住宅小区六期工程监理规划.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除*住宅小区六期工程 监 理 规 划 编 制： 审 批： 北京*有限公司项目监理部 二一三年 十月目录1工程概况32监理工作范围和目标43监理工作依据54监理工作范围75工程进度控制86工程质量控制107工程造价控制368合同管理379安全管理3810项目监理机构的组织形式3911监理工作程序4212监理工作制度5013监理设施5214监理工作的综合性措施5315.信息管理措施5516.工程协调措施611工程概况1.1工程名称：香河*住宅小区六期工程1.2工程地点：河北省香河县*住宅小区1.3工程规模： 总建筑面积：66182.84 1.4 工程基本情况如下表： 项目名称项目情况香河*住宅小区六期工程建筑层数23#楼地上27层地下2层，24#楼地上21层，地下2层，25#楼地上27层，地下2层，地下车库1层。建筑高度23#楼79.5m，24#楼63.5m，25#楼79.5m，地下车库3m。建筑功能住宅及商业建筑等级抗震设防烈度均为8度结构型式住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，商业为框架结构质量目标合格1.5 工程参建单位建设单位香河*有限公司设计单位*有限公司总承包单位*有限公司勘察单位*有限公司监理单位*有限公司1.6工程开、竣工日期：工程开工日期为 2013 年 10 月 15 日；竣工时间为 年 月 日。合同工期为 日历天。1.7场地自然条件：自然条件良好，无影响工程施工的不良因素。1.8 资金来源 ：自筹1.9 安全目标 ：零事故。1.10质量要求为至少合格2监理工作范围和目标2.12.1监理工作范围：本工程建设红线范围内的降水、护坡、基础工程、所有0.00以下及以上主体结构、内外装修、电气、通讯、给排水、采暖、通风空调、电梯、智能化系统、消防、人防、及室外工程等分部分项工程的质量、进度、安全、投资进行监控，与本工程有关合同、信息进行科学管理及有关问题的协调处理。2.2施工阶段监理工作目标。2.2.1造价目标严格控制施工阶段的费用，工程造价不超过施工招标中标人的投标报价和施工合同约定洽商造价部分之和。按监理规范要求进行工程计量、审核各类工程款项、审核工程变更(含变更工程量和价款的审核)及竣工结算，按要求进行周、月、季、年度完成工程量和工作量的统计工作，投资控制符合相关合同文件规定。2.2.2质量目标本工程监理质量目标至少要达到合格标准，必须符合设计图纸和施工质量验收规范，严格按照有关规定对工程质量进行把关，确保本工程达到质量控制要求。2.2.3进度目标依据业主进度要求，在施工过程中须严格按照有关规定审查施工单位递交的施工组织设计方案，施工技术方案和施工进度计划，对工程进度进行把关，确保本工程达到进度控制要求。满足工程施工合同约定的工期要求。2.2.4安全、文明施工目标 按国家安全管理条例和河北省香河县有关安全管理规定，督促承包方建立、健全相应的管理制度、防范措施，在施工中认真检查落实，争创安全文明工地，达到承包合同中约定的安全、文明施工目标，杜绝死亡事故和火灾事故，减少职业伤害和经济损失。3 监理工作依据3.1政府部门批文：3.1.1香河县关于本工程的规划许可证。3.1.2香河县关于本工程的施工许可证。3.1.3消防、人防、气象局等主管部门关于本工程的审批意见。3.1.4施工图审查单位关于本工程的施工图审查意见及回复。3.2工程建设法规序号法规、规范、文件名称法规、规范、文件编号1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3中华人民共和国招标投标法4中华人民共和国产品质量法5建筑工程质量管理条例6建设工程安全生产管理条例7建设工程监理规范GB50319-20008建设工程监理规程DBJ01-41-20029建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200310建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-200211工程测量规范GB50026-9312建筑工程测量规程DBJ01-21-9513建筑基坑支护规程JGJ120-9914建筑地基工程质量验收规范GB50202-200215砼结构工程施工质量验收规范GB50204-200216钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-200217地下防水工程质量验收规范GB50208-200218地下工程防水技术规范GB50108-200319钢筋焊接及验收规程JGJ18-200320钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-200321商品砼质量管理规程DBJ01-6-9022砼泵送施工技术规程JGJ/T10-9523建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