世贸天阶调研报告初稿.doc

世贸天阶调研报告初稿 目录.I.项目情况分析.II.综合业态分析.III.项目SWOT分析项目情况分析.I.项目情况分析?综合概况?地理位置?交通条件?经济环境项目情况分析-综合概况项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。 其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。 它的上空，亚洲首座、全球第二大规模的项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。 其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。 它的上空，亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕电子梦幻天幕凌空而起。 天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好凌空而起。 天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师JeremyRailton担纲设计。 项目发展商为莱坞舞台大师JeremyRailton担纲设计。 项目发展商为北京奥中置地投资公司。 公司成立于1995年，先后投资了广渠门、顺四条、芳草地、金茂公寓等项目。 1999年开发了世贸国际公寓，也位于国贸商圈，开盘六个月售出90%。 xx年开发建设世贸天阶项目，xx年建成投入使用。 公司成立于1995年，先后投资了广渠门、顺四条、芳草地、金茂公寓等项目。 1999年开发了世贸国际公寓，也位于国贸商圈，开盘六个月售出90%。 xx年开发建设世贸天阶项目，xx年建成投入使用项目情况分析-地理位置总区位世贸天阶位于迎宾国道东大桥路的东侧，紧邻国贸、嘉里中心.坐镇北世贸天阶位于迎宾国道东大桥路的东侧，紧邻国贸、嘉里中心.坐镇北C西京CBD西区门户，已被朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰商业。 朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰商业。 项目情况分析-交通条件主要干线朝阳门外大街和东大桥路和光华路，三条交通干道环绕世贸天阶；公交路线，编， 899、 7、三十余条公交线路，编织便捷的路面交通体系， 88、 99、 957、 725、825等地铁路线步行10分钟到达地铁10号线金台站，将带来每天约3.6万次的流动客流，无论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通，将商业的魅力通达四方；步行10分钟到达地铁10号线金台站，将带来每天约3.6万次的流动客流，无论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通，将商业的魅力通达四方；项目情况分析-经济环境商CBD商圈区域图世贸天阶项目情况分析-经济环境CBD汇集朝阳门、建国门、燕莎等高档商圈，带有典型的时尚性、高品质性和文化契合性拥有大量的著名商办物业购物中心豪华酒店高档公寓等设区CBD区域概况北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路。 占地约4平方公里，距天安门5公里，首都机场15公里。 北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路。 占地约4平方公里，距天安门5公里，首都机场15公里。 文化契合性，拥有大量的著名商办物业、购物中心、豪华酒店、高档公寓等设施，集金融、商业、贸易、信息及中介服务机构多种业态共存的CBD大商圈，成为北京经济实力和商业水准的标志。 世贸天阶坐镇CBD西区门户，CBD区共有各类金融机构1000多家，外资金融机构247家，占全市的60%以上，形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。 人流量大，据统计，xx年最高峰一小时出行量达10万人次，晚上来世贸看天幕的人更是骆驿不绝。 施，集金融、商业、贸易、信息及中介服务机构多种业态共存的CBD大商圈，成为北京经济实力和商业水准的标志。 世贸天阶坐镇CBD西区门户，CBD区共有各类金融机构1000多家，外资金融机构247家，占全市的60%以上，形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。 