2020年版革新街搬迁改造项目D车库合同.doc

2020年版革新街搬迁改造项目D车库合同 第一部分协议书发包人(全称):大连鸿基园房地产有限公司承包人（全称:依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况工程名称:旅顺革新街搬迁改造项目B区7#楼及D4#车库工程地点:旅顺口区革新街工程内容: 1、D4车库为框架结构，层数一层， 2、7#楼为框架结构，层高为3m,总层数为10层，。 工程立项批准文号:大连市旅发改【】190号文资金:甲方自筹 二、工程承包范围承包范围:D4车库和7#楼，除由原大连富强建设集团公司施工完成部分项目以外的其它项目包括:土建、给排水、电照、采暖、及弱电的管线预埋。 土建施工至楼外散水坡外沿，管线安装工程至入户井止；土方回填由甲方运至施工现场，人工运填及整平由乙方完成。 （不包含消防、电视、综合布线、通风、电梯、燃气工程；对于土建门窗、外墙涂料、栏杆甲方将指定分包单位施工、外墙砖及室内梯间、走廊、电梯前室镶贴面料由甲供)。 注:大连富强建设集团公司施工完成部分见附录 一三、合同工期开工日期:年8月1日竣工日期:年5月31日合同工期总日历天数304天。 四、质量标准工程质量标准:合格 五、合同价款合同总价（大写）:壹仟叁万元整（小写）:13000000元（以实际结算为准） 六、组成合同的文件 （1）本合同协议书； （2）中标通知书（适用招投标工程）； （3）投标文件（适用招投标工程）； （4）发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）； （5）本合同专用条款； （6）本合同通用条款； （7）标准、规范及有关技术文件 （8）图纸； （9）工程量清单；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在工程质量缺陷责任期内承担保修责任。 九、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。 十、合同生效:合同订立时间:合同订立地点:本合同双方约定双方自签字盖章之日后生效。 发包人:（公章）发包人:（公章）住所:住所:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话:电话:传真:传真:开户银行:开户银行:账号:账号:邮政编码:邮政编码:合同备案情况:备案机构（盖章）备案机构（盖章）经办人:经办人:年月日年月日第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件22合同文件组成及解释顺序合同文件组成及解释顺序如下:按本合同通用条款执行3语言文字和适用法律、法规本合同除使用汉语外，还使用不采用语言文字。 需要明示的法律、法规、规章:国家现行的法律、法规、规章及省、市有关规定。 4适用标准、规范适用标准、规范的名称:国家现行标准、规范。 发包人提供标准、规范的时间:在发包人提供图纸后7日内国内没有相应标准、规范时的约定:双方约定5图纸发包人向承包人提供图纸套数:5套（包括存档图纸1套）发包人向承包人提供图纸日期:开工前7日内发包人对工程的保密要求和保密期限:不采用6通知承包人的地址:发包人的地址:大连旅顺口区革新街工程师的地址: 二、工程管理人员7工程师监理单位委派的工程师姓名:发包人代表的工程师姓名:其它需要取得发包人批准的权利:执行合同文件88项目经理项目经理的姓名: 三、双方一般权利和义务99发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作: （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:开工前5日内 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:开工前3日内接通水、电、电讯线路等满足施工需要。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:开工前3日内开通通道，满足施工运输的需要。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前7日内提供资料，并保证所提供的资料具有真实性和准确性。 （5）由发包人办理所需证件、批件的名称和完成时间:施工许可证及其它施工所需证件，批件等应在开工前5日内完成。 （6）水准点与座标控制点交验要求:开工前5日内以书面形式移交给承包人。 （7）图纸会审和设计交底时间:承包人接到图纸7日内 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:承包人提出保护措施，报发包人同意，承包人完成，发包人承担费用。 （9）双方约定发包人应做的其它工作:不采用发包人委托承包人办理的工作:不采用10承包人工作承包人应按约定的时间和要求完成以下工作: （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:执行合同文件 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间:每月25日向发包人提供当月实际完成的工程量及形象进度报表，并报下月工程进度计划报表，一式两份。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明、维护设施的责任和要求:执行合同文件 （4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求:执行合同文件 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续:承包人负责办理相关手续并通知工程师，发生的费用由承包人承担（即使有些费用发包人在办理手续时提前交付，但在结算时也要从承包费用中扣除）。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:工程竣工至交付发包人使用之前承包人负责已完工程的保护工作。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木等的保护要求和费用承担:执行合同文件 （8）施工场地清洁卫生的要求:由承包人负责施工现场的清洁卫生，并承担因违反有关规定造成的赔偿责任和罚款。 （9）约定承包人应做的其它工作及费用承担:对于专业分包或甲方指定分包的档案要承担汇总的义务。 四、施工准备11施工组织设计和进度计划承包人提供施工组织设计（设计方案）和工程进度计划的时间和要求:开工前3日内提供施工组织设计和工程进度计划。 工程师确认的时间:收到方案后3日内12施工准备发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定:执行合同文件红线外临时占地租用费用承担约定:承包人承担 五、施工工期13开工及延误开工单项工程工期约定:不采用延期开工损失赔偿费及限额约定:如因发包人原因造成承包人工程停工，工期顺延。 因承包人自身原因延期开工，损失自负，并不顺延工期。 16工程竣工:发包人不要求提前竣工。 六、材料设备供应17发包人供应材料设备发包人供应材料设备清单（可另附页）:不采用发包人供应材料设备的结算办法:不采用818承包人采购材料设备:承包人所采购的材料、设备、必需符合设计要求、国家相关质量标准，确保工程所有的材料符合消防、环保要求，不得擅自使用替代品，不得以次充好，以假充真，所用材料均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证、当地政府允许使用的备案证。 承包人所采购的材料、设备、必需经甲方和监理的认可，方可购买，如设备、材料进场后，因甲方原因甲方不同意该产品的使用，由甲方承担责任。 所用材料，均必需使用前按规定进行检测（仅适用于按规定必须检测的产品），材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费已包含在合同价款中，不另计取。 所有材料设备必须征得设计单位、甲方、监理同意后方可实施代换，否则乙方承担违约责任。 对于水暖配件必须按甲方指定的品牌及根据市场行情限价采购，发包人不得指定供应商。 19材料设备的检验: （1）承包人承担检验费用的材料、设备:承包人负责采购的材料 （2）发包人承担检验费用的材料、设备:执行合同文件 七、工程质量和检验24工程试车工程试车内容和费用承担:不采用 八、安全与文明施工25安全施工承包人安全责任的约定:执行合同文件，由承包人原因造成的安全事故，由承包人承担相应的责任及发生的费用。 发包人安全责任的约定:执行合同文件，由发包人原因造成的安全事故，由发包人承担相应的责任及发生的费用。 九、合同价款、工程量确认和工程款支付30合同价款确定合同价款的方式:(可在确定的方式打，其它打)固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同合同价款约定后，任何一方不得擅自改变。 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围:不采用风险费用的计算方法:不采用风险范围以外合同价款调整方法:不采用采用可调价格合同时，合同价款调整方法:详见补充条款。 