200224住宅装饰工程施工验收规范GB50327-200125民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200126建筑地面工程质量验收规范GB50209-200227屋面工程质量验收规范GB50207-200228建筑工程冬期施工规范JGJ104-9729建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200230建筑通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200231建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200232智能建筑工程质量验收规范 GB50339-200333电梯工程施工质量验收规范GB50310-200234房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建建211号35 建筑施工企业安全生产许可证管理规定建设部令128号3.3工程资料文件：3.3.1地质勘探报告。3.3.2测量放线成果报告。3.3.3施工图纸。3.3.4设计变更、洽商文件。3.4合同文件：3.4.1业主与施工单位签定的建设工程施工合同；3.4.2业主与监理单位签定的建设工程委托监理合同；3.4.3招投标文件、分包合同及材料设备供货合同。3.5公司ISO9001认证文件3.5.1质量手册3.5.2质量体系程序文件3.5.3质量体系操作文件4监理工作范围监理工作范围是：本工程建设红线范围内的护坡、基础工程、所有0.00以下及以上主体结构、内外装修、电气、通讯、给排水、采暖、通风空调、电梯、智能化系统、消防、中水、人防、及等分部分项工程的质量、进度、安全、投资进行监控，与本工程有关合同、信息进行科学管理及有关问题的协调处理。5工程进度控制5.1进度控制原则 5.1.1坚持在保证工程质量和安全的前提下控制工程进度。5.1.2坚持动态控制的原则，及时调整阶段工期目标，确保总工期目标的实现。5.2进度控制的内容和措施5.2.1根据合同约定的总工期目标，协助业主审定项目控制性进度计划，并要求施工单位以此作为编制总进度计划的依据。5.2.2审查施工组织设计中的施工总进度计划、进度保证措施、施工总平面图。总进度计划中的总工期目标和主要阶段工期目标要符合控制性进度计划要求，各重大分部和重要分项的穿插安排要紧凑、合理；进度保证措施要得力、可靠，要充分利用时间、空间，保证连续施工；施工总平面图要保证运输道路布局、材料堆放、加工场地位置、重大施工设备的安放位置能有效地满足现场施工需要，同时还要考虑不同单位工程同时施工时的相互影响。5.2.3审查施工单位的阶段进度计划和月、周计划，并检查其实施情况，如发现偏差，要求施工单位分析原因并及时采取补救措施予以纠正。5.2.4审查重要材料、设备的采购供应计划，督促及时进场以避免窝工现象的发生。对业主供货的材料、设备，要求施工单位提出进场计划，提醒业主及时进行采购，并适时安排进场。5.2.5在保证质量和安全的前提下，积极提出合理化建议，挖掘潜力，加快施工进度。5.2.6定期召开监理例会，每次例会要检查进度完成情况，指出存在的问题，商定解决方案和措施，并形成例会纪要，有关各方签认。5.2.7及时进行工序验收一方面，实行节假日和业余时间验收预约制度，要求施工单位根据施工进度情况，提前24小时填写预约验收单，向监理部预约验收，监理人员熟悉图纸、洽商变更的技术要求，做好验收准备，提高验收效率。在接到总包方提交的工程报验单后，一般会在所预约时间进行验收。最迟应在施工合同规定的时间内进行验收。另一方面，无论是夜间或节假日，在接到施工单位的验收要求后，都将尽快派人验收，保证不因验收工作不及时而耽误下道工序的进行。在主体施工阶段，监理部24小时都要有人值班，保证及时进行检查和验收。5.2.8对每道工序操作过程，监理人员都要跟踪检查，发现问题及时指导改正，尽量将质量问题消灭在萌芽状态，消灭在验收之前，避免因返工影响进度。5.2.9按规定时间及时签署工程进度款申报表，促使工程款及时到位。5.2.10协助总包做好各分包单位的组织协调工作，把各方的积极性引导到团结一致、互相配合的轨道上来。6工程质量控制6.1质量控制的原则6.1.1对工程项目全过程实施质量控制，坚持以质量预控为重点。6.1.2以设计图纸、施工验收规范等为依据，督促总包单位全面实现合同约定的质量目标。6.1.3控制质量从进场材料抓起，控制好工序、检验批、分项工程、分部工程质量，以分部分项质量目标的实现确保总质量目标的实现。6.1.4坚持本工序质量不合格或未进行验收、签认，下一道工序不得施工的原则。6.2质量控制的措施6.2.1参与设计交底和图纸会审。监理人员要参加建设单位主持的设计交底和图纸会审。通过设计交底，了解设计意图，理解设计对施工的特殊要求；通过图纸会审，对图纸中的问题向设计单位提出，请设计单位解答。