外墙保温承包合同.doc

外墙保温承包合同 外外墙保温施施工工承承包包合合同同工程名称发包方（甲方）承包方（乙方）合同签订地点合同签订时间外墙保温承包合同发包方（简称甲方）承包方（简称乙方）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，结合本工程实际情况，遵循平等、自愿、公平、诚实、守信的原则，经甲、乙双方协商，签订如下合同，以便共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称外墙保温工程 2、工程地点 3、工程情况详见设计图、施工图、图集、施工方案 二、承包范围及工作内容 1、承包范围:金色湖畔住宅小区5#、6#、7#楼的设计、施工图纸范围内的外墙保温工程，包括图纸会审及设计变更范围内的外墙保温工程。 2、工作内容采用3cm厚无饰面岩棉带保温防火复合板外墙外保温系统，胶粘剂、岩棉带保温防火复合板、抗裂砂浆、耐碱玻纤网、塑料锚栓、金属护角、镀锌托架等所有工程。 图纸设计及规范要求所有内容。 三、承包方式及价款、结算 11、承包方式本工程采取包工包料、固定单价的方式，须一次验收合格。 22、总价款、结算固定单价83元/，工程暂定量11200，总价款929600元，包括完成该工程项目的成本、利润、税金（开具10增值税专用发票）、措施费等一切可能影响工程造价的因素及其经济风险；固定单价包括的风险范围1）除依法、依约定工程量增加或减少的签证之外及发包人依约定减少的部分外，单价及总价不予调整的风险；2）市场人工费上涨幅度超过政府主管部门人工费调价文件调整幅度的风险；3）施工机械使用费涨跌的风险；4）材料价格市场风险（招标文件约定可调的除外）；5）因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取的临时措施；6）非承包人原因造成工期延误的停误工损失费；7）特殊措施及可调因素以外的其他因素。 风险费用的计算方法由承包人自行计算风险包干，并含在合同总价中，风险发生时一律不调整。 33、双方约定合同价款的其它调整因素施工过程中经发包人批准的设计变更、现场签证允许进行调价，调价方法如下1)合同中已有适用于变更及签证工程的清单单价，按合同已有的单价计算变更及签证金额。 2)合同中只有类似于变更情况的清单单价，按照最接近综合单价作为基础确定变更单价和变更金额，但需发包人和监理单位盖章确认。 3)工程变更签证单，须由承包人提出，经发包人、监理单位双方书面确认并加盖公章后生效。 4)对乙方未按设计图纸和未经批准的设计变更施工、乙方报价时工程量计算不足以及因乙方原因造成返工的工程量不予计量。 44、结算工程量的确认根据规范计算规则按图纸设计要求计算，门、窗套包边等不计算面积，由乙方向监理单位、甲方提交已完工程量报告，以甲方审定或甲方委托审价的中介机构审定的结果为准。 四、甲方工作、权利 1、监理单位安徽省科达建设项目管理有限公司在施工过程中履行监理单位职责，监督、管理施工过程。 2、在乙方完成自检后，组织竣工验收和办理竣工结算。 3、协调乙方与其它施工单位关系，协助乙方成果保护。 4、协调总包单位提供水、电接入点及乙方的施工人员住宿。 五、乙方工作、责任 1、向甲方提供企业执照、资质证书、产品检验报告、合格证等全套资料。 合同期内，乙方须具备国家和/或行业对此类专业承包工程相关的资质，否则，甲方有权解除合同并按相关约定追究乙方违约责任；须遵守与发包人与总承包人建设工程施工合同关于总包管理、配合服务之约定，服从总承包单位管理，确保本工程合格、一次性通过甲方及主管部门验收。 2、合同签署后承包人编制施工组织设计、进度计划，并最迟在本合同约定的开工日期前3天向监理单位提交。 工程开工后，每月5日前将上月已完工程的形象进度报表报总承包单位、监理单位及甲方初审。 3、在施工期间，严格遵守国家现行施工规范、规程，遵守工程建设安全生产有关管理规定严格按安全标准组织施工，随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施并承担费用，消除事故隐患。 由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。 发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 若发生安全事故，造成的后果由乙方自负，甲方不承担任何费用和责任。 4、遵守国家、地方政府及有关部门对施工现场管理、文明施工工地规范的规定，文明施工，遵守甲方及监理单位有关施工现场的各项管理规定，遵守甲方及监理单位的管理，保护已完工的其他成品，做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。 因乙方责任造成的行政处罚（施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等方面）和损失由乙方承担。 