人流量大，据统计，xx年最高峰一小时出行量达10万人次，晚上来世贸看天幕的人更是骆驿不绝。 项目情况分析-经济环境区CBD区域规划现状功能规划目前CBD规划为三大区域CBD中部商务办公区（金十字区）、混合功能区、居住区。 建筑规模在1000万平方米左右，写字楼占50%，公寓25%，商业、服务、文化及娱乐设施占25%。 功能规划目前CBD规划为三大区域CBD中部商务办公区（金十字区）、混合功能区、居住区。 建筑规模在1000万平方米左右，写字楼占50%，公寓25%，商业、服务、文化及娱乐设施占25%。 道路规划商务中心的通道为区内道路、城市主次干道、城市快速路三个层次组成。 整体路网结构呈方格状，全部道路42公里公交地铁规划公交站点5个，专线9条、快线11条、内线3条与地铁站衔接。 现有地铁10号线、2号线，未来增加6号、14号双线。 地下空间规划以东三环两侧商务设施为重点，南北约2100米、东西1300米、约177公顷的巨大地下走廊，一层商业设施，二层行车、停车。 连接国贸三期、嘉里中心、本案等所有项目，在CBD边缘均设有进出口，达到通常效果。 整体路网结构呈方格状，全部道路42公里公交地铁规划公交站点5个，专线9条、快线11条、内线3条与地铁站衔接。 现有地铁10号线、2号线，未来增加6号、14号双线。 地下空间规划以东三环两侧商务设施为重点，南北约2100米、东西1300米、约177公顷的巨大地下走廊，一层商业设施，二层行车、停车。 连接国贸三期、嘉里中心、本案等所有项目，在CBD边缘均设有进出口，达到通常效果。 项目情况分析-经济环境周边人口现状CBD区域25%的商业、娱乐设施的消费群体即为工作在50%的写字楼的商务白领和常驻本区域酒店和高档公寓的高端消费人群。 CBD办公物业占全市的21%。 全京城41家五星级酒店中有10家在CBD区域。 CBD区域25%的商业、娱乐设施的消费群体即为工作在50%的写字楼的商务白领和常驻本区域酒店和高档公寓的高端消费人群。 CBD办公物业占全市的21%。 全京城41家五星级酒店中有10家在CBD区域。 北统222年C消5万据北京商业发展规划报告统计xx-xx年CBD消费人群约50万商务白领人群约20-30万常驻财富阶层及外籍人士各约5.5万商务旅行人群约1.7万文化休闲人群约1-2万观光人群约4-8万商务白领人群约20-30万常驻财富阶层及外籍人士各约5.5万商务旅行人群约1.7万文化休闲人群约1-2万观光人群约4-8万项目情况分析-经济环境租金综合业态分析?建筑业态.I.综合业态分析?商业业态综合业态分析-建筑业态总体布局项目打破传统布局，西班牙建筑风格，商业分为南街北街及地下B1组成。 这样就形成了中央项目打破传统布局，西班牙建筑风格，商业分为南街北街及地下B1组成。 这样就形成了中央大广场其标志性的天幕也就设置于此。 南街北街综合业态分析-建筑业态外部建筑天幕和南北两栋写字楼综合业态分析-建筑业态外部建筑中心广场综合业态分析-建筑业态外部建筑西班牙风格南北商业街综合业态分析-建筑业态外部建筑天幕走廊综合业态分析-建筑业态内部建筑公共空间尺度空间很大综合业态分析-建筑业态内部建筑西班牙花型图案完美结合，细节彰显高贵、华丽时尚综合业态分析-建筑业态内部建筑停车场装修现代、时尚1400车位，收费55元/小时停车场装修现代、时尚1400车位，收费55元/小时综合业态分析-建筑业态导视系统综合业态分析?建筑业态.综合业态分析?商业业态综合业态分析-商业业态商业运营理念“全北京，向上看”“生活”向上看！“时尚”向上看！“品味”向上看！“全北京，向上看”“生活”向上看！“时尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“创意”向上看！天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念，精准地诠释了世贸天阶的精神内涵与生活真谛。 “美食”向上看！“创意”向上看！天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念，精准地诠释了世贸天阶的精神内涵与生活真谛。 商业运营模式+=时尚+艺术+娱乐+品牌+互动=新业态“体验式”商业中心综合业态分析-商业业态天理念亮点天幕广场最大的亮点就属震撼的天幕了，它也是时髦天阶的灵魂。 用“华丽”形容它一点都不过分！它长为250米，宽度30米的巨型LED显示屏，这一“梦幻天幕”广场最大的亮点就属震撼的天幕了，它也是时髦天阶的灵魂。 用“华丽”形容它一点都不过分！它长为250米，宽度30米的巨型LED显示屏，这一“梦幻天幕”总面积7500平方米，比整座足球场还大。 它是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿元人民币。 