东莞万科城市高尔夫花园整合提案93p.doc

约占总费用的25% ，为175 万元预算背景销售广告媒体现场活动万科东莞首个楼盘诞生项目形象告知阶段表现前期导入（04 年8月前）公开发售（04 年10-12 ）/ 持续热销（05 年1-6 ）内部认购（04 年8-9 ）阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）创意表现平面万科品牌果岭精神系列男人与小孩握手篇新生，从果岭出发左右手篇把握，在每一站男人和女人握手篇和谐，相守一生阶段表现前期导入（04 年8月前）公开发售（04 年10-12 ）/ 持续热销（05 年1-6 ）内部认购（04 年8-9 ）男人篇“YES ！果岭”张总裁的果岭创意表现平面形象YES ！果岭系列女人篇“YES ！果岭”陈小姐的果岭小孩篇“YES ！果岭”强强的果岭阶段表现前期导入（04 年8月前）公开发售（04 年10-12 ）/ 持续热销（05 年1-6 ）内部认购（04 年8-9 ）流行划过篇感动创意表现平面开盘阶段表现前期导入（04 年8月前）公开发售（04 年10-12 ）/ 持续热销（05 年1-6 ）内部认购（04 年8-9 ）仰望篇创意脚本影视开盘1. 1. 1、蓝蓝天的，空中有几丝白云2 、镜头拉下，有一群人的背影，好象都在望着远处3 、忽然，人们的目光全都抬起来4 、随着缓慢的节拍，从一头望向另一头5 、镜头切近，一个男人慢镜头的方式冷竣地从左仰望向右6 、一个女人慢镜的方式惊异地从左仰望向右7 、一个老人慢镜头的方式微笑地从左仰望向右8 、一个小孩慢镜头的方式瞪大眼睛地从左仰望向右9 、大家共同望着的方向，镜头拉远，一个高尔夫果岭出现,而人们站在一幢小楼的顶上10 、出标版万科城市高尔夫花园，果岭之上，精神所在生活有时需要一种信仰，一个梦想，当你抬头望见他时，你可能就在你的身旁。万科城市高尔夫花园-果岭之上，精神所在轻快的爵士乐内容描述字幕/旁白音效果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）十?一国庆长假楼市广告大战进入白热化背景销售广告媒体现场活动预算果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）国庆开盘11 月加推再次开盘，趁热打铁，价位4500 元左右销售背景广告媒体现场活动预算果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）挖掘产品独特卖点，针对环境、户型、文化以及服务提出独特的生活主张，彰显果岭精神所在魅力广告背景销售媒体现场活动预算果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）平面：东莞日报、南都；硬广树立形象，软文辅助户外：以东城、莞城、南城、寮步各地路桥、路牌灯箱、车身为主，发布楼盘形象广告，为开盘预热电视：深化展现“果岭之上，精神所在”魅力媒体背景销售广告现场活动预算果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）包装体现果岭精神与和谐的社区文化内蕴现场背景销售广告媒体活动预算果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）1、搞一次有关高尔夫文化的讲座，穿插交流与沟通，也是社会高尚阶级的社交活动，也加强了朋友间与朋友间友情。2 、搞系列与高尔夫有关的活动，比如球具展销、友谊赛、高尔夫球友沙龙等。活动背景销售广告媒体现场预算果岭精神的城市人文领地迅速树立形象阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）约占总费用的30% ，为210 万元预算背景销售广告媒体现场活动阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）汽车篇驾御心中的果岭创意表现平面内涵果岭精神系列高脚杯篇生活在物质之上情景洋房系列没有同样的果岭，也没有一个重复的风景万科升级情景洋房，面面是景，户户赏景阶段表现前期导入（04 年8月前）/ 内部认购（04 年8-9 ）持续热销（05 年1-6 ）公开发售（04 年10-12 ）远近篇创意脚本影视公开发售个性写真地处繁华城市中心，紧临国内著名的峰景高尔夫球场处处充满人性关爱的建筑与社区，关怀备至的物业服务万科超越自我推出全新住宅情景洋房，创造无限惊喜万科名牌社区文化魅力，承载并创造您的生活智慧让身心避开城市喧嚣，真正为自己安一个心灵的家形象定位推广策略推广命名广告语/形象标志/标准色系/推广核心/广告策略/销售策略/传播策略/VI 识别尊荣? 高雅? 智慧? 超越阐释稀缺的高尔夫楼盘，魅力四射的情景洋房，值得信赖的开发商，万科品牌长期灌注的人居气息，以及朝夕相伴的高尔夫文化，传达了一种“尊荣?高雅?智慧?超越”的果岭精神，这种精神文化在体现万科城市高尔夫花园优越人居环境的同时，也更深入体现它的全新生活理念和价值追求，为崇尚果岭精神的准中产阶级带来了福音。果岭之上，精神所在广告语推广策略推广命名/形象定位形象标志/标准色系/推广核心/广告策略/销售策略/传播策略/形象识别标准色系推广策略推广命名/形象定位/广告语/形象标志推广核心/广告策略/销售策略/传播策略/形象识别C:0 M:0 Y:0 K:100 C:60 M:0 Y:100 K:0 推广核心推广策略万科?城市高尔夫花园尊荣? 高雅? 智慧? 超越果岭之上，精神所在推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系广告策略/销售策略/传播策略/形象识别品牌万科城市高尔夫花园品牌定位东莞城市建筑高尚精英社区品牌形象果岭精神的城市人文领地品牌个性尊荣?高雅?智慧?超越品牌价值果岭之上，精神所在品牌诉求物质生活精神生活相辅相成广告策略推广策略推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心销售策略/传播策略/形象识别卖点诉求建筑产品& 人居环境配套服务& 社区文化广告策略推广策略推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心销售策略/传播策略/形象识别万科城市高尔夫花园承载果岭精神的城市人文领地尊荣? 高雅? 智慧? 超越果岭之上，精神所在执行表现人居环境建筑产品配套服务社区文化广告策略推广策略推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心销售策略/传播策略/形象识别果岭之上，精神所在卖点表现尊荣? 高雅? 智慧? 超越处繁华城市中心紧邻国内著名峰景高尔夫球场尊享私家星级会所，全天候贴心管家式服务万科顶尖创新住宅情景洋房别墅式享受秉承万科智慧精神，开创尊贵健康生态文化广告策略推广策略推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心销售策略/传播策略/形象识别以“品牌驱动产品承载”为要求，先主推一期情景洋房，填补市场空挡，树立起项目整体形象，带动后期小高层等中端产品销售销售策略推广策略推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心/广告策略传播策略/形象识别主推产品：首期情景洋房9个组团产品要点：情景洋房、主力户型为128 平方米-168 平方米和少量顶层复式单位、销