合同范本之淘宝买卖合同纠纷案列样本.doc

合同范本之淘宝买卖合同纠纷案列样本 合同范本之淘宝买卖合同纠纷案列本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 淘宝买卖合同纠纷案列【篇一:认购协议纠纷案情】【案情】底，张君看到得仁公司散发的商品房销售广告单，精装修的酒店式公寓，买一层送一层。 考虑到儿子已到谈婚论嫁的年龄，婚房是必不可少的“硬件”，张君便与得仁公司签订了商品房认购书，认购书约定:“ 二、乙方（张君）自愿订购得仁大厦第五层，朝向南第肆号约住房一套，约56平方米； 三、乙方签订本协议时，向甲方（得仁公司）支付缔约订金壹万元。 甲方自收取乙方缔约订金时起，至双方约定签订商品房买卖合同之日，甲方不得将上述房屋另售他人； 四、乙方自接甲方通知（电话、或书面通知）起七日内同甲方签订商品房买卖合同，同时支付首期房款，乙方交纳的缔约订金转为购房款。 五、若乙方逾期七日未与甲方签订商品房买卖合同，甲方不再为乙方保留上述房屋，并有权将上述房屋另售他人;若乙方违约，逾期不与甲方签订商品房买卖合同，则甲方不予退还收取的缔约订金；若甲方违约，将上述房屋在约定的期限内售予他人，则将双倍返还乙方的缔约订金；购房款支付方式为银行按揭付款。 张君于同日纳向得仁公司缴纳1万元缔约订金。 12月月4日，得仁公司取得商品房年预售许可证。 同年12月月22日，得仁公司发给张君一份通知，内容为:“依据12月月15日你与我公司签订商品房认购书的约定，现特通知你在接到本通知后七日内携全额购房款来我公司签订商品房的买卖合同，需要银行按揭的请交纳总房款的50%按揭首付款因金的融政策的调整，住房按揭首付款必须达到总房款的50%），并同时交米清夹层代建费每平方米200元及扩大部分的房款，逾期不来的按商品房认购书 三、 四、五条的约定执行。 张君在接通知后到得仁公司洽谈，因购房首付款按总房款的多少支付及夹层代建费，房屋扩大面积的价款产生争议，双方没有达成协议，无法签订商品房买卖合本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 同。 张君遂诉讼法院，请求依法判令得仁公司与其依约签订商品房买卖合同。 在本案审理过程中，张君变更诉讼请求，要求得仁公司返的还其给付的1万元订金并赔偿因得仁公司违约给其造成的房屋差价损失失7万元及精装修损失3万元，合计人民币11万元。 【裁判】法院经审理认为:由于商品房认购书是出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以它不属于商品房买卖合同。 故在当事人一方违反义务，不履行谈判义务时，只能要求违约方承担违约责任，不能要求其实际履行缔结商品房买卖合同的义务。 本案中，原告与被告订立的商品房认购书合法有效，双方均应履行。 由于被告违反认购书的约定而导致双方未订立商品房买卖合同，被告应对其违约行为承担民事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，当事人应当将定金返还买。 受人。 双方签订的商品房认购书中第五条中虽写的是“预约订金”，但该条关于违约责任承担的规定与中华人民共和国担保法第八十九条规定的定金罚则相同，故商品房认购书中“预约订金”实为“预约定金”。 被告应按照法律关于定金的规定承担违约责任。 原告要求被告赔偿因被告违约不与其订立房屋买卖合同而给其造成的经济损失失10万元的诉讼请求，无法律依据和合同依据，不予支持。 据此，法院依法作出上述判决。 宣判后，张君提起上诉，在二审中，双方当事人在一审判决的基础上达成调解协议。 【评析】本案存在以下焦点: 1、双方签订的商品房认购书是否有效? 2、双方签订的商品房认购书是属于商品房买卖预约合同还是本约合本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 同同? 3、12月月22日的通知内容是双方协商过程中的新要约还是被告擅自变更房屋单价的违约行为?（一）、双方签订的商品房认购书合法有效。 原、被告签订的商品房认购书是双方对房屋买卖有关事宜的初步确认，是双方的真实意思表示，并且内容合法，因此该商品房认购书具有法律效力。 由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购书时其尚未取得销售许可证，该认购书无效的辩称理由不成立，不予支持。 （二）、双方签订的商品房认购书是属于商品房买卖预约合同。 预约合同是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同；预约合同中约定将来要订立的合同为本约合同。 预约是为缔结本约而达成的合意，只能发生在本约的磋商过程中。 但是，预约却不属于本约缔结过程的一部分，而是独立于本约之外的契约，与本约的成立与否并无必然的联系。 由于预约合同为订立本约合同而存在，其详备程度总体上虽不如本约合同，但仍应具备符合法律行为的基本要件，包括当事人、标的、意思表示等要素。 原、被告签订的商品房认购书中包括了双方当事人的基本情况；房屋位置、大概面积、价款、签署正式商品房买卖合同的时限约定等内容，属于商品房买卖预约合同。 原告认为双方签订的商品房认购书已具备了商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，能够认定为商品房买卖合同的辩称不成立。 理由如下:首先，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条:“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 的规定，商品房认购书要成为商品房买卖合同应当具备两个条件:一是具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。 二是出卖人已经按照约定收受购房款本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （全部或部分）。 本案中，双方签订的商品房认购书缺少商品房销售管理办法第十六条规定的许多条款，如无房屋交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜等等，而上述内容恰恰是原告行使完全所有权必须具备的条件，否则，原告将无法圆满地对其所购买的商品房占有、使用、收益和处分。 另外，原告也未向被告缴纳购房款。 故双方签订的商品房认购书不是商品房买卖合同。 其次，双方签订的商品房认购书第四条关于“原告自接被告通知（电话、或书面通知）起七日内同甲方签订商品房买卖合同。 的约定，进一步说明双方签订商品房认购书的目的是为了将来签订商品房买卖合同。 综上所述，双方签订的商品房认购书属于商品房买卖预约合同。 （三）、12月月22日的通知内容是是被告擅自变更房屋单价的违约行为。 