5、按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，履行约定的职责。 乙方项目经理（驻工地代表）、技术人员均须具备国家和行业要求的资质。 项目经理、技术负责人必须常驻施工现场履行职责。 包括项目经理在内的承包人工程项目管理人员更换的，须经发包人书面同意；未经同意擅自更换的，按合同价的1%支付违约金。 确有合理事由须易人的，须提前七天通知甲方，并得到同意，其后任必须继续全面承担前任应负的责任。 发包人认为承包人派驻的项目经理及其他管理人员不称职，有权要求承包人撤换，撤换要求的通知送达承包人之日起5日内，承包人应指派新的符合要求项目经理及其他管理人员，新到任的也必须由具备相关专业知识人员担任，并得到甲方同意，其后任必须继续全面承担前任应负的责任。 乙方的要求、通知，均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方驻工地现场代表。 6、编制设备、材料进场计划，并送交甲方确认。 进入现场的所有设备、材料，若无总承包人、监理单位和发包人书面同意，承包人不得运出施工现场。 7、按经甲方确认的进度计划组织施工，并接受甲方对进度的检查、监督。 施工过程中对甲方需要乙方提供的资料在5日内提供完成。 8、施工中不得擅自对原设计进行变更。 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。 未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。 9、交付甲方验收之前，乙方负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。 由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和损失的责任由乙方承担。 10、禁止转包、分包。 如发生转包、分包情况，甲方有权视情形部分或全部终止合同，并由乙方承担所有的损失。 11、乙方同意不论乙方对现场是否勘察，甲方有合理的理由视为乙方已充分了解，因现有条件而引发的工程变动，固定单价不做任何调整。 12、水电接驳口由总包单位确定。 13、负责施工过程中的各项验收和协助甲方办理政府各项手续。 14、节假日、工程所在地重大活动期间以及发包人需要的时间段内，可能对施工作出某些限制和配合要求，承包人应按照要求作出必要的配合，并承担有可能因此而引起工效降低需增加的费用。 此外，承包人须按要求办理建安工程一切险、第三者责任险和规定的其他保险、承担费用。 15、对施工材料的品质负责，应符合国家环保、节能要求，若乙方进场的材料不合格，甲方有权要求其退场，由乙方承担相关费用和损失。 16、在本工程验收合格后2天内，将竣工工程交与甲方，并办理移交手续。 六、关于材料的约定乙方根据约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供材料合格证明，并应符合国家的节能环保要求。 在材料到货24小时前书面通知监理及甲方代表验收。 对与设计、规范和样品要求不符的产品，及不符合节能环保要求的材料设备，甲方代表及现场监理有权禁止其使用，由乙方按甲方代表及现场监理要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。 甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并由乙方承担发生的费用，由此延误的工期相应顺延。 乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。 由乙方采购的材料，工程保修期内由乙方负责联系保修，保修期满后，乙方须及时向甲方提供供应商的联系方式和保修凭证等。 七、验收及工程质量标准 1、以国家和/或行业的施工及验收规范为质量评定验收标准。 如果工程所在地标准、规范低于国家、行业标准的,则按国家、行业标准执行;如果工程所在地标准、规范高于国家、行业标准的,则按工程所在地标准、规范执行；如果工程所在地标准、规范与国家、行业的标准出现矛盾和歧义的，在满足国家、行业标准的基础上按本合同执行。 上述标准不一致的，以最高标准及严格规范执行。 2.质量等级为合格。 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件及本条约定的质量等级，达不到约定条件的部分，甲方有权要求乙方返工，乙方应按要求返工，直到符合约定条件。 因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。 返工后仍不能达到约定条件，甲方有权委托另外单位施工，费用由乙方承担，以甲方的实际支出为准。 