幼儿园房屋租赁合同(律师起草).doc

幼儿园房屋租赁合同(律师起草) 1/7房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）姓名身份证号码姓名身份证号码承租方（以下简称乙方）姓名身份证号码姓名身份证号码根据中华人民共和国合同法其他有关法律、法规规定，为保障甲、乙双方的合法权益，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况甲方系位于不动产单元分别为建筑面积约（大写平方米），室内无其他基本设施，乙方作幼儿园使用时，乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿安全。 现甲方仅将该房屋出租给乙方使用，不参与乙方经营办园。 该房屋的房屋所有权证作为本合同附件一。 第二条房屋用途及租凭用途该房屋用途为商住，乙方租凭用途为开办幼儿园。 租赁合同期限内，未经双方协商同意，任何一方不可变更该房屋用途。 第三条租赁期限 1、租赁期自2年月日至年月日。 共计年。 2/ 72、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。 如乙方有意继续承租的，应提前90日向甲方提出续租要求，甲方在合同期满前30日向乙方给予正式答复。 征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效。 第四条租赁费用及付款方式 1、合同有效期内，房屋租金按年计收。 20年0月0日至20年0月日为定额租金，每月租金按建筑面积计算￥元/平方米，承租期满05年后，2022年08月01日至2026年07月31日按每月租金按建筑面积计算￥元/平方米，2026年08月01日至2029年07月31日按每月租金按建筑面积计算￥元/平方米，2029年08月01日至2032年07月31日按每月租金按建筑面积计算￥元/平方米。 2、乙方分别于每年的10月1日前一次性缴纳当年的租金。 款项交割以甲方向乙方开具收款凭证为准。 3、合同期前6个月为装修免租期，即20年0月日至2年月日。 第五条条房屋租赁保证金 1、甲方交付该房屋时，乙方须交纳房屋租赁保证金，金额为￥元人民币(大写_元整)。 甲方向乙方开具收款凭证。 余下款项年多的房屋租金应在2年0月0日前付清。 2、租赁期满或合同解除后，甲方可退回房屋租赁保证金，或双方协商抵扣应向乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任等费用，剩余部分应如数返还乙方。 第六条其他费用 1、乙方承担租赁房屋使用期间的消防设备和城管部门统一规范的整体要求（水费/电费/暖气费/燃气费/电话费/电视收视费/物业管理费/下水管道疏堵费/新3/7增幼儿园教育设施费/消防设施）等国家法律规定应有乙方承担的正常经营过程中的相关税务费用。 乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 2、房屋租赁税、房产税由甲方承担。 幼儿园经营所产生税费由乙方承担。 3、甲方将房屋主体交给乙方使用，在不影响主体结构的情况下，乙方可自由对房屋进行装修改造，其一切费用由乙方自行负责。 第七条房屋的交付与返还交付 1、交付甲方应于年月日前将房屋约定条件交付给乙方。 2、返还租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。 甲乙双方应结清各自承担的费用。 (乙方添置的可动独立设备用品由其自行收回)。 其它的一切装修按原封不动保留交回给甲方，不可破坏。 第八条甲方权利义务 1、甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；合同期限内如发生产权争议纠纷，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 2、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，并有义务提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利。 房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 3、甲方应允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。 装修装饰或添臵新物的范围是室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意，不添臵与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。 4、甲方须提供相关资料给乙方，配合乙方办理相关证件及配合乙方办理水、电、燃气使用的开户手续。 5、甲方需提供给乙方办园必要的审批资料，如建设工程竣工规划验收合格证、竣工测绘图、房产证等。 第九条乙方权利义务 1、租赁期间，如若乙方经营不善，有权利转让幼儿园经营权和剩余的租房4/7年限给第三方，除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 2、在租赁期间内如遇政策规定需拆迁本栋房屋，乙方有权利享有政府拆迁的装修赔偿金及经营金。 3、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方应承担一切责任。 乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。 4、乙方不得擅自拆改或损坏房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失。 对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务。 5、若甲方对房屋状况查验，发现问题责任归属乙方，乙方必须确保配合维修，避免安全事故发生。 6、租赁期间乙方有义务对其承租的房屋卫生环境、消防以及其他分内工作负责，因乙方过错造成的行政处罚，由乙方承担。 第十条甲乙双方就房屋维护和使用的权利义务 1、租赁期间，乙方正常经营使用的前提下，甲方应保障该房屋主体结构处于适用和安全的状态，如不得擅自加建、拆改或损坏房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气管道等影响乙方安全经营和侵犯生命财产权的行为。 2、乙方应合理使用并爱护该房屋。 因乙方不合理使用致使该房屋发生损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担，因拖期维修造成乙方人员安全事故的，甲方不承担责任。 3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 4、属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等，甲方不承担维修责任。 5、原房屋主体结构出现问题时，甲方应在接到乙方报修通知后的30日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 因维修房屋需乙方5/7人员搬出房屋超出5日时，应相应减少租金或延长租赁期限。 6、合同期满后，乙方必须保证房屋主体结构、承重结构完好无损交回甲方提供的房屋。 第十一条排他性协议租赁期满、协议终止。 随市场经济发展规律的变化，在同等租金前提下，或参照周边房屋租金偏低情况下，乙方可享有续租优先权。 第十二条合同解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。 2、甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任 （1）该房屋因政府规划原因或城市建设需要被依法征用的； （2）因自然灾害及不可抗拒的原因，致使该房屋毁损灭失的。 3、乙方有下列违约情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋 （1）逾期不支付房屋租金60日以上的。 （2）欠缴各项费用达伍万元以上的。 （3）擅自改变该房屋用途的。 （4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 （5）擅自将该房屋转租给第三人的。 （6）利用该房屋从事违法活动的。 4、甲方有下列违约情形之一的，乙方有权单方解除合同 （1）未按约定时间交付该房屋达60日以上。 （2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 （3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 （4）交付的房屋危及乙方生命财产安全的行为的。 （5）无法提供乙方必要的办园审批资料的。 第十三条违约责任 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担6/7继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若违约程度严重导致合同终止，过错方须向无过错方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5000000元）。 2、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方过错责任程度承担赔偿责任(乙通知甲方维修，甲方表示承担维修费用时除外)。 3、本协议履行之日起除不可抗力因素外，乙方在租赁期内提出退租或单方解约，保证金不退还。 租期满贰年后提出退租或单方解约的，须支付违约金人民币贰佰万元整（￥2000000元）。 4、本协议履行之日起除不可抗力因素外，甲方租赁期内需提前收回该房屋或单方违约导致合同解除，应提前90日通知乙方，将已收取的保证金和租金余额退还乙方，并支付违约金人民币伍佰万元整（￥5000000元）。 5、当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 6、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。 当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 7、乙方若未按约定经营幼儿园并承担上述义务，未经甲方同意擅自将幼儿园经营权转让他人或提前终止本合同，已交保证金不得退回并应向甲方支付违约金人民币贰佰万元整（￥2000000元）。 8、如乙方依约经营期间因甲方造成的房产纠纷、银行抵押原因导致幼儿园无法正常经营或被强行收走的，甲方另应补偿乙方人民币伍佰万元整（￥5000000元），并如数返还保证金给乙方。 第十四条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方代理人应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十五条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决。 协商或调7/7解不成时，双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十六条其他约定事项 1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。