合同范本之房屋买卖合同注意事项样本.doc

合同范本之房屋买卖合同注意事项样本 合同范本之房屋买卖合同注意事项本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房屋买卖合同注意事项【篇一:二手房买卖流程及注意事项】二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其它合法方式将已取得房屋所有权证的房屋转移给他人的过程。 二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。 二手房买卖办理流程:购房资格核验(住宅类类)网签合同地税部门核定契税房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房买卖以下步骤要了解清楚: 1、了解房屋情况。 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法，能够交易，买方能够交纳购房定金金(但不是商品房买卖的必经程序)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 如果存在无产权或部分产权未得到其它产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 7、办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 二手房买卖新政策及常见避税手段二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。 3月月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等的历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税房费是由买方来承担的。 随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。 二手房买卖避税手段假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。 根据用规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。 一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。 许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。 二手房合同价格远低于实际价格:。 做低合同价，能避就避。 “做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。 有意压低交易价格:二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。 对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。 协议延期办理产权变更:这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。 假赠予方式假赠予真买卖，暗箱操作:在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。 这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。 二手房交易常见陷阱，买卖要注意什么?二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。 在二手房买卖过车中，买方和卖方各需要注意什么呢?二手房交易常见购房陷阱阴阳合同陷阱:“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。 签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。 卖房者并非房主本人:二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。 二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。 中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。 买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其它经纪人就会扮作买房人与房主签合同。 然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价购房合约陷阱:买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。 另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生能够申请法律程序。 二手房买卖过程中卖房者如何规避风险第 一、选取品牌中介。 第 二、交钥匙要谨慎。 第 三、不要轻易提前交房。 第 四、合同细节要讲清。 第 五、私下交易要看清。 二手房买卖过程中买方需要注意的事项第 一、核实房主真实身份；第 二、附属设施最好在合同中约定；第 三、维修基金要结清；第 四、户口迁出要慎约时间和责任；第 五、前期费用要结清；第 六、房款分两次支付最安全；第 七、约定违约偿付时间。 【篇二:签订商品房买卖合同注意事项】附件2:商品房买卖合同签约注意事项根据合同法、物权法、商品房销售管理办法等法律法容规，按照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容: 一、合同当事人的相关资料:本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。 当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。 买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 二、项目建设依据、销售依据:根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。 建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。 三、商品房的基本情况:主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是: 1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。 2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。 明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。 四、付款方式的约定:一般有三种:一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。 一次性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现纠纷，应进行详细约定: 1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。 2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。 3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。 4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。 本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。 五、面积差异处理:面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。 面积差异本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 处理依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条、商品房销售管理办法（建设部令第88号）第二十条的有关规定进行约定。 建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。 六、交付条件:交付条件在郑州市房地产开发经营条例中有明确规定，交付使用的商品房应当符合下列条件: 1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案； 2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格； 3、前期物业管理已经落实。 上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。 七、交接:一般包括: 1、通知。 出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。 2、查验。 买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其它处理方式。 如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。 3、签署交接单。 如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。 4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照物本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 业承接查验办法执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。 八、装饰装修情况的约定:双方应就下列部位明确约定:外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。 对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。 考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。 精装修的应详细约定。 九、关于基础设施、公共配套建筑的约定:基础设施，一般是指与住宅小区或其它建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。 公共配套建筑，是指与住宅小区或其它建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。 双方应对基础设施的运行方式及违约责任做出详细约定，与该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。 出卖人应当按照经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建设的有关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权归属等做出约定。 十、关于交存首期房屋专项维修资金的约定:根据郑州市房屋专项维修资金管理办法的规定，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。 十一、产权登记的约定:主要是分两部分，一是产权初始登记，按商品房销售管理办法第三十四条第二款规定执行。 二是转移登记，双后方申请办理可自行约定时限及违约责任，建议取得初始登记后120日日内办结。 十二、前期物业服务的约定:前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 服务情况进行充分了解，并接受前期物业服务和临时管理公约。 买受人在签订本商品房买卖合同的同时应与物业公司签订前期物业服务合同。 十三、违约责任的约定:本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，根据对等的原则，双方应按照违约责任约定赔付标准，赔付标准的约定注意双方对等原则。 十四、双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必须遵守，约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。 十五、本合同签约参考文本没有修改原合同的内容，而是完善了合同中约定不清的条款、增加了应该约定而没有约定的内容。 完善条款主要是在合同条款的下方以建议的形式提醒双方进行补充填写，增加条款主要是在合同的附件中进行约定。 【篇三:签订房屋买卖合同7大注意事项】签订房屋买卖合同7大注意事项、 1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。 确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。 同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。 购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。 如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。 2、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起。 在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。 开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。 实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。 为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严当前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。 不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。 对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。 最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。 五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（或商品房销售许可证）。 正式的国有土地使用证盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。 临时国有土地使用证只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。 一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就。 拿不到国有土地使用证，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。 规划局的建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 根据房管局的建设用地规划许可证，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 建委的建设工程开工许可证是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。 如是现房，应查看建委发放的建设工程竣工备案表。 房地局的商品房预售许可证、商品房销售许可证系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。 有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。 6月月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案第件适用法律若干问题的解释第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，能够认定有效。 4、样板房中少联翩在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。 并且该样板房布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。 结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。 虽然商品房销售管理办法第31条规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 但很明显，购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。 所以买放人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。 考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。 另外，还应注意整体楼房的结构。 顺义法院受理了一起噪声超标引发本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的商品房买卖合同纠纷案。 原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其调换一套与原告所购房屋同等面积、同等价格的楼告房，并赔偿原告12485元的经济损失。 4月，原告装修后入住,不久发现自己房屋下面有振动和噪声，经了解是被告在原告房屋下面设计和安装了地下供水系统。 随着住户的增多，振动和噪声越来越大、越来越频繁，导致原告无法居住。 8月月20日，原告委托顺义区环境保护局环境监测站进行了鉴定，该站出具的监测报告显示原告地下的噪声超过正常标准，原告随后起诉。 5、认购书前要盘算在当前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认