采用成本加酬金合同的约定:不采用31工程量确认本工程采用的工程量计算规则:建设工程工程量清单计价规范；其它承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:详见补充条款32工程款支付发包人向承包人支付工程预付款的时间和金额或占合同价款的比例:不采用扣回工程预付款的时间、比例:不采用双方约定支付工程款(进度款)的时间和数额:甲方支付给乙方的工程款60%以现金（或转账支票）形式支付；工程款的40%以现在小区楼盘的商品房形式抵顶，抵顶的价格以现在的售楼价格为准。 具体支付工程款形式如下: 1、D4车库主体框架封顶，7#楼主体框架施工至5层支付合同款30%；其中:以房抵顶工程款占合同价款20%；以现金支付占合同价款10%。 2、主体验收通过后支付合同价款的20%；其中:以房抵顶工程款占合同价款10%；以现金支付占合同价款10%。 3、装饰装修完工后支付合同价款的20%（以现金支付）。 4、在工程竣工验收合格及乙方提交全部竣工档案资料并备案完成后，支付合同价价款的20%；其中:以房抵顶工程款占合同价款10%；以现金支付占合同价款10%。 5、工程结算完成后，30日内除5%做为保修金外，余下工程款一次性付清。 发包人未能按时足额支付工程款造成承包人拖欠民工工资时，发包人承担连带责任。 十、工程变更34确定变更价款工程量变更幅度:在3%以内（含3%）。 增加部分工程量的项目单价确定方法:；、签证等引起的工程量变化影响造价在合同总价3%（含3%）以内的部分及不可预见的因素不再调整；若因甲方原因或因设计变更等引起的工程量3%以上的进行调整，调整办法如下: 1、原合同中工程量清单报价表已有的项目，按已有的综合单价计算。 2、原合同工中工程量清单报价表中有类似的项目，参照类似的综合单价计算。 减少部分工程量的项目单价确定方法:同上合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，变更价款确定方法:按辽宁建设工程计价定额二类工程取费及补充条款相应调整办法编制报甲方审批。 十一、竣工验收和结算35竣工验收承包人提供竣工资料的约定:工程竣工后15日内，工程具备验收条件，承包人向发包人提供完整竣工资料及验收报告，验收按通用条款执行，如有特殊原因，双方另行商定。 中间交工工程的范围和竣工时间的约定:隐蔽工程执行合同通用条款规定。 十二、工程质量缺陷保修（详见附件33工程质量缺陷保修书) 十三、违约、索赔和争议38违约:不采用:发包人如无正当理由不能按时支付工程进度款，承包人有权停止施工并催要进度款，由此造成的损失由发包人承担，影响的工期相应顺延。 每延期1日支付合同总价款1作为违约金:发包人如无正当理由，不按时支付竣工结算款，承包人有权催告，并由发包人承担违约责任，每延期1日支付合同总价款1作为违约金，由此造成的损失由发包人承担。 发包人违约的其它约定:双方协商解决。 :承包人如无正当理由未按时竣工，应承担违约责任，每延期1日支付合同总价款1作为违约金。 ，承包人应承担的违约责任:因承包人原因未达到合同约定的质量标准，每出现一项应承担合同总价款1的违约责任。 承包人违约的其它约定:双方协商解决。 40争议解决争议的约定:本合同在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第（二)种方式解决:（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。 十四、施工分包41施工分包:不采用 十五、不可抗力42不可抗力:按国家权威部门认定国准。 十六、保险和担保43工程保险本工程双方约定投保内容如下: （1）发包人投保内容:执行大连市71号文件 （2）发包人委托承包人办理的保险事项: （3）承包人投保内容:施工人员意外伤害险。 444工程担保本工程双方约定担保事项如下: （1）发包人向承包人提供支付担保，担保方式为:不采用担保合同作为本合同附件。 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为:不采用保合同作为本合同附件。 （3）双方约定其它担保事项:执行合同文件 十七、合同的生效、终止和解除49合同份数合同副本份数:陆份 十八、其它51补充条款（篇幅不够可附页） 一、工程开工日期，以甲方提前五日书面通知时间为准。 竣工日期按合同工期总日历天数顺延。 二、结算方式按年辽宁省建设工程计价定额，取费标准按房屋建筑施工总承包二类计取，材料价格根据各完成阶段按大连工程造价信息网公布平均季度网刊价进行结算；人工费调整在执行辽住建发【】5号文件基础上，每个工日人工费调至90元，调增部分（与定额和文件人工费调整差额部分）不参与取费但只计取税金；模板综合单价确定为每平米60元（包含税金等所有费用） 三、对于土建门窗、栏杆甲方指定分包单位