问题的。 如果书面解答的问题与招标文件中的规定不一致，以函件的解答为准。 （三）决标成交阶段