在设计交底和图纸会审会议时，要求施工单位做好记录，会后经整理，由设计、业主、施工、监理单位签认，业主方加盖公章后，作为施工和监理的依据文件。6.2.2审查施工组织设计和施工方案。对于本工程，要求施工单位除编制施工组织设计外，还要编制：土方开挖方案、护坡施工方案、防水施工方案、基础底板施工方案、钢筋工程施工方案、模板工程施工方案、施工脚手架方案、混凝土工程施工方案、测量放线施工方案、装修工程施工方案、屋面工程施工方案、水暖工程施工方案、通风空调工程方案、电气工程施工方案、冬季施工方案、雨季施工方案、施工试验计划及危险性较大的分部分项工程的专项施工方案等。对于质量控制，审查施工组织设计和施工方案的内容包括施工部署、施工技术和组织措施、预防质量通病措施、新技术和新材料应用措施、工序流程等。6.2.3审查施工单位的质量管理体系。要求：质量管理机构健全，管理人员到位，责任落实，主要管理人员和特种作业人员要持证上岗。6.2.4审查总包单位拟选择的分包单位。对由总包单位拟选择的分包单位，监理部要对其进行资质审查和业绩考察，然后予以确认或否决，以保证分包工程的施工质量。6.2.5审查确认施工试验室。对施工试验室，要审查其资质，对其试验能力、管理水平、服务水平综合考虑，然后予以确认或否决。对于承担见证试验的施工试验室，在确定后，监理部将进行监理见证取样人员签字及见证取样章的备案，并提交质量监督机构。6.3查验施工单位的测量放线对工程定位控制网、高程控制点以及重要轴线、标高等均由公司专业测量工程师核查，并签认施工测量放线报验表。对一般楼层放线和标高的传递，由现场监理进行检查验收，并签认施工测量放线报验单。6.4质量控制内容6.4.1对进场的原材料、设备、构配件的质量控制（1）审核所用材料、构配件的材质证明、出厂合格证、质量保证书及部分材料的复试报告。（2）某些重要材料、构配件需审查样品（按甲方要求的材料进行封样的样品）后才允许施工安装单位订货。（3）对材料、构配件进行必要的抽检或试验。（4）对新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件。（5）对设备，在安装前按相应技术说明书要求进行质量检查。（6）对钢筋原材、钢筋接头、防水材料、水泥、混凝土外加剂、混凝土试块、重要钢结构用钢材和焊接材料、高强度螺栓、室内用人造木板和天然花岗岩等按国家现行规范进行见证取样和见证检验。6.4.2对施工机械设备的质量控制。（1）对关系到工程质量的施工机械及设备，如搅拌机、电焊机等应按技术说明书查验其相应的技术性能。不符合要求的，不得在工程中使用。（2）施工中所用的仪器、量具、测量设备等应有相应的技术合格证，并按规定进行校验。没有合格证和校验证明的不得使用。6.4.3工程检验批的验收。检验批完成后，施工单位自检完毕，填写_检验批质量验收记录表和隐蔽工程检查记录表报监理工程师，监理工程师审查技术资料无误后，对该检验批进行现场检查验收，合格后签认相应的技术资料，允许进入下一道工序。对不合格的检验批，填写不合格项处置记录，通知施工单位整改，并跟踪复查，合格后方可进入下道工序施工。6.4.4分项工程验收。同一分项工程的全部检验批完成后，施工单位自检完毕，填写_分项工程质量验收记录表和分项/分部工程施工报验表报监理工程师，监理工程师组织施工单位对分项工程进行验收，合格后签认相应的技术资料。6.4.5子分部工程验收同一子分部分项工程完成后，施工单位自检完毕，填写 分部（子分部）工程质量验收记录表和分项/分部工程施工报验表报总监理工程师，总监理工程组织监理单位、施工单位对子分部工程进行验收，合格后签认相应的技术资料。6.4.6分部工程验收同一分部工程的全部子分部工程完成后，施工单位自检完毕，填写 分部（子分部）工程质量验收记录表和分项/分部工程施工报验表报总监理工程师，总监理工程师组织监理单位、施工单位对分部工程进行验收，合格后签认相应的技术资料。对基础和主体分部工程，要求施工单位申报基础/主体工程验收,并由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同核查施工单位的施工技术资料，进行现场质量验收，并会同各方在基础/主体工程验收记录上签字认可。6.4.7对施工过程的关键工序、重点部位进行旁站监理。6.4.8重点分项工程的质量控制本工程质量要求标准高，必须按以下要求做好几个重点分项工程的质量控制。（1）模板工程重点要求：牢固、严密、精确、不变形，标高尺寸准确。重点检查：口、角、通线、垂直、施工缝、脱模剂。具体要求：有方案，有措施，有计算；支撑牢固、稳 定； 特别注意阴阳角、上下层的结合措施要得当；施工缝设置适当，方法正确；脱模剂按规定正确使用；在适当位置留置清扫口，浇混凝土前清扫杂物；按规范起拱；沿全长、全高拉通线，以便检查和观察；模板缝应填堵，防止漏浆；拆模时间适当，防止粘模，并有拆模申请制度，对重要部位如后浇带、悬挑板等的拆模，要求施工单位提前24小时通知监理部，防止安全事故。（2）钢筋工程重点要求：直径、位置、数量、间距、锚固、保护层符合设计要求，接头、偏差、定位措施，绑扎方法符合规范要求。重点检查：锚固、接头、抗震规定、钢筋到位、保护层。