国有土地使用权资金信托合同.doc

国有土地使用权资金信托合同 国有土地使用权资金信托合同委托人自然人身份证号码联系地址联系人联系电话受托人法定代表人住所组织形式联系电话受益人联系地址联系电话（若与委托人为同一人，请填写“同委托人”，然后直接填写“信托财产分配账户”）为委托人拥有的国有土地使用权的信托事宜，委托人与受托人根据中华人民共和国信托法及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，共同遵照执行。 第一条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的国有土地使用权（_市_区_街道_村_街_地块_号宗地）信托给受托人进行经营管理，获取收益。 第二条受益人委托人指定本信托的唯一受益人是_房地产开发有限公司。 第三条信托生效及信托合同的登记本信托在本合同经各方签字后即生效。 本信托的登记由委托人负责办理。 第四条信托资产的交付本信托项下的国有土地使用权在委托人取得国有土地使用权证之时起予以交付。 第五条信托期限信托期限为_月，自委托人取得关于上述地块的国有土地使用权证之时起计算。 第六条委托人的权利和义务（一）委托人的权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。 本合同及法律、行政法规规定的其他权利。 （二）委托人的义务保证已就设立信托事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害债权人利益；本合同及法律、行政法规规定的其他义务。 第七条受托人的权利和义务（一）受托人的权利自信托期限开始之日起，根据本合同全权管理、运用和处分信托财产，包括但不限于筹集建设资金、房地产开发、对开发房产的维护管理等。 本合同及法律、行政法规规定的其他权利。 （二）受托人的义务根据本合同的规定，为受益人的最大利益处理信托事务，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务；对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料依法保密。 第八条受益人的权利和义务除根据法律、行政法规及本合同的其他条款享有权利、承担义务外，受益人还享有下列权利、承担下列义务（一）自本信托生效之日起根据本合同享有信托受益权。 （二）受益人的信托受益权可以根据本合同的规定转让和继承。 第九条风险揭示与风险承担受托人管理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括投资对象和投资项目的风险、法律与政策风险、市场风险、管理风险等。 受托人根据本合同的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托财产承担。 第十条信托的变更、解除与终止本信托设立后，除本条下一款情形外，委托人和受益人不得变更、撤消、解除或终止信托。 本信托在受益人同意解除的情况下，可以提前解除；本信托因信托期限届满而终止。 第十一条信托利益的分配与信托财产的归属利益的分配受托人按照本合同规定向受益人分配信托利益；信托解除之日或者期限届满后第十个工作日为信托利益分配日。 信托财产的归属信托终止，信托财产归属于受益人。 第十二条不可抗力 (一)本协议中“不可抗力”，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或商事惯例认可的其他事件。 (二)由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本协议项下的义务的过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力的一方（“受阻方”），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议1.受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；2.受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失；3.不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的书面说明，书面说明中应当包括对延迟履行或部分履行本协议的原因说明。 (三)不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并应尽快通知另一方。 受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应当相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。 (四)如果不可抗力事件的影响持续达三十日或以上时，双方应根据该事件对本协议履行的影响程度协商对本协议予以修改或终止。 如果一方发出书面协商通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本协议而无需承担违约责任。 第十三条适用法律与争议解决 (一)本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中国法律。 (二)因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。 协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第种方式解决1.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。 2.因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。 除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。 (三)诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。 (四)每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。 本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。 (五)本协议全部或部分无效的，本条依然有效。 第十四条其他事项合同项下的任何争议，若协商不成，任何一方均有权向受托方所在地