双方签订的商品房认购书中已明确约定诉争房屋的总价款，说明被告是按套计算房屋的价款，而被告于12月月22日发给原告的通知中则要求原告还米要缴纳夹层代建费每平方米200元及扩大部分的房款，属于变相提高了房屋的总价款，从而导致原告无法实现与其签订商品房买卖合同的目的，被告的行为违反了诚信原则，构成违约。 【篇二:最高院指导案例1居间合同纠纷案】最高人民法院指导案例1号:上海中原物业顾问有限公司诉陶德华?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?【法规标题】最高人民法院指导案例1号:上海中原物业顾问有限公司诉陶德华【颁布单位】最高人民法院【发文字号】法?354号【颁布时间】-12-20【失效时间】【法规】上海中原物业顾问有限公司诉陶德华法?354号号居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过12月月20日发布）关键词民民事事居间合同二手房买卖违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。 但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其它公众能够获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。 相关法条中华人民共和国合同法第四百二十四条基本案情原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称:被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了房地产求购确认书的约定，属于恶意“跳单”本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 行为，。 被告陶德华辩称:涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。 陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。 法院经审理查明:下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。 10月月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了房地产求购确认书。 该确认书，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。 当时中原公司对该房屋报价165万元，价而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。 11月月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合价同，成交价138万元。 后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地金产顾问公司支付佣金1.38万元。 裁裁判结果上海市虹口区人民法院于6月月23日作出（）虹民三（民）初字第912号民事判决:。 宣判后，陶德华提出上诉。 上海市第二中级人民法院于9月月4日作出（）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决: 一、撤销上海市虹口区人民法院()虹民三(民)初字第912号民事判决； 二、，不予支持。 裁判理由法院生效裁判认为:中原公司与陶德华签订的房地产求购确认书属于居间合同性质，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。 根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。 如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其它公众能够获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。 本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其它中介公司促成了房屋买卖合同成立。 因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。 【篇三:二手房买卖合同纠纷案件的特点】二手房买卖合同纠纷案件的特点发布日期:/7/1922:22:00:房山法院窦店法庭调研报告作者:点击:25近日，房山法院窦店法庭对该庭今年第一季度受理的二手房屋买卖合同纠纷案件进行了调研，发现该类案件主要有以下特点:一是受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增。 卖方为了追求利益最大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，从而导致二手房买卖纠纷大量涌现。 二是原告诉讼请求呈现明显类型化。 一是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。 二是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同近日，房山法院窦店法庭对该庭今年第一季度受理的二手房屋买卖合同纠纷案件进行了调研，发现该类案件主要有以下特点:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一是受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增。 卖方为了追求利益最大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，从而导致二手房买卖纠纷大量涌现。 二是原告诉讼请求呈现明显类型化。 一是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。 二是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。 三是“黑白合同”大量存在，加大法院审理难度。 买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的“黑白合同”，其中还有很多“黑合同”是采取口头形式，取证更为困难，进一步加大了法院的审理难度。 四是买卖合同常与居间合同相重叠，中介机构作为第二被告一起被诉的情况较多。 由于买卖双方多是通过中介机构认识，并签订买卖合同，并由中介机构负责办理相关手续，因此往往导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中，法律关系更为复杂。 五是绝大部分涉案房屋都设有抵押权，由此引发纠纷居多。 卖方在原来购买房屋时，大多通过银行或者担保公司进行贷款并在购买的房屋上设定抵押权。