具体要求：严格按设计要求放样；锚固长度、搭接长度足够；接头质量要按规定的方法进行检查，抽样试验；定位措施得当，有马凳筋、梯子筋，双十字撑等；保护层准确，垫块厚度符合要求，数量足够，并有一定强度，积极推广使用塑料垫块，塑料定位卡等；交叉构件钢筋穿插关系正确；按抗震要求做好每一个节点；弯钩朝向正确；墙板开洞处按设计要求放置加固筋；焊接及机械连接接头除外观检查外，还要进行监理见证取样和见证送检。（3）混凝土工程重点要求：配比符合要求，浇灌申请、开盘鉴定制度完善，浇捣分层符合规定，施工缝留置与处理符合规定，标养与同条件养护试块齐全。重点检查：配比、浇灌申请、施工缝、试块、外观质量。具体要求：使用商品混凝土应在合同中明确技术质量要求；留置试块应在入模前取样，而不是在泵车前取样；分层厚度要按规范和施工组织设计或混凝土施工方案，并进行技术交底，按照交底厚度分层浇捣；施工缝的处理要做好剔凿、清理、冲洗、湿润而不留积水，先浇素浆或减石子砂浆；浇筑间歇时间不能超过初凝时间；现场进行坍落度试验；振捣人员分工明确，即振捣位置、振捣时间、振捣量、交接班时间要安排好，以便责任追索；养护及时并有措施，一般楼板应洒水养护，墙柱应喷水养护或刷养生剂；注意成品保护，防止上人过早，踩踏破坏；混凝土试块进行监理见证取样和见证送检。（4）卷材防水工程重点要求：基层平整、牢固、不起砂，铺设质量符合规范要求。重点检查：阴阳角、接缝、节点做法。具体要求：基层做隐检；阴阳角及后浇带处做附加层；粘贴牢固、无空鼓；沿一个方向铺贴，不得垂直铺贴；相邻和上下两幅卷材接缝位置错开1/3幅长；搭接长度长不小于100；节点做法符合方案要求；甩槎有保护措施。(5)电气安装工程（1）、电气监控部位 动力系统：包括低压配电箱(柜)、电动机、动力配管线等工程。 照明系统：包括照明配电箱、照明配管线、灯具、开关、插座面板等安装工程。 消防报警系统：包括消防控制柜、消防配管线、消防广播、模块、探测器、报警器、显示、手报等安装。 弱电系统：包括电视、电话、网络布线、水表远程控制等工程。 防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统安装。（2）、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程适用于一般工业与民用建筑的动力及照明配管及管内穿线工程，质量要求符合电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)规定。（3）、成套配电柜、控制柜（屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装工程。适用于lOkw以下成套配电柜(盘)及动力开关柜、一般型式的控制器、主令控制器、磁力接触、磁力启动器(包括按钮)、自动开关、刀开关、熔断器、变阻器及电磁铁等安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)规定。（4）、低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线适用于机械设备配大的固定式励磁机、直流电动机、感应电动机及其同期电动机的电气检查和接线工程，质量要求符合 建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)规定。 （5）、不间断电源安装工程适用于酸性首电池组等的安装工程，质量要求符合 建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)规定。（6）、电器照明器具及开关、插座风扇的安装工程适用于工业及民用建筑一级形式的灯具、开关、插座等的安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)规定。（7）、综合布线工程适用于建筑与建筑群综合布线系统以及新建、扩建和改建工程，质量要求符合规范。（8）、有线电视系统安装工程适用于射频同轴电缆、射频同轴电缆与光缆组合、射频同轴电缆与微波组合的有线电视系统的新建、扩建、改建工程，质量要求符合规范要求。（9）、自动火灾报警系统设备安装工 程 项 目质 量 要 求布 线应符合现行国家标准电气装置工程施工及验收规范的规定。不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。导线在管内或线槽内不应有接头或扭结。每回路绝缘电阻不应小于20M（使用500V的兆欧表测量）。火灾探测器的安装探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m。探测器周边0.5m内，不应有遮挡物。探测器至空调送风口边的水平巨鹿，不应小于1.5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。感温探测器安装间距不应超过10m，感烟探测器安装间距不应小于15m。探测器应水平安装，不须倾斜安装时，倾斜角不应大于45。