龙湖后工项目投资目标成本及成本控制PPT课件.ppt

成本篇 后工项目投资目标成本及成本控制 启动版 1 目录 项目投资目标成本 一 成本敏感及关键点控制 二 合约规划 三 2 项目投资目标成本 一 成本敏感及关键点控制 二 合约规划 三 3 一 项目投资目标成本 测算依据1 截止2009年5月22日前所具体的技术资料及经济指标2 当期材料价格 其中 钢材4200元 t 水泥420元 t 商品砼320元 m33 建安单方参照水晶郦城 西城天街 郦江 moco 蓝湖郡高层项目相类似业态成本并进行了修正的数据 参照项目及修正数据如下 4 一 项目投资目标成本 建安单方及参考项目修正值 5 一 项目投资目标成本 市政道路加宽部分 城市公园 消防站 人防工程费分摊方式市政道路加宽部分429万元 城市广场及地下商业 7000m2 1719万元在三期全部分摊 消防站500万元在二期全部分摊 人防工程2736万元分别在二期和三期平均分摊配套设施费的分摊方式以上成本按项目实施期进入该期成本 未进行分摊营销设施及样板房的分摊方式以上成本在一期全部分摊 不考虑为二期服务的分摊 示范区乔木53万的采购及栽植费用计入苗圃成本 6 一 项目投资目标成本 分摊明细 7 一 项目投资目标成本 项目开发总成本 建面及可售单方 8 一 项目投资目标成本 开发成本测算及建安分解修正表 9 一 项目投资目标成本 10 一 项目投资目标成本 景观成本 11 项目投资目标成本 一 成本敏感及关键点控制 二 合约规划 三 12 二 成本敏感及关键点控制 控制1 利用地形 优化竖向 减少开挖2 通过将车库和地下商业设置在操场和湖体位置 节约开挖 减少外运量减少开挖核外运8万m3减少成本440万元 320标高 最高点 湖面 300 306标高 最低点 操场 300 306标高 最低点 13 广场竖向挡墙优化 位置好 利用商业消化竖向挡墙且增加溢价 位置不好 将其敞开 利于下穿道路通风 二 成本敏感及关键点控制 减少挡墙900m3 减少成本40万元 14 二 成本敏感及关键点控制 控制1 控制每平米含钢量 住宅主体结构43Kg m22 建议使用三级钢及冷轧扭钢筋3 含钢量指标建议表 15 保证安全和品质的前提下 减低含钢量及及砼含量 参考值 二 成本敏感及关键点控制 16 二 成本敏感及关键点控制 敏感及关键点3 控制1 平米耗量控制 尽量增大单扇玻璃面积窗型比 平 推 型材耗量控制 2 窗地比控制 住宅控制开窗面积在0 22 0 243 材料选择 Soho 写字楼采用中档塑钢门窗 敏感及关键点4 17 公建的立面成本优化 利用地形高差 减少建筑外立面面积 控制实墙比例不小于50 利用外墙广告 减少幕墙成本 也非常利于节能 同时带来广告收入 外墙广告 主力百货店外立面除主要出入口外 其余均不做玻璃幕墙 减少玻璃幕墙面积 二 成本敏感及关键点控制 18 利用一楼外墙玻璃是专卖店作为橱窗的特点 在设计时将内部用加气混凝土砌墙封闭 今后租户装修时自行打开 节约节能造价 橱窗 二 成本敏感及关键点控制 公建的立面成本优化 专卖店 加气砼隔墙 19 在裙楼以上的主楼部分采用石材涂料或金属漆 120元 m2 代替幕墙节约成本约1865万元 二 成本敏感及关键点控制 LOFT的立面成本优化 幕墙 质感涂料或金属漆 建议 如果住宅外墙采用加气砼块替代页岩砖聚苯板保温 可节约成本45元 m2 按砌筑部分墙地比0 25计算 则可节约成本约930万元 20 二 成本敏感及关键点控制 对赠送空间进行优化 节约成本 利于改造 A 尽量贴近角部布置 减少体型系数B 利用墙体自保温消化保温层C 阳台地漏立管处理D 控制开窗面积 预留窗洞和钢护窗E 预留空调机位F 降低该处阳台门的配置 改铝合金门为一般夹板门 G 墙面只刮腻子 不刷外墙涂料可降低成本约 750万元 21 二 成本敏感及关键点控制 政府沟通协调 22 二 成本敏感及关键点控制 项目实施过程成本管理及控制 1利用原有建筑 项目办公室利用旧建筑物作生活临设 减少临时设施成本支出 利用原有道路做施工通道 减少新增施工道路成本支出 可节约成本300万元 2合理安排土石方开挖工期 统筹安排平基工期与种植土需求时间以及车库挡墙回填需求时间 减少土石方外运及购回成本 3成本动态回顾 在销售之前完成预算的及时编制 并对目标成本进行及时回顾 力争把增加的成本消化在销售价格中 4全员成本意识 对 成本回顾及资金