播放时间夏季1930至2200冬季1800至2200注可通过手机信息平台发送到天幕上，表达情感。 总面积7500平方米，比整座足球场还大。 它是世界上最先进的高新媒体之一，具有清晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿元人民币。 播放时间夏季1930至2200冬季1800至2200注可通过手机信息平台发送到天幕上，表达情感。 综合业态分析-商业业态星理念亮点星美国际影城引入近几年“商业地产+院线”的新型运营模式来满足目前新型商业市场的发展需求。 随着我过电影业的黄金发展时引入近几年“商业地产+院线”的新型运营模式来满足目前新型商业市场的发展需求。 随着我过电影业的黄金发展时，电，电，电期的到来，电影做为时尚休闲的一个重要环节变得越来越必不可少。 同时也契合“世贸天阶-国际时尚”的运营理念和主题。 的一个重要环节变得越来越必不可少。 同时也契合“世贸天阶-国际时尚”的运营理念和主题。 注星美国际是国内电影首映的重要选地，也是明星红毯仪式的举办地。 注星美国际是国内电影首映的重要选地，也是明星红毯仪式的举办地。 综合业态分析-商业业态市So市场定位国际化“开放体验式”商业综合项目以国际化时尚为主题，摒弃媚俗高端论，集合天幕设计、西班牙开放式商业街区、多层次餐饮娱乐、文化交流等功能于一身的商业综合体。 综合业态分析-商业业态商业业态构成中心广场:除天幕之外，两侧外围是中西式餐厅和休闲餐饮档口，供客人休憩和交流，也是定期举办中心广场:除天幕之外，两侧外围是中西式餐厅和休闲餐饮档口，供客人休憩和交流，也是定期举办、明、明、明各种时尚活动、明星代言产品发布会的主场。 综合业态分析-商业业态商业业态构成国际精品、艺术、高档家居用品、美容美发、国际生活馆国际精品、艺术、高档家居用品、美容美发、国际生活馆最流行的国内外时尚休闲服装品牌最流行的国内外时尚休闲服装品牌综合业态分析-商业业态商业业态构成时尚服装Ben shemanMadamefigaroFrench connectionGant时尚服装Ben shemanMadamefigaroFrench connectionGant潘怡良Guess钟表及珠宝周大福豪门世家美容及健康护理MAC酒吧enoteca潘怡良Guess钟表及珠宝周大福豪门世家美容及健康护理MAC酒吧enoteca综合业态分析-商业业态商业业态构成时尚服装Gant Guessit时尚服装Gant Guessit鞋Lea foscati酒吧时尚廊鞋Lea foscati酒吧时尚廊综合业态分析-商业业态商业业态构成美容及健康护理THANN朴成吉吉发型设计菩提岛美容及健康护理THANN朴成吉吉发型设计菩提岛丽时国际美发沙龙安娜柯林生活品味维塔艺术馆美食金钱豹国际美食百汇丽时国际美发沙龙安娜柯林生活品味维塔艺术馆美食金钱豹国际美食百汇综合业态分析-商业业态商业业态构成美食新沸腾渔乡金钱豹国际美食百汇美食新沸腾渔乡金钱豹国际美食百汇综合业态分析-商业业态商业业态构成时尚服装G-star;GiordanoMango;MexxJessica时尚服装G-star;GiordanoMango;MexxJessica配饰及鞋7princes;Bata百丽;Muxjoyeux-fr;bloom珠宝意龙钻石美容及健康护理Korres银行:农行7princes;Bata百丽;Muxjoyeux-fr;bloom珠宝意龙钻石美容及健康护理Korres银行:农行综合业态分析-商业业态商业业态构成时尚服装Sony欧时力2%时尚服装Sony欧时力2%配饰及鞋Shes健康护理californiafitnessShes健康护理californiafitness综合业态分析-商业业态商业业态构成鞋La senzaLysa&lycotriumph美容及健康护理californiafitness鞋La senzaLysa&lycotriumph美容及健康护理californiafitness许凯造型儿童天地KidslandOkaid西瓜头儿童美发玩主义世高玩具生活品味Happy huose傲胜美食翡翠膳坊八鸟北海道昆布锅金汤匙私房菜Metting pointgelato许凯造型儿童天地KidslandOkaid西瓜头儿童美发玩主义世高玩具生活品味Happy huose傲胜美食翡翠膳坊八鸟北海道昆布锅金汤匙私房菜Metting pointgelato综合业态分析-商业业态商业业态构成时尚服装鸿星尔克配饰及鞋Cross;Impression亮视点;NikeSparrow;时尚服装鸿星尔克配饰及鞋Cross;Impression亮视点;NikeSparrow;钟表Casio美容及健康护理加美乐汇美舍生活品味