探测器的底座应牢固可靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不应使用带腐蚀性的助焊剂。探测器的“+”线应为红线，“-”线应为蓝线。手动火灾报警器按钮的安装应安装牢固、不得倾斜。按钮的外接导线应有不小于10cm的余量，端部应有明显标记。火灾报警控制器的安装安装牢固、不得倾斜在轻质墙上应采取加固措施。引入导线应整齐，避免交叉，端部应有明显标记，每个接线端子接线不得超过两根，导线应留有20cm余量，进线管处应封堵。控制器主电源进线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。接地应牢固，并有明显标记。消防接地的安装工作接地应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得使用镀锌扁钢或金属软管。工作接地和保护接地必须分开。系统调试功能的检 查火灾报警自检功能。消音、复位功能。故障报警功能。火灾优先功能。报警记忆功能。电源自动转换功能和备用电源自动充电功能。备用电源的欠压和过压报警功能。火灾报警系统应在连续运行120h无故障填写调试报告。（10）、避雷针（网）及接地装置安装工程适用于建筑物防雷用避雷针（网）及接地装置安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）规定。（11）、电气安装工程施工质量监理要点施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。必须熟读设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。（1）、执行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员，应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案。监理工程师要掌握、了解技术数字及流动情况做到心中有数。（2）、落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。（3）、监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。（4）、监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。（5）、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。（6）、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意。（7）、监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议，如加工订货划项会、建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的划项会、专业性较强的分包单位进场协调会。（8）、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术方案和竣工图资料。（9）、结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度，为初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。（10）、电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快施工进度，保证工程质量，降低消耗。（6）给排水、暖通系统工程（1）、设备管道系统监理内容给水系统；采暖系统；排水系统；消防系统(消火栓箱、喷洒两部分)；雨水系统；通风系统；（2）、监理工作依据按照建设部有关建设监理法规要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“四控”（质量、进度、投资、安全）、“两管”（合同、信息）、“一协调”的责任目标。国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定，设计图纸及设计文件。本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文件。（3）、建筑给排水、暖通工程施工监理的预控内容参加审核设计图纸及设计交底会，审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件，做好设计变更和工程洽商等图纸预控、审核工作。审核施工单位提交监理的施工方案，并抽查技术交底单，施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹、管材，管件应有出厂合格证。