合同范本之购房合同加名字样本.doc

合同范本之购房合同加名字样本 合同范本之购房合同怎么加名字本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 购房合同怎么加名字【篇一:购房合同的名字和房产证的名字】篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。 如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不能够的。 希望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 可能的例外是是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，能够在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。 得看具体情况，特别是合同网上备案的。 要在房产证上增加共有人，需要换新合同。 如果原合同已备二过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二:房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题?加名的流程究竟是怎样的?需要支付的税费又有哪些?现在就和您说说房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况:第一种情况:有房无贷的办理流程 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产约定，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套，配图费20元/证，如利顺利20天后可拿到新房产证。 4、新房产证能够设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷的办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外，部分银行会付收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其它步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产是证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 主要流程是: 1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就能够去过户了。 如一方不去的话要去公证处做委托。 注:非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京:夫妻房产证加名字具体流程、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产约定、房产局审核后给地税部门开具契税联系单和地税联系单、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、契税联系单和地税联系单以及约定复印件，在契税窗口当场办理免税手续。 南南京京:夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:、房产部门开具的契税联系单和地税联系单；、结婚证复印件；、房产部门受理的夫妻房产约定复印件。 房产署名注意事项当前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。 如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。 你问我答: 1、问:刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。 还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。 需要交什么税么么?或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 答:您好。 您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故当前并不能加。 过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。 2、问:房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗?如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料?答:您好。 购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。 夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，当前的政策能够在办理房产证的时候直接加上一方的名字。 根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。 3、问:我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中.请问结婚前能够加我的名字吗?加了名字后15万是不是共同财产?答:您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。 4、问:按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢?加名字产生费用吗?答:您好，房产证抵押期间是能够加老公或老婆的名字的，只要到房费产局办理夫妻间房产更名登记就能够了，费用是，登记费80元/套，费配图费20元/证。 5、问:我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。 原房产证是我们夫妻二人的名字。 请问能够吗?答:您好。 能够加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。 买纳卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。 二手房买卖需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；%，5年以上（含5年）费免征；过户费3元/平方米。 买方需缴纳契税90平方米以下1%，%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。 此外本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 纳还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 篇三:房房产证上能够写几个名字自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同能够写上几个人的名字都能够，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其它人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的是共有。 两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。 房地产管理部起门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上能够写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。 如果希望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原有名字的改变。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、房产证名字减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。 常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其它人，交易完成新权利人的名字加进房产证。 对于夫妻加之间，要增加另一方的名字，有些地方能够凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。 所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 【篇二:购房合同能否更名以及如何更名】问:刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行?答:这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。 在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。 这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就能够了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则能够更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。 人们常说的合同改名字，严格来讲是不规范的。 建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。 因此到最后儿子就是第一继承人，产权能够全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。 也能够按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。 【篇三:购房合同一个人名字】篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。 如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。 得看具体情况，特别是合同网上备案的。 要在房产证上增加共有人，需要换新合同。 如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二:借朋友名字购房协议书本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 购房协议甲方:身份证号:乙方:身份证号:根根据根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。 就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证: 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定: 1、年月日，甲方以乙方名义购买（写明房屋基本情况:包括位置、面积、房号等）商品房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。 购房合同由甲方持有和保管。 二、关于所购房屋权属约定如下: 1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有；乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。 三、关于所购房屋所有付款的约定如下: 1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定: 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利； 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项； 3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约； 4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效。 五、关于违约责任的约定: 1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。 2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约； 3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。 六、其它约定: 1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。 本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一份。 甲甲方:乙方:证明人:日身份证号:身份证号:身份证号:月篇三:新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不论在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，特别现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，了一些相关资料，我们了解下:新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 不属于共同财产的:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 新婚姻法婚后买房的注意事项:共同买房需要特别留意的有四个方面。 如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。 此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。 专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。 但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本供地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。 当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。 一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。 在确定主贷款人时，应当选