3、甲、乙双方应及时办理每道工序的检查与验收手续，工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格且报总包单位同意后，通知监理及甲方验收。 验收后乙方可进行隐蔽或继续施工。 甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方在经过甲方同意的情况下可自行验收，甲方应承认。 若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。 若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，复验及返工费用由乙方承担，工期不顺延。 4、工程竣工、完成自检且报总包单位审查同意后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知2日内组织验收，并办理验收移交手续。 如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。 若验收不合格，乙方根据验收记录在五日予以整改，整改后重新验收，如果验收仍不合格，乙方除应继续整改外，甲方有权对乙方按工期延误的违约责任处理。 5、对工程质量有争议的，由甲方指定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。 若双方均有责任，则上述费用和损失由双方根据其责任分别承担。 6、工程材料进场复检、锚栓及保温拉拔检测超过两组以外的费用由甲、乙双方各承担50，由乙方先行垫付，在本月工程进度款中拨付给乙方。 如检测不合格由已方承担所有检测费用及因检测不合格导致的其他费用。 八、工期、进度 1、乙方必须严格执行甲方、监理单位及总包单位审定的进度计划、施工要求，并在规定工期内完成施工任务，服从项目部对工程进度计划的调度。 2、乙方进场后，根据工期倒排施工计划表交于甲方，并对照计划表施工。 3、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期1）因不可抗力因素乙方被迫停工，导致停工8小时以上（一周累计计算），。 2）由于甲方变更设计引起的施工周期延后或工程量增加；但仅就变更部分顺延工期，未调部分仍执行规定的工期。 3）非承包人原因而被迫停工的。 对于非承包人原因发生的工期延误，承包人应当在工期延误发生后1天内就延误的内容和因此发生的经济支出向总承包人、监理单位和发包人提出书面报告，逾期不报告的，发包人不予确认；总承包人、监理单位和发包人在收到报告后3天内予以确认、签复，逾期不予答复，承包人即可视为延期要求已被确认。 非上述原因，工程不能按合同工期竣工的，乙方承担违约责任 九、总包单位验收的特别规定乙方每分项工程完成自检后报总包项目部（安徽瑞安建筑工程有限公司）验收，以总包项目部验收为基础，质检及监理等部门验收为标准。 因乙方在施工中不符合质量、安全、技术标准其造成一切损失费用均由乙方承担。 十、工程款支付 1、合同签订后，发包人待外墙保温工程竣工至外架拆除阶段或经有关部门验收合格后，发包人向承包人支付本合同暂定价款的80%。 2、工程整体竣工且验收合格，交清一切竣工资料后一个月内完成决算，发包人并向承包人支付实际结算后工程总价款的95%。 3、质量保修期满后支付合同总价的5%。 4、乙方应在甲方支付工程款前，向甲方提供等额的正式增值税发票，否则，甲方有权延缓付款。 5、合同总款中包含0.5总包服务费。 6、进度款异议的处理。 乙方将相关付款申请及资料报监理和甲方审核后，如双方对审核结果无异议，该审核报告作为付款依据，如遇争议项目，仅遗留争议项目暂不定案，同时暂不支付该争议项目工程进度款，在双方取得一致意见时并入下一进度款支付期一起支付。 协商达不成一致时，应按甲方和监理的要求先行实施施工，同时对争议部分进行施工取证，乙方不得因此采取停工、延误工期、降低质量、降低标准、不履行合同义务的行为，否则视为乙方违约，甲方有权提前终止合同。 甲方依据前述理由解除合同的，对已完成工程，仅需支付合格部分的工程量50%的工程款，其余款项乙方放弃向甲方主张的权利。 十一、保质、保修 1、保修范围乙方承包的全部工程内容。 2、保修期贰年，自甲方书面确认验收合格之时起算，按国家、行业及地方有关法律、行政法规及双方约定，对所完成的工程在2年质量保修期内承担质量保修责任1）若在接到保修通知后2天内乙方没有派人修理或在合理期限内无法修复，甲方可委托他人修理，因此产生的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、违约赔偿金、因此给承包方造成的其他损失）由甲方直接从质量保修金内扣除，不足部分由乙方补足。 2）因乙方原因造成返修的费用，甲方有权在保修金中扣除，不足部分，由乙方补足。 3）乙方对同一部位经两次维修仍未修复的，甲方可以委托他人修理，该维修费用从质量保修金中扣除。 