使用的各种配件、附件(如水表、消火拴、饮水器、喷头等)其规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合设计温度的要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批(同牌号、同规格、同型号)数量中抽查10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查 20%，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件，必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。所有设备，在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查。必要时还应由法定检测部门进行检测。在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。（4）、建筑给水工程施工监理质量控制要点监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。管道施工作业条件的控制要点：埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符合设计要求。室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水流入管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。冬季室外管道施工，安装铸铁管不应采用石棉水泥接口。埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐蔽验收记录，办好隐检手续。暗装管道应在地下管沟末盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。支管安装(包括安装明、暗支管)应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。干管安装控制要点：给水铸铁管道安装：安装前要检查管膛，承口内侧和插口外铡端头沥青涂层是否清理于净，承口朝向(顶压)、顺序排列，联接的对口间隙是否符合规范，管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应支撑顶牢，防止捻口时转向移动，管头的管口封堵是否严密，是否有小动物和垃圾污染，各种接口方式是否符合工艺操作规程。给水镀锌管道安装：检查安装顺序(一般从总进入口开始操作)，安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。非镀锌碳素钢管安装：采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。立管安装：立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装朝向等是否正确。立管暗装:管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。支管安装：支管的暗装与明装应首先核定支管高度，不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。管道试压、冲洗：给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在+5以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。管道冲洗:管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。管道防腐和保温：管道防腐:给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。管道保温：明装或暗装的给水管道保温目的是防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。建筑给水附属设备安装质量控制要点消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于+5。水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。泵体不得承受管道重量荷载。高位水箱:若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验，满水试验合格后，要进行防腐验收。冬季通、试水后，要督促承包单位采取措施，防止管道冻裂。成品保护：安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其托、卡、架不得作为其它用途的受力点。管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道。截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好。