2020房地产估价师案例与分析练习题及答案.doc_第1页
2020房地产估价师案例与分析练习题及答案.doc_第2页
2020房地产估价师案例与分析练习题及答案.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

XX房地产估价师案例与分析练习题及答案 案例分析题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。 第1题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。 A.采取人工加固措施 B.降低地下水位 C.用大型土石方修筑地基 D.按条形基础砌筑 【正确答案】：A,B 第2题该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()。 A.2916.67 B.3250.00 C.3437.50 D.3500.00 【正确答案】：B 【参考解析】：1h=15亩=10000。该地块总建筑面积=100006=60000。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块建筑基底占地面积=1000050%=5000。该商住综合楼基底占地面积=5000-50005=4000。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=(60000-5000)-4000412=3250m。 第3题乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。 A.银行信用 B.商业信用 C.民间信用 D.国家信用 【正确答案】：A,C 第4题甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。 A.典型合同 B.双务合同 C.主合同 D.从合同 【正确答案】：A,B,C 第5题甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/。 A.3228.73 B.3268.86 C.3346.91 D.3382.26 【正确答案】：B 【参考解析】：根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 年终总结

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论