明丰开心农场策划方案.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除明丰“开心农场”策划方案一、 项目名称：明丰“开心农场”（暂名）二、 目标受众：业主、社会人事三、 游戏方式：由农场提供专人管理及基本农耕器材，为业主提供尊享免租地费用待遇，仅收取日常护理费用，具体操作方式如下：游戏方式1托管型，管理费用：1880元/年/30m（业主优惠价：1280元）农场业主农场划地编号 申领用地（签订合同） 耕作至收成（播种、灌溉等）业主享受成果分工、义务范围：农场义务地主义务a) 播种b) 施肥、灌溉、除虫c) 日常护理d) 收成e) 通知地主f) 缴纳管理费用g) 分享、享受成果，烹调游戏方式2劳作型，管理费用：1480元/年/30m（业主优惠价：1080元）农场业主农场业主划地编号 申领用地(签订合同) 日常护理享受成果分工、义务范围：农场义务地主义务a) 施肥、灌溉、除虫b) 日常护理c) 通知地主d) 播种e) 缴纳管理费用f) 分享、享受成果、烹调游戏方式3包种果树（管理费用：300元/年/树）业主包种果树，由农场专人护理，待收成时通知业主前往农场享受丰收的果实。四、 具体操作规范：五、 功能、硬件建设：项目功能硬件建设1农田划分，人行通道木栈道（建议）2灌溉水道设施，农田引水灌溉设施，或自动喷淋开挖水道or喷淋设施3交通指引，在主入口设置指引牌不锈钢路牌或木质指引4物料供应，为业主提供种子、肥料等农耕用品农场小卖部5存放工具，为业主提供农耕工具场地小型工具房6享受劳动成果，即场烹调、野炊设施农庄餐厅（利用现有调整）7烧烤场8自来水设施9临时医疗救助应急药箱10安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏警示牌11垂钓场亲水平台（农场建设第二步）12地标编号指引T牌型号码地标13地主证地主证硬件设施建设参考：1、 农田以30平米为一个单位，预计初期开放60单位，则总面积为1800m2、 农田走道（同时兼备划分农田作用）：方案一，木栈道（建议）方案二，砖齐路3、 灌溉设施：方案一，灌溉水道方案二，自动喷淋 4、 交通指引，在主入口设置指引牌：5、 小卖部（农场管理处内）6、 休闲区7、 厨房、餐厅（原有）8、 烧烤场9、 地标编号10、 地主证明“开心农场地契”，仿旧设计，彰显质感和古老风情（内容见附件）11、 钓鱼场12、 安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏13、 农场内部指引14、 清洁设施15、 说明标签16、 水景装饰六、 服务配套：1、 农耕顾问2、 餐饮3、 小卖部，销售种子、肥料、农场产品等4、 住宿（农场建设第二步）七、 宣传思路：把握国庆黄金周契机，东江府推出“买房送农场”活动，合理利用公司现有资源，有效加强东江府项目的吸引力，在有效提升公司东江府项目含金量同时，宣传公司旗下云海农场项目，起到互助互成、相得益彰的作用。计划在9月尾通过短信、户外T牌等形式进行宣传。l 新业主尊享优惠措施：免一年管理费l 老业主尊享优惠：除享受优惠管理费外，农场一切消费享8.8折。l 广告投放：a) 短信投放计划：日期内容9.2919：30分“买房送农场”！健康环保新生活概念！明丰东江府155至300平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推，特惠4190元起！82226188【香港明丰集团】10.119：30分“买房送农场”！健康环保新生活概念！明丰东江府155至300平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推，特惠4190元起！82226188【香港明丰集团】10.219：30分“买房送农场”！健康环保新生活概念！明丰东江府155至300平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推，特惠4190元起！82226188【香港明丰集团】b) 户外T牌广告：园洲桥三角牌其中一个面c) 火车站灯箱广告（现有）d) 公司网站l 日常活动：1. 定期/不定期由物业举办各类活动：a.以农作物的优劣（包括种植情况）比较来拉近地主们之间的距离；b.或以大聚会庆祝收获的联谊会来促进地主们的交流；2. 在农场提供的场地，地主们用“亲手”种植出来的原生态绿色食物，约上三五亲朋好友，来一场野炊、烧烤；3. 农场管理处设置餐厅，可以为地主们厨师服务，为地主们加工自己产出的食物；4. “谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”农场可视为一个教育基地，给地主们的子女提供一个学习自力更生，培养优良作风的摇篮；5. 特殊作物在大丰收季节，开发商可组织通过地主与农场之间的沟通协调，进行对外开放，如“草莓乐园”的收费任摘等；6. 地主们有创意想搞活动的话，亦可向农场管理处提意见。八、 硬件投入费用估算：项目设施预计费用 单位：元1基本设施农田6002木栈道120003灌溉设施30004小卖部（农场管理处内）12005厨房、餐厅（原有）原有6烧烤场3007清洁设施6008说明标签3009地标编号60010地主证明100011休闲区300012安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏30013指引农场内部指引150014交通指引150015景观设施钓鱼场150016水景装饰（水车）600合计：28000九、 后期发展：将无人认领的土地或剩余土地进行大规模单一品种植物的种植，形成如草莓园或百万葵园般的休闲去处（开发商出租土地时需有规划进行，保证方便管理与后期操作。）a. 草莓园 b . 百万葵园十、 附：合同模版（合同框架）开心农场地契甲方：开心农场管理处乙方： 甲方在华海开心农场为社会各界人士提供农地作为耕种用途，乙方同意并遵守以下规定：一、 土地使用范围，只能作为种植蔬菜瓜果和花卉用途。二、 土地使用期： 自本协议签订之日起壹年（自20 年 月 日起至20 年 月 日止）三、 租地收费： 托管型：￥ 元/年n 乙方只需进行插秧或播种，日常的施肥、浇水、除草、除虫等田间护理由农场负责。n 所种植物成熟或者收割时，农场会以手机短信的方式通知乙方。n 农场按照一年四季提供适合种植的蔬菜或瓜果的种子。n 现场提供种植指导。n 免费提供所需农具。 劳作型：￥ 元/年n 农场只提供一年四季适合种植的种子。n 免费提供所需农具。四、 附加服务及收费： 搭棚架： 全棚：￥208元 半棚：￥108元 聘请园艺师： 全天（六小时）￥100元/人 半天（三小时）￥50元/人五、 管理规定： 乙方应自觉遵守农场之管理规定； 乙方只能在自租得地块进行耕作，不得随意破坏和损害他人的植物； 乙方进出农场应主动出示地主证，无证者甲方有权拒绝其进入农场，地主证遗失补办须缴纳工本费； 地块一经出租，概不退换，乙方不得擅自将农场地块转租