给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修。（7）电梯安装工程质量控制（1）、建设工程所用电梯，必须是国家颁发许可证的厂家生产、有合格证的产品。国家明令淘汰的电梯产品不得安装使用。监理工程师应核查下列产品的生产合格证: 电梯曳引装置; 导轨; 轿厢;导靴;门窗; 电气装置(电缆及设备); 电气保护装置(配件及设备)。(2)、 严格对安装企业进行资审 电梯安装企业实行总、分包应按有关规定执行，总包单位应对分包单位工程质量负责，分包单位对分包的工程质量向总包单位负责。 安装企业必须持有国家颁发的电梯安装许可证。外省、市电梯安装企业 (包括中央在京企业和中央与地方合办的电梯安装企业)还应有市建委核发的外地来京安装企业临时安装许可证(以下简称临时安装证)和外地进京企业承(分)包工程施工证。(以下简称进京证。安装企业还应持有电梯安装营业执照，严格按规定的营业范围承揽工程。 安装企业必须有健全的质量保证体系和质量责任制，并对安全质量负责。 电梯安装现场必须具备以下条件:A 安装现场必须明确具体负责人，对工程质量全面负责。B 必须设有电气和机械工程师担任技术负责人，对电梯安装质量负直接责任。C 施工现场工长及技术管理人员应由助理工程师以上的技术职务，并有五年以上安装经验的人员担任。D 电梯安装工长和质量检查应有主管部门颁发的岗位合格证。E 电梯安装工人必须经过专业培训，持证上岗。F 有保证质量的规章制度、质量责任制、安装操作规程，并严格执行国家规范标准。G 必须有专职质量检查人员、检验测试手段及调试仪器，并按有关规定经法定计量部门检定。H 电梯安装单位必须建立资料管理制度，安装中填写各种原始安装测试记录，确保资料齐全、准确、有效。电梯设备开箱检查应与图纸相符，完好无变形，无损坏;零部件规格符合图纸要求，数量齐全;各传动、转动部门活动灵活，功能可靠。必要时应根据条件对设备进行预装配检验，如电梯桥厢与附重的导轨等，通过预装配做好调整，以保证安装质量。（3）、电梯安装工程施工要点以基准垂线为准，复核电梯机房、井道的尺寸。电梯安装一般要设十条基准垂线 (轿厢导轨基准线四根，对重导轨基准线四根，厅门地坎基准线二根)。每次作业前，均应复查一次基准线，确认无位移，与其他物体不接触后，方可作业。基准线尺寸必须符合图纸要求，各线偏差不应大于0.3mm。梯井墙面的宽度、进深、垂直度应符合施工安装要求。 检查曳引装置的组装：A 蜗轮减速器的油位及油质应符合要求;B 各部轴承油位及油质应符合要求;C 油标齐全，油量充足;D 凡机房内通井道的孔，要防止漏油、漏水、在孔四周筑高75mm以上、宽度适当的台阶;E 钢丝绳与机房楼板孔洞每边的间隙均应为25-5Omm;F 限速器绳索至导轨的距离(两个方向)的偏差均应不超过士5mm;G 绳索在电梯正常运行时不应触及夹绳钳。 检查导轨的安装：A 每根导轨至少有两个导轨架，其间距不应大于2.5mm;B导轨架的水平度误差不应超过5mm(超差过大，将影响导轨垂直度、跨度、接头等尺寸);C直埋式导轨架的埋入深度不小于12Omm，地脚螺栓的埋入深度不应小于12Omm;D导轨架与墙面允许增加等于导轨宽度的方形金属垫板以调整高度。垫板厚度超1Omm时，应与导轨架焊接，焊接导轨架时，应双面焊牢;E 轨应用压板固定茬导轨架上，不应用焊接或螺栓连接;F 电梯撞顶与蹲底时，各导靴均不应越出导轨; 检查轿厢、层门组装：A 轿厢底盘平面的水平度不应超过2/1000;B 反绳轮与轿厢架上梁间的间隙相互的差值均不应超过lmm;C 反绳轮的垂直度不应超过0.5mm;D 门扇跳动(振动)要小，无噪音; 检查电气装置安装A 电线槽内敷设导线的总面积(包括绝缘层)不应超过槽内净面积的60%;电线管内敷设导线总面积(包括绝缘层)不应超过管内净面积的40%;B 导线要标号，两端要注明接线编号;C 机房控制柜(屏)的安装位置应距墙600-700mm，且远离门或窗，防止雨水侵入;D 电源总开关应装在机房内入口处，距地面高1.3-1.5m墙上;E 检查控制屏上元器件安装及标志。包括标志名称或代号;检查各种保险、接触器与继电器，使其符合电梯工作要求;检查选型和工作状态;F 机组、控制柜、井道、桥厢、厅门等应接地或接零，超过50m应重复接地；接地电阻4;G 轿顶和底坑或轿底需设电源插座和检视用灯，还应有220V电线插座供检修测试用; 检查整机系统安全设施，按下表。以下部分有一项次不合格则视为“整机性能试验与检测”不合格。检查项目技术要求1供电系统断阻，错相保护装置控制回路上要安装断相错相保护器2超速保护装置慢速下行检测限速器安全钳3撞底缓冲装置缓冲器功能可靠4超越上下极限工作位置时的保护设施切断控制电路，切断主电源5厅门与轿门联锁装置检查联锁装置的可靠性6井道底坑有通道时的保护措施对重应有防止超速或有绳断下落的装置7停电或故障时，轿厢慢速移动的措施检查装置和其功能8安全窗及电气限位开关安全窗在轿内不能打开，在轿顶可以打开，安全窗开启时应切断控制回路。 对试运转的监测试验项目试验方法技术要求1静载试验将轿厢位于底层，陆续平稳地加入载荷;乘管，医用电梯和额定载荷不大于2OOKG的载货电梯，以额定载重量的200%，其余各种电梯以额定起重量的150%，历时10min。