如质量保修金不足以支付该维修费用的，乙方应在甲方发出书面通知之日起的5个工作日内补足余额，同时应将质量保修金补充至合同约定的质量保修金的留存比例。 3、乙方对质量缺陷的承诺自验收合格之日起，如因乙方的原因发生的质量问题，乙方无偿维修、更换等责任及费用。 非乙方的原因发生的质量问题，乙方提供维修服务，所须费用由双方按时价计算，甲方支付。 4、工程质量保修金工程结算造价的5%为质量保修金。 工程质量保修期满，甲方收到乙方要求返还工程质量保修金的书面文件后30个工作日内，在扣除乙方应承担的一切费用后，将剩余保修金无息按期支付乙方。 十二、合同的解除和违约责任 1、由于乙方原因，逾期竣工交付的，则每逾期一天，乙方支付甲方2000元违约金；凡逾期超过10日的，甲方有权解除本合同。 2、由于乙方原因，竣工验收不合格的，乙方应在甲方限定的期限内完成整改，并按日支付甲方5000元违约金，整改后二次验收验收仍不合格的，甲方有权部分或全部解除合同。 3、凡因法定或约定事由，甲方部分或全部解除本合同的，乙方须承担甲方安排其他单位进场施工的费用，并按合同暂定总价款的10%支付甲方违约金，乙方已完成的工作量根据监理单位确认的工程量计算，已完工合格部分按应付价款的50%支付，造成甲方损失超过违约金的（如对业主承担逾期交付房屋的赔偿责任），乙方须据实赔偿。 4、乙方有其他违约情形的，每次须承担违约金5000元，甲方有权从应付款项中直接扣除；甲方可以书面警告、限期整改通知等形式，要求乙方在限定的时间内履行义务。 十三、争议的解决双方发生争议时协商解决，协商不成的，向工程所在地有管辖权的法院起诉。 十四、补充条款本补充条款的效力优先于本合同的其他条款。 1、本项目工程杜绝任何形式的挂靠、转包、分包，一旦查实将解除合同。 2、本项目工程不允许实行项目经理承包制，但要求实行项目经理目标责任制。 3、项目经理必须常驻现场，保证每月26天，如有特殊情况需离开项目工地必须办理请假手续，经总承包人、监理单位、发包人确认。 4、项目部人员必须全数到岗，且必须具有相应上岗资格。 5、本项目工程纳入项目总包管理范围内，含工程资料管理及现场管理。 6、项目工程所需劳务队伍必须选用各项资格均符合要求的强有力单位，并报总包单位、监理单位进行审核后报发包人审批合格后方能进场，此项不合格的，发包人、监理单位、总包单位有权拒绝进场，因此延误工期的，违约责任由承包人承担。 7、工程进度款及竣工后的结算申请必须报经总包单位、监理单位、发包人审批。 8、项目工程所需施工方案必须报总包单位、监理单位、发包人审查，如有需要，必须经设计单位审核确认符合要求后方能施工。 9、项目工程所采购的主要设备及主要材料，在项目实施过程中，如有需要发包人将委派相关人员参与审查，确保工程设备及材料的质量，承包人须提供配合，如披露情况、提交材料购买合同、检测报告等。 10、工程设计变更、签证办理必须严格按照发包人要求进行办理。 11、施工期内所有经济技术签证、联系单必须有甲方代表签字，否则该签证不能作为有效结算凭证，在竣工结算中不予结算。 12、隐蔽工程隐蔽前需进行自检，自检合格后通知总承包人，总承包人检查合格后，向监理单位报验，监理单位现场进行验收，确认合格后方可隐蔽，验收不合格，承包人在限定时间内整改后重新验收。 13、凡在已交工工程有关联的部位施工时，必须提前向发包人提出书面联系单，经发包人同意并签字后方可施工，乙方承担保护的责任，造成损失的据实赔偿，甲方从工程款中扣除。 14、发包人认为承包人已对现场和其周围环境进行了视察和检查，并对现有道路或其他与现场有关和进出现场的交通方式、地表和地下性质、现场的状况、对其财产可能造成的伤害或损害的风险情况全部了解，而且一般认为承包人已经得到了有关影响其投标和工程实施的全部必要资料；应当认为，承包人合同价款已经全面、充分的体现和覆盖了本工程项目的全部。 15、承包人应凭借自己的专业知识和施工经验，认真领会原设计中有关本工程的功能性描述，以保证本工程项目的适宜性、可靠性.因工程质量不能满足使用要求，承包人应承担由此造成的一切损失，并予以修复。 在按施工图纸施工时，承包人要具备预先判断能力，防止不同专业间存在冲突，否则由于盲目施工造成的返工损失等均由承包人自行承担，发包人不予签证认可。 16、承包人负责工程的成品保护，认真做好记录，在办理工程中间交接的同时，向发包人提供交接清单。 承包人工程竣工资料不齐全、不规范，并在规定时间内仍未整改完善按时提交的，将向发包人支付合同总价1%的违约金。 17、仓储和运输1）承包人对所有的已进场材料必须妥善验收保存，并做好符合标准要求的标识，保证储存的材料，处于整洁有序且不会受到天气影响的状态。 材料进场必须验收合格后使用，必须严格按施工图纸及有关设计说明和监理、发包人确认的施工组织设计及国家现行的施工验收规范组织施工。 2）甲方及监理单位、总包单位有权指示承包人将任何已进场材料储存在