商品房建设工程施工合同(1).doc

商品房建设工程施工合同(1) 商品房建设工程施工协议发包人上饶宸瑞实业有限公司（以下称甲方）法定代表人组织机构代码承包人江西昌南建设工程集团公司（以下称乙方）法定代表人组织机构代码甲乙双方经多次协商，就甲方鄱湖明珠城商品房建设工程，达成以下协议 一、鄱湖明珠城商品房建设工程概况 1、建筑总面积约16万平方米（以设计施工图为准）； 2、商品房为框架结构； 3、质量标准，国家规定的合格标准； 4、工程地点:鄱阳县鄱乐鄱余公路交汇处； 5、总工期，xx年8月31日至xx年7月31日 二、承包方式的约定 1、双方议定，本工程分四个批次完成，每批开工商品房40000平方米左右，以甲方交付的设计图纸为准。 2、乙方同意按分批约定的房屋建筑面积滚动全额垫资。 建设工程造价按照房屋类别，取费标准，采取满取费，不让利的方式计算。 3、工程期限的特别约定乙方接到甲方开工令之日起计算。 房屋主体工程封顶，外脚手架拆除及竣工时间以开工令载明的时间为准。 4、双方约定本工程乙方采用包工包料的方式承建，适用建设部，工商总局建设工程施工合同（GF-xx-xx）通用条款。 但本协议及双方签署的其他文件与建设部工商总局建设施工合同通用条款不一致的，以本协议的约定和双方签署的文件为准。 三、工程造价预决算的约定 1、工程预决算，执行xx年江西省建筑安装定额、xx年江西省水电安装定额、xx年江西省取费定额标准。 2、工程决算，依据设计施工图纸，设计变更，图纸会审纪要现场签单。 3、材料价格，砂石价格由甲乙双方签证认可为准，其他材料价格按同期上饶市公布的材料信息价格进行调价，人工费按同期上饶市公布人工费调整价格进行调价。 四、乙方资质和施工管理的承诺 1、乙方必须是房屋建设二级或二级以上的建设工程施工企业。 2、乙方项目经理，工程师，具有相应的资质。 3、项目经理、施工、材料、质量监督、安全管理、工程造价等管理人员必须是本单位工作人员，并进场管理 4、施工班组长和工人的聘用，必须是距工地50公里以外的人员。 5、乙方承诺施工中的安全责任由乙方承担，甲方不承担乙方工作人员和聘请员工因安全事故而产生的人身损害赔偿，人身保险等方面的费用和责任。 五、工程竣工验收和结算按照通用条款执行。 六、关于滚动垫资和甲方付款的特别约定 1、滚动垫资是指首批4万平方米的商品房施工工程，甲方不出资，由乙方全额垫资完成，乙方提交竣工报告及相关法定的文件，具备验收条件时进行结算。 工程验收合格，资料备案后，甲方付清该期工程款。 第 二、 三、四批次仍按此方法完成工程施工和付款的双方约定。 第 二、 三、四批次的开工时间由甲方根据销售情况确定，但需征求乙方意见。 2、甲方付款时间约定A、乙方施工完毕，具备验收条件，提供甲方认可的验收资料，甲方收到乙方竣工通知，甲方一个月内支付乙方该栋工程款的40%；B、工程验收合格后两个月内，甲方再支付乙方工程款的57%；C、剩余3%作为质保金，一年后无质量问题无息付清，有质量问题，多退少补。 3、甲方付款出现延期的处理方法A、甲方付款延期二个月内按同期银行贷款利率结算给乙方；B、甲方付款延期超过二个月，第三个月按月息3%计息；C、若甲方付款延期超过三个月则从第四个月进行清算，清算方法以甲方本批楼盘由当地人民法院指定的评估机构评估价格的80%计价的房产充抵工程款，乙方可将商品房出售和自用，甲方均有义务协助乙方办好相关手续。 七、违约责任 1、在施工过程中，因乙方不按施工规范、设计图纸进行施工，造成工程质量不合格又不及时进行整改到位，甲方有权终止合同，乙方已垫付资金甲方暂不返还，待甲方完工验收合格后经有权部门论证，按投资总额的80%返还。 2、第一批4万平方米的工程因施工原因造成多次整改勉强过关达到合格条件并造成不良影响的，甲方有权终止合同，甲方另外招聘施工单位。 并处以整个工程造价10%的罚款，从工程款中扣除。 3、甲方违约责任甲方拖延支付乙方工程款超过四个月，且余额超过总工程款的35%属违约，除按照协议约定规定清算外，乙方有权解除合同。 4、乙方违约责任乙方未按约定的施工期限完成施工，分下列情况承担违约责任。 未按期封顶，应承担该期工程总造价2%的违约金，甲方在给付工程款时直接扣除；未按期拆除外脚手架应承担该期工程总造价1%的违约金，甲方在给付工程款时直接扣除；未按时完成竣工验收，或因工程质量不合格不能通过验收，乙方除承担修补、返工等必须的责任外，还应承担该期工程总造价1%的违约金，甲方在给付工程款时直接扣除；乙方当期工程延误时间超过90天，甲方有权解除合同，乙方所垫资金甲方暂不予返还。 经不动产地人民法院指定的评估机构计算工程造价，并处以总造价30%处罚，在工程结算时扣除，付款时间为90天。 5、因甲方和自然灾害、不可抗力等原因造成乙方停工时间，当工期顺延，双方应当以文字形式签字确认。 因甲方原因造成乙方停工超过60天，甲方应当按乙方实际完成的工程造价给予