试验中各承重构件应无损坏，曳引绳在槽内应无滑移，制动器应可靠地刹紧。2运行试验轿厢内应分别载以空载、额定载重量的50%，额定载重量的100%，在通电持续率40%的情况下，往复升降各自历时1.5H。电梯启动、运行和停止时，轿厢内应无剧烈的振动和冲击，制动器的动作可靠，运行时，制动器闸瓦不应与制动轮磨擦，制动器线圈温升不应超过60，且温度不应高于85。 电梯机房、井道及电梯外观检查A 机房是否清洁、整齐、线槽是否完整、美观;B 抱闸扳手是否放在机房内合适的地方;C 井道是否清洁、无杂物;D 轿厢顶是否清洁、无异物;E 各井道线槽盒盖、各护板是否齐全盖好;F 轿顶各盒槽是否齐全完好，护栏螺丝是否装好;G 坑底是否清洁卫生、无污水杂物;H 对重保护网是否安装;I 厅门、门套、轿门碰撞、划伤、磨损检查;L 轿内门头、轿壁、轿内操纵盘、外呼钮及面板碰撞、划伤、磨损检查;M 轿内、轿外、楼层显示器面板碰撞、划伤、磨损检查;N 外呼、内选楼层显示器面板碰撞、划伤、磨损检查;O 轿内照明或星光顶显示是否划伤、磨损;P 轿内紧急照明检查;Q 轿内对讲 (机房对讲)或电话检查;R 机房曳引机、机座、工字梁油漆检查;S 导轨架及附件、轿顶、厅门、轿门的油漆情况检查;T 厅门、轿门、地坎槽及轿内卫生情况检查。6.6冬、雨季施工。按建筑工程冬期施工规程JGJ10497及施工单位编制、监理部审核的冬、雨施方案监理。6.7施工技术资料的检查。要求做到：总目录、分目录健全；资料自然形成而非后补；材质证明资料齐全，除有合格证外，对有复试要求的材料要有复试报告，对新材料应有鉴定报告；资料签字齐全；资料交圈，即质量问题有检查记录、整改记录、复查记录。6.8工程竣工验收备案阶段的监理6.8.1单位工程完工后，由施工单位提出竣工验收申请，总监理工程师组织建设、监理和施工单位对工程进行初验，提出书面意见，并督促施工单位限期整改。当工程具备验收条件后，同意施工单位提出竣工报告。6.8.2在监督部门的监督下，业主组织由业主、设计、施工和监理四单位参加的工程竣工验收，验收合格后，监理部签署“单位工程验收记录”，并提出“工程质量评估报告”。6.8.3工程竣工验收后办理工程移交证书，监理部协助业主整理竣工备案资料，向质量监督部门备案。6.8.4 协助业主编制监理归档资料，完成监理资料档案馆的接收。6.9工程进入保修期，监理单位定期进行回访，并督促施工单位对质量缺陷进行修复，验收修复质量。监理部应做好保修监理工作的记录。6.10审核确认施工单位的质量保证体系的具体内容（1）工程开工前，监理部要审核施工单位的质量保证体系，即质量管理岗位设置是否健全、人员是否到位、各级人员包括项目经理、项目总工、技术员、质检员、工长是否具有相应证书。在施工过程中，要注意观察质量保证体系运转是否正常，各级人员是否称职，是否敬业，项目总工、质检员是否有质量否决权等。（2）对于总承包单位拟选择的劳务分包单位，监理部也要进行考察确认，拟选定的劳务分包单位须符合以下要求：成建制，即队、班、组设置齐全，工种配套，特殊工种人员均有上岗证；有多年在京施工经历；所分包的工程获得过鲁班奖或长城杯奖；所分包的工程规模至少有2项超过本工程规模。6.10.1严格审查施工组织设计、施工方案内容对于施工组织设计、施工方案，我们要求施工单位在工程开工前要编制单位工程施工组织设计，重大分部工程和重要分项工程应编制施工方案，所有分项工程都要有技术交底。监理部的要求是：内容全面、严谨，层次清楚，有指导性、针对性、可操作性，且必须符合图纸和施工验收规范要求。施工组织设计和施工方案经施工单位编制后，由其公司总工或现场技术部审查后报监理部审批，总监或总监代表在审批施工组织设计和施工方案时，要充分征求专业监理工程师意见，必要时要组织施工组织（方案）讨论会，根据会议结论进行审批。要求对每道工序必须有技术交底，专业监理工程师随时抽查，督促施工单位做到先交底，后施工，没有交底不能施工。交底不能流于形式，要根据分项工程的特点，工人的素质，所使用的工具、材料情况进行交底。对于重要分项的技术交底，如钢筋机械连接、防水、外装修等，监理工程师要检查交底内容，并监督执行。6.10.2进行重点工序和重点部位的旁站监理，并编制旁站计划。增加现场巡视次数，做到现场旁站和现场巡视相结合，现场巡视和工程验收相结合，做到不留死角，每道工序都在受控状态。7工程造价控制7.1造价控制的原则7.1.1坚持维护业主合法利益，不损害施工单位利益的原则。7.1.2坚持未完工程和未经监理工程师验收合格的工程不予计量的原则。7.2造价控制的措施7.2.1熟悉设计图纸、招投标文件、标底、中标通知书和施工合同文件。明确造价控制总目标。根据单项工程概算价款，分别控制主要子项工程价款。7.2.2协助业主编制资金使用及协调计划。7.2.3收集价格信息，及时掌握国家调价的范围及幅度，并按政府发布的有关文件执行，调整相应的费用和费率，结合本工程进行风险分析，制定防范索赔对策。7.2.4严格执行付款审核签认制度，根据合同概算及付款凭证，建立工作台帐。对工程