哈西发展大厦房屋租赁合同.doc

哈西发展大厦房屋租赁合同 房屋租赁合同甲方（出租方）哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司乙方（承租方）根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，我公司在哈尔滨产权交易中心公开招租，乙方取得承租资格。 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、租赁房屋的位置、用途、面积1.位置租赁房屋位于哈西小区栋号。 2.用途租赁房屋只作为商业用房使用，经营状态为。 3.面积该房屋共层，共计使用面积平方米。 二、房屋租赁期限1.乙方房屋租赁期为3年，即从_年_月_日起至_年_月_日。 2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 3.乙方如要求续租，则必须在租赁期满60日之前书面通知甲方，待其与甲方在哈尔滨产权交易中心公开招租成交后，重新签订租赁合同。 三、租金和合同履约金的支付1.房屋第一年租金为_元，即从_年_月_日起至_年_月_日；房屋第二年租金_元，即从_年_月_日起至_年_月_日；房屋第三年租金_元，即从_年_月_日起至_年_月_日。 2.本合同签订之日乙方应向甲方支付第一年租金_元。 此后每年租金支付日期为本年度租期开始前60日。 3.本合同签订之日乙方应向甲方支付合同履约金5000元（包含水费预存费200元），待租赁期满或合同解除时，乙方办理完退房手续并交齐所有费用，按时搬出且无任何违约情形时，甲方将该款项无息退还乙方。 如乙方在租赁期内拖欠各项费用或损坏房屋，由此所产生的全部费用自本合同履约金中扣除，如合同履约金不足以支付上述费用的，不足部分乙方应予补齐。 4.甲方收到租金后为乙方开具普通收款票据。 四、租赁期间的相关费用1.出租房屋不具备燃气设备，租赁期间房屋的有线电视、宽带、电话、供水、供电、门前三包、环卫等费用（包括因延期交纳该款项所产生的滞纳金等），由乙方自行承担并负责自行交纳。 2.经评估公司评估后出具的评估报告供热费和物业费费用已包含在房屋租金中，由我公司统一向供热公司和物业公司代缴。 租赁产生的房产税由我公司承担。 五、双方责任及义务1.房屋租赁合同签订前，甲方已告知乙方环境、水、电等要害部位注意事项和全部安全注意事项，乙方已经完全明晰，乙方已对房屋现状（包括瑕疵）进行确认，事后出现异议甲方不予负责，租赁期间乙方使用不当造成房屋及其内设施出现损坏，由乙方负责维修，确保该房屋的使用安全。 2.房屋租赁合同签订后，甲方应在5个工作日内将房屋交付乙方。 3.未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营状态。 如超出本合同约定的经营状态范围，甲方有权单方解除本合同并扣除全部履约金，同时乙方无条件搬离所租赁的房屋，由此造成的经济损失由乙方承担，未到期部分的租金不予退还。 4.乙方不得擅自改变室内结构，不得转租、转借，否则甲方可单方解除本合同，由此造成的经济损失由乙方承担，未到期部分的租金不予退还。 5.乙方应按时向甲方支付租金，并向相关单位交纳租赁期间房屋发生的费用，如乙方未能按合同约定的租金支付日期交纳，每逾期一日，将按应付款总额的万分之三向甲方支付违约金。 如逾期超过交纳日期15日，甲方有权单方解除本合同并扣除全部履约金。 6.乙方有意向继续续租本房屋，应在租赁期满60日前通知甲方。 由甲方在哈尔滨产权交易中心公开招租，在租赁期内，乙方在同等条件下具有优先承租权。 租金价格以当时时点的评估价格为准。 7.乙方在使用期间必须自觉遵守国家有关法律、法规，依法经营，严禁经营和储存违禁物品、易燃易爆物品，严禁私自乱接电线，私自改造水管等等。 注意防火、防盗、安全，治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济损失和法律责任。 8.乙方在使用期间如装牌匾、外墙装饰物时，应符合相关规定，并不得破坏外墙立面，如由此产生纠纷或损失的，全部责任均由乙方承担。 9.乙方应在本合同期满后7日内搬离租赁房屋，如未及时搬离所租赁的房屋，甲方将从乙方交纳的合同履约金中扣除占用费（占用费为日租金的2倍）。 如乙方逾期十日未搬离，甲方有权对租赁房屋断水断电，并有权处置乙方留在租赁房屋的物品，由此给乙方造成的损失，乙方自行承担。 10.乙方在搬离租赁房屋时，乙方添置用于经营的所有可移动、拆除的设备归乙方所有。 不能破坏房屋内未能移动、拆除的，如乙方拆除不当造成房屋及其内设施出现损坏的，经济损失由乙方承担。 无法拆除的装饰装修物，归甲方所有，但甲方不向乙方支付任何补偿。 11租赁期间，如发生火灾、漏水、盗抢等安全事故，责任全部由乙方自行承担。 六、违约责任双方均需履行本协议约定的责任义务，如不履行，应赔偿因违约给对方造成的经济损失，同时承担法律责任。 七、租期内，出现下列情形之一的，甲方应向乙方发出书面通知，书面通知送达乙方，本合同即告解除，乙方应自收到书面解除通知之日起15日内将租赁房屋退还甲方，甲方收回乙方退还房屋后15日内将剩余未完租期的租金退还乙方。 甲方有权解除本合同且不构成违约，因合同解除产生的损失，由乙方自行承担，甲方不予支付乙方任何赔偿，如因乙方未及时退还土地而给甲方造成损失，则全部损失由乙方承担。 1.政府对租赁地进行征收或动迁（以发布征收公告、通知或决定为准）。 2.甲方对租赁土地及地上房屋进行规划利用或资产处置。 3.甲方出现分立、合并、重大资产重组、资产转换的。 八、本协议书未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法有关规定执行。 经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等法律效力。 九、本协议在执行过程中若发